‘KONUT KRED─░S─░ ─░PUCLARI’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Kredi icin gerekli evraklar

Pazartesi, 15 Ekim 2007

Konut Kredisi ─░├žin Gerekli Evraklar

- N├╝fus c├╝zdan─▒, s├╝r├╝c├╝ belgesi veya pasaportun asl─▒ ve fotokopisi

- Son d├Âneme ait, su/elektrik/do─čalgaz/telefon faturas─▒ veya ikametgah belgesi( Faturalar, ki┼činin kendi ad─▒na ya da ayn─▒ soyad─▒ ta┼č─▒yan aile bireylerinde biri ad─▒na d├╝zenlenmi┼č olmal─▒d─▒r. )

- Gelir durumunu g├Âsterir belge
a) ├ťcretliler : Maa┼č bordrosu veya net maa┼č tutar─▒n─▒ g├Âsteren i┼čyerince onayl─▒ belge
b) Serbest B├Âlge Sahibi : Vergi Levhas─▒
c) ┼×irket Orta─č─▒ : Vergi Levhas─▒ veya Ticaret Sicil Gazetesi’nde yer alan kurulu┼č ilan─▒ fotokopisi
d) Gayrimenkul Geliri Beyan Edenler : Tapu asl─▒ ve fotokopisi
e) Emekliler : Hesap C├╝zdan─▒

- Sat─▒n al─▒nacak konuta ait tapu fotokopisi ve istenirse yap─▒ kullan─▒m izin belgesi

Kredi faizi hesaplamas─▒n─▒n i├žinde neler gizlidir?

Pazartesi, 15 Ekim 2007

Konut kredisi almadan ├Ânce ilk bak─▒lan, bankan─▒n uygulad─▒─č─▒ ayl─▒k faiz oran─▒d─▒r. Bu oran bizim ayl─▒k ├Âdeyece─čimiz t├╝m tutar─▒ i├žermemektedir. Konut kredisi faiz oran─▒, net ├Âdenen ayl─▒k faiz oran─▒ de─čildir. Bu ayl─▒k faizin ├╝st├╝nden ayr─▒ca BSMV (Banka Sigorta Muamele Vergisi) ad─▒ alt─▒nda %5 ek bir bedel al─▒nmaktad─▒r. Bunu bir ├Ârnek ile a├ž─▒klamak gerekirse:
- Gazetelerde okudugunuz aylık faiz oranı %1,50 olsun
-┬áVergi olarak %5 BSMV eklendi─či durumda ├Âdenecek ayl─▒k net faiz: 1,05 x 1,50%, yani yakla┼č─▒k, 1,58% olmaktad─▒r.

Bu %5ÔÇÖlik oran ilk ba┼čta ├žok g├Âr├╝nmeyebilir ancak, al─▒nan kredi tutar─▒ ve vadesi ne kadar b├╝y├╝kse, bu verginin etkisi daha iyi anla┼č─▒labilir. ├ľrne─čin: 200,000 YTL tutar─▒nda 120 ay vadeli bir kredi al─▒nd─▒─č─▒nda, kredi vadesi boyunca 446,000 ├Âdenmekte. E─čer BSMV olmasayd─▒ ├Âdenecek tutar 432,000 olacakt─▒. Yani k─▒sacas─▒ BSMV, 14,000 YTL gibi ciddi bir fark yaratmaktad─▒r.

Konut Kredisi ─░┼člem Masraflar─▒

Pazartesi, 15 Ekim 2007
Konut Kredilerinin faiz haricinde i┼člem masraflar─▒ vard─▒r. Bu masraflar ya al─▒nan kredi tutar─▒ndan d├╝┼č├╝l├╝r ya da kredi almadan ├Ânce bankaya ├Âdenir. Bu masraf kalemleri ba┼čl─▒ca:

1) Kredi ─░┼člem Masraf─▒ - Komisyon ve Dosya masraf─▒ ya da sadece Komisyon olarak al─▒nmaktad─▒r. (Kredi tutar─▒n─▒n belirli bir %’si olarak al─▒nmaktad─▒r)

2) Ekspertiz ├ťcreti (Al─▒nan evin metrekaresine g├Âre de─či┼čen sabit bir ├╝crettir

3) Kredi Hayat Sigortasi (Kredi tutar─▒n─▒n belirli bir %’si olarak al─▒nmaktad─▒r)

4) Zorunlu Deprem Sigortas─▒ - DASK- (Konutun yeri, ya┼č─▒, metrekaresine g├Âre de─či┼čmektedir. Bina in┼čaat maliyeti 100,000 YTL’ye kadar olan binalar i├žin deprem teminat─▒n─▒n sigorta ┼čirketi taraf─▒ndan ├Âdenmesini sa─člar)

5) Konut Sigortas─▒ (Konutun yeri, ya┼č─▒, metrekaresine g├Âre de─či┼čmektedir. Zorunlu Deprem sigortas─▒ bina bedelinin 100,000 YTL’ye kadar olan k─▒sm─▒n─▒n ├Âdenmesini sa─člar, e─čer ev bedeli daha y├╝ksekse bina bedelinin a┼čan k─▒sm─▒ i├žin sigorta yapt─▒rman─▒z gerekmektedir)