‘EMLAK YATIRIM ORTAKLI─×I’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Emlak Yat─▒r─▒m Ortakl─▒─č─▒nda Dikkat Edilecekler

Pazartesi, 15 Ekim 2007

G├╝venli ve en az riskle kazan├ž sa─člamak isteyenlere yeni bir alternatif sunan emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒, T├╝rkiye’de hen├╝z yeni bir yat─▒r─▒m modelidir.

A-Emlak Yat─▒r─▒m Ortakl─▒─č─▒n─▒n Amac─▒

Emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒n─▒n amac─▒, getiri potansiyeli y├╝ksek emlaklara,emlaka dayal─▒ projelere yat─▒r─▒m yapmak, portf├Ây├╝ndeki emlaklardan kira geliri elde etmek ve bu ┼čekilde kira ve al─▒m sat─▒m kazan├žlar─▒ yoluyla emlaklar─▒n y├╝ksek gelirine ula┼čmakt─▒r. Emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒n─▒n hisse senedini alarak ortak olan bir yat─▒r─▒mc─▒, y├╝ksek getirili emlaklardan dolayl─▒ olarak yararlanm─▒┼č olmaktad─▒r. Portf├Ây├╝ndeki emlaklar─▒ al─▒m sat─▒m─▒ndan kar sa─člayan emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒, d├Ânem sonunda bu kar─▒ ortaklar─▒na temett├╝ olarak da─č─▒tacak ve emlak gelirini ortaklar─▒na aktaracakt─▒r. Emlak─▒n kendisinin de─čil, ona yat─▒r─▒m yapan bir ┼čirketin hisse senetlerinin sat─▒n al─▒nmas─▒, emlak yat─▒r─▒m─▒n─▒n likidite edilmesi sorununu ortadan kald─▒rmaktad─▒r.

B-Emlak Yat─▒r─▒m Ortakl─▒─č─▒n─▒n Yat─▒r─▒mc─▒lar─▒na Sa─člad─▒─č─▒ Avantajlar

Yat─▒r─▒mc─▒lar, emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒ hisse senetlerini borsada likidite etmek yan─▒nda, borsada olu┼čan fiyat dalgalanmalar─▒ndan da yararlan─▒rlar. Ayr─▒ca, ┼čirketin portf├Ây├╝ bu alanda uzman ki┼čiler taraf─▒ndan y├Ânetildi─činden, herhangi bir ki┼činin kendi ba┼č─▒na yat─▒r─▒m yapmas─▒ndan daha etkin sonu├žlar elde edilebilecektir.

-Yat─▒r─▒mc─▒lar, y├╝ksek yat─▒r─▒m gelirlerinden ┼čirketteki hisseleri oran─▒nda pay alabiliyorlar.

-├çok ├že┼čitli emlaklara ayn─▒ anda yat─▒r─▒m yap─▒ld─▒─č─▒ i├žin risk azal─▒yor.

-Yat─▒r─▒mc─▒lar, emlak sekt├Âr├╝n├╝n profesyonelleri taraf─▒ndan y├Ânlendiriliyor ve gayrimenkul yat─▒r─▒mlar─▒na likidite kazand─▒r─▒l─▒yor.

-Yat─▒r─▒mc─▒lar, temelde emlak yat─▒r─▒m─▒ yaparken, bir ┼čirkete ait menkul k─▒ymetleri sat─▒n al─▒p istedi─činde bunu borsada satabiliyor. B├Âylece, emlak yat─▒r─▒mlar─▒n─▒ menkul k─▒ymet olarak satarak bir sat─▒┼č kolayl─▒─č─▒ kazan─▒lm─▒┼č oluyor ve bu sayede emlak─▒n b├╝rokratik sat─▒┼č s├╝re├žleri ve m├╝┼čteri bulma zorlu─ču ortadan kalk─▒yor.

-EYO’lar yat─▒r─▒m avantajlar─▒n─▒n yan─▒s─▒ra vergi avantajlar─▒ da sunuyor. EYO ┼čirketlerinin gelirleri, Kurumsal Vergisi Kanunu’nun 8/4-d maddesi uyar─▒nca kurumlar vergisinden istisna. Ayr─▒ca EYO ┼čirketlerinin ortaklar─▒na kar da─č─▒tmalar─▒ durumunda, herhangi bir gelir vergisi tevfikat─▒ yap─▒lmas─▒ da gerekmiyor. Dolay─▒s─▒yla EYO b├╝nyesinde elde edilen kazan├žlar hem kurumlar, hem de gelir vergisi tevkifat─▒na tabi olmad─▒─č─▒ndan yat─▒r─▒mc─▒lara hi├ž vergilendirilmemi┼č bir kazan├ž da─č─▒t─▒l─▒yor.

-Bu ┼čirketlere yat─▒r─▒m yapan yat─▒r─▒mc─▒lar─▒n bir k─▒sm─▒ da, organize bir ┼čekilde i┼čleyen ikincil piyasalarda i┼člem g├Âren EYO hisselerini do─črudan emlak yat─▒r─▒m─▒na tercih eden uluslararas─▒ kurulu┼člard─▒r. Bu kurulu┼člar b├Âylece geli┼čmekte olan ├╝lkelerdeki emlak getirilerinden yararlanm─▒┼č olurlar

C-EYO’lara┬á Yat─▒r─▒mc─▒lara Sa─člad─▒─č─▒ Haklar

Bir emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒n─▒n hisse senedine yat─▒r─▒m yapan yat─▒r─▒mc─▒, kayna─č─▒ T├╝rk Ticaret Kanunu olan baz─▒ haklara sahip olmaktad─▒r. Bu haklar :

- Ortakl─▒─č─▒n elde etti─či kardan pay─▒na d├╝┼čen k─▒sm─▒n─▒ alma hakk─▒,

- Ortakl─▒─č─▒n tasfiyesi halinde tasfiye pay─▒ hakk─▒,

- ─░├ž kaynaklardan yap─▒lacak sermaye art─▒r─▒m─▒ nedeniyle ├ž─▒kar─▒lacak hisse senetlerini bedelsiz olarak alma hakk─▒,

- Ortakl─▒─č─▒n sermaye art─▒r─▒m─▒nda yeni paylar─▒ edinmede ├Âncelik(r├╝├žhan) hakk─▒,

- Genel kurul toplant─▒lar─▒na kat─▒lma, konu┼čma ve ├Âneride bulunma hakk─▒,

- Genel kurul toplant─▒lar─▒nda oy kullanma hakk─▒,

- Ortakl─▒─č─▒n faaliyetleri ve hesaplar─▒ hakk─▒nda bilgi alma, inceleme ve denetleme hakk─▒d─▒r.

D-Emlak Yat─▒r─▒m Ortakl─▒klar─▒na Yat─▒r─▒m Yapmak

Emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒ hisse senetlerine yat─▒r─▒m yapmak isteyen yat─▒r─▒mc─▒lar, borsada i┼člem yapmaya yetkili bir arac─▒ kurulu┼ča talimat vererek hisse senetlerinin, ilk defa halka arz─▒ s─▒ras─▒nda birincil piyasalarda veya daha ├Ânce halka arzedilmi┼č hisse senetlerinin ikincil piyasalarda al─▒m sat─▒m─▒n─▒ arac─▒ kurulu┼člar arac─▒l─▒─č─▒yla borsada ger├žekle┼čtirirler.

E- Emlak Yat─▒r─▒m─▒ Yaparken Dikkat Etmesi Gerekenler

Yat─▒r─▒mc─▒, yat─▒r─▒m yapaca─č─▒ emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒n─▒n karl─▒l─▒k durumu, faaliyetleri, yat─▒r─▒mlar─▒ ve finansman yap─▒s─▒ hakk─▒ndaki bilgileri, ┼čirketin faaliyet raporlar─▒ndan, kamuya a├ž─▒klanan mali tablolar─▒ndan izlemeli, ayr─▒ca ┼čirketin sermaye, y├Ânetim ve mali yap─▒s─▒ ile faaliyetleri hakk─▒ndaki de─či┼čikliklere ili┼čkin olarak ┼čirket taraf─▒ndan borsaya bildirilen a├ž─▒klamalar─▒ takip etmelidir.

F-Emlak Yat─▒r─▒m Ortakl─▒─č─▒n─▒n G├╝venilirli─či

EYO’lar─▒n portf├Ây├╝ndeki emlaklar─▒n de─čeri SPK’n─▒n ilan etti─či resmi eksperlerin yapt─▒klar─▒ de─čerleme raporuyla belirlenir ve buna g├Âre yat─▒r─▒mc─▒lara a├ž─▒l─▒r. B├Âylece de─čerleme g├╝n├╝ndeki emlaklar─▒n rayi├ž de─čeri, emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒ portf├Ây├╝ne yans─▒t─▒l─▒r. Bu de─čerleme sonu├žlar─▒ ┼čirketin mali tablolar─▒ ile birlikte belirli periyodlarla ilan edilir ve ┼čirketin yat─▒r─▒mc─▒lar─▒n─▒n, ┼čirketin ger├žek de─čeri hakk─▒nda bilgi sahibi olmalar─▒ sa─član─▒r. Bu sayede yat─▒r─▒mc─▒lar yat─▒r─▒m yapt─▒klar─▒ ┼čirketin portf├Ây de─čerini bilir ve yat─▒r─▒mlar─▒n─▒n cari de─čerini kar┼č─▒la┼čt─▒rma imkan─▒ bulurlar.

Ayr─▒ca,SPK taraf─▒ndan, yat─▒r─▒m projelerinin yasal d├╝zenlemelere uygun olmas─▒, proje izinlerinin al─▒nmas─▒ gibi hukuki y├╝k├╝ml├╝l├╝kler denetlenir. Emlak Yat─▒r─▒m Ortakl─▒─č─▒ ┼čirketleri, faaliyetleri ile ilgili ├Ânemli t├╝m kararlar─▒n─▒ ve yat─▒r─▒mlar─▒n─▒ SPK’ya, borsaya ve yat─▒r─▒mc─▒lar─▒na a├ž─▒klamak mecburiyetindedirler.

Yat─▒r─▒mc─▒ yapt─▒─č─▒ yat─▒r─▒m─▒ nas─▒l de─čerlendirebilir?

Yat─▒r─▒mc─▒lar basit olarak ┼čirketin varl─▒klar─▒n─▒n rayi├ž de─čerleri toplam─▒na ┼čirketin alacaklar─▒ ve di─čer varl─▒klar─▒n─▒ ekleyerek ve bu tutardan bor├žlar─▒n─▒ d├╝┼čerek ┼čirketin aktif de─čerini bulabilirler. Net aktif de─čerin ┼čirketin hisse senedi say─▒s─▒na b├Âl├╝nmesi halinde ise hisse senetlerinin o g├╝n itibariyle finansal olarak olmas─▒ gereken de─čer bulunur. Ancak emlak yat─▒r─▒m ortakl─▒─č─▒ hisse senetleri borsada i┼člem g├Ârd├╝─č├╝nden, hisse senedi fiyatlar─▒ genel ekonomik konjonkt├╝re ba─čl─▒ olarak net aktif de─čerinden farkl─▒ olarak da olu┼čabilecektir.