‘RESTORASYON KRED─░LER─░ HAKKINDA’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

RESTORASYON KRED─░LER─░

Cumartesi, 19 Nisan 2008

TOPLU KONUT ─░DARES─░NCE (TOK─░) TA┼×INMAZ K├ťLT├ťR VARLIKLARININ BAKIMI, ONARIMI VE RESTORASYONU ─░├ç─░N KULLANDIRILACAK KRED─░LER─░N TAHS─░S, KULLANIM VE GER─░ ├ľDEMELER─░NE DA─░R USUL VE ESASLAR

2863 Say─▒l─▒ K├╝lt├╝r ve Tabiat Varl─▒klar─▒n─▒ Koruma KanunuÔÇÖnun ÔÇťTa┼č─▒nmaz K├╝lt├╝r Varl─▒klar─▒n─▒n Onar─▒m─▒na Yard─▒m Sa─članmas─▒ ve Katk─▒ Pay─▒ÔÇŁ ba┼čl─▒kl─▒ 12 nci maddesine eklenen ÔÇť2985 Say─▒l─▒ Toplu Konut Kanunu uyar─▒nca verilecek kredilerin en az %10ÔÇÖu tescilli ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒klar─▒n─▒n bak─▒m─▒, onar─▒m─▒ ve restorasyonu i┼člemlerine ili┼čkin ba┼čvurularda kulland─▒r─▒l─▒r. Bu kapsamdaki ├Âncelikli projeler Bakanl─▒k ile Toplu Konut ─░daresi ba┼čkanl─▒─č─▒ÔÇÖnca m├╝┼čtereken belirlenirÔÇŁ f─▒kras─▒ gere─čince ├Âzel hukuka tabi ger├žek ve t├╝zel ki┼čilerin m├╝lkiyetinde bulunan korunmas─▒ gerekli tescilli ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒klar─▒n─▒n; bak─▒m─▒, onar─▒m─▒ ve restorasyonu i├žin Toplu Konut ─░daresi taraf─▒ndan a┼ča─č─▒daki ┼čartlarla kredi verilir.

Ba┼čvuru ┼×ekli

Madde 1

  • Krediden yararlanarak m├╝lkiyetindeki tescilli ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒─č─▒n─▒n bak─▒m, onar─▒m ve restorasyonunu yapt─▒rmak isteyen gayr─▒menkul sahibi Toplu Konut ─░daresiÔÇÖne yaz─▒l─▒ olarak ba┼čvuruda bulunur. Ba┼čvuru s─▒ras─▒nda a┼ča─č─▒daki d├Âk├╝man ve bilgilerin bulunmas─▒ zorunludur.
  • Dilek├že (─░kametgah adresi, cep ve di─čer telefonlar yaz─▒lacakt─▒r.)
  • Onar─▒lacak eserin Ta┼č─▒nmaz K├╝lt├╝r ve Tabiat Varl─▒klar─▒ B├Âlge Kurulu taraf─▒ndan onaylanm─▒┼č r├Âl├Âve ve restorasyon projeleri ile restorasyon raporu,
  • Onayl─▒ projeye g├Âre d├╝zenlenmi┼č ke┼čif raporu (Bay─▒nd─▒rl─▒k Bakanl─▒─č─▒, Vak─▒flar Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ ve K├╝lt├╝r ve Turizm Bakanl─▒─č─▒’n─▒n birim fiyatlar─▒na g├Âre pozlar belirtilerek onayl─▒ projenin metraj─▒ ├žer├ževesinde detayl─▒ ke┼čif raporu) - Ger├že─če ayk─▒r─▒ ke┼čif ├Âzetleri kabul edilmeyecektir. K├╝lt├╝r ve Turizm Bakanl─▒─č─▒’n─▒n kar┼č─▒l─▒ks─▒z uygulama yard─▒m─▒ndan faydalanan projeler bu yard─▒m─▒ kullanacaklar─▒ kalemleri ke┼čif ├Âzetlerinde g├Âstermek zorundad─▒rlar.)
  • ─░┼č program─▒ (Bar Diyagram halinde g├Âsterilecek )
  • Yap─▒n─▒n d─▒┼č─▒n─▒, i├žini ve ├ževresini detayl─▒ bi├žimde g├Âsteren tan─▒t─▒c─▒ nitelikteki foto─čraflar ( en az 9×12 cm.boyutlar─▒nda),
  • Arsan─▒n ve binan─▒n durumunu g├Âsteren, belediyesinden onayl─▒ vaziyet plan─▒ (1/200 veya 1/500 ├Âl├žekli),
  • Tapu ├Ârne─či, ├žapl─▒ tasarruf vesikas─▒,
  • N├╝fus c├╝zdan─▒ ├Ârne─či ve ikametgah belgesi (Muhtarl─▒ktan tasdikli n├╝fus c├╝zdan ├Ârne─či).

Kredi kullan─▒lacak olan yap─▒n─▒n m├╝lkiyeti hisseli ise, hissedarlar─▒n her birinin ayr─▒ ayr─▒ dilek├že, n├╝fus c├╝zdan─▒ ├Ârne─či, ikametgah belgesi ve muvafakatname vermesi veya hissedarlardan birine vekaletname vermesi gereklidir.

Ba┼čvurular─▒n De─čerlendirilmesi

Madde 2

  • Toplu Konut ─░daresi Ba┼čkanl─▒─č─▒ yap─▒lan ba┼čvurular─▒ de─čerlendirme a┼čamas─▒nda, g├Ârevlendirece─či uzmanlar taraf─▒ndan ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒─č─▒n─▒n yerinde g├Âr├╝l├╝p incelemesini ve de─čerlendirme raporlar─▒ olu┼čturulmas─▒n─▒ sa─člayabilir.
  • Kredi verilecek projelerin belirlenmesinde a┼ča─č─▒daki kriterler dikkate al─▒n─▒r.
  • Tarihi kent dokular─▒n─▒n sa─čl─▒kla┼čt─▒r─▒lmas─▒na y├Ânelik olan ve yerel y├Ânetimler vb. kurumlar─▒n ├Ânc├╝l├╝─č├╝ ve koordinasyonu ile ger├žekle┼čtirilecek projelere ├Âncelik verilir.
  • Kulland─▒r─▒lacak kredilerde, bak─▒m, onar─▒m ve restorasyon i┼člemleri yap─▒lacak ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒─č─▒n─▒n; mimari ve k├╝lt├╝rel de─čeri, fiziki durumu, bulundu─ču ├ževrenin ├Âzellikleri, kullan─▒m amac─▒ g├Âz├Ân├╝nde bulundurulur.
  • Ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒─č─▒n─▒n bak─▒m─▒, onar─▒m─▒ ve restorasyonu i├žin yap─▒lacak i┼člemlerin; yap─▒n─▒n k├╝lt├╝r varl─▒─č─▒ niteli─činin devam─▒n─▒ sa─člamas─▒, gerekirse sa─čl─▒kla┼čt─▒r─▒lmas─▒ ve i┼člev kazand─▒r─▒lmas─▒ amac─▒na y├Ânelik olmas─▒ zorunludur.
Kredi ve Avans Miktar─▒

Madde 3

  • ─░dare taraf─▒ndan kulland─▒r─▒lacak kredinin miktar─▒, projenin ke┼čif bedelinin en fazla %70ÔÇÖi oran─▒nda olup, 2008 y─▒l─▒ i├žin bu miktar 80.000.YTL.ÔÇÖyi ge├žemez. Her y─▒l kulland─▒r─▒lacak kredi ├╝st limiti finansman imkanlar─▒ dikkate al─▒narak ─░darece yeniden belirlenir.
  • Ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒─č─▒ i├žin verilecek kredi miktar─▒n─▒n %15ÔÇÖi bankaca gerekli teminatlar al─▒nd─▒ktan sonra avans olarak ├Âdenir.
  • TOK─░ b├╝t├žesinde kaynak bulunmad─▒─č─▒ takdirde kredi talepleri incelemeye al─▒nmaz.
Kredilerin Kulland─▒r─▒lmas─▒

Madde 4

  • Toplu Konut ─░daresi taraf─▒ndan,kredi a├ž─▒lan proje i├žin ilgili Bankaya gerekli talimatlar verilir.
  • Banka ile kredi kullan─▒c─▒s─▒ aras─▒nda s├Âzle┼čme imzalan─▒r ve s├Âz konusu ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒─č─▒ ├╝zerine tahsis edilen kredinin % 100 fazlas─▒ ├╝zerinden bankaca ipotek tesis edilir. Teminat olarak g├Âsterilecek gayr─▒menkullerin tasarrufa ve ipote─če mani herhangi bir engeli bulunmamal─▒d─▒r. Esas itibariyle 1 inci derece ve s─▒rada ipotek konulmayan gayr─▒menkuller teminat olarak kabul edilmez.
  • Hisseli gayr─▒menkule, b├╝t├╝n hissedarlar─▒n borca ve ipote─če i┼čtirakleri halinde kredi a├ž─▒labilir.
  • Teminat olarak ipotek al─▒nacak gayrimenkullerin sigorta i┼člemleri banka taraf─▒ndan ger├žekle┼čtirilir.
  • Kredi ├Âdemeleri, yap─▒lm─▒┼č i┼čleri belgeleyen ve usul├╝ne uygun ┼čekilde d├╝zenlenmi┼č hakedi┼č raporlar─▒na g├Âre yap─▒l─▒r.
  • Verilen avans, son hakedi┼čle tamamlanmak ├╝zere hakedi┼člerden e┼čit oranlarda kesilir.
  • Hakedi┼č raporlar─▒, ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒─č─▒n─▒n yer ald─▒─č─▒ b├Âlgede bulunan K├╝lt├╝r ve Turizm Bakanl─▒─č─▒ R├Âl├Âve An─▒tlar M├╝d├╝rl├╝─č├╝ ile TOK─░ taraf─▒ndan onayland─▒ktan sonra ge├žerlilik kazan─▒r ve ├Âdemesi yap─▒l─▒r.
  • Banka, haksahiplerine yapaca─č─▒ hakedi┼č ├Âdemelerini, ─░dareÔÇÖce Banka hesaplar─▒na yap─▒lacak aktar─▒mdan itibaren en ge├ž ├╝├ž (3) i┼čg├╝n├╝ i├žinde ger├žekle┼čtirir. Banka taraf─▒ndan ├╝├ž (3) i┼čg├╝n├╝ i├žerisinde aktar─▒lmayan hakedi┼čler ─░dareÔÇÖye gerekli a├ž─▒klamalar yap─▒larak ivedilikle iade edilir.
  • Son hakedi┼č ge├žici kabul i┼člemi yap─▒ld─▒ktan sonra ├Âdenir.
Uygulaman─▒n Denetimi

Madde 5

  • Kredi verilen projelerin uygulama a┼čamas─▒ndaki denetimi TOK─░ taraf─▒ndan g├Ârevlendirilen uzmanlar ile Bakanl─▒k taraf─▒ndan g├Ârevlendirilecek ilgili R├Âl├Âve An─▒tlar M├╝d├╝rl├╝─č├╝ uzmanlar─▒ taraf─▒ndan m├╝┼čtereken yap─▒l─▒r.
Kredilerin Faizi ve Geri ├ľdemesi

Madde 6

  • Kulland─▒r─▒lan kredinin faizi y─▒ll─▒k %4, vadesi ise 10 y─▒l olup geri ├Âdemeler ayl─▒k sabit taksitler halinde tahsil edilecektir.
  • 2863 Say─▒l─▒ K├╝lt├╝r ve Tabiat Varl─▒klar─▒n─▒ Koruma Kanunun 21. maddesi gere─či Tapu K├╝t├╝─č├╝ne ÔÇťkorunmas─▒ gerekli ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒─č─▒d─▒rÔÇŁ kayd─▒ konulmu┼č olan ve 1 inci ve 2 nci grup olarak grupland─▒r─▒lm─▒┼č bulunan ta┼č─▒nmaz k├╝lt├╝r varl─▒klar─▒ her t├╝rl├╝ vergi, resim ve har├žtan muaft─▒r. Bu nedenle bankaca bor├žland─▒rmaya esas bedel hesaplan─▒rken, sadece kulland─▒r─▒lan kredi miktar─▒ ve faizi, krediye ili┼čkin sigorta v.b. giderler dikkate al─▒n─▒r.
  • Kulland─▒r─▒lan kredilerin faizi, kredinin ilk kullan─▒ld─▒─č─▒ tarihten itibaren, projeye avans ├Âdemesi yap─▒lm─▒┼č ise avans─▒n bankaya aktar─▒l─▒p, haksahibine ├Âdendi─či tarihten itibaren bankaca uygulan─▒r.
  • Kredi kullanan ger├žek ve t├╝zel ki┼čilerin geri ├Âdemeleri, son hakedi┼čin ├Âdenmesinden sonra, bankan─▒n kredi kullan─▒c─▒s─▒na verece─či 10 y─▒ll─▒k geri ├Âdeme tablosundaki tarihde ba┼člar. Ancak; geri ├Âdemenin ba┼člang─▒├ž tarihi ile son hakedi┼čin ├Âdendi─či tarih aras─▒ndaki s├╝re 3 ay─▒ ge├žemez.
  • Vadesinde ├Âdenmeyen borca gecikilen g├╝nler i├žin, 6183 say─▒l─▒ Amme Alacaklar─▒n─▒n Tahsil Usul├╝ Hakk─▒nda kanunun 51 inci maddesinin 1 inci f─▒kras─▒nda yer alan gecikme zamm─▒ uygulan─▒r. Vadenin bitiminden sonraki ├╝├ž ayl─▒k d├Ânem i├žinde de taksit miktar─▒n─▒n cezas─▒ ile birlikte ├Âdenmemesi halinde bor├ž muaccel k─▒l─▒n─▒r ve banka taraf─▒ndan ─░dare-Banka Protokol├╝ ├žer├ževesinde tahsil edilir.
  • Kredinin maksada uygun olarak kullan─▒lmamas─▒ halinde bor├ž muaccel hale gelir.
  • Borcun muaccel hale gelmesinden sonra yap─▒lan b├╝t├╝n giderler ile gayr─▒menkulun paraya ├ževrilmesi i├žin yap─▒lan her t├╝rl├╝ gider borca eklenir.
  • Banka, kredi taksitleriyle, faizlerinin tahsili i├žin, Bankac─▒l─▒k us├╝l ve team├╝lleri i├žerisinde, gerekli her t├╝rl├╝ i┼člemleri ve yasal takipleri yapacak, tahsil etti─či taksit, faiz ve cezai faizleri ─░dare hesab─▒na alacak kaydedecektir.
  • Banka, geri ├Âdeme taksitlerini izleyen ay─▒n en ge├ž onbe┼činci (15) g├╝n├╝ne kadar ─░dareÔÇÖye yat─▒r─▒r. Bunlara ait bilgileride bildirir.
Bilgilendirme

Madde 7

  • Her y─▒l─▒n ocak ay─▒nda kredilendirilen projelerle ilgili olarak bilgi vermek ├╝zere, Toplu Konut ─░daresiÔÇÖnin ba┼čkanl─▒─č─▒nda, K├╝lt├╝r ve Turizm Bakanl─▒─č─▒, ─░├ži┼čleri Bakanl─▒─č─▒, Vak─▒flar Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ ve bu konuyla ilgili kurulu┼člarla bilgilendirme ve koordinasyon toplant─▒s─▒ yap─▒l─▒r.
Uygulama

Madde 8

  • Bu d├╝zenlemenin uygulanmas─▒ndan ortaya ├ž─▒kan ve burada d├╝zenlenmeyen hallerde veya teredd├╝t edilen hususlarda yap─▒lacak i┼člemler Toplu Konut ─░daresi Ba┼čkanl─▒─č─▒ ile K├╝lt├╝r ve Turizm Bakanl─▒─č─▒ taraf─▒ndan m├╝┼čtereken belirlenir.
  • 2008 Y─▒l─▒ Restorasyon Kredisi ba┼čvurular─▒ 17/03/2008 ile 02/05/2008 tarihleri aras─▒nda Toplu Konut ─░daresince kabul edilecektir. Yeterli ba┼čvurunun olmas─▒ halinde son kabul tarihi olan 02/05/2008 tarihi de─či┼čtirilebilecektir.