‘KADASTRO KANUNU’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Kadastro Hukuku

Pazartesi, 08 Ekim 2007

KADASTRO KANUNU

Kanun Numaras─▒: 3402

Kabul Tarihi: 21/06/1987

Yay─▒mland─▒─č─▒ Resmi Gazete Tarihi: 09/07/1987

Yay─▒mland─▒─č─▒ Resmi Gazete Say─▒s─▒: 19512

B─░R─░NC─░ B├ľL├ťM:GENEL ─░LKE

AMAÇ:

Madde 1 - (De─či┼čik madde: : 22/02/2005 - 5304 S.K./1.mad) *1*

Bu Kanunun amac─▒, ├╝lke koordinat sistemine g├Âre memleketin kadastral veya topo─črafik kadastral haritas─▒na dayal─▒ olarak ta┼č─▒nmaz mallar─▒n s─▒n─▒rlar─▒n─▒ arazi ve harita ├╝zerinde belirterek hukuk├« durumlar─▒n─▒ tespit etmek suretiyle 4721 say─▒l─▒ T├╝rk Medeni Kanununun ├Âng├Ârd├╝─č├╝ tapu sicilini kurmak, mek├ónsal bilgi sisteminin alt yap─▒s─▒n─▒ olu┼čturmakt─▒r.

─░K─░NC─░ B├ľL├ťM:KADASTRO ├çALI┼×MALARI

KADASTRO B├ľLGELER─░N─░N BEL─░RLENMES─░ VE ─░LANI:

Madde 2 - Her ilin merkez il├žesi ile di─čer il├želerinin idari s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde kalan yerler kadastro b├Âlgelerini te┼čkil eder.

Kadastrosu yap─▒lacak b├Âlgeler ana plana uygun olarak Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝n├╝n teklifi ve ba─čl─▒ bulundu─ču Bakan─▒n onay─▒ ile belirlenir.

Kadastrosuna ba┼članacak b├Âlgeler en az bir ay ├Ânceden Resmi Gazete, Radyo veya Televizyonda, b├Âlge merkezi ve ba─čl─▒ bulundu─ču ilde, varsa yerel gazetede ilan olunur ve ayr─▒ca al─▒┼č─▒lm─▒┼č vas─▒talarla duyurulur.

KADASTRO EK─░B─░ VE KOM─░SYONUN KURULU┼×U:

Madde 3 - Kadastro ekibi; en az iki kadastro teknisyeni, mahalle veya k├Ây muhtar─▒ ile ├╝├ž bilirki┼čiden olu┼čur.

(Ek f─▒kra:22/02/2005 - 5304 S.K./2.mad) Kadastronun fenn├« i┼člerinin ihale yoluyla yapt─▒r─▒lmas─▒ halinde, kadastro ekibinde iki kadastro teknisyeni, iki teknisyenin temin edilememesi durumunda yerine bir kadastro teknisyeni g├Ârevlendirilebilir. Ekipteki kadastro teknisyeni yerine kontrol memuru da g├Ârevlendirilebilir.

Muhtar─▒n di─čer bir kadastro ekibi ile ├žal─▒┼čmas─▒ veya herhangi bir sebeple haz─▒r bulunmamas─▒ halinde, yerine kanuni vekili kat─▒l─▒r.

Belediyesi olan yerlerde belediye meclisi, k├Âylerde ise k├Ây derne─či taraf─▒ndan en ge├ž onbe┼č g├╝n i├žinde alt─▒ bilirki┼či, ├žal─▒┼čma alan─▒nda birden ├žok ekibin g├Ârev yapmas─▒ halinde her ekip i├žin ayr─▒ca ├╝├ž bilirki┼či se├žilir.

Se├žilen bilirki┼čilerin 40 ya┼č─▒n─▒ bitirmi┼č olmas─▒ ve k─▒s─▒tl─▒ veya y├╝zk─▒zart─▒c─▒ bir su├žtan kesinle┼čmi┼č mahkumiyeti bulunmamas─▒ gerekir.

Bilirki┼čilerin zaman─▒nda se├žilememesi veya bilirki┼čiliklerine mani hallerin bulunmas─▒ halinde, b├Âlgenin m├╝lki amiri taraf─▒ndan ayn─▒ say─▒da bilirki┼či belirlenir.

Se├žilen bilirki┼čiler kadastro ekibinin ├žal─▒┼čmas─▒ s─▒ras─▒nda; kendisine, e┼čine, usul ve f├╝ruuna, karde┼čine, karde┼činin ├žocuklar─▒na ve e┼činin usul ve f├╝ruuna ait tespitler ile bunlar─▒n hak iddia etti─či tespitlerde ve ayr─▒ca hak iddia edenlerden biri ile kendisi veya usul ve f├╝ruu aras─▒nda davas─▒ bulunanlara ait tespitlerde de bilirki┼či olarak dinlenemezler.

Bilirki┼čili─če mani yukar─▒daki haller, kadastro teknisyeni, muhtar ve di─čer g├Ârevliler ile bunlar─▒n yerine kaim olanlar hakk─▒nda da uygulan─▒r.

Kadastro komisyonu; kadastro m├╝d├╝r├╝ veya yard─▒mc─▒s─▒n─▒n ba┼čkanl─▒─č─▒nda, bir kadastro ├╝yesi ve itiraz─▒n mahiyetine g├Âre kontrol m├╝hendisinden veya tasarruf kontrol memurundan olu┼čur. Kontrol m├╝hendisinin bulunmamas─▒ halinde yerine fen kontrol memuru kat─▒l─▒r.

Bu maddede unvanlar─▒ belirtilen memurlar bu maksatla a├ž─▒lm─▒┼č okul veya kurslardan mezun olanlar aras─▒ndan atan─▒rlar.

(De─či┼čik f─▒kra : 22/02/2005 - 5304 S.K./2.mad) *1* Kadastro komisyonlar─▒nda veya kadastro hizmetlerinde g├Ârevli personele, arazide fiilen ├žal─▒┼čt─▒klar─▒ s├╝relere m├╝nhas─▒r olmak ├╝zere, 657 say─▒l─▒ Devlet Memurlar─▒ Kanununda yer alan en y├╝ksek devlet memurunun g├Âsterge rakam─▒n─▒n (Ek g├Âsterge dahil), b├╝t├že kanunlar─▒nda Devlet memurlar─▒ maa┼č─▒ i├žin belirlenen katsay─▒ ile ├žarp─▒m─▒ sonucu bulunacak miktar─▒n yar─▒s─▒n─▒ a┼čmamak ├╝zere, her y─▒l Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝n├╝n teklifi ve ba─čl─▒ oldu─ču bakanl─▒─č─▒n onay─▒ ile hizmetin a─č─▒rl─▒─č─▒ ve sorumlulu─čuna g├Âre tespit edilecek miktarda ayl─▒k ├Âdenek ayr─▒ca ├Âdenir.

KADASTRO ├çALI┼×MA ALANI, ─░LAN VE ─░T─░RAZ:

Madde 4 - Kadastro b├Âlgesindeki her k├Ây ile belediye s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde bulunan mahallelerin her biri, kadastro ├žal─▒┼čma alan─▒n─▒ te┼čkil eder.

Kadastro m├╝d├╝r├╝, kadastrosuna ba┼članacak mahalleyi veya k├Ây├╝ en az 15 g├╝n ├Ânce b├Âlge merkezi ile ├žal─▒┼čma alan─▒ ve kom┼ču k├Ây, mahalle ve belediyelerde al─▒┼č─▒lm─▒┼č vas─▒talarla duyurur. Bu duyuruda ├žal─▒┼čma s─▒n─▒rlar─▒n─▒n tespitine hangi g├╝n ve saatte ba┼članaca─č─▒ belirtilir.

(De─či┼čik f─▒kra: : 22/02/2005 - 5304 S.K./3.mad) *1* ├çal─▒┼čma alan─▒nda orman bulunmas─▒ ve 6831 say─▒l─▒ Orman Kanununa g├Âre orman kadastrosuna ba┼član─▒lmam─▒┼č olmas─▒ halinde, orman kadastrosu ve bu ormanlar─▒n i├žinde ve biti┼či─činde her ├že┼čit ta┼č─▒nmaz mallar─▒n ormanlarla m├╝┼čterek s─▒n─▒rlar─▒n─▒n tayini ve tespiti kadastro ekibi taraf─▒ndan yap─▒l─▒r. Ancak, bu ├žal─▒┼čmalarda kadastro ekibine, Orman Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ ta┼čra te┼čkil├ót─▒nca g├Ârevlendirilecek en az bir orman y├╝ksek m├╝hendisi veya orman m├╝hendisi ile tar─▒m m├╝d├╝rl├╝klerince g├Ârevlendirilecek bir ziraat y├╝ksek m├╝hendisi veya ziraat m├╝hendisinin bildirimden itibaren yedi g├╝n i├žerisinde i┼čtirak ettirilmesi zorunludur. Bu ├žal─▒┼čmalara muhtar ve bilirki┼čilerin kat─▒lmamas─▒ halinde ├žal─▒┼čmalar re’sen devam ettirilir. Ormanla ilgili yap─▒lan itirazlar─▒n incelenmesinde kadastro komisyonuna da itiraza konu tespitlerde g├Ârev almayan Orman Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ ta┼čra te┼čkil├ót─▒nca g├Ârevlendirilecek bir orman y├╝ksek m├╝hendisi veya orman m├╝hendisi ile tar─▒m m├╝d├╝rl├╝klerince g├Ârevlendirilecek bir ziraat y├╝ksek m├╝hendisi veya ziraat m├╝hendisi i┼čtirak ettirilmesi zorunludur. ├çal─▒┼čma alan─▒ndaki ormanlar─▒n bu ekip├že s─▒n─▒rland─▒rma ve tespitleri yap─▒larak otuz g├╝nl├╝k k─▒sm├« il├óna al─▒n─▒r. Bu alanlarda orman kadastrosu yap─▒lm─▒┼č say─▒l─▒r. Orman kadastrosu kesinle┼čmi┼č yerlerde bu s─▒n─▒rlara aynen uyulur.

Kadastro ekibi; kadastro ├žal─▒┼čma alan─▒ s─▒n─▒r─▒n─▒n tespitinde il ve il├želerin belediye s─▒n─▒rlar─▒ ile k├Ây s─▒n─▒rlar─▒n─▒ dikkate al─▒r. Bu s─▒n─▒rlar mahalle, belediye, k├Ây idari s─▒n─▒rlar─▒ say─▒lmaz.

S─▒n─▒r tespitlerinde; kom┼ču mahalle veya k├Ây├╝n bilgi ve belgelerinden istifade edilir.

Tespit edilen s─▒n─▒r harita veya ├Âl├ž├╝ krokisinde g├Âsterilir.

Kadastro teknisyenlerince tespit edilen s─▒n─▒ra yedi g├╝n i├žerisinde kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝ nezdinde itiraz edilebilir.

Kadastro m├╝d├╝r├╝, bu itiraz─▒ inceleyerek yedi g├╝n i├žerisinde karara ba─člar. ─░lgililer haz─▒rsa tefhim, de─čilse derhal tebli─č edilen bu karara kar┼č─▒ yedi g├╝n i├žerisinde kadastro mahkemesine itiraz edilebilir. Bu itiraz, duru┼čmas─▒z ve gerekti─činde mahallinde inceleme yap─▒larak, onbe┼č g├╝n i├žinde kesin karara ba─član─▒r. Ancak; tespit edilen bu s─▒n─▒ra kar┼č─▒ kesinle┼čmi┼č mahkeme karar─▒ var ise ayn─▒ konuda itirazda bulunulamaz.

Kadastro ├žal─▒┼čma alan─▒ i├žinde, ilk parsel i├žin kadastro tutana─č─▒n─▒n d├╝zenlenmesinden sonra idari te┼čkilat ve taksimatta yap─▒lan de─či┼čiklik, ba┼članan kadastroyu durdurmaz.

DAVA L─░STES─░ VE D─░─×ER BELGELER─░N ALINMASI:

Madde 5 - Kadastro m├╝d├╝r├╝ ├žal─▒┼čma alan─▒nda i┼če ba┼člamadan ├Ânce mahalli hukuk mahkemesinde, bu alandaki ta┼č─▒nmaz mallar hakk─▒nda g├Âr├╝lmekte olan kadastro ile ilgili davalarla h├╝kme ba─članm─▒┼č olup da hen├╝z kesinle┼čmeyen davalar─▒n listesini al─▒r ve bunu ├žal─▒┼čma alan─▒ ile ilgili t├╝m tapu, vergi, harita ve di─čer belge ├Ârnekleri ile birlikte kadastro teknisyenli─čine verir.

Listenin m├╝d├╝r taraf─▒ndan al─▒nmas─▒ndan sonra o ├žal─▒┼čma alan─▒nda bulunan ta┼č─▒nmaz mallar hakk─▒nda mahalli hukuk mahkemelerine a├ž─▒lan davalar, derhal kadastro m├╝d├╝r├╝ne bildirilir. Bu halde de kadastro m├╝d├╝r├╝, yukar─▒daki f─▒kra h├╝km├╝ uyar─▒nca i┼člem yapar.

Kadastro m├╝d├╝r├╝, bu listedeki daval─▒ ta┼č─▒nmaz mallar─▒n tespiti yap─▒ld─▒ktan sonra, bunlarla ilgili tutanaklar─▒ bir hafta i├žinde kadastro mahkemesine g├Ânderir ve durumdan listenin al─▒nd─▒─č─▒ mahalli mahkemeyi haberdar eder.

├ť├ç├ťNC├ť B├ľL├ťM: SINIRLANDIRMA VE TESP─░T ─░┼×LER─░

MEVK─░ VEYA ADA ─░LANI:

Madde 6 - Kadastro teknisyenleri, kadastrosuna ba┼člayacaklar─▒ mevki veya adalar─▒ en az yedi g├╝n ├Ânceden al─▒┼č─▒lm─▒┼č vas─▒talarla ilgili k├Ây veya mahallede ilan ettirir. ├çal─▒┼čmalara ├╝├ž aydan fazla ara verilmesi halinde ilan yenilenir.

TA┼×INMAZ MALLARIN SINIRLANDIRILMASI:

Madde 7 - Kadastro teknisyenleri haz─▒r bulunduklar─▒ takdirde mal sahipleri ile ilgililerin huzurunda, varsa harita, tapu ve vergi kay─▒tlar─▒ ile di─čer belgeleri, en az ├╝├ž bilirki┼či ile muhtar─▒n bilgilerinden yararlanarak inceler ve mahalline uygular. Teknisyenler, elde ettikleri bilgi ve buna dair kanaatleri her ta┼č─▒nmaz mal i├žin d├╝zenleyecekleri kadastro tutana─č─▒na yazarak bu Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre ta┼č─▒nmaz mal─▒ s─▒n─▒rland─▒r─▒r ve hak sahiplerini tayin eder. S─▒n─▒rland─▒rma, kadastral harita veya b├╝y├╝t├╝lm├╝┼č foto─čraf veya r├Âperli kroki ├╝zerinde g├Âsterilir; ihtilafl─▒ s─▒n─▒rlar ayr─▒ca belirtilir.

Kadastro teknisyenleri, bilirki┼čilerin bilgi ve beyanlar─▒yla kanaate varamad─▒klar─▒ takdirde, bunlar─▒n beyanlar─▒na ba─čl─▒ olmaks─▒z─▒n, di─čer kimselerin bilgi ve ┼čahadetlerine ba┼čvurabilirler. Ancak, bilirki┼čilerin bilgi ve beyanlar─▒na uymayan tespitlerde durumun kay─▒t ve belgelere dayand─▒r─▒lmas─▒ ve ayr─▒ca sebeplerinin kadastro tutana─č─▒nda a├ž─▒klanmas─▒ zorunludur.

Kadastro teknisyenleri aras─▒nda g├Âr├╝┼č ayr─▒l─▒─č─▒ oldu─ču veya taraflar─▒n dayand─▒klar─▒ kay─▒t ve belgeler ayn─▒ kuvvet ve mahiyette g├Âr├╝ld├╝─č├╝ takdirde ta┼č─▒nmaza ait tutanak gerek├žesi ile birlikte ├ž├Âz├╝mlenmek ├╝zere kadastro komisyonuna g├Ânderilir.

├çal─▒┼čma alan─▒ s─▒n─▒r─▒ i├žinde veya biti┼či─čindeki ta┼č─▒nmaz mallar ile d─▒┼č─▒nda toplu olarak bulunan ta┼č─▒nmaz mallardan kadastro tutana─č─▒ d├╝zenlenmeyen yerlerin kadastroya tabi olmas─▒ yolunda iddia vaki olursa, bu Kanun gere─čince tahdit ve tespiti yap─▒larak tutanak d├╝zenlenir ve iddia sebepleri a├ž─▒klanarak kadastro komisyonuna tevdi edilir.

Bu ├žal─▒┼čmalara, istedikleri takdirde Maliye ve G├╝mr├╝k Bakanl─▒─č─▒ ile Orman Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ temsilcileri de g├Âzlemci olarak kat─▒labilirler.

KONTROL:

Madde 8 - (De─či┼čik madde: : 22/02/2005 - 5304 S.K./4.mad) *1*

Kadastro ├žal─▒┼čmalar─▒ esnas─▒nda, kadastro m├╝d├╝r├╝ veya g├Ârevlendirece─či kontrol elemanlar─▒ taraf─▒ndan kadastro tutana─č─▒ ve bunlar─▒ tamamlayan belgeler ├╝zerinde ve gerekti─činde arazide inceleme yap─▒l─▒r. ─░nceleme sonucu tespit edilecek teknik, idar├« ve hukuk├« noksan ve yanl─▒┼čl─▒klar, kadastro ekibine tamamlatt─▒r─▒l─▒r veya d├╝zelttirilir. Yap─▒lan i┼člem ilgililerin haklar─▒n─▒ etkilemekte veya kontrol elemanlar─▒ ile kadastro teknisyenleri aras─▒nda g├Âr├╝┼č ayr─▒l─▒─č─▒ bulunmakta ise, kadastro tutana─č─▒ ekleriyle birlikte kadastro komisyonuna g├Ânderilir.

Kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce, kadastro ekibinin ├žal─▒┼čma alan─▒ndaki i┼činin bitti─či tarihe kadar yapt─▒r─▒lacak inceleme ve denetimler sonucunda tespit edilecek noksan ve yanl─▒┼čl─▒klar hakk─▒nda da birinci f─▒kraya g├Âre i┼člem yap─▒l─▒r.

KADASTRO TESP─░T─░NE ─░T─░RAZ:

Madde 9 - Kadastro tutana─č─▒ d├╝zenlendikten sonra kadastro ekibi ├žal─▒┼čma alan─▒nda i┼člerini bitirinceye kadar tespitlere itiraz edilebilir.

─░tiraz, kadastro teknisyenli─čine veya kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne yap─▒l─▒r. Bu durumda itirazla ilgili tutanak veya ekleri en ge├ž on g├╝n i├žinde kadastro komisyonuna intikal ettirilir.

─░tiraz sadece uygulanan belgelerin ge├žerlili─či hakk─▒nda yap─▒labilir. Bir belgeye dayanmayan itirazlar incelenmez.

─░tiraz edenin ilan s├╝resi i├žinde dava a├žma hakk─▒ sakl─▒d─▒r.

KOM─░SYON ─░NCELEMES─░:

Madde 10 - Komisyon kendisine intikal eden i┼člerle itirazl─▒ tutanaklar─▒, intikal tarihinden itibaren en ge├ž bir ay i├žinde veya gerek├že g├Âsterilmek suretiyle kadastro ekibinin ├žal─▒┼čma alan─▒ndaki faaliyetleri sona erinceye kadar incelemek zorundad─▒r.

Bu incelemeler sonucunda eski tutana─č─▒n yerine kaim olmak ├╝zere hak sahibini belirleyici yeni bir tutanak d├╝zenlenir. Gerekti─činde bilirki┼čilerin ve muhtar─▒n bilgilerinden yararlan─▒labilir.

Belgeye kar┼č─▒ ┼čahit dinlenmez. Komisyon, tam ├╝ye say─▒s─▒ ile toplanarak oy ├žoklu─ču ile tespit yapar, sonu├ž ask─▒ ilan─▒ ile ilgililere duyurur.

Ayn─▒ kuvvet ve mahiyetteki belgelerin uygulanmas─▒nda sonuca var─▒lamayan veya ├ž├Âz├╝m├╝ kanunlarla mahkemelerin takdirine b─▒rak─▒lan konular, kadastro komisyonu taraf─▒ndan gerek├že g├Âsterilmek suretiyle tutanak ve ekleri ile birlikte kadastro mahkemesine devredilir.

KADASTRO SONUÇLARININ İLANI:

Madde 11 - Kadastro m├╝d├╝r├╝, kadastro tutanaklar─▒na g├Âre yap─▒lan tespitlere dayanarak, ask─▒ cetvellerini d├╝zenler; bu cetvelleri ve pafta ├Ârneklerini, m├╝d├╝riyette ve ayr─▒ca muhtar─▒n ├žal─▒┼čma yerinde 30 g├╝n s├╝re ile ilan ettirir; itiraz─▒ olanlar─▒n ilan s├╝resi i├žinde kadastro mahkemesinde dava a├žabileceklerini belirtir. Bu ilanda kadastro har├žlar─▒ da g├Âsterilir.

Kadastro m├╝d├╝r├╝ bu i┼člemleri, kadastro ekibinin ├žal─▒┼čma alan─▒ndaki i┼čini bitirdi─či tarihten itibaren en ge├ž ├╝├ž ay i├žerisinde yapmak zorundad─▒r.

M├╝d├╝r, Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝n iznini alarak, kadastrosu hen├╝z tamamlanmayan ├žal─▒┼čma alanlar─▒nda mahalle bucak merkezi ve k├Âyde, bir ada veya mevkiden daha k├╝├ž├╝k olmamak ├╝zere kadastro ├žal─▒┼čmalar─▒ sonu├žlanan ta┼č─▒nmaz mallara ait k─▒smi ilan─▒ yukar─▒daki esaslara g├Âre yapabilir.

Bu Kanun gere─čince yap─▒lan ilanlar, ilgili ger├žek ki┼čilere, kamu ve ├Âzel hukuk t├╝zelki┼čilerine ┼čahsen tebli─č edilmi┼č say─▒l─▒r.

KADASTRO TUTANAKLARININ KES─░NLE┼×MES─░ VE HAK D├ť┼×├ťR├ťC├ť S├ťRE:

Madde 12 - 30 g├╝nl├╝k ilan s├╝resi ge├žtikten sonra, dava a├ž─▒lmayan kadastro tutanaklar─▒na ait s─▒n─▒rland─▒rma ve tespitler kesinle┼čir.

Kadastro m├╝d├╝r├╝ taraf─▒ndan onaylanarak kesinle┼čen tutanaklar ile kadastro mahkemesinin kesinle┼čmi┼č kararlar─▒; kesinle┼čme tarihleri tescil tarihi olarak g├Âsterilmek suretiyle en ge├ž 3 ay i├žinde tapu k├╝t├╝klerine kaydedilir.

Bu tutanaklarda belirtilen haklara, s─▒n─▒rland─▒rma ve tespitlere ait tutanaklar─▒n kesinle┼čti─či tarihten itibaren on y─▒l ge├žtikten sonra, kadastrodan ├Ânceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava a├ž─▒lamaz.

Kadastrosu tamamlanan ├žal─▒┼čma alan─▒ i├žerisinde kalan eski tapu kay─▒tlar─▒, i┼čleme tabi kay─▒t niteli─čini kaybederler. Bu kay─▒tlara dayan─▒larak kadastro ve tapu sicil m├╝d├╝rl├╝klerinde i┼člem yap─▒lamaz.

Kesinle┼čmemi┼č tutanaklar herhangi bir nedenle tapuya tescil edilmi┼čse, iddia ve ta┼č─▒nmaz─▒n niteli─čine bak─▒lmaks─▒z─▒n, ta┼č─▒nmaz─▒ tescil tarihinden itibaren 20 y─▒l m├╝ddetle malik s─▒fat─▒yla zilyetli─činde bulunduranlar ile bunlar─▒n akdi ve kanuni halefleri a├ž─▒lm─▒┼č ve a├ž─▒lacak olan davalarda medeni kanunun tapuya itimat prensibinden yararlan─▒rlar.

D├ľRD├ťNC├ť B├ľL├ťM: M├ťLK─░YET HAKKININ TESP─░T─░NE ─░L─░┼×K─░N ESASLAR

TAPUDA KAYITLI TA┼×INMAZ MALLARIN TESP─░T─░:

Madde 13 - Tapuda kay─▒tl─▒ ta┼č─▒nmaz mal:

A) Kay─▒t sahibi veya miras├ž─▒lar─▒ zilyet bulunuyorsa;

a) Kay─▒t sahibi ad─▒na,

b) Kay─▒t sahibi ├Âlm├╝┼č ise miras├ž─▒lar─▒ ad─▒na,

c) Miras├ž─▒lar tayin olunamazsa, ├Âl├╝ oldu─ču yaz─▒lmak suretiyle kay─▒t sahibi ad─▒na,

B) Kay─▒t sahibi veya miras├ž─▒lar─▒ndan ba┼čkas─▒ zilyet bulunuyorsa;

a) Kay─▒t sahibi veya miras├ž─▒lar─▒n─▒n kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatlar─▒ halinde zilyet ad─▒na,

b) Zilyet, ta┼č─▒nmaz mal─▒, kay─▒t malikinden veya miras├ž─▒lar─▒ndan veya m├╝messillerinden tapu d─▒┼č─▒ bir yolla iktisap etti─čini, onlar─▒n beyan─▒ veya herhangi bir belge ile veya bilirki┼či veyahut tan─▒k s├Âzleriyle ispat etti─či ve ayr─▒ca en az on y─▒l m├╝ddetle ├žeki┼čmesiz, aral─▒ks─▒z ve malik s─▒fat─▒yla zilyet bulundu─ču takdirde zilyet ad─▒na,

c) Kay─▒t sahibi yirmi y─▒l ├Ânce ├Âlm├╝┼č veya gaipli─čine h├╝k├╝m verilmi┼č veyahut tapu sicilinden malikin kim oldu─ču anla┼č─▒lamam─▒┼č ise ├žeki┼čmesiz ve aral─▒ks─▒z yirmi y─▒l m├╝ddetle ve malik s─▒fat─▒yla zilyet bulunan kimse ad─▒na tespit olunur.

Noter taraf─▒ndan tespit ve tevsik edilen muvafakat beyan─▒ veya d├╝zenlenen sat─▒┼č vaadi senedi teknisyen huzurunda yap─▒lm─▒┼č muvafakat say─▒l─▒r.

TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TA┼×INMAZ MALLARIN TESP─░T─░:

Madde 14 - Tapuda kay─▒tl─▒ olmayan ve ayn─▒ ├žal─▒┼čma alan─▒ i├žinde bulunan ve toplam y├╝z├Âl├ž├╝m├╝ sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 d├Ân├╝me kadar olan (40 ve 100 d├Ân├╝m dahil) bir veya birden fazla ta┼č─▒nmaz mal, ├žeki┼čmesiz ve aral─▒ks─▒z en az yirmi y─▒ldan beri malik s─▒fat─▒yla zilyetli─čini belgelerle veya bilirki┼či veyahut tan─▒k beyanlar─▒yla ispat eden zilyedi ad─▒na tespit edilir.

(De─či┼čik f─▒kra: 03/07/2005-5403 S.K./26.mad) Sulu veya kuru arazi ayr─▒m─▒, Toprak Koruma ve Arazi Kullan─▒m─▒ Kanunu h├╝k├╝mlerine g├Âre yap─▒l─▒r.

4342 say─▒l─▒ Mera Kanununun 7 nci maddesinin ├╝├ž├╝nc├╝ f─▒kras─▒ gere─či 3402 say─▒l─▒ Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre yap─▒lacak i┼člemlerde Kadastro Komisyonlar─▒na konu uzman─▒ Ziraat M├╝hendisi d├óhil edilir.

Ta┼č─▒nmaz mal─▒n, yukar─▒daki f─▒kran─▒n kapsam─▒ d─▒┼č─▒nda kalan k─▒sm─▒n─▒n zilyedi ad─▒na tespit edilebilmesi i├žin, birinci f─▒kra gere─čince delillendirilen zilyetli─čin ayr─▒ca a┼ča─č─▒daki belgelerden birine dayand─▒r─▒lmas─▒ laz─▒md─▒r.

A) 31/12/1881 tarihine veya daha ├Ânceki tarihlere ait vergi kay─▒tlar─▒,

B) Tasdikli irade suretleri ile fermanlar,

C) Muteber m├╝tevelli, sipahi, m├╝ltezim temess├╝k veya senetleri,

D) Kay─▒tlar─▒ bulunmayan tapu veya m├╝lga hazinei hassa senetleri veya muvakkat tasarruf ilmuhaberleri,

E) Tasdiksiz tapu yoklama kay─▒tlar─▒,

F) M├╝lkname, muhasebat─▒ atika kalemi kay─▒tlar─▒,

G) Mubayaa, istihkam ve ihbar h├╝ccetleri,

H) Evkaf idarelerinden tapuya devredilmemi┼č tasarruf kay─▒tlar─▒.

TAKS─░M VE KISM─░ ─░KT─░SAP HAL─░:

Madde 15 - Tapuda kay─▒tl─▒ ta┼č─▒nmaz mallar─▒n malikleri veya bunlar─▒n miras├ž─▒lar─▒ aras─▒nda, tapuda kay─▒tl─▒ olmayan ta┼č─▒nmaz mallar─▒n ise ond├Ârd├╝nc├╝ madde gere─čince belirlenen zilyetleri aras─▒nda taksim edildikleri belgelerle veya bilirki┼či veyahut tan─▒k beyanlar─▒ ile sabit oldu─ču takdirde bu mallar taksim gere─čince zilyetleri ad─▒na tespit olunur.

Ta┼č─▒nmaz mal tapuda kay─▒tl─▒ olsun veya olmas─▒n, onun ayr─▒lmas─▒ m├╝mk├╝n bir k─▒sm─▒n─▒n veya belirli bir pay─▒n─▒n, bu Kanunda zilyet lehine kabul edilen sebeplerle iktisab─▒ caizdir.

─░┼čtirak halinde m├╝lkiyet h├╝k├╝mlerinin s├Âz konusu oldu─ču hallerde, i┼čtirak├žilerinden biri veya birka├ž─▒n─▒n belirli bir ta┼č─▒nmaz maldaki hissesinin di─čer i┼čtirak├žilere devir ve temliki; tapulu ta┼č─▒nmaz mallarda yaz─▒l─▒, tapusuzlarda ise her t├╝rl├╝ delille ispat edilebilir.

(De─či┼čik f─▒kra: : 22/02/2005 - 5304 S.K./5.mad) *1* Kadastrodan ├Ânce hissedarlar veya miras├ž─▒lar aras─▒nda ay─▒rma veya birle┼čtirme suretiyle taksime konu edilmi┼č ve s─▒n─▒rlar─▒ do─čal veya yapay i┼čaret ya da tesislerle belirlenmi┼č ta┼č─▒nmaz mallar─▒n, imar pl├ón─▒ bulunmayan yerlerde zeminde fiilen olu┼čmu┼č s─▒n─▒rlar─▒na g├Âre tespiti yap─▒l─▒r.

KAMU MALLARI:

Madde 16 - Kamunun ortak kullan─▒lmas─▒na veya bir kamu hizmetinin g├Âr├╝lmesine ayr─▒lan yerlerle Devletin h├╝k├╝m ve tasarrufu alt─▒nda bulunan sahipsiz yerlerden:

A) Kamu hizmetinde kullan─▒lan, b├╝t├želerinden ayr─▒lan ├Âdenek veya yard─▒mlarla yap─▒lan resmi bina ve tesisler, (H├╝k├╝met, belediye, karakol, okul binalar─▒, k├Ây odas─▒, hastane veya di─čer sa─čl─▒k tesisleri, k├╝t├╝phane, kitapl─▒k, namazgah, cami genel mezarl─▒k, ├že┼čme, kuyular, yunak ile kapanm─▒┼č olan yollar, meydanlar, pazar yerleri, parklar ve bah├želer ve bo┼čluklar ve benzeri hizmet mallar─▒) kay─▒t, belge veya ├Âzel kanunlar─▒na g├Âre Hazine, kamu kurum ve kurulu┼člar─▒, il, belediye k├Ây veya mahalli idare birlikleri t├╝zelki┼čili─či, adlar─▒na tespit olunur.

B) Mera, yaylak, k─▒┼člak, otlak, harman ve panay─▒r yerleri gibi paral─▒ veya paras─▒z kamunun yararlanmas─▒na tahsis edildi─či veya kamunun kadimden beri yararland─▒─č─▒ belgelerle veya bilirki┼či veya tan─▒k beyan─▒ ile ispat edilen orta mal─▒ ta┼č─▒nmaz mallar s─▒n─▒rland─▒r─▒l─▒r, parsel numaras─▒ verilerek y├╝z├Âl├ž├╝m├╝ hesaplan─▒r ve bu gibi ta┼č─▒nmaz mallar ├Âzel siciline yaz─▒l─▒r.

Bu s─▒n─▒rland─▒rma tescil mahiyetinde olmad─▒─č─▒ gibi bu suretle belirlenen ta┼č─▒nmaz mallar, ├Âzel kanunlar─▒nda yaz─▒l─▒ h├╝k├╝mler sakl─▒ kalmak kayd─▒yla ├Âzel m├╝lkiyete konu te┼čkil etmezler.

Yol, meydan, k├Âpr├╝ gibi orta mallar─▒ ise haritas─▒nda g├Âsterilmekle yetinilir.

C) Devletin h├╝k├╝m ve tasarrufu alt─▒nda bulunan kayalar, tepeler, da─člar (bunlardan ├ž─▒kan kaynaklar) gibi, tar─▒ma elveri┼čli olmayan sahipsiz yerler ile deniz, g├Âl, nehir gibi genel sular tescil ve s─▒n─▒rland─▒rmaya tabi de─čildir, istisnalar sakl─▒d─▒r.

D) Devletin h├╝k├╝m ve tasarrufu alt─▒nda bulunan ormanlar, bu Kanunda h├╝k├╝m bulunmayan hallerde, ├Âzel kanunlar─▒ h├╝k├╝mlerine tabidir.

─░HYA ED─░LEN TA┼×INMAZ MALLAR:

Madde 17 - Orman say─▒lmayan Devletin h├╝k├╝m ve tasarrufu alt─▒nda bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen araziden, masraf ve emek sarf─▒ ile imar ve ihya edilerek tar─▒ma elveri┼čli hale getirilen ta┼č─▒nmaz mallar 14 ├╝nc├╝ maddedeki ┼čartlar mevcut ise imar ve ihya edenler veya halefleri ad─▒na, aksi takdirde hazine ad─▒na tespit edilir.

─░l, il├že ve kasabalar─▒n imar plan─▒n─▒n kapsad─▒─č─▒ alanlarda kalan ta┼č─▒nmaz mallarda bu h├╝k├╝m uygulanmaz.

HAZ─░NE ADINA TESP─░T:

Madde 18 - Yukar─▒daki maddelerin h├╝k├╝mleri d─▒┼č─▒nda kalan ve tescile tabi bulunan ta┼č─▒nmaz mallar ile tar─▒m alan─▒na d├Ân├╝┼čt├╝r├╝lmesi veya ekonomik yarar sa─članmas─▒ m├╝mk├╝n olan yerler Hazine ad─▒na tespit olunur.

Orta mallar─▒, hizmet mallar─▒, ormanlar ve Devletin h├╝k├╝m ve tasarrufu alt─▒nda olup da bir kamu hizmetine tahsis edilen yerler ile kanunlar─▒ uyar─▒nca Devlete kalan ta┼č─▒nmaz mallar, tapuda kay─▒tl─▒ olsun olmas─▒n kazand─▒r─▒c─▒ zamana┼č─▒m─▒ yolu ile iktisap edilemez.

TAKY─░TLER, SINIRLI AYN─░ HAKLAR VE MUHDESAT:

Madde 19 - Tapuda kay─▒tl─▒ ta┼č─▒nmaz mal─▒n zilyet lehine tespitinde, mevcut ve her t├╝rl├╝ takyid ile s─▒n─▒rl─▒ ayni haklar sakl─▒ tutulur. Eski tapu kay─▒tlar─▒ndaki bu t├╝r hak ve m├╝kellefiyetler, kadastro tutana─č─▒nda belirtilerek yeni k├╝t├╝klere aynen ge├žirilir.

Ta┼č─▒nmaz mal ├╝zerinde malikinden ba┼čka bir kimseye veya payda┼člar─▒ndan birine ait muhdesat mevcut ise bunun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tutana─č─▒n ve k├╝t├╝─č├╝n beyanlar hanesinde g├Âsterilir.

Taraflar─▒n muvafakat─▒ halinde kadastro teknisyenleri veya kadastro komisyonu ikili kullanmay─▒ anla┼čmalar─▒ ├žer├ževesinde tek m├╝lkiyete d├Ân├╝┼čt├╝rebilir.

KAYIT VE BELGELER─░N KAPSAMINI TAY─░N:

Madde 20 - Tapu kay─▒tlar─▒ ile di─čer belgelerin kapsad─▒─č─▒ yeri tayinde;

A) Kay─▒t ve belgeler, harita, plan ve krokiye dayanmakta ve bunlar─▒n yerlerine uygulanmas─▒ m├╝mk├╝n bulunmakta ise, harita, plan ve krokideki s─▒n─▒rlara itibar olunur.

B) Harita, plan ve krokiye dayanmayan kay─▒t ve belgelerde belirtilen s─▒n─▒rlar mahalline uygulanabiliyor ve bu s─▒n─▒rlar i├žinde kalan yer hak sahibi taraf─▒ndan kullan─▒l─▒yor ise, kay─▒t ve belgelerde g├Âsterilen s─▒n─▒rlar esas al─▒narak tespit yap─▒l─▒r.

C) Harita, plan ve krokiye dayanmayan kay─▒t ve belgelerde belirtilen s─▒n─▒rlar, de─či┼čebilir ve geni┼čletilmeye elveri┼čli nitelikte ise, bunlarda g├Âsterilen miktara itibar olunur. Ancak de─či┼čebilir ve geni┼čletilmeye elveri┼čli s─▒n─▒rlardaki ta┼č─▒nmaz mallar─▒n kay─▒tlar─▒, fizik yap─▒lar─▒ ve konumlar─▒ itibariyle belli bir yeri kaps─▒yorsa, tespit o s─▒n─▒r esas al─▒narak yap─▒l─▒r.

D) Hazinece, ├Âzel kanunlar h├╝k├╝mlerine g├Âre de─či┼čmez ve geni┼člemeye m├╝sait olmayan s─▒n─▒rlarla miktar ├╝zerinden sat─▒lan, tefviz veya tahsis veya paras─▒z da─č─▒t─▒lan ta┼č─▒nmaz mallarda ├ž─▒kan fazlal─▒k, ta┼č─▒nmaz malla birlikte sat─▒┼č, tefviz, tahsis ve da─č─▒t─▒m tarihinden itibaren on y─▒l ge├žmi┼č ise, miktar─▒na bak─▒lmaks─▒z─▒n kay─▒t sahibi ad─▒na tespit edilir.

Bu maddede yaz─▒l─▒ ta┼č─▒nmaz mallarda meydana gelen fazlal─▒klar hakk─▒nda ┼čartlar uygun bulundu─ču takdirde, 14 ├╝nc├╝ ve 17 nci madde h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

M─░KTAR FAZLASININ ─░FRAZI:

Madde 21 - Kay─▒t ve belgelerde yaz─▒l─▒ miktara itibar edilmesi gereken hallerde kay─▒t ve belgeler de─či┼čebilen ve geni┼čletilmeye elveri┼čli s─▒n─▒r─▒ ihtiva ediyorsa miktar fazlas─▒ o taraftan ifraz edilir.

De─či┼čmeyen ve geni┼čletilmeye elveri┼čli olmayan s─▒n─▒rl─▒ kay─▒t ve belgelere dayanan tespitlerde, miktara itibar edilmesi gerekti─či takdirde, miktar fazlas─▒ zilyedin g├Âsterece─či taraftan ifraz edilir.

Zilyet tespit s─▒ras─▒nda haz─▒r bulunmaz veya tercih hakk─▒n─▒ kullanmaktan ka├ž─▒n─▒rsa ifraz, zilyedin yarar─▒na uygun d├╝┼čen taraftan yap─▒l─▒r.

EVVELCE KADASTROSU YAPILAN YERLER:

Madde 22 - (De─či┼čik madde : 22/02/2005 - 5304 S.K./6.mad) *1*

Evvelce tespit, tescil veya s─▒n─▒rland─▒rma suretiyle kadastro veya tapulamas─▒ yap─▒lm─▒┼č olan yerlerin yeniden kadastrosu yap─▒lamaz. Bu gibi yerler ikinci defa kadastroya t├óbi tutulmu┼čsa, ikinci kadastro b├╝t├╝n sonu├žlar─▒yla h├╝k├╝ms├╝z say─▒l─▒r ve T├╝rk Meden├« Kanununun 1026 nc─▒ maddesine g├Âre i┼člem yap─▒l─▒r. S├╝resinde dava a├ž─▒lmad─▒─č─▒ takdirde, ikinci defa yap─▒lan kadastro, tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce re’sen iptal edilir.

Ancak;

a) Tapulama, kadastro veya de─či┼čiklik i┼člemlerine ili┼čkin; s─▒n─▒rland─▒rma, ├Âl├ž├╝, ├žizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hatalar─▒ gidermek ├╝zere uygulama niteli─čini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikli─či g├Âr├╝len veya zemindeki s─▒n─▒rlar─▒ ger├že─če uygun g├Âstermedi─či tespit edilen kadastro haritalar─▒n─▒n tekrar d├╝zenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli d├╝zeltmelerin sa─članmas─▒ amac─▒yla tapulama ve kadastro g├Ârm├╝┼č yerlerde,

b) Daha ├Ânce sadece tapu tahriri yap─▒lan veya 2859 say─▒l─▒ Tapulama ve Kadastro Paftalar─▒n─▒n Yenilenmesi Hakk─▒nda Kanuna g├Âre yenileme yap─▒lacak yerler ile 2981 say─▒l─▒ ─░mar ve Gecekondu Mevzuat─▒na Ayk─▒r─▒ Yap─▒lara Uygulanacak Baz─▒ ─░┼člemler ve 6785 Say─▒l─▒ ─░mar Kanununun Bir Maddesinin De─či┼čtirilmesi Hakk─▒nda Kanun h├╝k├╝mlerine t├óbi yerlerde,

Birinci f─▒kra h├╝km├╝ uygulanmaz.

─░kinci f─▒kran─▒n (a) bendinin uygulanaca─č─▒ alanlar Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝r├╝n├╝n onay─▒ ile belirlenir ve ├žal─▒┼čmalara ba┼članmadan en az onbe┼č g├╝n ├Ânce ├žal─▒┼čma alan─▒nda, b├Âlge merkezinde ve b├Âlgenin ba─čl─▒ oldu─ču il merkezinde al─▒┼č─▒lm─▒┼č vas─▒talarla duyurulur, ayr─▒ca varsa yerel gazete ile il├ón edilir. Yap─▒lacak ├žal─▒┼čmalarda 2, 4, 14, 17, 19 ve 21 inci maddeler ile 13 ├╝nc├╝ maddenin (B) ve 20 nci maddenin (B), (C) ve (D) bentleri h├╝k├╝mleri uygulanmaz.

Tapulama ve kadastro ├žal─▒┼čmalar─▒nda tespit d─▒┼č─▒ b─▒rak─▒lan kamu kurum ve kurulu┼člar─▒na ait yerlerin tescili yap─▒l─▒r.

Tapuya tescil edilmi┼č ormanlardan, haritalar─▒ teknik mevzuata uygun olanlar aynen, di─čerleri ise teknik mevzuata uygun hale getirildikten sonra tapu k├╝t├╝─č├╝ne aktar─▒l─▒r.

D─░─×ER KANUN H├ťK├ťMLER─░N─░N UYGULANACA─×I HALLER:

Madde 23 - Bu b├Âl├╝mde aksine h├╝k├╝m bulunmayan hallerde, T├╝rk Medeni Kanunu ile di─čer kanunlar─▒n iktisap ve tescile ili┼čkin h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

BE┼×─░NC─░ B├ľL├ťM: UYU┼×MAZLIKLARIN KADASTRO MAHKEMES─░NDE ├ç├ľZ├ťMLENMES─░

ADL─░ KURULU┼×:

Madde 24 - Genel mahkemelere ait olup da bu Kanunun uygulanmas─▒ ile ilgili dava ve i┼člere belirlenen usul ve esaslara g├Âre bakmak ├╝zere her kadastro b├Âlgesinde tek hakimli ve Asliye Mahkemesi s─▒fat─▒n─▒ haiz yeter say─▒da kadastro mahkemesi kurulur. Bu mahkeme hakimleri 2802 say─▒l─▒ Hakimler ve Savc─▒lar Kanunu h├╝k├╝mlerine tabidir.

GENEL OLARAK G├ľREV:

Madde 25 - Kadastro mahkemesi; ta┼č─▒nmaz mal m├╝lkiyetine ve s─▒n─▒rl─▒ ayni haklara, tapuya tescil veya ┼čerh edilecek veyahut beyanlar hanesinde g├Âsterilecek sair haklara, s─▒n─▒r ve ├Âl├ž├╝ uyu┼čmazl─▒klar─▒na, kadastroya ve tapu sicilini ilgilendiren benzeri davalara ve ├Âzel kanunlarca kendisine verilen i┼člere bakar; Kadastroya veya kadastro ile ilgili verasete ait uyu┼čmazl─▒klar─▒ ├ž├Âz├╝mleyebilece─či gibi, istek ├╝zerine veraset belgesi de verebilir.

Kadastro mahkemesi, yaln─▒z kadastro i┼člerine m├╝nhas─▒r olmak ├╝zere;

A) Velisi veya vasisi bulunmayan k├╝├ž├╝klere ve k─▒s─▒tl─▒lara kayy─▒m tayin eder. Bunlar─▒n menfaatlerini korumak amac─▒yla T├╝rk Medeni Kanununun hakimin iznini ┼čart k─▒ld─▒─č─▒ hallerde bu izni verir.

B) Hukuk Usul├╝ Muhakemeleri Kanunun 465 ve bunu takip eden maddeleri gere─čince adli yard─▒m taleplerini inceleyerek kabul edebilir.

C) Tutana─č─▒ d├╝zenlenen ta┼č─▒nmaz mallara ait ihtiyati tedbir karar─▒ verebilir. Bu karar─▒ hemen o yerin kadastro ve tapu sicil m├╝d├╝rl├╝klerine bildirir. Tedbir karar─▒ alan taraf karar g├╝n├╝nden itibaren usul├╝n ├Âng├Ârd├╝─č├╝ s├╝re i├žinde kadastro mahkemesinde dava a├žmad─▒─č─▒ takdirde tedbir kendili─činden h├╝k├╝ms├╝z kal─▒r.

Bu Kanunun 26 ve 40 ─▒nc─▒ madde h├╝k├╝mleri sakl─▒ kalmak ├╝zere, kadastro tutana─č─▒n─▒n d├╝zenlenmesi g├╝n├╝nden ve tutanak sonradan tamamlanm─▒┼č ve d├╝zeltilmi┼č ise, o g├╝nden sonra do─čan haklara dair istekler, taksim ┼čuyuun giderilmesi veya muhdesata ba─čl─▒ olarak ta┼č─▒nmaz mal─▒ iktisap, muhdesat─▒n y─▒k─▒l─▒p kald─▒r─▒lmas─▒ ve benzeri nitelikte olan ve mahkemeden yenilik do─čurucu h├╝k├╝m almay─▒ gerektiren dava ile ilgili isteklerin incelenmesi, kadastro mahkemesinin g├Ârevi d─▒┼č─▒ndad─▒r.

ZAMAN BAKIMINDAN G├ľREV VE YETK─░:

Madde 26 - Kadastro Mahkemesi;

A) 10 uncu maddeye g├Âre kadastro komisyonu taraf─▒ndan g├Ânderilen tutanaklara ait davalar─▒,

B) 11 inci maddede belirtilen ask─▒ ilan─▒ i├žinde a├ž─▒lan davalar─▒,

C) Mahalli hukuk Mahkemelerinden 27 nci madde uyar─▒nca Kadastro Mahkemesine devredilen dava ve dosyalar─▒,

D) Kadastro Mahkemelerine dava a├ž─▒ld─▒ktan sonra, tesbitten ├Ânceki haklara dayanarak, asli m├╝dahil olarak kat─▒lanlar─▒n iddialar─▒na dair uyu┼čmazl─▒klar─▒,

─░nceler ve karara ba─člar.

(De─či┼čik f─▒kra : 22/02/2005 - 5304 S.K./7.mad) *1* Kadastro mahkemelerinde g├Âr├╝len davalarda, 3533 say─▒l─▒ Umumi M├╝lhak ve Hususi B├╝t├želerle ─░dare Edilen Daireler ve Belediyelerle Sermayesinin Tamam─▒ Devlete veya Belediye veya Hususi ─░darelere Aid Daire ve M├╝esseseler Aras─▒ndaki ─░htilaflar─▒n Tahkim Yolile Halli Hakk─▒nda Kanun h├╝k├╝mleri uygulanmaz.

Kadastro mahkemesinde g├Âr├╝lmekte olan bir dava konusu ta┼č─▒nmaz mal, 40 ─▒nc─▒ madde uyar─▒nca ba┼čkas─▒na devredildi─či takdirde, davaya devralan devam eder.

Kadastro mahkemesinin yetkisi her ta┼č─▒nmaz mal hakk─▒nda kadastro tutana─č─▒n─▒n d├╝zenlendi─či g├╝nde ba┼člar. Bu yetkiyi b├Âlgenin idari s─▒n─▒rlar─▒ belli eder. Yeni il├že kurulup, te┼čkilatlanarak faaliyete ge├žmesi hali hari├ž, idari kurulu┼čta yap─▒lan de─či┼čiklik sebebiyle daha sonra ba┼čka bir b├Âlgeye ba─članan ta┼č─▒nmaz mallara ili┼čkin uyu┼čmazl─▒klar, kadastroya ba┼člama g├╝n├╝nde yetkili olan kadastro mahkemesi taraf─▒ndan karara ba─član─▒r.

MAHALL─░ MAHKEMELERDE G├ľR├ťLMEKTE OLAN DAVALARIN DEVR─░ VE EKS─░K ─░DAR─░ ─░┼×LER HAKKINDA YAPILACAK ─░┼×LEM:

Madde 27 - Mahalli hukuk mahkemelerinde g├Âr├╝lmekte olan kadastro ile ilgili ve hen├╝z kesinle┼čmemi┼č bulunan ta┼č─▒nmaz mala ili┼čkin davalar hakk─▒nda o ta┼č─▒nmaz mal i├žin kadastro tutana─č─▒ d├╝zenlendi─či tarihte bu mahkemelerin g├Ârevi sona erer ve davalara ait dosyalar mahkemesine resen devrolunur.

Ayr─▒ca m├╝racaata kalm─▒┼č davalar─▒n yenilenmesi halinde de yukar─▒daki h├╝k├╝m uygulan─▒r.

Kadastro hakimi, devredilen bu dava dosyalar─▒ ile be┼činci madde gere─čince m├╝d├╝r taraf─▒ndan g├Ânderilen kadastro tutanaklar─▒n─▒ birle┼čtirerek 11 inci maddede yaz─▒l─▒ ┼čekle uygun olarak ask─▒ ilan─▒n─▒ yapt─▒r─▒r. ─░lan s├╝resi bitmeden duru┼čmaya ba┼članamaz. Hen├╝z kesinle┼čmemi┼č olan davalara, kald─▒klar─▒ noktadan bu Kanunda ├Âng├Âr├╝len esas ve usul dairesinde devam olunur.

Kadastro komisyonlar─▒ taraf─▒ndan 10 uncu madde uyar─▒nca g├Ânderilen tutanaklar i├žin de hemen ask─▒ ilan─▒ yapt─▒r─▒larak 28 inci maddenin birinci f─▒kras─▒ uyar─▒nca i┼člem yap─▒l─▒r.

Hakim, usul ve ┼čekle ili┼čkin eksiklikler sebebiyle tutanaklar─▒ kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne iade edemez.

KADASTRO DAVALARINDA USUL:

Madde 28 - Kadastro hakimi, ask─▒ s├╝resi i├žinde a├ž─▒lacak davalar ve kadastro m├╝d├╝r├╝ taraf─▒ndan mahkemeye tevdi olunacak ta┼č─▒nmaz mallara ait kadastro tutanaklar─▒ ve mahalli hukuk mahkemelerinden devredilen i┼čler hakk─▒nda dava dosyas─▒ a├žar. ─░lgililerin ba┼čvurusunu beklemeksizin kadastro tutanaklar─▒ ile uyu┼čmazl─▒─č─▒n ├ž├Âz├╝mlenmesine etkili olabilecek kay─▒t ve di─čer bilgileri ilgili dairelerden getirtir. Hakim, duru┼čma g├╝n├╝n├╝ taraflara Tebligat Kanunu h├╝k├╝mlerine g├Âre resen tebli─č eder.

Davac─▒ ger├žek ve t├╝zelki┼čiler, dava sebep ve delillerini dilek├želerinde bildirmek zorundad─▒r. Dilek├žede bu husus bildirilmemi┼č ise, hakim g├Ânderilecek davetiye ile dava sebep ve delillerini bildirmesini davac─▒ya tebli─č eder. Davac─▒, ilk duru┼čma oturumuna kadar dava sebep ve delillerini dilek├že ile veya ilk oturuma gelmek suretiyle bildirmez ise, hakim, davan─▒n a├ž─▒lmam─▒┼č say─▒lmas─▒na ve tespit gibi tescile karar verir. Bu h├╝k├╝m davetiyede a├ž─▒k├ža belirtilir. 30 uncu maddenin ikinci f─▒kras─▒ h├╝km├╝ sakl─▒d─▒r.

Davac─▒, tespit s─▒ras─▒nda yapt─▒─č─▒ itiraz sebep ve delilleri ile ba─čl─▒ de─čildir.

Davan─▒n a├ž─▒lmam─▒┼č say─▒lmas─▒ halinde davac─▒n─▒n hak d├╝┼č├╝r├╝c├╝ s├╝re i├žerisinde mahalli hukuk mahkemelerinde yeniden dava a├žma hakk─▒ sakl─▒d─▒r.

YARGILAMA USUL├ť:

Madde 29 - Kadastro mahkemesinde gelmeyen taraf─▒n yoklu─čunda duru┼čma yap─▒l─▒r. Taraflardan hi├ž biri gelmez ise dosya i┼člemden kald─▒r─▒lmaz. Hakim, toplanmas─▒ m├╝mk├╝n olan delilleri inceler ve 30 uncu madde h├╝km├╝nce i┼či karara ba─člar.

Bir miras├ž─▒ di─čerlerinin muvafakat─▒ olmadan dava a├žabilir ve yaln─▒z ba┼č─▒na davaya devam edebilir. Miras├ž─▒lar─▒n─▒n tayin edilememesi sebebiyle ├Âl├╝ oldu─ču belirtilerek kay─▒t sahibi ad─▒na tespiti yap─▒lan ta┼č─▒nmaz mallar hakk─▒nda, ├Âl├╝n├╝n ismi a├ž─▒klanarak miras├ž─▒lar─▒ denilmek suretiyle miras├ž─▒lar aleyhinde dava a├ž─▒labilir. Dava s─▒ras─▒nda daval─▒n─▒n davadan ├Ânce ├Âld├╝─č├╝n├╝n anla┼č─▒lmas─▒ halinde davaya miras├ž─▒lar─▒ aleyhine devam edilir.

Bu Kanunun tatbikinde ayr─▒ca a├ž─▒kl─▒k bulunm─▒yan hallerde basit yarg─▒lama usul├╝ uygulan─▒r.

Kadastro mahkemeleri adli tatile tabi de─čildir.

DEL─░LLER VE HAK─░M─░N TAKD─░R─░:

Madde 30 - Kadastro tutanaklar─▒nda beyanlar─▒na ba┼čvurulan ki┼čiler, bu beyanlar─▒na gerek├že g├Âsterilerek itiraz edilmedik├že, yeniden dinlenmezler. Ancak hakim, kadastro tutana─č─▒ndaki beyanla, duru┼čma s─▒ras─▒nda toplad─▒─č─▒ deliller aras─▒nda ├želi┼čki g├Âr├╝rse, bunu gidermek i├žin tutanakta beyanlar─▒na ba┼čvurulan kimseleri tan─▒k s─▒fat─▒yla yeniden dinleyebilir.

Kadastro komisyonlar─▒ndan g├Ânderilen tutanaklar ile mahalli mahkemelerden devredilen dosyalar─▒n muhtevas─▒ndan malik tespiti yap─▒lamad─▒─č─▒ veya dava a├žan miras├ž─▒n─▒n d─▒┼č─▒nda ba┼čka miras├ž─▒lar─▒n da bulundu─ču anla┼č─▒ld─▒─č─▒ takdirde, hakim resen l├╝zum g├Ârd├╝─č├╝ di─čer delilleri toplayarak ta┼č─▒nmaz mal─▒n kimin ad─▒na tescil edilece─čine karar vermekle y├╝k├╝ml├╝d├╝r. Ta┼č─▒nmaz mal─▒n ├Âl├╝ bir ┼čahsa ait oldu─ču anla┼č─▒l─▒r ve miras├ž─▒lar─▒ da tespit edilemezse, ├Âl├╝ oldu─ču yaz─▒lmak suretiyle o ┼čahs─▒n ad─▒na tescil karar─▒ verilir.

Kadastro mahkemesinde a├ž─▒lm─▒┼č davalarda, ihtilaf ta┼č─▒nmaz mal─▒n muayyen bir k─▒sm─▒na m├╝nhas─▒r kal─▒yorsa, ilgililerin talebi ├╝zerine ve imar mevzuat─▒ da engel te┼čkil etmedi─či takdirde ihtilafl─▒ olmayan k─▒s─▒m ifraz edilerek davaya ihtilafl─▒ k─▒s─▒m ├╝zerinde devam edilir.

VEKALET:

Madde 31 - Hukuk Usul├╝ Muhakemeleri Kanununun tan─▒d─▒─č─▒ imkanlar sakl─▒ kalmak ve davada menfaatleri z─▒t olmamak ┼čart─▒yla, kadastro i┼člerinde kar─▒ ve koca birbirlerini vekil tayin edebilirler. Kadastro veya sulh hakimi taraf─▒ndan tasdik edilmi┼č vekaletnameler de ge├žerlidir.

Kamu kurum ve kurulu┼člar─▒, taraf oldu─ču i┼člerde; avukatlar─▒yla, avukatlar─▒ bulunmad─▒─č─▒ takdirde, daire amiri veya daire amirinin yetkili k─▒laca─č─▒ memurlarca temsil edilir.

Avukat veya dava vekili ile takip edilen davalarda vekalet ├╝creti; davan─▒n ├Ânemi, vekilin sarf etti─či emek, taraflar─▒n davada iyi niyetle hareket edip etmedi─či, hak ve e┼čitlik kurallar─▒ g├Âz ├Ân├╝nde tutularak maktuan takdir ve tayin olunur. ┼×u kadar ki, takdir edilecek vekalet ├╝cretinin miktar─▒ ke┼čif yap─▒lm─▒┼čsa, ta┼č─▒nmaz mal─▒n de─čerine g├Âre avukatl─▒k ├╝cret tarifesinin tayin etti─či nispi vekalet ├╝creti s─▒n─▒rlar─▒n─▒n ├╝st├╝nde olamaz.

KARARLARIN TEBL─░─×─░, KANUN YOLLARINA BA┼×VURMA VE ─░LAMLARIN ─░NFAZI:

Madde 32 - Kadastro mahkemesi kararlar─▒ Tebligat Kanunu h├╝k├╝mlerine g├Âre resen taraflara tebli─č olunur. Bu kararlara kar┼č─▒ kanun yollar─▒na asliye mahkemelerindeki usule uygun olarak ba┼čvurulur.

Mahkeme, kesinle┼čen ilamlar─▒ dayanaklar─▒ olan dava dosyalar─▒ ile birlikte tescil edilmek ├╝zere ilgili kadastro veya tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne devreder.

Mahkeme karar─▒ kadastro haritas─▒nda de─či┼čikli─či gerektiriyorsa, bu de─či┼čikli─či g├Âsteren ve mahkemece tasdiki gereken harita, ilama eklenir.

BU KANUNUN UYGULANACA─×I D─░─×ER HALLER:

Madde 33 - Kadastro i┼člemlerinin bir b├Âlgede tamamlanmas─▒ndan sonra veya i┼č hacmi itibariyle kadastro mahkemesinin devam─▒na ihtiya├ž kalmad─▒─č─▒n─▒n anla┼č─▒lmas─▒ halinde, Adalet Bakanl─▒─č─▒ o b├Âlgede kadastro mahkemesini kald─▒rmaya ve g├Âr├╝lmekte olan dava dosyalar─▒n─▒ ta┼č─▒nmaz mallar─▒n bulundu─ču mahalli asliye hukuk mahkemesine devretmeye yetkilidir. Bu mahkemede davaya bu Kanunda yaz─▒l─▒ usul ve esasa g├Âre, kald─▒─č─▒ noktadan devam olunur.

Devredilen bu davalar ile kesinle┼čmemi┼č kadastro tespitleri aleyhine sonradan mahalli mahkemelerde a├ž─▒lacak davalarda, d├Ârd├╝nc├╝ b├Âl├╝m h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

Bu Kanunun uyguland─▒─č─▒ yerler d─▒┼č─▒nda bulunan ta┼č─▒nmaz mallar hakk─▒nda da 14,15,17,18,20,21 inci maddeler uygulan─▒r.

Bu Kanunun zilyede tan─▒d─▒─č─▒ haklar, kadastrosuna ba┼članan b├Âlgede zilyedin leh ve aleyhine a├ž─▒lan davalarda iddia ve defi olarak ileri s├╝r├╝lebilir. Bu h├╝k├╝mler hen├╝z kesinle┼čmemi┼č davalarda da uygulan─▒r.

KES─░N H├ťK├ťM:

Madde 34 - Kadastro mahkemeleri kararlar─▒, davada taraf olanlar ile taraflar d─▒┼č─▒nda hak iddia ederek davaya m├╝dahil s─▒fat─▒yla kat─▒lanlar─▒n leh ve aleyhinde kesin h├╝k├╝m te┼čkil eder. Taraf olmad─▒─č─▒ halde lehine karar verilen ┼čah─▒s hakk─▒nda mahkemece tesis edilen h├╝k├╝m yukar─▒da s├Âz├╝ edilenleri de ba─člar.

ALTINCI B├ľL├ťM: MAL─░ H├ťK├ťMLER

VERASET VE ─░NT─░KAL VERG─░S─░:

Madde 35 - Bu Kanuna g├Âre ba─č─▒┼člama veya veraset suretiyle tespit edilen ta┼č─▒nmaz mallar hakk─▒ndaki i┼člemler; veraset ve intikal vergisinin tahakkuk ve tahsiline bak─▒lmadan sonu├žland─▒r─▒l─▒r.

Ancak, kadastro m├╝d├╝r├╝ bu ta┼č─▒nmaz mallar─▒n listesini, tescillerden sonra bir ay i├žinde maliye dairesine vermekle y├╝k├╝ml├╝d├╝r. Tescilin tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde yap─▒lmas─▒ halinde bu sorumluluk, tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne d├╝┼čer.

YARGILAMA G─░DERLER─░, KADASTRO HARCI VE TAHAKKUKU:

Madde 36 - Taraflardan her biri dava harc─▒n─▒, dinlenmesini talep etti─či tan─▒k ve bilirki┼či ├╝cretini ve di─čer yarg─▒lama giderlerini kar┼č─▒lamak zorundad─▒r. Davac─▒ hakim taraf─▒ndan belirlenecek s├╝re i├žinde gerekli giderleri mahkeme veznesine yat─▒rmad─▒─č─▒ takdirde, onunla ilgili delillere dayanmaktan vazge├žmi┼č say─▒l─▒r. Bu Kanun gere─čince resen yap─▒lmas─▒ gereken soru┼čturma ve tebligat i┼člemleri i├žin zaruri giderler, ileride haks─▒z ├ž─▒kacak taraftan al─▒nmak ├╝zere b├╝t├žeye konulan ├Âdenekten kar┼č─▒lan─▒r.

Kadastro hakimi, dava harc─▒, yarg─▒lama giderlerinin tespit ve hesaplanmas─▒nda ilgili ta┼č─▒nmaz mala ait son beyan d├Ânemi emlak vergisi de─čerini esas al─▒r.

Hakim, h├╝km├╝n kesinle┼čmesinden itibaren onbe┼č g├╝n i├žinde giderin miktar─▒ ile m├╝kellefin kimli─či ve en son ikametgah─▒n─▒ bir yaz─▒ ile maliyeye bildirir.

Bu yaz─▒da belirtilen giderler maliye taraf─▒ndan yap─▒lacak tebligattan ba┼člayarak iki ay i├žinde ├Âdenir. S├╝resi i├žinde ├Âdenmeyen giderler i├žin Amme Alacaklar─▒n─▒n Tahsil Usul├╝ Hakk─▒nda Kanun h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

Kadastrosu yap─▒lan ta┼č─▒nmaz mallara, emlak vergisi son beyan d├Ânemi esas al─▒narak 492 say─▒l─▒ Har├žlar Kanununa ekli 4 say─▒l─▒ tarifede g├Âsterilen oranlarda, kadastro harc─▒ tahakkuk ettirilir.

Kadastrosu yap─▒lan yerlerde, emlak vergisi de─čeri belli olmayan ta┼č─▒nmaz mallara, kadastro ve dava harc─▒ ile yarg─▒lama giderlerine esas olmak ├╝zere kadastro komisyonunca k─▒ymet takdir edilir.

D├ľNER SERMAYE TE┼×K─░L─░:

Madde 37 - Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ b├╝nyesinde veya Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝n ihtiya├ž duydu─ču b├Âlge m├╝d├╝rl├╝klerinde d├Âner sermaye i┼čletmeleri kurulabilir.

D├Âner sermaye i┼čletmeleri i├žin genel b├╝t├žeden 300 milyon lira sermaye tahsis olunmu┼čtur. Bu miktar Bakanlar Kurulu Karar─▒yla be┼č kat─▒na kadar art─▒r─▒labilir. Bu suretle art─▒r─▒lan sermaye elde edilen karlarla kar┼č─▒lan─▒r.

D├Âner sermaye, Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ b├╝t├žesine bu ama├žla konulan ├Âdenekler ile i┼čletme faaliyetinden elde edilecek karlar, ba─č─▒┼č ve yard─▒mlardan meydana gelir. Elde edilen karlar ├Âdenmi┼č sermaye, tahsis edilen sermaye miktar─▒na ula┼č─▒ncaya kadar sermayeye ilave olunur. Elde edilen ve her y─▒l sonunda kullan─▒lmayan gelir ertesi y─▒l d├Âner sermaye gelirine eklenir.

(De─či┼čik f─▒kra: 22/02/2005 - 5304 S.K./8.mad) *1* D├Âner sermaye faaliyetlerinin gerektirdi─či her t├╝rl├╝ gider ve harcamalar, ara├ž, gere├ž, sat─▒n alma, bak─▒m, onar─▒m, sigorta ve kiralama, ara┼čt─▒rma, tan─▒t─▒m ve e─čitim giderleri ve di─čer ihtiya├žlar─▒ ile gerekti─činde her t├╝rl├╝ tapu ve kadastro faaliyet giderleri d├Âner sermaye gelirlerinden kar┼č─▒lan─▒r.

D├Âner sermaye faaliyetlerine ili┼čkin hizmetler Genel M├╝d├╝rl├╝k personeline ek g├Ârev olarak yapt─▒r─▒ld─▒─č─▒ takdirde, d├Âner sermaye gelirlerinden ├Âdenmek ├╝zere, kendilerine 100-300 rakamlar─▒n─▒n memur ayl─▒klar─▒na uygulanan katsay─▒ ile ├žarp─▒m─▒ndan elde edilecek tutardan, yapt─▒klar─▒ hizmetin ├Âzelli─čine ve g├╝├žl├╝─č├╝ne g├Âre Genel M├╝d├╝r├╝n onay─▒ ile belirlenecek miktarda ayl─▒k ek g├Ârev ├╝creti verilebilir.

D├ľNER SERMAYE ─░┼×LETMELER─░N─░N YETK─░LER─░:

Madde 38 - D├Âner Sermaye ─░┼čletmeleri; Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝n├╝n hizmetlerine ├Âncelik vermek ve aksatmamak kayd─▒yla, kamu yarar─▒n─▒n ve Milli Ekonomimizin gerektirdi─či veya teknik olarak yap─▒lmas─▒ m├╝mk├╝n oldu─ču hallerde; kamu kurum ve kurulu┼člar─▒ndan veya yerli ger├žek ve t├╝zelki┼čilerden sipari┼č almaya ve her t├╝rl├╝ teknik i┼člemlere giri┼čmeye ve gerekti─činde m├╝┼čtereken i┼č yapmaya yetkilidir.

Genel M├╝d├╝rl├╝k├že meydana getirilmi┼č olan kadastral ve topo─črafik harita, foto─čraf, nirengi ve poligon de─čerleri, her t├╝rl├╝ bilgi ve belgeleri bedel kar┼č─▒l─▒─č─▒nda verebilir, teknik aletleri, u├žaklar─▒ ve benzeri ara├ž ve gere├žleri kiralayabilir.

D├Âner sermaye i┼člemlerinde, 1050 say─▒l─▒ Muhasebei Umumiye Kanunu ile 832 say─▒l─▒ Say─▒┼čtay Kanununun vizeye ili┼čkin h├╝k├╝mleri uygulanmaz. Mali y─▒l─▒n bitiminden ba┼člayarak iki ay i├žinde haz─▒rlanacak bilan├žo ve ekleri ile b├╝t├╝n gelir ve gider belgeleri Say─▒┼čtaya; bilan├žo ve eklerinin onayl─▒ birer ├Ârne─či de ayn─▒ s├╝re i├žinde Maliye ve G├╝mr├╝k Bakanl─▒─č─▒na g├Ânderilir.

├ľNCEL─░KL─░ KADASTRO VE ─░HALE:

Madde 39 - Kadastroya ba┼članan b├Âlgelerde hen├╝z s─▒ras─▒ gelmeyen ├žal─▒┼čma alanlar─▒ i├žindeki yat─▒r─▒mlarla ilgili mevki ve adalar─▒n kadastro giderlerinin tamam─▒n─▒n ilgililerince veya istekte bulunan kamu kurum ve kurulu┼člar─▒nca Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ D├Âner Sermaye ─░┼čletmesi hesab─▒na yat─▒r─▒lmas─▒ halinde kadastrolar─▒ ├Âncelikle yap─▒l─▒r.

Onanm─▒┼č imar planlar─▒n─▒n kapsad─▒─č─▒ alanlar ile kamula┼čt─▒rma karar─▒ kesinle┼čmi┼č olan ve toplu halde bulunan ta┼č─▒nmaz mallar─▒n kadastrosu, ilgili kamu kurum veya kurulu┼čunun talebi ├╝zerine, bu Kanunun ├Âng├Ârd├╝─č├╝ ilanlardan mevki veya ada ilan─▒ ile yetinilerek yap─▒l─▒p, 11 inci maddesine g├Âre ilan edilir.

Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝, ba─čl─▒ oldu─ču Bakanl─▒─č─▒n onay─▒n─▒ almak kayd─▒ ile, kadastronun fenni i┼člerinin bir k─▒sm─▒n─▒ veya tamam─▒n─▒ ger├žek veya t├╝zelki┼čilere ihale yolu ile yapt─▒rabilir. Bu ihalelerde gelecek y─▒llara sari taahh├╝tlerde bulunabilir.

YED─░NC─░ B├ľL├ťM: ├çE┼×─░TL─░ H├ťK├ťMLER

KADASTRO BA┼×LADIKTAN SONRAK─░ AK─░T VE TESC─░L ─░┼×LEMLER─░:

Madde 40 - ├çal─▒┼čma alanlar─▒nda, kadastroya ba┼člad─▒ktan sonra her t├╝rl├╝ akit ve tescil i┼člemleri ta┼č─▒nmaz mallar─▒n o andaki kadastro tespit durumu, kadastro m├╝d├╝r├╝nden sorularak al─▒nacak cevaba g├Âre tapu sicil m├╝d├╝rl├╝kleri taraf─▒ndan yap─▒l─▒r ve kay─▒t ├Ârnekleri derhal kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne g├Ânderilir.

Kadastro tespiti kay─▒t sahibi veya miras├ž─▒lar─▒ndan ba┼čkas─▒ ad─▒na yap─▒lm─▒┼č ve kesinle┼čmemi┼č ise, kadastro sonucunu beklemeleri, ilgililere tebli─č olunur; ancak ilgililer kadastro sonunda has─▒l olacak kesin durumu kabul edeceklerini noterde d├╝zenlenmi┼č bir belge ile veya tapu sicil m├╝d├╝r├╝ huzurunda tespit olunacak ifadeleri ile beyan ederek, aktin veya tescilin yap─▒lmas─▒n─▒ isterlerse, bu i┼člemler tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde yap─▒l─▒r ve keyfiyet derhal kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne, dava a├ž─▒lm─▒┼č ise kadastro mahkemesine bildirilir.

─░htiyati tedbir, ihtiyati haciz ve benzeri kararlarla ilgili talepler tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce derhal tapu siciline i┼členmekle birlikte kadastro tutana─č─▒na da ge├žirilmek ├╝zere resen kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne veya dava a├ž─▒lm─▒┼č ise kadastro mahkemesine bildirilir.

HATALARIN D├ťZELT─░LMES─░:

Madde 41 - (De─či┼čik f─▒kra: 22/02/2005 - 5304 S.K./9.mad) *1* Kadastro s─▒ras─▒nda veya sonras─▒nda yap─▒lan i┼člemlerle geometrik durumlar─▒ kesinle┼čmi┼č olan ta┼č─▒nmazlarda ├Âl├ž├╝, s─▒n─▒rland─▒rma, tersimat ve hesaplamalardan do─čan hatalar, ilgilinin m├╝racaat─▒ veya kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce re’sen d├╝zeltilir. D├╝zeltme, ta┼č─▒nmaz malikleri ile di─čer hak sahiplerine tebli─č olunur. Tebli─č tarihinden ba┼člayan otuz g├╝n i├žinde d├╝zeltmenin kald─▒r─▒lmas─▒ yolunda sulh hukuk mahkemesinde dava a├ž─▒lmad─▒─č─▒ takdirde, yap─▒lan d├╝zeltme kesinle┼čir.

Kadastro s─▒ras─▒nda veya sonras─▒nda yap─▒lan i┼člemlerle kesinle┼čmi┼č olan ta┼č─▒nmazlarda, de─či┼čiklik i┼člemleri s─▒ras─▒nda ortaya ├ž─▒kan y├╝z├Âl├ž├╝m├╝ farkl─▒l─▒klar─▒ndan, kadastronun dayand─▒─č─▒ teknik kurallarda belirtilen hata s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde kalanlar─▒n re’sen d├╝zeltilmesine kadastro m├╝d├╝rl├╝kleri yetkilidir.

Bu maddenin uygulanmas─▒nda, 12 nci maddede belirtilen hak d├╝┼č├╝r├╝c├╝ s├╝re aranmaz.

SEK─░Z─░NC─░ B├ľL├ťM: CEZA H├ťK├ťMLER─░

CEZA:

Madde 42 - Bu Kanunda belirli y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri yerine getirmeyenler, eylemleri daha a─č─▒r cezay─▒ gerektirmedi─či takdirde onbin liradan yirmibin liraya kadar, Kadastro ├žal─▒┼čmas─▒ veya itiraz─▒n incelenmesi s─▒ras─▒nda ├ža─čr─▒lan yerlere yahut kadastro mahkemesince davetiyede ├╝cret verilece─či g├Âsterildi─či halde ├Âz├╝rs├╝z olarak gelmeyen bilirki┼či veya tan─▒klar, be┼čbin liradan onbin liraya kadar para cezas─▒ ile cezaland─▒r─▒l─▒r.

Bu maddede belirtilen eylemler i├žin kadastro s─▒ras─▒nda, kadastro m├╝d├╝r├╝n├╝n yaz─▒s─▒ ├╝zerine, yarg─▒lama s─▒ras─▒nda ise resen ara┼čt─▒rma inceleme yap─▒larak kadastro hakimi taraf─▒ndan karar verilir.

Tan─▒k ve bilirki┼čilerin gelmemelerini hakl─▒ g├Âsteren sebeplerin varl─▒─č─▒ halinde verilen ceza kald─▒r─▒l─▒r.

YALAN BEYAN, H─░LE VE DES─░SE:

Madde 43 - Kadastro tutanaklar─▒n─▒n d├╝zenlenmesi s─▒ras─▒nda sahibi olmad─▒─č─▒ ta┼č─▒nmaz mal─▒ kendi veya ba┼čkas─▒ ad─▒na kaydettirmek veyahut bir kimseye ait ta┼č─▒nmaz mal─▒ ba┼čkas─▒ ad─▒na yazd─▒rmak i├žin ger├že─če ayk─▒r─▒ beyanda bulunanlar hakk─▒nda T├╝rk Ceza Kanununun 343 ├╝nc├╝ maddesinin birinci f─▒kras─▒nda yaz─▒l─▒ ceza uygulan─▒r.

Kadastro tutanaklar─▒n─▒n d├╝zenlenmesi s─▒ras─▒nda bir kimse sahibi olmad─▒─č─▒ bir ta┼č─▒nmaz mal─▒ hile ve desise veya kendisine ait olmayan kay─▒t ve belgeler kullanarak, kendisi veya ba┼čkas─▒ ad─▒na kaydettirirse, eylemi daha a─č─▒r cezay─▒ gerektirmedi─či takdirde, alt─▒ aydan ├╝├ž y─▒la kadar hapis ve ayr─▒ca be┼čbin liradan yirmibin liraya kadar a─č─▒r para cezas─▒ ile cezaland─▒r─▒l─▒r.

─░kinci f─▒krada yaz─▒l─▒ fiilleri; kanun veya yetkili makamlarca g├Ârevlendirilen kimselerin i┼člemesi halinde ceza ├╝├žte bir oran─▒nda art─▒r─▒larak h├╝kmolunur.

DOKUZUNCU B├ľL├ťM: ─░NT─░KAL VE SON H├ťK├ťMLER

TOPLU YAPILARIN KADASTROSU:

Madde 44 - Kooperatif, ┼čirket veya t├╝zelki┼čili─če sahip olmayan ┼čah─▒s topluluklar─▒n─▒n birden ├žok yap─▒ ve tesis yaparak sahip olduklar─▒ ta┼č─▒nmaz mallar─▒n, kendi imar veya vaziyet planlar─▒ dikkate al─▒narak ve gerekti─činde birle┼čtirerek veya par├žalara ay─▒rarak, Kat M├╝lkiyeti Kanunu h├╝k├╝mlerine g├Âre ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler ┼čeklinde tespitleri yap─▒l─▒r. Bunun i├žin t├╝zelki┼čilerin genel kurullar─▒n─▒n oy ├žoklu─ču ile ge├žen y├Ânetim kurulu karar─▒ veya ┼čah─▒s topluluklar─▒nda oy ├žoklu─ču ile al─▒nan karara dayan─▒larak kadastro tespitleri yap─▒l─▒r. Bu tespitler b├╝t├╝n hissedarlar─▒ ba─člar.

Daha evvel kadastrosu yap─▒lm─▒┼č bu gibi ta┼č─▒nmaz mallar─▒n, t├╝zelki┼čilerin veya topluluk temsilcilerinin talebi ├╝zerine maksada uygun hale getirmek i├žin, ikinci defa kadastrosu yap─▒labilir.

Bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihte ortaklar─▒na yap─▒ yapmak amac─▒yla kurulmu┼č bulunan ┼čirketler, genel kurullar─▒n─▒n oy ├žoklu─ču karar─▒yla, yap─▒ kooperatifleri ┼čekline d├Ân├╝┼čebilirler. ┼×irketlerin b├╝t├╝n hak ve y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri kurulacak kooperatife aynen intikal eder.

Bu maddenin uygulanmas─▒nda, t├╝zelki┼čiler, ┼čah─▒s topluluklar─▒ ile ger├žek ki┼čiler aras─▒nda yap─▒lacak ifraz, tescil, cins de─či┼čikli─či, el de─či┼čtirme, hisse de─či┼čikli─či gibi hukuki i┼člemlerden kadastro harc─▒ hari├ž, hi├ž bir vergi, resim ve har├ž al─▒nmaz.

ORMAN ─░├ç─░NDE VE DI┼×INDAK─░ TA┼×INMAZ MALLARDA ─░KT─░SAP:

Madde 45 - (M├╝lga madde: 22/02/2005 - 5304 S.K./14.mad) *1*

HAZ─░NE ADINA KAYITLI TA┼×INMAZ MALLARDA ─░KT─░SAP:

Madde 46 - Kadastrosu yap─▒lacak veya daha ├Ânce tapulama veya kadastrosu tamamlanm─▒┼č bulunan yerlerde, 766 say─▒l─▒ Kanunun 37 nci maddesi veya 4753 say─▒l─▒ Kanun ile ek ve tadilleri uyar─▒nca Hazine ad─▒na kaydedilen ta┼č─▒nmaz mallar bu Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre do─čan iktisap ┼čartlar─▒na istinaden zilyetleri ad─▒na tespit ve tescil olunur.

Hazine ad─▒na tescil edilmi┼č ta┼č─▒nmaz mallardan iskan suretiyle veya toprak tevzii suretiyle verilen yerler (i┼člemleri tamamlanmam─▒┼č olsa dahi) ba┼čka bir ┼čart aranmaks─▒z─▒n, hak sahipleri ad─▒na tespit ve tescil olunur. Bu ┼čekilde hak sahipleri ad─▒na tespit ve tescil i┼člemleri ger├žekle┼činceye kadarki s├╝re i├žinde evvelce tahakkuk ettirilenler de dahil olmak ├╝zere ecrimisil al─▒nmaz.

Bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihte, Hazinenin m├╝lkiyetinden ├ž─▒km─▒┼č bulunan veya amme hizmetine tahsis edilen ta┼č─▒nmaz mallar hakk─▒nda bu madde uygulanmaz.

─░lgililerin, daha ├Ânce kadastrosu yap─▒lan yerlerde bu maddeye dayanan talep ve dava hakk─▒, bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesi tarihinden itibaren 2 y─▒l ge├žmekle d├╝┼čer.

Y├ľNETMEL─░KLER:

Madde 47 - Bu Kanunun uygulanmas─▒yla ilgili olarak a┼ča─č─▒daki konularda y├Ânetmelikler ├ž─▒kar─▒l─▒r.

A) Kadastro ├žal─▒┼čma alan─▒ s─▒n─▒rlar─▒n─▒n belirlenmesi, belgelerinin de─čerlendirilmesi, ihtilaflar─▒n ├ž├Âz├╝m├╝ usul ve esaslar─▒, kom┼ču ├žal─▒┼čma alanlar─▒nda yap─▒lacak i┼člemler;

B) Tutanak bilirki┼čilerinin se├žilme usul ve esaslar─▒, yeminleri, ya┼člar─▒, ikamet s├╝releri, ├╝cretleri, bilirki┼čili─či engelleyen haller;

C) Mahalli mahkemelerde daval─▒ ta┼č─▒nmaz mallar─▒n tutanaklar─▒n─▒n tanzim ┼čekli, dosyalar─▒n kadastro mahkemesine devri usul├╝;

D) Ta┼č─▒nmaz mallar─▒n s─▒n─▒rland─▒rma ve tespitlerinde ve kontrol i┼člerinde takip edilecek teknik, hukuki ve idari usul ve esaslar, tutanaklar─▒n muhteviyat─▒, tutulma ┼čekli, kay─▒t ve belgelerin bulunmas─▒, ├ž─▒kar─▒lmas─▒, de─čerlendirilmesi, muhafaza ve devri gibi i┼člemler, revizyon g├Âren eski kay─▒tlar─▒n kapat─▒lmas─▒ gibi hususlar;

E) ─░tirazlar─▒ inceleyecek kadastro komisyonunun kurulu┼ču, g├Ârevi, ├╝yelerin niteli─či, ├žal─▒┼čma ┼čekli, mahallinde inceleme ve yeniden tutanak tanzimi usul ve esaslar─▒;

F) Bu Kanunla belirtilen ilanlar─▒n yap─▒l─▒┼č ┼čekli, ilanlarda belirtilecek hususlar, as─▒laca─č─▒ yerler, duyurulacak kamu kurum ve kurulu┼člar─▒;

G) D├Âner sermaye i┼čletmesinin faaliyet alanlar─▒, gelir kaynaklar─▒, mali i┼člemleri ile harcama usul ve esaslar─▒;

H) Kadastrosu yap─▒lan yerlerde emlak vergisi k─▒ymeti belli olmayan ta┼č─▒nmaz mallar─▒n, k─▒ymetini takdir etme usul ve esaslar─▒;

─░) Kadastro g├Ârevlilerinin ta┼č─▒nmaz mallara girme ┼čekli ve m├╝saade verecek makamlar;

K) Taksim sebebiyle ay─▒rma ve birle┼čtirmelerde uygulanacak usul ve esaslar;

L) (M├╝lga bent: 07/06/2000 - 4576/5. md.)

M) (Ek bend: 22/02/2005 - 5304 S.K./10.mad) 22 nci maddenin ikinci f─▒kras─▒n─▒n (a) bendinin uygulanmas─▒na ili┼čkin us├╗l ve esaslar;

N) (Ek bend: 22/02/2005 - 5304 S.K./10.mad) 41 inci maddenin uygulanmas─▒na ili┼čkin us├╗l ve esaslar;

O) (Ek bend: 22/02/2005 - 5304 S.K./10.mad) Say─▒salla┼čt─▒rma i┼člemine ili┼čkin us├╗l ve esaslar;

KALDIRILAN KANUN VE H├ťK├ťMLER:

Madde 48 - 15 Aral─▒k 1934 tarih ve 2613 say─▒l─▒ Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu, 28 Haziran 1966 tarih ve 766 say─▒l─▒ Tapulama Kanunu ile 19 Temmuz 1972 tarih ve 1617 say─▒l─▒ Toprak ve Tar─▒m Reformu ├ľntedbirler Kanununun 20 nci maddesi y├╝r├╝rl├╝kten kald─▒r─▒lm─▒┼čt─▒r.

Di─čer kanunlar─▒n, 2613 ve 766 say─▒l─▒ kanunlara yapt─▒─č─▒ at─▒flar bu Kanunun ilgili h├╝k├╝mlerine yap─▒lm─▒┼č say─▒l─▒r.

ONUNCU B├ľL├ťM: GE├ç─░C─░ H├ťK├ťMLER

SAYISALLA┼×TIRMA

Ek Madde 1 - (Ek madde: 22/02/2005 - 5304 S.K./11.mad) Kadastro veya tapulama haritalar─▒, arazi kontrol├╝ yap─▒lmak suretiyle say─▒sal hale getirilir. Yap─▒lan ├žal─▒┼čmalar─▒n sonucu, 11 inci maddeye g├Âre il├ón edilir ve il├ón s├╝resi i├žerisinde dava a├ž─▒lmayan ta┼č─▒nmaz mallar─▒n kay─▒tlar─▒nda gerekli d├╝zeltme yap─▒l─▒r.

Tapu kay─▒tlar─▒nda icareteyn veya mukataal─▒ oldu─čuna dair vak─▒f ┼čerhi bulunan ta┼č─▒nmazlarda 12 nci maddenin 3 ├╝nc├╝ f─▒kra h├╝k├╝mleri uygulanmaz.

Ge├žici Madde 1 - Bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânce kurulmu┼č tapulama mahkemeleri, kadastro mahkemesi ad─▒n─▒ al─▒r ve a├ž─▒lm─▒┼č davalar─▒, bu Kanundaki h├╝k├╝mlere g├Âre y├╝r├╝t├╝r.

Asliye hukuk mahkemelerinde bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânce 2613 say─▒l─▒ Kadastro ve Tapu Tahriri Kanununa g├Âre a├ž─▒lan veya m├╝racaata b─▒rak─▒lan davalara, kadastro mahkemelerinde bu Kanundaki h├╝k├╝mler do─črultusunda bak─▒lmaya devam olunur.

Tapulama hakimleri ile tapulama mahkemelerinde yetkili olarak g├Ârev yapan hakimler yeniden bir atamaya veya yetkilendirilmeye gerek olmadan kadastro hakimi olarak g├Ârevlerini y├╝r├╝t├╝rler. Bu h├╝k├╝m, tapulama mahkemelerinde g├Ârevli di─čer personel hakk─▒nda da uygulan─▒r.

Ge├žici Madde 2 - Tapulama Kanununa g├Âre birlik merkezinde duru┼čma a├ž─▒lmas─▒na karar verilmi┼č olup da, duru┼čma hen├╝z a├ž─▒lmam─▒┼čsa, ilk duru┼čma i├žin birlik merkezine gidilmeyerek, dava bu Kanunun h├╝k├╝mlerine g├Âre y├╝r├╝t├╝l├╝r.

Ge├žici Madde 3 - Bu Kanun gere─čince ihtiya├ž duyulan kadrolar─▒n ihdas─▒ ve mevcut kadrolarda yap─▒lacak de─či┼čiklikler, 190 say─▒l─▒ Genel Kadro ve Usul├╝ Hakk─▒nda Kanun H├╝km├╝nde Kararname esaslar─▒na g├Âre 8 ay i├žinde ger├žekle┼čtirilir.

Bu madde gere─čince, yeni kadrolar─▒n ihdas─▒ ve mevcut kadrolarda yap─▒lacak de─či┼čikli─če kadar, Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝nde ├žal─▒┼čan personel, bu Kanunda belirtilen unvanlarda g├Ârevlendirilebilir.

Ge├žici Madde 4 - Tapulama ve kadastro mahkemelerince bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânce kesin h├╝kme ba─članm─▒┼č uyu┼čmazl─▒klara bu Kanun uygulanmaz. Tapulama mahkemeleri ile kadastro mahkemesi s─▒fat─▒yla g├Ârev yapan asliye mahkemelerinde halen g├Âr├╝lmekte olan davalar ile 10 y─▒ll─▒k hak d├╝┼č├╝r├╝c├╝ s├╝re i├žerisinde a├ž─▒lacak davalara bu Kanun h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

Bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─č├╝nden ├Ânce d├╝zenlenmi┼č tapulama tutanaklar─▒ ve kadastro beyannameleri ile verilmi┼č bulunan komisyon kararlar─▒ ge├žerliliklerini korurlar. Bunlara s├╝resi i├žinde itiraz durumunda bu Kanun h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

2613 say─▒l─▒ Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu ile di─čer kanunlar gere─čince ├Âzel kadastrosu yap─▒lan ve tutanaklar─▒ kesinle┼čmi┼č bulunan ta┼č─▒nmazlar i├žin 10 y─▒ll─▒k hak d├╝┼č├╝r├╝c├╝ s├╝re ge├žmi┼č ise, bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihten itibaren bir y─▒l i├žinde hak sahipleri dava a├žabilirler.

Tapulama ve kadastrosu yap─▒l─▒p tespit d─▒┼č─▒ b─▒rak─▒lan yerlerde tapulu ta┼č─▒nmazlar─▒n maliklerinin talep etmesi halinde, bu Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre bunlar─▒n kadastrosu yap─▒l─▒r.

Ge├žici Madde 5 - (De─či┼čik madde: 22/02/2005 - 5304 S.K./12.mad) *1*

Bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânce 766 ve 2613 say─▒l─▒ Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre kurulmu┼č komisyonlara intikal etmi┼č veya edecek itirazlar, bu komisyonlarda bu Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre incelenip, ask─▒ il├ón─▒na al─▒narak sonu├žland─▒r─▒l─▒r.

Ge├žici Madde 6 - (Ek madde: 22/02/2005 - 5304 S.K./13.mad)

Bu Kanunla yap─▒lan de─či┼čiklikler nedeniyle yap─▒lmas─▒ gereken y├Ânetmelik de─či┼čiklikleri ve d├╝zenlemeleri, bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihten itibaren alt─▒ ay i├žerisinde Tapu Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝nce haz─▒rlanarak ba─čl─▒ bulundu─ču Bakan─▒n onay─▒ ile y├╝r├╝rl├╝─če konulur.

Ge├žici Madde 7 - (Ek madde: 22/02/2005 - 5304 S.K./13.mad)

Bu Kanuna g├Âre yap─▒lacak ├žal─▒┼čmalardan ├Ânce 6831 say─▒l─▒ Orman Kanununa g├Âre ba┼članan orman kadastrosu, orman kadastro komisyonlar─▒nca sonu├žland─▒r─▒l─▒r.

Y├ťR├ťRL├ťK:

Madde 49 - Bu Kanun yay─▒mland─▒─č─▒ tarihten ├╝├ž ay sonra y├╝r├╝rl├╝─če girer.

Y├ťR├ťTME:

Madde 50 - Bu Kanunu Bakanlar Kurulu y├╝r├╝t├╝r.