‘DEVREM├ťLK’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Devrem├╝lk Al─▒rken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Pazartesi, 15 Ekim 2007

E─čer sat─▒n almak istenilen m├╝lk├╝n tamam─▒ ile kullan─▒m─▒ de─čil de belirli bir i┼čletim sistemi i├žerisinde y─▒l─▒n belirli d├Ânemleri kullan─▒m hakk─▒ verilmekte ise, bu sisteme devrem├╝lk ad─▒ verilmektedir. Bir devrem├╝lk al─▒n─▒rken dikkat edilmesi gereken devrem├╝lk m├╝ devre tatil mi sat─▒ld─▒─č─▒d─▒r. Devrem├╝lk al─▒m─▒nda m├╝lk├╝n tapusu ki┼činin ├╝zerine ge├žmekle beraber devre tatillerde ilgili binan─▒n belirli bir s├╝re i├žin kullan─▒m─▒ sat─▒lmaktad─▒r. Dolay─▒s─▒ ile sat─▒n almak istedi─činiz tatilin ki┼čiye ait bir ta┼č─▒nmaz olarak m─▒ yoksa 20-30 y─▒l gibi uzun ama belirli bir s├╝re ile k─▒s─▒tl─▒ olarak sunulan tatil hakk─▒ olarak m─▒ sat─▒ld─▒─č─▒n─▒n ara┼čt─▒r─▒larak durumun ├Â─črenilmesinde b├╝y├╝k faydalar vard─▒r.

          

M├╝┼čterek m├╝lkiyet pay─▒na ba─čl─▒ bir irtifak hakk─▒d─▒r. Mesken olarak kullan─▒lmaya elveri┼čli bir yap─▒ ve ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n ortak maliklerinden her biri lehine bu yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝nden y─▒l─▒n belli d├Ânemlerinde istifade hakk─▒ m├╝┼čterek m├╝lkiyet pay─▒na ba─čl─▒ bir irtifak hakk─▒ kurulabilir. Bu hakka Devre m├╝lk hakk─▒ denir.

1-Devre m├╝lk hakk─▒ ancak mesken nitelikli kat m├╝lkiyetine veya kat irtifak─▒na

┬á┬á ├ževrilmi┼č veyahut m├╝stakil yap─▒larda kurulabilir.

2-Aksi resmi senetle kararla┼čt─▒r─▒lmad─▒l├ža devre m├╝lk hakk─▒n─▒n ba─čl─▒ oldu─ču pay,

┬á┬á devrelerin say─▒ ve s├╝releri esas al─▒narak e┼čit bir bi├žimde belirlenir.

3-Devre m├╝lk ├╝zerinde bu hakla ba─čda┼čan ayni haklar kurulabilir. Devre m├╝lk

┬á┬á hakk─▒ devir edilebilir ve miras├ž─▒lara ge├žer.

4-Bir y─▒l i├žindeki devrelerin tamam─▒ tapu sicilinde g├Âsterilmelidir.

5-Devre m├╝lk hakk─▒n─▒n y─▒l─▒n belirli d├Ânemlerine ayr─▒lmas─▒ ve 15 g├╝nden daha az

   süreli olmamalıdır.

6-S├Âzle┼čmede aksi kararla┼čt─▒r─▒lmam─▒┼čsa devre m├╝lk hak sahibi bu hakk─▒n

┬á┬á kullan─▒m─▒n─▒ ba┼čkalar─▒na b─▒rakabilir.

7-Ana ta┼č─▒nmaz mal ile ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin ve m├╝stakil yap─▒lar─▒n tapu

┬á┬á k├╝t├╝klerinin beyanlar hanesine ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m veya yap─▒ ├╝zerinde devre m├╝lk

┬á┬á hakk─▒ kuruldu─ču i┼čaret edilir. D├╝zenlenecek tapu senedinde de bu husus

   belirtilir.                                                               

8-├ťzerinde devre m├╝lk hakk─▒ kurulacak yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin ortak

┬á┬á malikler aras─▒nda d├Ânem s├╝resi devir ve teslimi ile istifade ┼čekil ve usulleri, y├Â

┬á┬á neticilerin se├žimi ile hak ve sorumluluklar─▒ b├╝y├╝k onar─▒m i├žin ayr─▒lacak d├Ânem,

┬á┬á bak─▒m masraflar─▒ gibi hususlar devre m├╝lk s├Âzle┼čmesinde belirlenir. Bu

┬á┬á hususlar─▒ i├žeren ve b├╝t├╝n hak sahiplerince imzalanan devre m├╝lk s├Âzle┼čmesi

┬á┬á resmi senede eklenir ve tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n beyanlar hanesinde g├Âsterilir.

9-Kat m├╝lkiyetine ├ževrilmi┼č birden fazla ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerden baz─▒lar─▒n─▒n

┬á┬á ├╝zerinde devre m├╝lk hakk─▒ kurulmas─▒ aksi y├Ânetim plan─▒nda

┬á┬á kararla┼čt─▒r─▒lmam─▒┼čsa di─čer ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m maliklerinin izinlerine ba─čl─▒ de─čildir.

10-Devre m├╝lk hakk─▒ sahibi bu hakk─▒n kuruldu─ču ta┼č─▒nmazlar─▒n eklenti ve ortak

┬á┬á yerlerinden hissesi oran─▒nda ve kendisine ait olan s├╝re i├žinde kullanma hakk─▒na

   sahiptir.

11-├ťzerinde devre m├╝lk kakk─▒ kurulan yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n ortak

┬á┬á malikleri aksi s├Âzle┼čmede kararla┼čt─▒r─▒lmam─▒┼čsa ┼č├╝yuun giderilmesini

   isteyemezler.

12-Devre m├╝lk hak sahipleri kendilerine ayr─▒lan ve tapu sicilinde belirtilen d├Ânem

┬á┬á s├╝resi sonunda kulland─▒klar─▒ ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m veya yap─▒y─▒ s├Âzle┼čme h├╝k├╝mleri

┬á┬á gere─čince bo┼čaltmaya ve yeni hak ve d├Ânem sahibine teslime mecburdur.

13-D├Ânem s├╝resi sonunda tahliye olmad─▒─č─▒ takdirde yararlanacak olan d├Ânem

┬á┬á sahibinden birisi veya y├Âneticinin tapu kayd─▒n─▒ ve s├Âzle┼čmeyi talebine ekleyerek

┬á┬á ibraz etmesi halinde mahallin en b├╝y├╝k m├╝lki amirinin emri ile ba┼čkaca bir

┬á┬á i┼člem ve tebligata gerek kalmadan derhal zab─▒taca bo┼čaltt─▒r─▒l─▒r. ─░dare ve yarg─▒

┬á┬á organlar─▒na yap─▒lacak ba┼čvuru bu bo┼čaltma i┼člemini durdurmaz. Taraflar─▒n

┬á┬á kanundan ve s├Âzle┼čmeden do─čan haklar─▒ sakl─▒d─▒r.

14-Devre m├╝lk hakk─▒ sahiplerinin hak ve bor├žlar─▒ yetki ve sorumluluklar─▒n─▒n tespit

┬á┬á ve uyu┼čmazl─▒klar─▒n ├ž├Âz├╝mlenmesinde, bu konuda s├Âzle┼čmede veya y├Ânetim

┬á┬á plan─▒nda h├╝k├╝m bulunmayan hallerde T├╝rk medeni kanunu ve ilgili di─čer kanun

   hükümleri uygulanır.

15-Anla┼čmazl─▒klar ana gayrimenkulun bulundu─ču yerdeki sulh hukuk

┬á┬á mahkemesinde ├ž├Âz├╝mlenir.