‘─░MAR KANUNU’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

─░mar Kanunu

Pazartesi, 08 Ekim 2007

─░MAR KANUNUKanun Numaras─▒: 3194

Kabul Tarihi: 03/05/1985

Yay─▒mland─▒─č─▒ Resmi Gazete Tarihi: 09/05/1985

Yay─▒mland─▒─č─▒ Resmi Gazete Say─▒s─▒: 18749

B─░R─░NC─░ B├ľL├ťM: Genel H├╝k├╝mler

Ama├ž:

Madde 1 - Bu Kanun, yerle┼čme yerleri ile bu yerlerdeki yap─▒la┼čmalar─▒n; plan, fen, sa─čl─▒k ve ├ževre ┼čartlar─▒na uygun te┼čekk├╝l├╝n├╝ sa─člamak amac─▒yla d├╝zenlenmi┼čtir.

Kapsam:

Madde 2 - Belediye ve m├╝cavir alan s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde ve d─▒┼č─▒nda kalan yerlerde yap─▒lacak planlar ile in┼ča edilecek resmi ve ├Âzel b├╝t├╝n yap─▒lar bu Kanun h├╝k├╝mlerine tabidir.

Genel esas:

Madde 3 - Herhangi bir saha, her ├Âl├žekteki plan esaslar─▒na, bulundu─ču b├Âlgenin ┼čartlar─▒na ve y├Ânetmelik h├╝k├╝mlerine ayk─▒r─▒ maksatlar i├žin kullan─▒lamaz.

─░stisnalar:

Madde 4 - 2634 say─▒l─▒ Turizmi Te┼čvik Kanunu, 2863 say─▒l─▒ K├╝lt├╝r ve Tabiat Varl─▒klar─▒n─▒ Koruma Kanunu, bu Kanunun ilgili maddelerine uyulmak kayd─▒ ile 2960 say─▒l─▒ ─░stanbul Bo─čazi├ži Kanunu ve 3030 say─▒l─▒ B├╝y├╝k ┼×ehir Belediyelerinin Y├Ânetimi Hakk─▒nda Kanun ile di─čer ├Âzel kanunlar ile belirlenen veya belirlenecek olan yerlerde, bu Kanunun ├Âzel kanunlara ayk─▒r─▒ olmayan h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.(*)

T├╝rk Silahl─▒ Kuvvetlerine ait harekat, e─čitim ve savunma ama├žl─▒ yap─▒lar i├žin, bu Kanun h├╝k├╝mlerinden hangisinin ne ┼čekilde uygulanaca─č─▒ Milli Savunma Bakanl─▒─č─▒ ile Bay─▒nd─▒rl─▒k ve ─░skan Bakanl─▒─č─▒ taraf─▒ndan m├╝┼čtereken belirlenir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) 10/07/2004 kabul tarihli, 23/07/2004 tarih ve 25531 say─▒l─▒ R.G.de yay─▒mlanan 5216 say─▒l─▒ Kanunun 31. maddesi gere─čince, mevzuatta 3030 say─▒l─▒ Kanuna yap─▒lm─▒┼č olan at─▒flar, “5216 say─▒l─▒ B├╝y├╝k┼čehir Belediyesi Kanununa” yap─▒lm─▒┼č say─▒l─▒r.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Tan─▒mlar:

Madde 5 - Bu Kanunda ge├žen terimlerden baz─▒lar─▒ a┼ča─č─▒da tan─▒mlanm─▒┼čt─▒r.

Naz─▒m ─░mar Plan─▒; varsa b├Âlge veya ├ževre d├╝zeni planlar─▒na uygun olarak halihaz─▒r haritalar ├╝zerine, yine varsa kadastral durumu i┼členmi┼č olarak ├žizilen ve arazi par├žalar─▒n─▒n; genel kullan─▒┼č bi├žimlerini, ba┼čl─▒ca b├Âlge tiplerini, b├Âlgelerin gelecekteki n├╝fus yo─čunluklar─▒n─▒, gerekti─činde yap─▒ yo─čunlu─čunu, ├že┼čitli yerle┼čme alanlar─▒n─▒n geli┼čme y├Ân ve b├╝y├╝kl├╝kleri ile ilkelerini, ula┼č─▒m sistemlerini ve problemlerinin ├ž├Âz├╝m├╝ gibi hususlar─▒ g├Âstermek ve uygulama imar planlar─▒n─▒n haz─▒rlanmas─▒na esas olmak ├╝zere d├╝zenlenen, detayl─▒ bir raporla a├ž─▒klanan ve raporuyla beraber b├╝t├╝n olan pland─▒r.

Uygulama ─░mar Plan─▒; tasdikli halihaz─▒r haritalar ├╝zerine varsa kadastral durumu i┼členmi┼č olarak naz─▒m imar plan─▒ esaslar─▒na g├Âre ├žizilen ve ├že┼čitli b├Âlgelerin yap─▒ adalar─▒n─▒, bunlar─▒n yo─čunluk ve d├╝zenini, yollar─▒ ve uygulama i├žin gerekli imar uygulama programlar─▒na esas olacak uygulama etaplar─▒n─▒ ve di─čer bilgileri ayr─▒nt─▒lar─▒ ile g├Âsteren pland─▒r.

Yerle┼čme Alan─▒; imar plan─▒ s─▒n─▒r─▒ i├žindeki yerle┼čik ve geli┼čme alanlar─▒n─▒n t├╝m├╝d├╝r.

─░mar Adas─▒; imar plan─▒ndaki esaslara g├Âre meydana gelen adad─▒r.

─░mar Parseli; ─░mar adalar─▒ i├žerisindeki kadastro parsellerinin ─░mar Kanunu, ─░mar Plan─▒ ve y├Ânetmelik esaslar─▒na g├Âre d├╝zenlenmi┼č ┼čeklidir.

Kadastro Adas─▒; kadastro yap─▒ld─▒─č─▒ zaman var olan adad─▒r.

Kadastro Parseli; kadastro yap─▒ld─▒─č─▒ zaman kadastro adalar─▒ i├žinde bulunan m├╝lkiyeti tescilli parseldir.

Yap─▒; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeralt─▒ ve yer├╝st├╝ in┼čaat─▒ ile bunlar─▒n ilave, de─či┼čiklik ve tamirlerini i├žine alan sabit ve m├╝teharrik tesislerdir.

Bina; kendi ba┼č─▒na kullan─▒labilen, ├╝st├╝ ├Ârt├╝l├╝ ve insanlar─▒n i├žine girebilecekleri ve insanlar─▒n oturma, ├žal─▒┼čma, e─členme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yar─▒yan, hayvanlar─▒n ve e┼čyalar─▒n korunmas─▒na yarayan yap─▒lard─▒r.

─░lgili idare; belediye ve m├╝cavir alan s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde belediye, d─▒┼č─▒nda valiliktir.

Bakanl─▒k; Bay─▒nd─▒rl─▒k ve ─░skan Bakanl─▒─č─▒d─▒r.

M├╝cavir Alan; imar mevzuat─▒ bak─▒m─▒ndan belediyelerin kontrol ve mesuliyeti alt─▒na verilmi┼č olan alanlard─▒r.

├çevre d├╝zeni plan─▒; ├ťlke ve b├Âlge plan kararlar─▒na uygun olarak konut, sanayi, tar─▒m, turizm, ula┼č─▒m gibi yerle┼čme ve arazi kullan─▒lmas─▒ kararlar─▒n─▒ belirleyen pland─▒r.

(Ek f─▒kra: 26/04/1989 - 3542/1 md.) Fen adamlar─▒; yap─▒, elektrik tesisat─▒, s─▒hhi tesisat ve ─▒s─▒tma, makine, harita - kadastro ve benzeri alanlarda mesleki ve teknik ├Â─črenim veren en az lise dengi okullardan mezun olmu┼č veya lise mezunu olup, bir ├Â─čretim y─▒l─▒ s├╝reyle bakanl─▒klar─▒n a├žm─▒┼č oldu─ču kurslar─▒ ba┼čar─▒yla tamamlam─▒┼č olanlar ile 3308 say─▒l─▒ ├ç─▒rakl─▒k ve Meslek E─čitimi Kanununa g├Âre ustal─▒k belgesine sahip olan elemanlard─▒r.

Ayr─▒ca, bu Kanunda ad─▒ ge├žen di─čer tan─▒mlar Bakanl─▒k├ža haz─▒rlanacak y├Ânetmelikte tarif edilir.

─░K─░NC─░ B├ľL├ťM: ─░mar Planlar─▒ ile ─░lgili Esaslar

Planlama kademeleri:

Madde 6 - Planlar, kapsad─▒klar─▒ alan ve ama├žlar─▒ a├ž─▒s─▒ndan; ÔÇťB├Âlge Planlar─▒ÔÇŁ ve ÔÇť─░mar Planlar─▒ÔÇŁ, imar planlar─▒ ise, ÔÇťNaz─▒m ─░mar Planlar─▒ÔÇŁ ve ÔÇťUygulama ─░mar Planlar─▒ÔÇŁ olarak haz─▒rlan─▒r. Uygulama imar planlar─▒, gerekti─činde etaplar halinde de yap─▒labilir.

Halihaz─▒r harita ve imar planlar─▒:

Madde 7 - Halihaz─▒r harita ve imar planlar─▒n─▒n yap─▒lmas─▒nda a┼ča─č─▒da belirtilen hususlara uyulur.

a) Halihaz─▒r haritas─▒ bulunmayan yerle┼čim yerlerinin halihaz─▒r haritalar─▒ belediyeler veya valiliklerce yap─▒l─▒r veya yapt─▒r─▒l─▒r. Bu haritalar─▒n tasdik mercii belediyeler ve valilikler olup tasdikli bir n├╝shas─▒ Bakanl─▒─ča, di─čer bir n├╝shas─▒ da ilgili tapu dairesine g├Ânderilir.

b) Son n├╝fus say─▒m─▒nda, n├╝fusu 10.000ÔÇÖi a┼čan yerle┼čmelerin imar planlar─▒n─▒n yapt─▒r─▒lmalar─▒ mecburidir.

Son n├╝fus say─▒m─▒nda n├╝fus 10.000ÔÇÖi a┼čmayan yerle┼čmelerde, imar plan─▒ yap─▒lmas─▒n─▒n gerekli olup olmad─▒─č─▒na belediye meclisi karar verir. Mevcut imar planlar─▒ y├╝r├╝rl├╝ktedir.

c) Mevcut planlar─▒n yerle┼čmi┼č n├╝fusa yetersiz olmas─▒ durumunda veya yeni yerle┼čme alanlar─▒n─▒n acilen kullanmaya a├ž─▒lmas─▒n─▒ temin i├žin; belediyeler veya valiliklerce yap─▒lacak mevzi imar planlar─▒na veya imar plan─▒ olmayan yerlerde Bakanl─▒k├ža haz─▒rlanacak y├Ânetmelik esaslar─▒na g├Âre uygulama yap─▒l─▒r.(*)

Haritalar─▒n al─▒nmas─▒na veya imar planlar─▒n─▒n tatbikat─▒na memur edilen vazifeliler, vazifelerini yaparlarken 2613 say─▒l─▒ Kadastro ve Tapu Tahriri Kanununun 7 nci maddesindeki selahiyeti haizdirler.(**)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) An─▒lan y├Ânetmelik i├žin, Y├Ânetmelik(Di─čer) men├╝s├╝nde yer alan, “Belediye ve M├╝cavir Alan S─▒n─▒rlar─▒ ─░├žinde ve D─▒┼č─▒nda Plan─▒ Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak ─░mar Y├Ânetmeli─či”ne bak─▒n─▒z.

(**) 2613 say─▒l─▒ Kanunu yerini, 21/06/1987 tarih ve 3402 say─▒l─▒ Kadastro Kanunu alm─▒┼čt─▒r.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Planlar─▒n haz─▒rlanmas─▒ ve y├╝r├╝rl├╝─če konulmas─▒:

Madde 8 - Planlar─▒n haz─▒rlanmas─▒nda ve y├╝r├╝rl├╝─če konulmas─▒nda a┼ča─č─▒da belirtilen esaslara uyulur.

a) B├Âlge planlar─▒; sosyo - ekonomik geli┼čme e─čilimlerini, yerle┼čmelerin geli┼čme potansiyelini, sekt├Ârel hedefleri, faaliyetlerin ve alt yap─▒lar─▒n da─č─▒l─▒m─▒n─▒ belirlemek ├╝zere haz─▒rlanacak b├Âlge planlar─▒n─▒, gerekli g├Ârd├╝─č├╝ hallerde Devlet Planlama Te┼čkilat─▒ yapar veya yapt─▒r─▒r.

b) ─░mar Planlar─▒; Naz─▒m ─░mar Plan─▒ ve Uygulama ─░mar Plan─▒ndan meydana gelir. Mevcut ise b├Âlge plan─▒ ve ├ževre d├╝zeni plan kararlar─▒na uygunlu─ču sa─članarak, belediye s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde kalan yerlerin naz─▒m ve uygulama imar planlar─▒ ilgili belediyelerce yap─▒l─▒r veya yapt─▒r─▒l─▒r. Belediye meclisince onaylanarak y├╝r├╝rl├╝─če girer. Bu planlar onay tarihinden itibaren belediye ba┼čkanl─▒─č─▒nca tespit edilen ilan yerlerinde bir ay s├╝re ile ilan edilir. Bir ayl─▒k ilan s├╝resi i├žinde planlara itiraz edilebilir. Belediye ba┼čkanl─▒─č─▒nca belediye meclisine g├Ânderilen itirazlar ve planlar─▒ belediye meclisi onbe┼č g├╝n i├žinde inceleyerek kesin karara ba─člar.

Belediye ve m├╝cavir alan d─▒┼č─▒nda kalan yerlerde yap─▒lacak planlar valilik veya ilgilisince yap─▒l─▒r veya yapt─▒r─▒l─▒r. Valilik├že uygun g├Âr├╝ld├╝─č├╝ takdirde onaylanarak y├╝r├╝rl├╝─če girer. Onay tarihinden itibaren valilik├že tespit edilen ilan yerinde bir ay s├╝re ile ilan edilir. Bir ayl─▒k ilan s├╝resi i├žinde planlara itiraz edilebilir. ─░tirazlar valili─če yap─▒l─▒r, valilik itirazlar─▒ ve planlar─▒ onbe┼č g├╝n i├žerisinde inceleyerek kesin karara ba─člar.

Onaylanm─▒┼č planlarda yap─▒lacak de─či┼čiklikler de yukar─▒daki usullere tabidir.

Kesinle┼čen imar planlar─▒n─▒n bir kopyas─▒, Bakanl─▒─ča g├Ânderilir.

─░mar planlar─▒ alenidir. Bu aleniyeti sa─člamak ilgili idarelerin g├Ârevidir.

Belediye Ba┼čkanl─▒─č─▒ ve m├╝lki amirlikler, imar plan─▒n─▒n tamam─▒n─▒ veya bir k─▒sm─▒n─▒ kopyalar veya kitap├ž─▒klar haline getirip ├žo─čaltarak tespit edilecek ├╝cret kar┼č─▒l─▒─č─▒nda isteyenlere verir.

─░mar planlar─▒nda Bakanl─▒─č─▒n yetkisi:

Madde 9 - Bakanl─▒k gerekli g├Âr├╝len hallerde, kamu yap─▒lar─▒ ile ilgili imar plan─▒ ve de─či┼čikliklerinin, umumi hayata m├╝essir afetler dolay─▒s─▒yla veya toplu konut uygulamas─▒ veya Gecekondu Kanununun uygulanmas─▒ amac─▒yla yap─▒lmas─▒ gereken planlar─▒n ve plan de─či┼čikliklerinin, birden fazla belediyeyi ilgilendiren metropoliten imar planlar─▒n─▒n veya i├žerisinden veya civar─▒ndan demiryolu veya karayolu ge├žen, hava meydan─▒ bulunan veya havayolu veya denizyolu ba─člant─▒s─▒ bulunan yerlerdeki imar ve yerle┼čme planlar─▒n─▒n tamam─▒n─▒ veya bir k─▒sm─▒n─▒, ilgili belediyelere veya di─čer idarelere bu yolda bilgi vererek ve gerekti─činde i┼čbirli─či sa─člayarak yapmaya, yapt─▒rmaya, de─či┼čtirmeye ve reÔÇÖsen onaylamaya yetkilidir.

(Ek f─▒kra: 24/11/1994 - 4046/41 md.) Belediye hudutlar─▒ ve m├╝cavir alanlar i├žerisinde bulunan ve ├Âzelle┼čtirme program─▒na al─▒nm─▒┼č kurulu┼člara ait arsa ve arazilerin, ilgili kurulu┼člardan gerekli g├Âr├╝┼č, (Belediye) al─▒narak ├çevre ─░mar b├╝t├╝nl├╝─č├╝n├╝ bozmayacak (Ek ibare: 03/04/1997 - 4232/4 md.) imar tadilatlar─▒ ve mevzi imar planlar─▒n─▒n ve buna uygun imar durumlar─▒n─▒n Ba┼čbakanl─▒k ├ľzelle┼čtirme ─░daresi Ba┼čkanl─▒─č─▒nca haz─▒rlanarak ├ľzelle┼čtirme Y├╝ksek Kurulunca onaylanmak suretiyle y├╝r├╝rl├╝─če girer ve ilgili Belediyeler bu arsa ve arazilerin imar fonksiyonlar─▒n─▒ 5 y─▒l de─či┼čtiremezler. (Ek ibare: 03/04/1997 - 4232/4 md.) ilgili belediyeler g├Âr├╝┼člerini onbe┼č g├╝n i├žinde bildirir.

Bir kamu hizmetinin g├Âr├╝lmesi maksad─▒ ile resmi bina ve tesisler i├žin imar planlar─▒nda yer ayr─▒lmas─▒ veya bu ama├žla de─či┼čiklik yap─▒lmas─▒ gerekti─či takdirde, Bakanl─▒k, valilik kanal─▒ ile ilgili belediyeye talimat verebilir veya gerekirse imar plan─▒n─▒n resmi bina ve tesislerle ilgili k─▒sm─▒n─▒ reÔÇÖsen yapar ve onaylar.

Bakanl─▒k birden fazla belediyeyi ilgilendiren imar planlar─▒n─▒n haz─▒rlanmas─▒nda, kabul ve onaylanmas─▒ safhas─▒nda ortaya ├ž─▒kabilecek ihtilaflar─▒ halleder, gerekti─činde reÔÇÖsen onaylar.

(Ek f─▒kra: 20/06/1987 - 3394/7 md.; ─░ptal: Anayasa MahkemesiÔÇÖnin 26/09/1991 tarih ve E. 1990/38, K. 1991/32 say─▒l─▒ Karar─▒ ile.) Kesinle┼čen planlar ilgili belediyelere ve valiliklere tebli─č edilir. Bu planlar─▒n uygulanmas─▒ mecburidir.

ReÔÇÖsen yap─▒lan planlardaki de─či┼čiklikler de yukar─▒daki usullere tabidir.

─░mar programlar─▒, kamula┼čt─▒rma ve k─▒s─▒tl─▒l─▒k hali:

Madde 10 - Belediyeler; imar planlar─▒n─▒n y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden en ge├ž 3 ay i├žinde, bu plan─▒ tatbik etmek ├╝zere 5 y─▒ll─▒k imar programlar─▒n─▒ haz─▒rlarlar. Be┼č y─▒ll─▒k imar programlar─▒n─▒n g├Âr├╝┼č├╝lmesi s─▒ras─▒nda ilgili yat─▒r─▒mc─▒ kamu kurulu┼člar─▒n─▒n temsilcileri g├Âr├╝┼čleri esas al─▒nmak ├╝zere Meclis toplant─▒s─▒na kat─▒l─▒r. Bu programlar, belediye meclisinde kabul edildikten sonra kesinle┼čir. Bu program i├žinde bulunan kamu kurulu┼člar─▒na tahsis edilen alanlar, ilgili kamu kurulu┼člar─▒na bildirilir. Be┼č y─▒ll─▒k imar programlar─▒ s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde kalan alanlardaki kamu hizmet tesislerine tahsis edilmi┼č olan yerleri ilgili kamu kurulu┼člar─▒, bu program s├╝resi i├žinde kamula┼čt─▒r─▒rlar. Bu ama├žla gerekli ├Âdenek, kamu kurulu┼člar─▒n─▒n y─▒ll─▒k b├╝t├želerine konulur.

─░mar programlar─▒nda, umumi hizmetlere ayr─▒lan yerler ile ├Âzel kanunlar─▒ gere─čince k─▒s─▒tlama konulan gayrimenkuller kamula┼čt─▒r─▒l─▒ncaya veya umumi hizmetlerle ilgili projeler ger├žekle┼čtirilinceye kadar bu yerlerle ilgili olarak di─čer kanunlarla verilen haklar devam eder.

Kamuya ait gayrimenkuller:

Madde 11 - ─░mar planlar─▒nda; meydan, yol, park, ye┼čil saha, otopark, toplu ta┼č─▒ma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayr─▒lm─▒┼č yerlere rastlayan Vak─▒flar Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ne ait gayrimenkuller ile askeri yasak b├Âlgeler, g├╝venlik b├Âlgeleri ile ├╝lke g├╝venli─či ile do─črudan do─čruya ilgili T├╝rk Silahl─▒ Kuvvetlerine ait harekat ve savunma ama├žl─▒ yerler hari├ž Hazine ve ├Âzel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya valili─čin teklifi, Maliye ve G├╝mr├╝k Bakanl─▒─č─▒n─▒n onay─▒ ile belediye ve m├╝cavir alan s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde belediyeye; belediye ve m├╝cavir alan hudutlar─▒ d─▒┼č─▒nda ├Âzel idareye bedelsiz terk edilir ve tapu kayd─▒ terkin edilir. Ancak, bu yerlerin ├╝zerinde bina bulundu─ču takdirde, arsas─▒ hari├ž yaln─▒z binan─▒n halihaz─▒r k─▒ymeti i├žin takdir edilecek bedel ├Âdenir. Bedeli ve ├Âdeme ┼čekli taraflarca tespit olunur.

Bu suretle maledilen arazi ve arsalar belediye veya ├Âzel idare taraf─▒ndan sat─▒lamaz ve ba┼čka bir maksat i├žin kullan─▒lamaz. Bu hususta tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n beyanlar hanesine gerekli ┼čerh konur.

Bu yerlerin kullan─▒l─▒┼č ┼čekli, yeni bir imar plan─▒yla de─či┼čtirilip ├Âzel m├╝lkiyete konu olabilecek hale getirildi─či takdirde, bu yerler devir al─▒nan idareye belediye veya ├Âzel idarece ayn─▒ usulle iade edilir. Buna ayk─▒r─▒ davran─▒┼č─▒ sabit olan ilgililer ┼čahsen sorumludur. Bu terkinler hi├žbir ┼čekilde resim, har├ž ve vergiye tabi de─čildir.

(De─či┼čik f─▒kra: 25/02/1998 - 4342/35 md.) Haz─▒rlanan imar plan─▒ s─▒n─▒rlar─▒ i├žindeki kadastral yollar ile meydanlar, imar plan─▒n─▒n onay─▒ ile bu vas─▒flar─▒n─▒ kendili─činden kaybederek, onaylanm─▒┼č imar plan─▒ karar─▒ ile getirilen kullanma amac─▒na konu ve tabi olurlar.

Cephe hatt─▒:

Madde 12 - ─░mar planlar─▒nda g├Âsterilen cephe hatt─▒ndan ├Ânde bina yap─▒lamaz. Herhangi bir arsan─▒n cephe hatt─▒n─▒n gerisinde kalan k─▒sm─▒, plan ve y├Ânetmelik esaslar─▒na uygun bina in┼čaat─▒na yetmiyorsa, be┼č y─▒ll─▒k imar program─▒ i├žinde olup olmad─▒─č─▒na g├Âre, 10 uncu maddede belirtilen m├╝ddetler i├žerisinde 18 inci madde h├╝k├╝mleri tatbik edilmedi─či veya ba┼čka bir ┼čekilde halline imkan bulunmad─▒─č─▒ takdirde mal sahibinin yaz─▒l─▒ m├╝racaat─▒ ├╝zerine, bu arsan─▒n tamam─▒ ilgili idarelerce kamula┼čt─▒r─▒l─▒r.

─░mar planlar─▒nda umumi hizmetlere ayr─▒lan yerler:

Madde 13 - (─░ptal f─▒kra: Anayasa Mahkemesinin 29/12/1999 tarih ve E. 99/33, K. 99/51 say─▒l─▒ karar─▒ ile. R.G.: 29/06/2000 - 24094)(*)

─░mar program─▒na al─▒nan alanlarda kamula┼čt─▒rma yap─▒l─▒ncaya kadar emlak vergisi ├Âdenmesi durdurulur. Kamula┼čt─▒rman─▒n yap─▒lmas─▒ halinde durdurma tarihi ile kamula┼čt─▒rma tarihi aras─▒nda tahakkuk edecek olan emlak vergisi, kamula┼čt─▒rmay─▒ yapan idare taraf─▒ndan ├Âdenir. Birinci f─▒krada yaz─▒l─▒ yerlerin kamula┼čt─▒rma yap─▒lmadan ├Ânce plan de─či┼čikli─či ile kamula┼čt─▒rmay─▒ gerektirmeyen bir maksada ayr─▒lmas─▒ halinde ise durdurma tarihinden itibaren ge├žen s├╝renin emlak vergisini mal sahibi ├Âder.

(─░ptal f─▒kra: Anayasa Mahkemesinin 29/12/1999 tarih ve E. 99/33, K. 99/51 say─▒l─▒ karar─▒ ile. R.G.: 29/06/2000 - 24094)(*)

Onaylanm─▒┼č imar planlar─▒nda, birinci f─▒krada yaz─▒l─▒ yerlerdeki arsa ve arazilerin, bu Kanunda ├Âng├Âr├╝len d├╝zenleme ortakl─▒k pay─▒ oran─▒ ├╝zerindeki miktarlar─▒n─▒n mal sahiplerince ilgili idarelere bedelsiz olarak terk edilmesi halinde bu terk i┼člemlerinden ayr─▒ca emlak al─▒m ve sat─▒m vergisi al─▒nmaz.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Anayasa Mahkemesinin 29/12/1999 tarih ve E.1999/33, K.1999/51 say─▒l─▒ karar─▒yla bu f─▒kralar iptal edilmi┼čtir. ─░ptal karar─▒, karar─▒n Resmi Gazetede yay─▒mland─▒─č─▒ tarihden 6 ay sonra y├╝r├╝rl├╝─če girmi┼čtir. (R.G. 29/06/2000 - 24093)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
TARİHÇE : 1 - Anayasa Mahkemesinin 29/12/1999 tarih ve E.1999/33, K.1999/51 sayılı kararıyla iptal edilen fıkralar:
Resmi yap─▒lara, tesislere ve okul, cami, yol, meydan, otopark, ye┼čil saha, ├žocuk bah├žesi, pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere ayr─▒lan alanlarda in┼čaata ve mevcut bina varsa esasl─▒ de─či┼čiklik ve ilaveler yap─▒lmas─▒na izin verilmez. Ancak imar program─▒na al─▒n─▒ncaya kadar mevcut kullanma ┼čekli devam eder.
Ancak, parsel sahibi imar planlar─▒n─▒n tasdik tarihinden itibaren be┼č y─▒l sonra m├╝racaat etti─činde imar planlar─▒nda meydana gelen de─či┼čikliklerden ve civar─▒n ├Âzelliklerinden dolay─▒ okul, cami ve otopark sahas─▒ ve benzeri umumi hizmetlere ayr─▒lan alanlardan ilgili kamu kurulu┼čunca yap─▒m─▒ndan vazge├žildi─čine dair g├Âr├╝┼č al─▒nd─▒─č─▒ takdirde, t├╝m belirli ├ževredeki n├╝fus, yo─čunluk ve donat─▒m dengesini yeniden irdeleyerek haz─▒rlanacak yeni imar plan─▒na g├Âre in┼čaat yap─▒l─▒r. Bu Kanunun yay─▒m─▒ tarihinden ├Ânce yap─▒lan imar planlar─▒nda, bahsedilen be┼č y─▒ll─▒k s├╝re bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝k tarihinden itibaren ge├žerlidir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

─░rtifak haklar─▒:

Madde 14 - Belediye veya valilikler, imar planlar─▒n─▒n uygulanmas─▒ s─▒ras─▒nda, bir gayrimenkul├╝n tamam─▒n─▒ kamula┼čt─▒rmadan o yerin muayyen saha, y├╝kseklikte ve derinli─čindeki k─▒sm─▒ ├╝zerinde kamu yarar─▒ amac─▒yla irtifak hakk─▒ tesis edebilir.

Belediyeler veya valilikler, m├╝mk├╝n olan yer ve hallerde mal sahibinin muvafakatiyle, bedelsiz irtifak hakk─▒ verme kar┼č─▒l─▒─č─▒nda, bedelsiz irtifak hakk─▒ tesis edebilir.

├ť├ç├ťNC├ť B├ľL├ťM: ─░fraz ve Tevhid ─░┼čleri

─░fraz ve tevhid:

Madde 15 - ─░mar planlar─▒na g├Âre yol, meydan, ye┼čil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayr─▒lan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu k─▒s─▒mlar─▒n─▒n ifraz─▒na veya tevhidine izin verilmez.

─░mar parselasyon plan─▒ tamamlanm─▒┼č olan yerlerde yap─▒lacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olmas─▒ ┼čartt─▒r.

─░mar planlar─▒nda parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yap─▒lacak ifrazlar─▒n, asgari cephe geni┼člikleri ve b├╝y├╝kl├╝kleri y├Ânetmelikte belirtilen esaslara g├Âre tespit edilir.

─░mar plan─▒ d─▒┼č─▒nda kalan alanlarda y├Ânetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan k├╝├ž├╝k ifrazlara izin verilmez.

Tescil ve ┼č├╝yuun izalesi:

Madde 16 - Belediye ve m├╝cavir alan hudutlar─▒ i├žindeki gayrimenkullerin reÔÇÖsen veya m├╝racaat ├╝zerine tevhid veya ifraz─▒, bunlar ├╝zerinde irtifak hakk─▒ tesisi veya bu haklar─▒n terkini, bu Kanun ve y├Ânetmelik h├╝k├╝mlerine uygunlu─ču belediye enc├╝menleri veya il idare kurullar─▒nca onaylan─▒r.

Onaylama i┼člemi, m├╝racaat─▒n belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en ge├ž 30 g├╝n i├žinde sonu├žland─▒r─▒l─▒r ve tescil veya terkini i├žin 15 g├╝n i├žinde tapuya bildirilir.

Tapu dairesi, tescil veya terkin i┼člemini bir ay i├žinde sonu├žland─▒rmak zorundad─▒r.

Bu Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre ┼č├╝yuland─▒r─▒lan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebli─či tarihinden itibaren alt─▒ ay i├žinde aralar─▒nda anla┼čamad─▒klar─▒ veya ┼č├╝yuun izalesi i├žin, mahkemeye m├╝racaat edilmedi─či takdirde ilgili idare hissedarm─▒┼č gibi, ┼č├╝yuun izalesi davas─▒ a├žabilir.

Taraflar─▒n r─▒zas─▒ veya mahkeme karar─▒ ile ┼č├╝yuun izalesi ve arazi taksimi de yukar─▒daki h├╝k├╝mlere tabidir.

Kamula┼čt─▒rmadan arta kalan k─▒s─▒mlar:

Madde 17 - Belediye veya valilik, kendi mal─▒ olan veya imar planlar─▒n─▒n tatbiki sonucu kamula┼čt─▒rmadan artan par├žalarla, istikameti de─či┼čtirilen veya kapanan yol ve meydanlarda has─▒l olan sahalardan m├╝stakil in┼čaata elveri┼čli olmayan par├žalar─▒, biti┼či─čindeki arsa veya bina sahibine bedel takdiri suretiyle satmak, gayrimenkul sahiplerinin yola giden yerlerden dolay─▒ tahakkuk eden istihkaklar─▒n─▒ bedel takdiri suretiyle de─či┼čtirmek ve kom┼ču gayrimenkul sahibi takdir edilen bedelle sat─▒n almaktan imtina ederse, ┼č├╝yuland─▒r─▒p satmak suretiyle imar plan─▒na uygunlu─čunu temin eder.

Bunlardan m├╝stakil in┼čaata elveri┼čli olanlar─▒, kamu yarar─▒ i├žin, belediye veya valilik├že yeri al─▒nan ┼čah─▒slar─▒n muvafakatlar─▒ halinde istihkaklar─▒na kar┼č─▒l─▒k olarak bedel takdiri ve icab─▒nda denklik temini suretiyle de─či┼čtirmeye belediye ve valilik yetkilidir.

Ayr─▒ca belediye veya valilikler ile ┼č├╝yulu olan m├╝stakil in┼čaat yapmaya m├╝sait bulunan imar parsellerinde, belediye veya valilikler, hisselerini parselin di─čer hissedarlar─▒na bedel takdiri suretiyle satmaya, ilgililer sat─▒n almaktan imtina ederse, ┼č├╝yuun izalesi suretiyle satt─▒rmaya yetkilidir.

Bu maddeye g├Âre bedel takdirleri ve bu bedellere itiraz ┼čekilleri 2942 say─▒l─▒ Kamula┼čt─▒rma Kanunu h├╝k├╝mlerine g├Âre yap─▒l─▒r.

Arazi ve arsa d├╝zenlemesi:

Madde 18 - ─░mar hududu i├žinde bulunan binal─▒ veya binas─▒z arsa ve arazileri malikleri veya di─čer hak sahiplerinin muvafakat─▒ aranmaks─▒z─▒n, birbirleri ile, yol fazlalar─▒ ile, kamu kurumlar─▒na veya belediyelere ait bulunan yerlerle birle┼čtirmeye, bunlar─▒ yeniden imar plan─▒na uygun ada veya parsellere ay─▒rmaya, m├╝stakil, hisseli veya kat m├╝lkiyeti esaslar─▒na g├Âre hak sahiplerine da─č─▒tmaya ve reÔÇÖsen tescil i┼člemlerini yapt─▒rmaya belediyeler yetkilidir. S├Âz├╝ edilen yerler belediye ve m├╝cavir alan d─▒┼č─▒nda ise yukar─▒da belirtilen yetkiler valilik├že kullan─▒l─▒r.

Belediyeler veya valiliklerce d├╝zenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalar─▒n da─č─▒t─▒m─▒ s─▒ras─▒nda bunlar─▒n y├╝z├Âl├ž├╝mlerinden yeteri kadar saha, d├╝zenleme dolay─▒s─▒yla meydana gelen de─čer art─▒┼člar─▒ kar┼č─▒l─▒─č─▒nda ÔÇťd├╝zenleme ortakl─▒k pay─▒ÔÇŁ olarak d├╝┼č├╝lebilir. Ancak, bu maddeye g├Âre al─▒nacak d├╝zenleme ortakl─▒k paylar─▒, d├╝zenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalar─▒n d├╝zenlemeden ├Ânceki y├╝z├Âl├ž├╝mlerinin y├╝zde k─▒rk─▒n─▒ ge├žemez.(**)

(De─či┼čik f─▒kra: 03/12/2003 - 5006 S.K./1. md.)(*) D├╝zenleme ortakl─▒k paylar─▒, d├╝zenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyac─▒ olan Milli E─čitim Bakanl─▒─č─▒na ba─čl─▒ ilk ve orta├Â─čretim kurumlar─▒, yol, meydan, park, otopark, ├žocuk bah├žesi, ye┼čil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden ba┼čka maksatlarla kullan─▒lamaz.

D├╝zenleme ortakl─▒k paylar─▒n─▒n toplam─▒, yukar─▒daki f─▒krada s├Âz├╝ ge├žen umumi hizmetler i├žin, yeniden ayr─▒lmas─▒ gereken yerlerin alanlar─▒ toplam─▒ndan az oldu─ču takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilik├že kamula┼čt─▒rma yolu ile tamamlan─▒r.

Herhangi bir parselden bir miktar sahan─▒n kamula┼čt─▒r─▒lmas─▒n─▒n gerekmesi halinde d├╝zenleme ortakl─▒k pay─▒, kamula┼čt─▒rmadan arta kalan saha ├╝zerinden ayr─▒l─▒r.

Bu f─▒kra h├╝k├╝mlerine g├Âre, herhangi bir parselden bir defadan fazla d├╝zenleme ortakl─▒k pay─▒ al─▒nmaz. Ancak, bu h├╝k├╝m o parselde imar plan─▒ ile yeniden bir d├╝zenleme yap─▒lmas─▒na mani te┼čkil etmez.

Bu d├╝zenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalar─▒n d├╝zenleme ortakl─▒k pay─▒ al─▒nanlar─▒ndan, bu d├╝zenleme sebebiyle ayr─▒ca de─čerlendirme resmi al─▒nmaz.

├ťzerinde bina bulunan hisseli parsellerde, ┼č├╝yulanma sadece zemine ait olup, ┼č├╝yuun giderilmesinde bina bedeli ayr─▒ca dikkate al─▒n─▒r.

D├╝zenleme s─▒ras─▒nda, plan ve mevzuata g├Âre muhafazas─▒nda mahzur bulunmayan bir yap─▒, ancak bir imar parseli i├žinde b─▒rak─▒labilir. Tamam─▒n─▒n veya bir k─▒sm─▒n─▒n plan ve mevzuat h├╝k├╝mlerine g├Âre muhafazas─▒ m├╝mk├╝n g├Âr├╝lemeyen yap─▒lar ise, birden fazla imar parseline de rastlayabilir. Hisseli bir veya birka├ž parsel ├╝zerinde kalan yap─▒lar─▒n bedelleri, ilgili parsel sahiplerince yap─▒ sahibine ├Âdenmedik├že ve aralar─▒nda ba┼čka bir anla┼čma temin edilmedik├že veya ┼č├╝yuu giderilmedik├že bu yap─▒lar─▒n eski sahipleri taraf─▒ndan kullan─▒lmas─▒na devam olunur.

Bu maddede belirtilen kamu hizmetlerine ayr─▒lan yerlere rastlayan yap─▒lar, belediye veya valilik├že kamula┼čt─▒r─▒lmad─▒k├ža y─▒kt─▒r─▒lamaz.

D├╝zenlenmi┼č arsalarda bulunan yap─▒lara, ilgili parsel sahiplerinin muvafakatlar─▒ olmad─▒─č─▒ veya plan ve mevzuat h├╝k├╝mlerine g├Âre mahzur bulundu─ču takdirde, k├╝├ž├╝k ├Âl├ž├╝deki zaruri tamirler d─▒┼č─▒nda ilave, de─či┼čiklik ve esasl─▒ tamir izni verilemez. D├╝zenlemeye tabi tutulmas─▒ gerekti─či halde, bu madde h├╝k├╝mlerinin tatbiki m├╝mk├╝n olmayan hallerde imar plan─▒ ve y├Ânetmelik h├╝k├╝mlerine g├Âre m├╝stakil in┼čaata elveri┼čli olan kadastral parsellere plana g├Âre in┼čaat ruhsat─▒ verilebilir.

Bu maddenin tatbikinde belediye veya valilik, ├Âdeyecekleri kamula┼čt─▒rma bedeli yerine ilgililerin muvafakat─▒ halinde kamula┼čt─▒r─▒lmas─▒ gereken yerlerine kar┼č─▒l─▒k, plan ve mevzuat h├╝k├╝mlerine g├Âre yap─▒ yap─▒lmas─▒ m├╝mk├╝n olan belediye veya valili─če ait sahalardan yer verebilirler.

Veraset yolu ile intikal eden, bu Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre ┼č├╝yuland─▒r─▒lan Kat M├╝lkiyeti Kanunu uygulamas─▒, tar─▒m ve hayvanc─▒l─▒k, turizm, sanayi ve depolama amac─▒ i├žin yap─▒lan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile sat─▒lanlar hari├ž imar plan─▒ olmayan yerlerde her t├╝rl├╝ yap─▒la┼čma amac─▒yla arsa ve parselleri hisselere ay─▒racak ├Âzel parselasyon planlar─▒, sat─▒┼č vaadi s├Âzle┼čmeleri yap─▒lamaz.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

(**) F─▒krada yer alan “otuzbe┼čini” ibaresi, 03/12/2003 kabul tarihli, 17/12/2003 tarih ve 25319 say─▒l─▒ R.G.de yay─▒mlanan 5006 say─▒l─▒ Kanunun 1. maddesi ile “k─▒rk─▒n─▒” ┼čeklinde de─či┼čtirilmi┼č ve metne i┼členmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
TAR─░H├çE : 1 - 03/12/2003 kabul tarihli, 17/12/2003 tarih ve 25319 say─▒l─▒ R.G.de yay─▒mlanan 5006 say─▒l─▒ Kanunun 1. maddesi ile de─či┼čtirilen f─▒kra metni:
D├╝zenleme ortakl─▒k paylar─▒, d├╝zenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyac─▒ olan yol, meydan, park, otopark, ├žocuk bah├žesi, ye┼čil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden ba┼čka maksatlarda kullan─▒lamaz.(*)
(*) F─▒krada yer alan “cami” ibaresi, 15/07/2003 kabul tarihli, 19/07/2003 tarih ve 25173 say─▒l─▒ R.G.de yay─▒mlanan 4928 say─▒l─▒ Kanunun 9. maddesi ile “ibadet yeri” ┼čeklinde de─či┼čtirilmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Parselasyon planlar─▒n─▒n haz─▒rlanmas─▒ ve tescili:

Madde 19 - ─░mar planlar─▒na g├Âre parselasyon planlar─▒ yap─▒l─▒p, belediye ve m├╝cavir alan i├žinde belediye enc├╝meni, d─▒┼č─▒nda ise il idare kurulunun onay─▒ndan sonra y├╝r├╝rl├╝─če girer. Bu planlar bir ay m├╝ddetle ilgili idarede as─▒l─▒r. Ayr─▒ca mutat vas─▒talarla duyurulur. Bu s├╝renin sonunda kesinle┼čir. Tashih edilecek planlar hakk─▒nda da bu h├╝k├╝m uygulan─▒r.

Kesinle┼čen parselasyon planlar─▒ tescil edilmek ├╝zere tapu dairesine g├Ânderilir. Bu daireler ilgililerin muvafakat─▒ aranmaks─▒z─▒n, sicilleri planlara g├Âre reÔÇÖsen tanzim ve tesis ederler.

Bir parsel ├╝zerinde birden fazla bina ve tesislerin yap─▒m─▒ gerekti─činde (Kooperatif evleri, siteler, toplu konut in┼čat─▒ gibi) imar parselasyon planlar─▒ ifraza gerek kalmadan bu ihtiyac─▒ kar┼č─▒layacak ┼čekilde d├╝zenlenir veya de─či┼čtirilir ve burada, talep halinde, Kat M├╝lkiyeti Kanunu h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

D├ľRD├ťNC├ť B├ľL├ťM: Yap─▒ ve Yap─▒ ile ─░lgili Esaslar

Yap─▒:

Madde 20 - Yap─▒:

a) Kurulu┼č veya ki┼čilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde,

b) Kurulu┼č veya ki┼čilerce, kendisine ait tapusu bulunmamakla beraber kamu kurum ve kurulu┼člar─▒n─▒n vermi┼č olduklar─▒ tahsis veya irtifak hakk─▒ tesis belgeleri ile,

─░mar plan─▒, y├Ânetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yap─▒labilir.

Yap─▒ ruhsatiyesi:

Madde 21 - Bu Kanunun kapsam─▒na giren b├╝t├╝n yap─▒lar i├žin 26 nc─▒ maddede belirtilen istisna d─▒┼č─▒nda belediye veya valiliklerden (….) (*) yap─▒ ruhsatiyesi al─▒nmas─▒ mecburidir.

Ruhsat al─▒nm─▒┼č yap─▒larda herhangi bir de─či┼čiklik yap─▒lmas─▒ da yeniden ruhsat al─▒nmas─▒na ba─čl─▒d─▒r. Bu durumda; ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin br├╝t alan─▒ artm─▒yorsa ve nitelik de─či┼čmiyorsa ruhsat, hi├žbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.

Ancak; derz, i├ž ve d─▒┼č s─▒va, boya, badana, oluk, dere, do─črama, d├Â┼čeme ve tavan kaplamalar─▒, elektrik ve s─▒hhi tesisat tamirleri ile ├žat─▒ onar─▒m─▒ ve kiremit aktar─▒lmas─▒ ve y├Ânetmeli─če uygun olarak mahallin hususiyetine g├Âre belediyelerce haz─▒rlanacak imar y├Ânetmeliklerinde belirtilecek ta┼č─▒y─▒c─▒ unsuru etkilemeyen di─čer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi de─čildir.

Belediyeler veya valilikler mahallin ve ├ževrenin ├Âzelliklerine g├Âre yap─▒lar aras─▒nda uyum sa─člamak, g├╝zel bir g├Âr├╝n├╝m elde etmek amac─▒yla d─▒┼č cephe boya ve kaplamalar─▒ ile ├žat─▒n─▒n malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânce yap─▒lm─▒┼č olan yap─▒lar da bu h├╝kme tabidir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Bu aradaki ÔÇť…veya yeminli serbest mimarl─▒k ve m├╝hendislik b├╝rolar─▒ndan…ÔÇŁ ibaresi; Anayasa Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ karar─▒ ile iptal edilmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Ruhsat alma ┼čartlar─▒:

Madde 22 - Yap─▒ ruhsatiyesi almak i├žin belediye, valilik (….) (*) b├╝rolar─▒na yap─▒ sahipleri veya kanuni vekillerince dilek├že ile m├╝racaat edilir. Dilek├žeye sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine ge├žecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesaplar─▒, r├Âperli veya yoksa, ebatl─▒ kroki eklenmesi gereklidir.

Belediyeler veya valiliklerce (….) (**) ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanl─▒┼č bulunmuyorsa m├╝racaat tarihinden itibaren en ge├ž otuz g├╝n i├žinde yap─▒ ruhsatiyesi verilir.

Eksik veya yanl─▒┼č oldu─ču takdirde; m├╝racaat tarihinden itibaren onbe┼č g├╝n i├žinde m├╝racaat├ž─▒ya ilgili b├╝t├╝n eksik ve yanl─▒┼člar─▒ yaz─▒ ile bildirilir. Eksik ve yanl─▒┼člar giderildikten sonra yap─▒lacak m├╝racaattan itibaren en ge├ž onbe┼č g├╝n i├žinde yap─▒ ruhsatiyesi verilir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Bu aradaki ÔÇť…. veya yeminli serbest mimarl─▒k ve m├╝hendislik …ÔÇŁ ibaresi; Anayasa Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ karar─▒ ile iptal edilmi┼čtir.

(**) Bu aradaki ÔÇť… veya yeminli serbest mimarl─▒k ve m├╝hendislik b├╝rolar─▒nca…ÔÇŁ ibaresi; Anayasa Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ karar─▒ ile iptal edilmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Geli┼čtirme alanlar─▒nda yap─▒ ruhsat─▒:

Madde 23 - ─░skan hudutlar─▒ i├žinde olup da, imar plan─▒nda beldenin inki┼čaf─▒na ayr─▒lm─▒┼č bulunan sahalarda her ne ┼čekilde olursa olsun, yap─▒ izni verilebilmesi i├žin;

a) Bu sahalar─▒n imar plan─▒ esaslar─▒na ve y├Ânetmelik h├╝k├╝mlerine uygun olarak parselasyon planlar─▒n─▒n belediye enc├╝meni veya il idare kurulunca tasdik edilmi┼č bulunmas─▒,

b) Plana ve bulundu─ču b├Âlgenin ┼čartlar─▒na g├Âre yollar─▒n─▒n, pis ve i├žme suyu ┼čebekeleri gibi teknik alt yap─▒s─▒n─▒n yap─▒lm─▒┼č olmas─▒,

┼×artt─▒r.

Ancak, bunlardan parselasyon planlar─▒ tasdik edilmi┼č olmakla beraber yolu, pis ve i├žme suyu ┼čebekeleri gibi teknik alt yap─▒s─▒ hen├╝z yap─▒lmam─▒┼č olan yerlerde, ilgili idarenin izni halinde ve ilgili idarece haz─▒rlanacak projeye uygun olarak yapt─▒ranlara veya parselleri hizas─▒na rastlayan ve y├Ânetmelikte belirtildi─či ┼čekilde hissesine d├╝┼čen teknik alt yap─▒ bedelini %25 pe┼čin ├Âdeyip geri kalan %75ÔÇÖini alt yap─▒ hizmetinin ilgili idaresince tamamlanaca─č─▒ tarihten en ge├ž alt─▒ ay i├žinde ├Âdemeyi taahh├╝t edenlere de yap─▒ ruhsat─▒ verilir. Kanalizasyon tesisinin yap─▒ bitirilip kullan─▒lmaya ba┼članaca─č─▒ tarihe kadar yap─▒lmamas─▒ halinde, fosseptik veya benzeri ge├žici bir tesis yapt─▒r─▒lmas─▒ yoluna gidilir. Bu yap─▒lmad─▒─č─▒ takdirde yap─▒ya kullanma izni verilemez. Ana tesis yap─▒ld─▒─č─▒nda yap─▒ sahibi veya sahipleri la─č─▒m ayaklar─▒n─▒ bu tesise ba─člamaya mecburdurlar.

Toplu mesken alanlar─▒nda, ilgili ┼čah─▒s veya kurumlarca ilgili idarenin izni ile b├╝t├╝n├╝ in┼ča ve ikmal edilen teknik altyap─▒n─▒n iki taraf─▒ndaki di─čer parsellerin sahiplerinden, kendi parsellerine isabet eden bedel al─▒nmad─▒k├ža, kendilerine yap─▒ ruhsat─▒ verilmez.

Toplu mesken alanlar─▒nda altyap─▒ tesisleri belediyelerce onayl─▒ projesine g├Âre ilgili ┼čah─▒s veya kurumlar─▒nca yap─▒lm─▒┼čsa belediyece altyap─▒ hizmetleri nedeniyle hi├žbir bedel al─▒nmaz.

Al─▒nan bu paralar teknik altyap─▒y─▒ yapt─▒ranlara veya bu mebla─č─▒ ├Ânceden ilgili idareye ├Âdeyenlere aynen geri verilir.

┼×u kadar ki, bir yolun iki taraf─▒ndaki parsel sahipleri bahis konusu yol bedellerini ve bir kanalizasyon ┼čebekesinden istifade eden veya etmesi gereken parsel sahipleri teknik altyap─▒ bedellerini ilgili idareye vermedik├že ilgili idarenin bu tesisleri in┼ča ve ikmali mecburiyeti yoktur.

Mevcut binalarda esasl─▒ de─či┼čiklikler ve ilaveler yap─▒lmas─▒ da bu madde h├╝k├╝mlerine ba─čl─▒ olmakla beraber, bunlar─▒n tamirleri i├žin yukar─▒daki ┼čartlar aranmaz.

Bu maddenin tatbikinde 6183 Say─▒l─▒ Amme Alacaklar─▒n─▒n Tahsil Usul├╝ Hakk─▒nda Kanun h├╝k├╝mleri tatbik olunur. Tatbikatla ilgili di─čer hususlar imar y├Ânetmeli─činde belirtilir.

─░mar planlar─▒ ilke kararlar─▒ ile yo─čunluk ve yap─▒ d├╝zeninde d├╝zeltme ve yenileme getirilen yerle┼čik alanlardaki uygulamada mevcut ┼čehirsel teknik ve sosyal altyap─▒n─▒n tevsii ya da yenilenmesi gereken durumlarda, ┼čehirsel hizmetlerin yerine getirilmesi ile ilgili olarak kanunlarda belirtilen kat─▒lma paylar─▒ bu hizmetlerden yararlanacak arsa, yap─▒ ya da bina sahiplerinden usul├╝nce al─▒n─▒r.

─░mar planlar─▒nda mesk├╝n saha olarak belirtilen yerlerde ise, gayrimenkul sahiplerince pis su mecralar─▒n─▒n, yap─▒n─▒n bulundu─ču sokaktaki la─č─▒m ┼čebekesine veya varsa umumi fossepti─če ba─članmas─▒, la─č─▒m ┼čebekesi veya umumi fosseptik olmayan yerlerde mahalli ihtiya├ž ve vesaite g├Âre ilgili idarece verilecek esaslar dahilinde gayrimenkul├╝n i├žinde, l├╝zumlu tesisat─▒n yap─▒lmas─▒ mecburidir. Bu ba─člant─▒lar mal sahibi taraf─▒ndan ilgili idarece yap─▒lacak tebligatla verilecek m├╝ddet zarf─▒nda yapt─▒r─▒lmad─▒─č─▒ takdirde ilgili idare taraf─▒ndan y─▒kt─▒r─▒l─▒r.

Yeminli serbest mimarl─▒k ve m├╝hendislik b├╝rolar─▒n─▒n kurulu┼ču, yetki alanlar─▒ ve sorumluluklar─▒:

Madde 24 - (─░ptal: Anayasa MahkemesiÔÇÖnin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ karar─▒ ile.)

Yeminli serbest mimarl─▒k ve m├╝hendislik b├╝rolar─▒n─▒n s─▒n─▒fland─▒r─▒lmas─▒:

Madde 25 - (─░ptal: Anayasa MahkemesiÔÇÖnin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ Karar─▒ ile.)

Kamuya ait yap─▒ ve tesisler ile sanayi tesislerinde ruhsat:

Madde 26 - Kamu kurum ve kurulu┼člar─▒nca yap─▒lacak veya yapt─▒r─▒lacak yap─▒lara, imar planlar─▒nda o maksada tahsis edilmi┼č olmak, plan ve mevzuata ayk─▒r─▒ olmamak ├╝zere mimari, statik, tesisat ve her t├╝rl├╝ fenni mesuliyeti bu kamu kurum ve kurulu┼člar─▒nca ├╝stlenilmesi ve m├╝lkiyetin belgelenmesi kayd─▒yla avan projeye g├Âre ruhsat verilir.

Devletin g├╝venlik ve emniyeti ile T├╝rk Silahl─▒ Kuvvetlerinin harekat ve savunmas─▒ bak─▒m─▒ndan gizlilik arz eden yap─▒lara; belediyeden al─▒nan imar durumuna, kat nizam─▒, cephe hatt─▒, in┼čaat derinli─či ve toplam in┼čaat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlar─▒nca tasdik edildi─či, statik ve tesisat sorumlulu─čunun kurumlar─▒na ait oldu─čunun ilgili belediyesine veya valiliklere yaz─▒ ile bildirdi─či takdirde, 22 nci maddede say─▒lan belgeler aranmadan yap─▒ ruhsat─▒ verilir.

(├ť├ž├╝nc├╝ f─▒kra iptal: Anayasa MahkemesiÔÇÖnin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ Karar─▒ ile.)

Ruhsata tabi olmayan yap─▒lar ve uyacaklar─▒ esaslar:

Madde 27 - (Bir, iki ve ├╝├ž├╝nc├╝ f─▒kralar iptal: Anayasa MahkemesiÔÇÖnin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11 K. 1986/29 say─▒l─▒ Karar─▒ ile.)

Belediye ve m├╝cavir alanlar d─▒┼č─▒nda k├Ây n├╝fusuna kay─▒tl─▒ ve k├Âyde s├╝rekli oturanlar─▒n k├Ây yerle┼čik alanlar─▒ ve civar─▒nda ve mezralarda yapt─▒raca─č─▒ konut, hayvanc─▒l─▒k veya tar─▒msal ama├žl─▒ yap─▒lar i├žin in┼čaat ve iskan ruhsat─▒ aranmaz. Ancak yap─▒n─▒n fen ve sa─čl─▒k kurallar─▒na uygun olmas─▒ ve muhtarl─▒ktan izin al─▒nmas─▒ gerekir.

Fenni mesuller ve mesuliyetleri ile m├╝teahhit sicilleri:

Madde 28 - Yap─▒n─▒n fenni mesuliyetini ├╝zerine alan meslek mensuplar─▒ yap─▒y─▒ ruhsat ve eklerine uygun olarak yapt─▒rmaya, ruhsat ve eklerine ayk─▒r─▒ yap─▒lmas─▒ halinde durumu ├╝├ž i┼č g├╝n├╝ i├žinde ruhsat─▒ veren belediyeye veya valiliklere (…) (*) bildirmeye mecburdurlar. Bu ihbar ├╝zerine 32 nci maddeye g├Âre i┼člem yap─▒l─▒r.

Yap─▒n─▒n nevÔÇÖine, ehemmiyetine ve b├╝y├╝kl├╝k derecesine g├Âre proje ve eklerinin tanziminin ve in┼čaat─▒n kontrol├╝n├╝n 38 inci maddede belirtilen meslek mensuplar─▒na yapt─▒r─▒lmas─▒ mecburidir.

Yap─▒n─▒n, fenni mesuliyetini ├╝zerine alm─▒┼č olan meslek mensubu, bu vazifeden ├žekildi─či takdirde, tatil g├╝nleri hari├ž, ├╝├ž g├╝n i├žinde, mucip sebepleriyle birlikte keyfiyeti yaz─▒l─▒ olarak ilgili idareye bildirmekle m├╝kelleftir, aksi takdirde kanuni mesuliyetten kurtulamaz.

Fenni mesul├╝n herhangi bir sebeple istifas─▒ halinde istifa tarihinden ├Ânce yap─▒lan i┼člerde sorumlulu─ču devam eder.

Fenni mesuliyeti ├╝zerine alan─▒n istifa veya ├Âl├╝m├╝ halinde ba┼čka bir meslek mensubu fenni mesuliyeti deruhte etmedik├že yap─▒n─▒n devam─▒na m├╝saade edilmez.

Belediye ve m├╝cavir alan s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde ├Âzel in┼čaat yapan m├╝teahhitlerin sicilleri belediyelerce, bu hudutlar d─▒┼č─▒nda ├Âzel in┼čaat yapanlar─▒n sicilleri de valiliklerce tutulur.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Bu aradaki ÔÇť… veya yeminli serbest mimarl─▒k ve m├╝hendislik b├╝rolar─▒na …ÔÇŁ ibaresi; Anayasa Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ karar─▒ ile iptal edilmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Ruhsat m├╝ddeti:

Madde 29 - Yap─▒ya ba┼člama m├╝ddeti ruhsat tarihinden itibaren iki y─▒ld─▒r. Bu m├╝ddet zarf─▒nda yap─▒ya ba┼članmad─▒─č─▒ veya yap─▒ya ba┼član─▒p da her ne sebeple olursa olsun, ba┼člama m├╝ddetiyle birlikte be┼č y─▒l i├žinde bitirilmedi─či takdirde verilen ruhsat h├╝k├╝ms├╝z say─▒l─▒r. Bu durumda yeniden ruhsat al─▒nmas─▒ mecburidir. Ba┼članm─▒┼č in┼čaatlarda m├╝ktesep haklar sakl─▒d─▒r.

Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili s─▒ras─▒nda ayr─▒ca har├ž al─▒nmaz. Ancak in┼čaat sahas─▒nda art─▒┼č, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin br├╝t alan─▒nda veya niteli─činde de─či┼čme olmas─▒ halinde yeniden hesaplanacak har├žtan evvelce ├Âdenen har├ž tutar─▒, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan har├ž tutar─▒nda azalma olmas─▒ halinde iade yap─▒lmaz. Di─čer kanunlardaki muafiyet h├╝k├╝mleri sakl─▒d─▒r.

Ruhsat ve eklerinin yap─▒ yerinde bulundurulmas─▒ mecburidir.

Yap─▒ kullanma izni:

Madde 30 - Yap─▒ tamamen bitti─či takdirde tamam─▒n─▒n, k─▒smen kullan─▒lmas─▒ m├╝mk├╝n k─▒s─▒mlar─▒ tamamland─▒─č─▒ takdirde bu k─▒s─▒mlar─▒n─▒n kullan─▒labilmesi i├žin in┼čaat ruhsat─▒n─▒ veren belediye, valilik (…) (*) b├╝rolar─▒ndan; 27 nci maddeye g├Âre ruhsata tabi olmayan yap─▒lar─▒n tamamen veya k─▒smen kullan─▒labilmesi i├žin ise ilgili belediye ve valilikten izin al─▒nmas─▒ mecburidir. Mal sahibinin m├╝racaat─▒ ├╝zerine, yap─▒n─▒n ruhsat ve eklerine uygun oldu─ču ve kullan─▒lmas─▒nda fen bak─▒m─▒ndan mahzur g├Âr├╝lmedi─činin tespiti gerekir.

Belediyeler, valilikler (…) (**) mal sahiplerinin m├╝racaatlar─▒n─▒ en ge├ž otuz g├╝n i├žinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu m├╝ddetin sonunda yap─▒n─▒n tamam─▒n─▒n veya biten k─▒sm─▒n─▒n kullan─▒lmas─▒na izin verilmi┼č say─▒l─▒r. (…) (**)

Bu maddeye g├Âre verilen izin yap─▒ sahibini kanuna, ruhsat ve eklerine riayetsizlikten do─čacak mesuliyetten kurtarmayaca─č─▒ gibi her t├╝rl├╝ vergi, resim ve har├ž ├Âdeme m├╝kellefiyetinden de kurtarmaz.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Bu aradaki ÔÇť… veya yeminli serbest mimarl─▒k veya m├╝hendislik …ÔÇŁ ibaresi; Anayasa Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ karar─▒ ile iptal edilmi┼čtir.

(**) Bu aradaki ÔÇť… veya yeminli serbest mimarl─▒k ve m├╝hendislik b├╝rolar─▒ …ÔÇŁ ibaresi ile bu f─▒kran─▒n sonunda bulunan ÔÇť… Ancak m├╝racaat yeminli serbest mimarl─▒k ve m├╝hendislik b├╝rosuna yap─▒lm─▒┼č ise bu h├╝k├╝m uygulanmaz. Yeminli b├╝ro, m├╝racaat─▒ bu s├╝re i├žerisinde m├╝sbet veya menfi mutlaka sonu├žland─▒rmak zorundad─▒r …ÔÇŁ bi├žimindeki son iki c├╝mle, Anayasa Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ karar─▒ ile iptal edilmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Kullanma izni al─▒nmam─▒┼č yap─▒lar:

Madde 31 - ─░n┼čaat─▒n bitme g├╝n├╝, kullanma izninin verildi─či tarihtir. Kullanma izni verilmeyen ve al─▒nmayan yap─▒larda izin al─▒n─▒ncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydaland─▒r─▒lmazlar. Ancak, kullanma izni alan ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler bu hizmetlerden istifade ettirilir.

Ruhsats─▒z veya ruhsat ve eklerine ayk─▒r─▒ olarak ba┼članan yap─▒lar:

Madde 32 - Bu Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre ruhsat al─▒nmadan yap─▒labilecek yap─▒lar hari├ž; ruhsat al─▒nmadan yap─▒ya ba┼čland─▒─č─▒ veya ruhsat ve eklerine ayk─▒r─▒ yap─▒ yap─▒ld─▒─č─▒ ilgili idarece tespiti, fenni mesulce (…) (*) tespiti ve ihbar─▒ veya herhangi bir ┼čekilde bu duruma muttali olunmas─▒ ├╝zerine, belediye veya valiliklerce o andaki in┼čaat durumu tespit edilir. Yap─▒ m├╝h├╝rlenerek in┼čaat derhal durdurulur.

Durdurma, yap─▒ tatil zapt─▒n─▒n yap─▒ yerine as─▒lmas─▒yla yap─▒ sahibine tebli─č edilmi┼č say─▒l─▒r. Bu tebligat─▒n bir n├╝shas─▒ da muhtara b─▒rak─▒l─▒r.

Bu tarihten itibaren en ├žok bir ay i├žinde yap─▒ sahibi, yap─▒s─▒n─▒ ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten m├╝h├╝r├╝n kald─▒r─▒lmas─▒n─▒ ister.

Ruhsata ayk─▒r─▒l─▒k olan yap─▒da, bu ayk─▒r─▒l─▒─č─▒n giderilmi┼č oldu─ču veya ruhsat al─▒nd─▒─č─▒ ve yap─▒n─▒n bu ruhsata uygunlu─ču, inceleme sonunda anla┼č─▒l─▒rsa, m├╝h├╝r, belediye veya valilik├že kald─▒r─▒l─▒r ve in┼čaat─▒n devam─▒na izin verilir.

Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata ayk─▒r─▒ veya ruhsats─▒z yap─▒lan bina, belediye enc├╝meni veya il idare kurulu karar─▒n─▒ m├╝teakip, belediye veya valilik├že y─▒kt─▒r─▒l─▒r ve masraf─▒ yap─▒ sahibinden tahsil edilir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Bu aradaki ÔÇť… veya yeminli serbest mimarl─▒k ve m├╝hendislik b├╝rosunca ..ÔÇŁ ibaresi; Anayasa Mahkemesinin Karar─▒ ile iptal edilmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Umumi hizmetlere ayr─▒lan yerlerde muvakkat yap─▒lar:

Madde 33 - ─░mar planlar─▒nda bulunup da m├╝racaat g├╝n├╝nde be┼č y─▒ll─▒k imar program─▒na dahil olmayan yerlerde; plana g├Âre kapanmas─▒ gereken yol ve ├ž─▒kmaz sokak ├╝zerinde bulunan veya 18 inci madde h├╝k├╝mleri tatbik olunmadan normal ┼čartlarla yap─▒ izni verilmeyen veya 13 ├╝nc├╝ maddede belirtilen hizmetlere ayr─▒lm─▒┼č olan ve haklar─▒nda bu madde h├╝km├╝n├╝n tatbiki istenen parsellerde ├╝zerinde y├Ânetmelik esaslar─▒na uygun yap─▒ yap─▒lmas─▒ m├╝mk├╝n olanlar─▒nda sahiplerinin istekleri ├╝zerine belediye enc├╝meni veya il idare kurulu karar─▒yla imar plan─▒ tatbikat─▒na kadar muvakkat in┼čaat veya tesisata m├╝saade edilir ve buna dayan─▒larak usul├╝ne g├Âre yap─▒ izni verilir.

Bu gibi hallerde verilecek m├╝ddetin on y─▒l olmas─▒, yap─▒ izni verilmezden ├Ânce belediye enc├╝meni veya il idare kurulu karar─▒n─▒n g├╝n ve say─▒s─▒n─▒n on y─▒ll─▒k m├╝ddet i├žin muvakkat in┼čaat veya tesisat oldu─čunun, l├╝zumlu ├Âl├ž├╝ ve ┼čartlarla birlikte tapu kayd─▒na ┼čerh edilmesi gereklidir. Muvakkatl─▒k m├╝ddeti tapu kayd─▒na ┼čerh verildi─či g├╝nden ba┼člar.

Birinci f─▒krada s├Âz├╝ ge├žen bir parselde, esasen kullan─▒labilen bir bina varsa bu parsele yeniden in┼čaat ve ilaveler yap─▒lmas─▒na izin verilmeyece─či gibi, birden fazla muvakkat yap─▒ya izin verilen yerlerde dahi bu yap─▒lar─▒n ├Âl├ž├╝leri toplam─▒ y├Ânetmelikte g├Âsterilen miktarlar─▒ ge├žemez. Bu maddenin tatbikinde kadastral parsel de bir imar parseli gibi kabul olunur.

Plan tatbik olunurken, muvakkat in┼čaat veya tesisler y─▒kt─▒r─▒l─▒rlar. On y─▒ll─▒k muvakkatl─▒k m├╝ddeti dolduktan sonra veya on y─▒l dolmadan y─▒kt─▒r─▒lmas─▒ veya kamula┼čt─▒r─▒lmas─▒ halinde muvakkat bina ve tesislerin 2942 say─▒l─▒ Kamula┼čt─▒rma Kanunu h├╝k├╝mlerine g├Âre takdir olunacak bedeli sahibine ├Âdenir.

─░n┼čaat, tamirat ve bah├že tanzimi ile ilgili tedbirler ve m├╝kellefiyetler:

Madde 34 - ─░n┼čaat ve tamirat─▒n devam─▒ ve bah├želerin tanzim ve a─ča├žland─▒r─▒lmas─▒ s─▒ras─▒nda yolun ve yaya kald─▒r─▒mlar─▒n─▒n, belediye veya valiliklere ve kom┼čulara ait yerlerin i┼čgal edilmemesi ve buralardaki yeralt─▒ ve yer├╝st├╝ tesislerinin tahrip olunmamas─▒ ve bunlara zarar verilmemesi, ta┼č─▒t ve yayalar─▒n gidi┼č ve geli┼činin zorla┼čt─▒r─▒lmamas─▒, yap─▒, yol s─▒n─▒r─▒na ├╝├ž metre ve daha az mesafede yap─▒ld─▒─č─▒ takdirde her t├╝rl├╝ tehlikeyi ├Ânleyecek ┼čekilde yap─▒ ├Ân├╝n├╝n tahta perde veya m├╝nasip malzeme ile kapat─▒lmas─▒ ve geceleri ayd─▒nlat─▒lmas─▒, mecburidir.

Yap─▒, yol kenar─▒na yap─▒ld─▒─č─▒ takdirde ilgili idarece takdir edilecek zaruri hallerde yaya kald─▒r─▒mlar─▒n─▒n bir k─▒sm─▒n─▒n i┼čgaline yayalar i├žin uygun ge├ži┼č sa─člamak ve yukardaki tedbirler al─▒nmak ┼čart─▒yla m├╝saade olunabilir.

Bu gibi hallerde m├╝lk sahibi veya in┼čaat─▒ deruhte eden ki┼či veya kurulu┼čun sahipleri gelip ge├ženlere zarar vermeyecek ve tehlikeyi ├Ânleyecek tedbirleri al─▒rlar.

Zemin katlarda, d├╝kkan yap─▒lmas─▒na m├╝saade edilen yap─▒larda, yaya kald─▒r─▒m─▒ ile ayn─▒ seviyedeki ├Ân bah├želeri yayaya a├ž─▒k bulundurulacak, yayalar─▒n can emniyetini tehlikeye d├╝┼č├╝recek duvar ve manialar yap─▒lamaz.

Bu gibi yerlerde ve parsel hudutlar─▒na merdiven yap─▒lmas─▒ zaruri hallerde r─▒ht y├╝ksekli─či 0,15 metreden fazla olamaz.

Bina ├Ân cephe hatt─▒ ile yol aras─▒ ve tabii zeminin kaz─▒lmas─▒:

Madde 35 - Binalar─▒n zemin seviyesi alt─▒nda kat kazanmak maksad─▒yla, bina cephe hatt─▒ndan yola kadar olan k─▒s─▒mda, zeminin kaz─▒larak yaya kald─▒r─▒m─▒n─▒n seviyesinin alt─▒na d├╝┼č├╝r├╝lmesine m├╝saade edilmez.

Her ne sebeple olursa olsun evvelce ├Ân bah├želeri yaya kald─▒r─▒m─▒ seviyesinden 0.50 metreden daha a┼ča─č─▒da te┼čekk├╝l etmi┼č bulunan binalarla bu gibi arsalar─▒n sahipleri, gelip ge├ženlerin emniyetini temin etmek ├╝zere, yol kenar─▒na y├Ânetmelikle belirtilen veya civar─▒n karakterine g├Âre ilgili idarece tespit edilen ┼čekilde bah├že duvar─▒ veya parmakl─▒k yapmaya ve gereken emniyet tedbirlerini almaya mecburdurlar.

Kap─▒c─▒ daireleri ve s─▒─č─▒naklar:

Madde 36 - Kap─▒c─▒ dairesi ve s─▒─č─▒nak ayr─▒lmas─▒ mecburiyeti olan binalarda, bu dairelerin y├Ânetmelikte belirtilen ┼čart ve ├Âl├ž├╝leri havi bulunmas─▒ laz─▒md─▒r.

Kap─▒c─▒ daireleri anabina i├žinde olabilece─či gibi, nizamlara, fen ve sa─čl─▒k ┼čartlar─▒na ayk─▒r─▒ yap─▒lmamak, br├╝t 40 metrekareyi ge├žmemek ┼čart─▒ ile bah├ženin herhangi bir yerinde veya m├╝┼čtemilat binalar─▒ i├žerisinde de tertiplenebilir.

Bek├ži, bah├ž─▒van, kaloriferci gibi m├╝stahdemin ikametine yer ayr─▒lmas─▒ halinde bu yerlerde de ayn─▒ ┼čartlar aran─▒r. 29 ve 30 uncu maddelerdeki h├╝k├╝mler bu maddede s├Âz├╝ ge├žen daireler hakk─▒nda da uygulan─▒r.

Nerelerde ve hangi binalarda kap─▒c─▒ dairesi ve s─▒─č─▒nak ayr─▒lmas─▒ gerekti─či imar y├Ânetmeliklerinde g├Âsterilir.

Otoparklar:

Madde 37 - ─░mar planlar─▒n─▒n tanziminde planlanan beldenin ve b├Âlgenin ┼čartlar─▒ ile m├╝stakbel ihtiya├žlar g├Âz├Ân├╝nde tutularak l├╝zumlu otopark yerleri ayr─▒l─▒r.

Otopark ihtiyac─▒ bulunan bina ve tesislere l├╝zumlu otopark yeri tefrik edilmedik├že yap─▒ izni, otopark tesis edilmedik├že de kullanma izni verilmez.

Kullanma izni al─▒nd─▒ktan sonra otopark yeri, plana ve y├Ânetmelik h├╝k├╝mlerine ayk─▒r─▒ olarak ba┼čka maksatlara tahsis edilemez. Bu f─▒kra h├╝km├╝ne ayk─▒r─▒ hareket edildi─či takdirde ilgili idarece yap─▒lacak tebligat ├╝zerine en ge├ž ├╝├ž ay i├žerisinde bu ayk─▒r─▒l─▒k giderilir. M├╝lk sahibi tebligata ra─čmen m├╝ddeti i├žerisinde gerekli d├╝zeltmeyi yapmaz ise, belediye enc├╝meni veya il idare kurulu karar─▒ ile bu hizmet ilgili idarece yap─▒l─▒r ve masraf─▒ mal sahibinden tahsil edilir.

BE┼×─░NC─░ B├ľL├ťM: ├çe┼čitli H├╝k├╝mler

Halihaz─▒r haritalar─▒n, imar planlar─▒n─▒n ve yap─▒ projelerinin haz─▒rlanmas─▒ ve uygulanmas─▒:

Madde 38 - Halihaz─▒r harita ve imar planlar─▒n─▒n haz─▒rlanmas─▒ ve bunlar─▒n uygulanmas─▒n─▒n fenni mesuliyetini; uzmanl─▒k, ├žal─▒┼čma konular─▒ ve ilgili kanunlar─▒na g├Âre, m├╝hendisler, mimarlar, ┼čehir planc─▒lar─▒ deruhte ederler.

(De─či┼čik f─▒kra: 26/04/1989 - 3542/2 md.) Yap─▒lar─▒n, mimari, statik ve hert├╝rl├╝ plan, proje, resim ve hesaplar─▒n─▒n haz─▒rlanmas─▒n─▒ ve bunlar─▒n uygulanmas─▒yla ilgili fenni mesuliyetleri, uzmanl─▒k konular─▒na ve ilgili kanunlar─▒na g├Âre m├╝hendisler, mimarlar ile g├Ârev, yetki ve sorumluluklar─▒ y├Ânetmelikle d├╝zenlenecek olan fen adamlar─▒ deruhte ederler.

Y─▒k─▒lacak derecede tehlikeli yap─▒lar:

Madde 39 - Bir k─▒sm─▒ veya tamam─▒n─▒n y─▒k─▒lacak derecede tehlikeli oldu─ču belediye veya valilik taraf─▒ndan tespit edilen yap─▒lar─▒n sahiplerine tehlike derecesine g├Âre bunun izalesi i├žin belediye veya valilik├že on g├╝n i├žinde tebligat yap─▒l─▒r. Yap─▒ sahibinin bulunmamas─▒ halinde binan─▒n i├žindekilere tebligat yap─▒l─▒r. Onlar da bulunmazsa tebligat varakas─▒ tebli─č yerine kaim olmak ├╝zere tehlikeli yap─▒ya as─▒l─▒r ve keyfiyet muhtarla birlikte bir zab─▒tla tespit edilir.

Tebligat─▒ m├╝teakip s├╝resi i├žinde yap─▒ sahibi taraf─▒ndan tamir edilerek veya y─▒kt─▒r─▒larak tehlike ortadan kald─▒r─▒lmazsa bu i┼čler belediye veya valilik├že yap─▒l─▒r ve masraf─▒ %20 fazlas─▒ ile yap─▒ sahibinden tahsil edilir.

Alakal─▒n─▒n fakruhali tevsik olunursa masraf belediye veya valilik├že b├╝t├žesinden kar┼č─▒lan─▒r. Tehlike durumu o yap─▒ ve civar─▒n─▒n bo┼čalt─▒lmas─▒n─▒ icabettiriyorsa mahkeme karar─▒na l├╝zum kalmaks─▒z─▒n zab─▒ta marifetiyle derhal tahliye ettirilir.

Kamunun selameti i├žin al─▒nmas─▒ gereken tedbirler:

Madde 40 - Arsalarda, evlerde ve sair yerlerde umumun sa─čl─▒k ve selametini ihlal eden, ┼čehircilik, estetik veya trafik bak─▒m─▒ndan mahzurlu g├Âr├╝len enkaz veya birikintilerin, g├╝r├╝lt├╝ ve duman tevlideden tesislerin hususi mecra, la─č─▒m, ├žukur, kuyu; ma─čara ve benzerlerinin mahzurlar─▒n─▒n giderilmesi ve bunlar─▒n zuhuruna meydan verilmemesi ilgililere tebli─č edilir.

Tebli─čde belirtilen m├╝ddet i├žinde tebli─če riayet edilmedi─či takdirde belediye veya valilik├že mahzur giderilir; masraf─▒ %20 fazlasiyle arsa sahibinden al─▒n─▒r veya mahzur tevlit edenlerin faaliyeti durdurulur.

Arsalar─▒n yola bakan y├╝zleri:

Madde 41 - Belediyeler veya valiliklerce belirli yollar ├╝zerinde mahzurlu bina bulunan veya binas─▒z arsalar─▒n yola bakan y├╝zlerinin tayin edilen tarzda kapat─▒lmas─▒na karar vermeye selahiyetlidir. Bu takdirde gayrimenkul├╝n sahipleri, belediye veya valilik├že verilen m├╝ddet i├žinde bu yerleri kapatmaya mecburdurlar. Bu m├╝kellefiyete uyulmamas─▒ halinde belediye veya valilik├že gere─či yap─▒larak masraf─▒ arsa sahibinden tahsil edilir.

Ceza h├╝k├╝mleri:

Madde 42 - Ruhsat al─▒nmadan veya ruhsat veya eklerine veya imar mevzuat─▒na ayk─▒r─▒ olarak yap─▒lan yap─▒n─▒n yap─▒ sahibine ve m├╝teahhidine, istisnalar d─▒┼č─▒nda ├Âzel parselasyon ile hisse kar┼č─▒l─▒─č─▒ belirli bir yer satan ve alana 500 000 TL.ÔÇÖ dan 25 000 000 liraya kadar para cezas─▒ verilir. Ayr─▒ca fenni mesule bu cezalar─▒n 1/5ÔÇÖi uygulan─▒r.

Birinci f─▒krada belirtilen fiiller d─▒┼č─▒nda bu Kanunun 28, 33, 34, 39 ve 40 ─▒nc─▒ maddeleri ile 36 nc─▒ maddenin ├╝├ž├╝nc├╝ f─▒kras─▒nda belirtilen y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri yerine getirmeyen mal sahibine, fenni mesule ve m├╝teahhide 500 000 TL.ÔÇÖdan 10 000 000 liraya kadar para cezas─▒ verilir.

Birinci ve ikinci f─▒kralarda belirtilen fiillerin tekrar─▒ halinde para cezalar─▒ bir kat─▒ art─▒r─▒larak verilir.

Yukar─▒daki f─▒kralarda g├Âsterilen cezalar, ilgisine g├Âre do─črudan do─čruya belediyeler veya en b├╝y├╝k m├╝lki amir taraf─▒ndan verilir.

(─░ptal f─▒kra: Anayasa Mah. 15/05/1997 - E:1996/72, K:1997/51 S. K.)(*)

─░lgili idarenin Cumhuriyet Savc─▒l─▒─č─▒ arac─▒l─▒─č─▒yla sulh ceza mahkemesine ba┼čvurmas─▒ ├╝zerine, bu mahkemelerce ayr─▒ca, yukar─▒daki f─▒kralara g├Âre ceza verilen fenni mesuller ve m├╝teahhitler hakk─▒nda bir y─▒ldan be┼č y─▒la kadar meslekten men cezas─▒na da h├╝kmolunur.

Bu husustaki mahkeme kararlar─▒ ilgili idarelerce Bakanl─▒─ča ve meslek mensubunun ba─čl─▒ oldu─ču meslek te┼čekk├╝l├╝ne bildirilir.

Bu maddeye g├Âre belediyelerce verilen cezalar dolay─▒s─▒yla tahsil olunan paralar belediye b├╝t├žesine irad kaydolunur.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) 01/02/2001 tarih ve 24305 say─▒l─▒ Resmi Gazetede yay─▒mlanan 1996/72 Esas ve 1997/51 Karar say─▒l─▒ Anayasa Mahkemesi karar─▒yla 5. f─▒kran─▒n birinci t├╝mcesi iptal edilmi┼č, birinci t├╝mcenin iptali nedeniyle uygulanma olana─č─▒ kalmayan ikinci ve ├╝├ž├╝nc├╝ t├╝mceler de iptal edilmi┼čtir. 3 t├╝mceden olu┼čan “Bu cezalara kar┼č─▒ cezan─▒n tebli─činden itibaren yedi g├╝n i├žinde sulh ceza mahkemesine itiraz edilebilir. ─░tiraz, zaruret g├Âr├╝lmeyen hallerde evrak ├╝zerinde inceleme yap─▒larak sonu├žland─▒r─▒l─▒r. ─░tiraz ├╝zerine verilen karar kesindir.”, ┼čeklindeki f─▒kra, karar─▒n yay─▒m─▒ndan 6 ay sonra y├╝r├╝rl├╝─če girmesi ko┼čuluyla iptal edilmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Y├╝r├╝rl├╝kten kald─▒r─▒lan h├╝k├╝mler:

Madde 43 - a) 09/07/1956 tarih ve 6785 say─▒l─▒ ─░mar Kanunu ve 1605 say─▒l─▒ Kanun ile ek ve de─či┼čiklikleri,

b) 11 Ocak 1963 tarih ve 141 say─▒l─▒ Bursa Merkez ─░l├žesindeki Gedik ve Zeminlerin Tasfiyesine Dair Kanun,

c) 28/05/1928 tarih ve 1351 say─▒l─▒ Kanun (menkul ve gayrimenkulleri, varsa i┼čtirakleri, b├╝t├žesi, gelirler ve personelin ├Âzl├╝k haklar─▒ ile birlikte Ankara B├╝y├╝k ┼×ehir Belediye Ba┼čkanl─▒─č─▒na ba─član─▒r.)

d) 03/06/1937 tarih ve 3196 say─▒l─▒ Kanun,

e) 18/01/1966 tarih ve 710 say─▒l─▒ Kanun,

─░le di─čer kanunlar─▒n bu Kanuna ayk─▒r─▒ h├╝k├╝mleri y├╝r├╝rl├╝kten kald─▒r─▒lm─▒┼čt─▒r.

Y├Ânetmelik:

Madde 44 - I - a) Enerji, sulama, tabii kaynaklar, ula┼čt─▒rma ve benzeri hizmetlerle ilgili tesisler ve m├╝┼čtemilat─▒ndan hangileri i├žin ruhsat al─▒nmayaca─č─▒,

b) ─░mar planlar─▒nda okul, ibadet yeri, sa─čl─▒k, spor, sosyal ve k├╝lt├╝rel tesisler ile kamu kurulu┼člar─▒n─▒n yap─▒lar─▒ i├žin ayr─▒lacak yerler ve bu konu ile ilgili di─čer hususlar,(*)

c) Arazi ve arsa d├╝zenlemesinin uygulanma ┼čekil ve ┼čartlar─▒,

d) Ruhsata tabi olmayan yap─▒larda uyulacak esaslar,

e) M├╝teahhit sicillerinin ┼čekil ve ┼čartlar─▒,

f) ─░mar plan─▒ yap─▒m─▒ ve de─či┼čiklikleriyle ilgili kriterlerin tespiti ve imarla ilgili di─čer hususlar,

g) ─░mar planlar─▒nda parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yap─▒lacak ifrazlar─▒n asgari cephe geni┼člikleri ve b├╝y├╝kl├╝kleri,

h) (─░ptal: Anayasa MahkemesiÔÇÖnin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 say─▒l─▒ Karar─▒ ile.)

i) Yerle┼čme alanlar─▒yla ilgili genel esaslar,

j) Halihaz─▒r harita al─▒m─▒ ve imar planlar─▒n─▒n yap─▒m─▒n─▒ y├╝k├╝mlenecek m├╝ellif ve m├╝ellif kurulu┼člar─▒n ehliyet durumlar─▒n─▒n yeniden d├╝zenlenmesine ait esaslar,

Bakanl─▒k├ža ├ž─▒kar─▒lacak y├Ânetmelikle belirlenir.

II - (De─či┼čik bent: 26/04/1989 - 3542/3 md.) 38 inci maddede say─▒lan m├╝hendisler, mimarlar ve ┼čehir planc─▒lar─▒ d─▒┼č─▒nda kalan fen adamlar─▒n─▒n g├Ârev, yetki ve sorumluluklar─▒, ilgili Bakanl─▒klar ile T├╝rk M├╝hendis Mimar Odalar─▒ Birli─či (T.M.M.O.B.) ve Y├╝ksek ├ľ─črenim Kurumunun g├Âr├╝┼čleri al─▒narak Bakanl─▒k ve Milli E─čitim Bakanl─▒─č─▒nca birlikte ├ž─▒kar─▒lacak y├Ânetmelik ile tespit edilir.

III - Otopark ayr─▒lmas─▒ gereken bina ve tesisler ile di─čer hususlar Bakanl─▒k├ža ├ž─▒kar─▒lacak y├Ânetmelikte tespit edilir.

Otopark yap─▒lmas─▒n─▒ gerektiren bina ve tesislerin neler oldu─ču, otopark ihtiyac─▒n─▒n miktar, ├Âl├ž├╝ ve di─čer ┼čartlar─▒ ile bu ihtiyac─▒n nas─▒l tespit olunup giderilece─či ise, bu y├Ânetmelikte belirtilir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Bendde yer alan “cami” ibaresi, 15/07/2003 kabul tarihli, 19/07/2003 tarih ve 25173 say─▒l─▒ R.G.de yay─▒mlanan 4928 say─▒l─▒ Kanunun 9. maddesi ile “ibadet yeri” ┼čeklinde de─či┼čtirilmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

M├╝cavir alan:

Madde 45 - M├╝cavir alan s─▒n─▒rlar─▒ belediye meclisi ve il idare kurulu karar─▒na dayanarak vilayetlerce Bakanl─▒─ča g├Ânderilir. Bakanl─▒k bunlar─▒ inceleyerek aynen veya de─či┼čtirerek tasdik etmeye veya de─či┼čtirilmek ├╝zere iadeye yetkilidir

M├╝cavir alan─▒n ilgili belediye s─▒n─▒r─▒na biti┼čik olmas─▒ gerekmez. Ayr─▒ca, bu alanlar k├Âyleri de ihtiva edebilir. M├╝cavir alandan ├ž─▒kar─▒lma da ayn─▒ usule tabidir. Bakanl─▒k gerekli g├Ârd├╝─č├╝ hallerde m├╝cavir alana alma ve ├ž─▒karma hususunda resen karar verebilir.

ALTINCI B├ľL├ťM: 2960 Say─▒l─▒ Bo─čazi├ži Kanunu ile ─░lgili H├╝k├╝mler

Madde 46 - Bu Kanunla 2960 say─▒l─▒ Bo─čazi├ži Kanununun 6 nc─▒ maddesine g├Âre kurulan organlar kald─▒r─▒lm─▒┼čt─▒r. Bu kurulu┼člar─▒n g├Ârev ve sorumluluklar─▒ a┼ča─č─▒da belirtilen ├žer├ževe dahilinde ─░stanbul B├╝y├╝k ┼×ehir ve ilgili ─░l├že Belediye Ba┼čkanl─▒klar─▒nca y├╝r├╝t├╝l├╝r.

┼×├Âyle ki: 2960 say─▒l─▒ Bo─čazi├ži Kanununun 2 nci maddesinde belirlenen ve 22/07/1983 onay tarihli plana g├Âre Bo─čazi├ži alan─▒nda g├Âsterilen ÔÇťBo─čazi├ži Sahil ┼×eridiÔÇŁ ve ÔÇť├ľng├Âr├╝n├╝mÔÇŁ b├Âlgelerindeki uygulamalar ─░stanbul B├╝y├╝k ┼×ehir Belediye Ba┼čkanl─▒─č─▒nca, ÔÇťgerig├Âr├╝n├╝mÔÇŁ ve ÔÇťetkilenmeÔÇŁ b├Âlgelerindeki uygulamalar da ilgili ─░l├že Belediye Ba┼čkanl─▒klar─▒nca yap─▒l─▒r.

Madde 47 - (Bu madde 18/11/1983 tarih ve 2960 say─▒l─▒ Bo─čazi├ži Kanununun 3 ├╝nc├╝ maddesinin ÔÇťfÔÇŁ ve ÔÇťgÔÇŁ bentlerinin de─či┼čtirilmesi ile ilgili olup ad─▒ ge├žen kanundaki yerlerine i┼členmi┼člerdir.)

Madde 48 - (Bu madde 18/11/1983 tarih ve 2960 say─▒l─▒ Bo─čazi├ži Kanununun 10 uncu maddesinin de─či┼čtirilmesi ile ilgili olup ad─▒ ge├žen kanundaki yerine i┼členmi┼člerdir.)

YED─░NC─░ B├ľL├ťM: Ge├žici H├╝k├╝mler ve Y├╝r├╝rl├╝k, Y├╝r├╝tme

Ek Maddeler

Ek Madde 1 - (Ek madde: 30/05/1997 - KHK-572/1 md.)

Fiziksel ├ževrenin ├Âz├╝rl├╝ler i├žin ula┼č─▒labilir ve ya┼čan─▒labilir k─▒l─▒nmas─▒ i├žin, imar planlar─▒ ile kentsel, sosyal, teknik altyap─▒ alanlar─▒nda ve yap─▒larda, T├╝rk Standartlar─▒ Enstit├╝s├╝n├╝n ilgili standard─▒na uyulmas─▒ zorunludur.

Ek Madde 2 - (De─či┼čik madde: 15/07/2003 - 4928 S.K./9. md.)(*)

─░mar planlar─▒n─▒n tanziminde, planlanan beldenin ve b├Âlgenin ┼čartlar─▒ ile m├╝stakbel ihtiya├žlar─▒ g├Âz ├Ân├╝nde tutularak l├╝zumlu ibadet yerleri ayr─▒l─▒r.

─░l, il├že ve kasabalarda m├╝lki idare amirinin izni al─▒nmak ve imar mevzuat─▒na uygun olmak ┼čart─▒yla ibadethane yap─▒labilir.

─░badet yeri, imar mevzuat─▒na ayk─▒r─▒ olarak ba┼čka maksatlara tahsis edilemez.

Yap─▒lar─▒n amac─▒nda kullan─▒lmas─▒:

Ge├žici Madde 1 - Herhangi bir sahada bulunan ve 2981 say─▒l─▒ Kanunun y├╝r├╝rl├╝─č├╝nden sonra yap─▒lan yap─▒lar b├Âlgesinin te┼čekk├╝l ┼čartlar─▒na, imar plan─▒ esaslar─▒na ve y├Ânetmelik h├╝k├╝mlerine ayk─▒r─▒ maksatlar i├žin kullan─▒lamaz. Bu gibi yap─▒lar Kanunun yay─▒m─▒ tarihinden itibaren 3 ay i├žinde in┼ča ettirenlerce eski ┼čekline getirilir. Ayk─▒r─▒l─▒k bu s├╝re sonunda d├╝zeltilmezse Belediye veya valilik├že yap─▒l─▒r veya yapt─▒r─▒l─▒r ve masraf─▒ %20 fazlas─▒ ile yap─▒ sahibinden tahsil edilir.

Ba┼čka ama├žla kullan─▒lan otopark yerleri:

Ge├žici Madde 2 - Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihten ├Ânce yap─▒ kullanma izni al─▒n─▒p, ruhsat ve eklerine ayk─▒r─▒ olarak ba┼čka maksatlara tahsis edilmi┼č ve 2981 say─▒l─▒ Kanun kapsam─▒na girmeyen otopark yerlerinden otopark y├Ânetmeli─čine g├Âre otopark tahsisi gerekenleri hakk─▒nda 37 nci maddenin son f─▒kras─▒na g├Âre i┼člem yap─▒l─▒r.

├ľnce verilen ruhsat ve izinler:

Ge├žici Madde 3 - Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihten ├Ânce imar plan─▒ ve mevzuat─▒na uygun olarak verilen ruhsat ve izinler ge├žerlidir.

M├╝┼čterek giri┼č:

Ge├žici Madde 4 - Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânce tapuda m├╝┼čterek giri┼č olarak tescil edilip fiilen kamu taraf─▒ndan yol olarak kullan─▒lan tapu kayd─▒ yol olarak terkin edilmeyen gayrimenkullerin imar plan─▒nda kamu hizmet ve tesislerine ayr─▒lanlar─▒ belediye ve m├╝cavir alan s─▒n─▒rlar─▒ i├žinde belediye enc├╝meni d─▒┼č─▒nda ise il idare kurulu karar─▒ ile muvafakat aranmaks─▒z─▒n imar plan─▒ndaki tahsis amac─▒na uygun olarak tapuda terkin edilir.

├ľrf├╝ belde, paftos:

Ge├žici Madde 5 - Belediye hudutlar─▒ ve m├╝cavir sahalar i├žinde veya d─▒┼č─▒nda bulunan gedik ve zeminler (├Ârf├╝ beldepaftos) tamamen y─▒k─▒l─▒p yok olarak (m├╝ntafi ve m├╝nhedim) varl─▒klar─▒n─▒ kaybedip, kaybetmediklerine bak─▒lmaks─▒z─▒n bu Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre tasfiye olunurlar.

Tasfiyeye tabi tutulan ta┼č─▒nmaz mallardaki zemin haklar─▒ bedele ├ževrilmi┼čtir.

Zemin hakk─▒ bedeli, ait oldu─ču ta┼č─▒nmaz mal─▒n zemine ait son emlak vergi de─čerinin 1/5ÔÇÖidir. Bu ┼čekilde belirlenecek zemin hakk─▒ bedeli, tapu idaresince gedik sahibinin m├╝racaat─▒ halinde zemin hakk─▒ sahibi ad─▒na emaneten milli bir bankaya yat─▒r─▒l─▒r. M├╝racaat edilmedi─či takdirde zemin sahibi lehine kanuni ipotek tesis edilir.

Zemin hakk─▒ bedelinin 1/4ÔÇÖ├╝ pe┼čin, bakiyesi en ge├ž ├╝├ž y─▒l i├žinde y─▒ll─▒k e┼čit taksitlerle ├Âdenir ve bu bedele bankaca vadesiz mevduat faizi uygulan─▒r. Pe┼čin miktar ve taksitler 40 000 TL. dan az olamaz. Bu i┼člemlerden sonra tapu sicilinde gerekli terkin ve tashihler resen yap─▒l─▒r.

Bankaya emaneten yat─▒r─▒lan veya ipotekle temin edilen zemin hakk─▒ bedeli ├╝zerindeki iddialar genel h├╝k├╝mlere tabidir.

Ge├žici Madde 6 - 2981 say─▒l─▒ Kanuna g├Âre d├╝zenlenmi┼č ve tasdik edilmi┼č olan ─▒slah imar planlar─▒n─▒n uygulanmas─▒nda, in┼čaat ruhsat─▒ verilmesine ili┼čkin ┼čart ve ┼čekilleri tespite, belediye ve m├╝cavir alanlar i├žinde belediyeler, d─▒┼č─▒nda valilikler yetkilidir.

Ge├žici Madde 7 - (Birinci f─▒kra iptal: Anayasa MahkemesiÔÇÖnin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11 K. 1986/29 say─▒l─▒ Karar─▒ ile.)

Bo─čazi├ži alan─▒nda mevcut ├žekme katlar ayn─▒ gaberi i├žinde kalmak ┼čart─▒ ile tam kata ibla─č edilir. Ancak teras kullanma hakk─▒ daha ├Ânce tapuya tescil edilmemi┼č olan ├žat─▒ kat─▒ malikleri emlak vergisi i├žin beyan edilen daire bedelinin daire metrekaresine b├Âl├╝nerek bulunan bir metrekare de─čerinin kazan─▒lan alan ile ├žarp─▒m─▒ sonucu bulunan de─čeri hisse nisbetlerine g├Âre di─čer kat maliklerine ├Âder. Kendileri bulunmad─▒klar─▒ takdirde bu bedel isimlerine milli bir bankaya yat─▒r─▒l─▒r.

Y├Ânetmeliklerin ├ž─▒kar─▒lma s├╝resi:

Ge├žici Madde 8 - Bu Kanunun uygulanmas─▒n─▒ g├Âsteren y├Ânetmelikler Kanunun yay─▒m─▒ndan itibaren en ge├ž 6 ay i├žinde ├ž─▒kar─▒l─▒r.

Ge├žici Madde 9 - (Ek madde: 30/05/1997 - KHK-572/2 md.)

Bu Kanunun Ek 1 inci maddesinde ├Âng├Âr├╝len d├╝zenlemelerin yap─▒lm─▒┼č ve yap─▒lacak altyap─▒ alanlar─▒nda ve yap─▒larda ger├žekle┼čtirilmesi i├žin, imar y├Ânetmelikleri ve kamu binalar─▒ ile ilgili mevzuatta 01/06/1998 tarihine kadar Bay─▒nd─▒rl─▒k ve ─░skan Bakanl─▒─č─▒ taraf─▒ndan gerekli de─či┼čiklikler yap─▒l─▒r.

Ge├žici Madde 10 - (Ek madde: 08/01/2002 - 4736 S.K../1. md.)

Kullanma izni verilmeyen ve al─▒nmayan yap─▒lara belediyelerce yol, su, kanalizasyon, do─čalgaz gibi alt yap─▒ hizmetlerinin birinin veya birka├ž─▒n─▒n g├Ât├╝r├╝ld├╝─č├╝n├╝n belgelenmesi halinde ilgili y├Ânetmelikler do─črultusunda fenni gereklerin yerine getirilmi┼č olmas─▒ ve bu Kanunun yay─▒m─▒ tarihinden itibaren alt─▒ ay i├žerisinde ba┼čvurulmas─▒ ├╝zerine kullanma izni al─▒n─▒ncaya kadar ge├žici olarak elektrik, su ve/veya telefon ba─članabilir.

Bu madde kapsam─▒nda elektrik, su ve/veya telefon ba─članmas─▒ herhangi bir kazan─▒lm─▒┼č hak te┼čkil etmez.

Y├╝r├╝rl├╝k:

Madde 49 - Bu Kanunun 43/b, c, d, e; 46; 47 ve 48 inci maddeleri ile ge├žici 7 nci maddesi yay─▒m─▒ tarihinde; di─čer maddeleri yay─▒m─▒n─▒ takiben 6 ay sonra y├╝r├╝rl├╝─če girer.

Y├╝r├╝tme:

Madde 50 - Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.