‘MORTGAGE’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Hangi Mortgage ├ťr├╝n├╝n├╝ Se├žmeliyim?

Pazartesi, 08 Ekim 2007

Alaca─č─▒n─▒z eve ve kredi miktar─▒na karar verildikten sonra en ├Ânemli karar mortgage ├╝r├╝n se├žimidir. ┼×u anda T├╝rkiye’de ├žok s─▒n─▒rl─▒ mortgage ├╝r├╝n se├žene─či olmas─▒na kar┼č─▒n, enflasyon oran─▒n─▒n ve faizlerin d├╝┼čmesi ve mortgage yasas─▒n─▒n devreye girmesiyle bankalar─▒n sundu─ču mortgage ├╝r├╝n ├že┼čitleri de artacakt─▒r. Bu da finans alan─▒nda uzman olmayan herkesin kafas─▒n─▒ kar─▒┼čt─▒rmaktad─▒r.

Mortgage ├╝r├╝n├╝ se├žerken a┼ča─č─▒daki ├╝├ž noktay─▒ anlamak durumundas─▒n─▒z:

  1. Hangi vadede kredi almal─▒y─▒m? Avantaj ve dezavantajlar─▒ nedir?
  2. De─či┼čken ve Sabit Faiz nedir? Avantaj ve dezavantajlar─▒ nedir?
  3. Erken ├ľdeme Cezas─▒ nedir?

1. Vade. Ta┼č─▒nmaz mal kredi vadeleri genelllikle 5 ile 30 y─▒l aras─▒ndad─▒r. Vade artt─▒k├ža ayl─▒k ├Âdemeleriniz d├╝┼čer, ancak ├Âdedi─činiz faiz orani ve toplam faiz miktar─▒ da artar. Hangi vadenin ve ayl─▒k ├Âdemenin sizin ihtiya├ž ve b├╝t├ženize uygun oldu─čunu sitemizin hesaplay─▒c─▒lar k─▒sm─▒nda hesaplayarak tespit edebilirsiniz.

2. Faiz T├╝r├╝. Sabit Faiz ve De─či┼čken Faiz olarak iki faiz t├╝r├╝ vard─▒r. T├╝rkiye’de Aralik 2005 itibariyle de─či┼čken faizli ta┼č─▒nmaz mal kredisi hen├╝z verilmemektedir, ancak bu uygulaman─▒n 2006 y─▒l─▒nda ba┼člamas─▒ beklenmektedir.

  • Sabit Faiz. Bu tip kredide faiz oran─▒ ve ayl─▒k ├Âdeme sabittir; b├╝t├╝n bor├ž s├╝resince ayn─▒ miktar─▒ ├Âdersiniz. E─čer ileride faizler artarsa sabit faizi se├ženler karl─▒ c─▒kacakt─▒r. Sabit Faizli kredinin en b├╝y├╝k avantaj─▒ ayl─▒k ├Âdemelerin sabit olmas─▒d─▒r. Dezavanataj─▒ ise piyasada faizler d├╝┼čerse sizin bu d├╝┼č├╝┼čten faydalanam─▒yor olman─▒zd─▒r. Ba┼čka bir deyimle, d├╝nya piyasalar─▒nda faizler zaman zaman d├╝┼čer. E─čer faizler ├žok d├╝serse, sizin krediniz piyasaya g├Âre pahal─▒ kal─▒r. Bu durumda da se├žene─činiz Refinans’d─▒r.
    • Refinans daha ucuza ayn─▒ bankadan veya baska bir bankadan kredi bulmak anlam─▒na gelir. Refinans faiz ├Âdemelerini d├╝┼č├╝r├╝r ancak eksper (de─čerleme) raporu, kredi masraflar─▒ gibi masraflar gerektirir. E─čer kredi notunuzda veya evin de─čerinde kayda de─čer bir azalma s├Âz konusu olursa, Refinans ┼čans─▒n─▒z olmayabilir.
  • De─či┼čken Faiz. De─čisken faiz tercih edildi─činde, faiz ge├žici bir s├╝re i├žin (3-5 y─▒l gibi) sabittir, sonra borcun ba─čland─▒─č─▒ endeks/ara├ž (├Ârne─čin: enflasyon, bankalar aras─▒ faiz oran─▒ olan Interbank Rate, T.C. Devlet Tahvili Endeksi, LIBOR Endeksi) kadar artabilir. E─čer bor├ž s├╝resince se├žilen endeks bor├ž al─▒nan tarihten d├╝┼č├╝k seyrederse, de─či┼čken faizi se├žen karl─▒ ├ž─▒kacakt─▒r. Endeks y├╝kselirse, ayl─▒k faiz ├Âdemeleri artar ve ├Âdeyeni zor durumda b─▒rakabilir. Art─▒┼č tavan─▒ belirlenmemi┼čse, ├Âdemeleriniz limitsiz artabilir ve ├Âdeme g├╝├žl├╝─č├╝ ile kar┼č─▒la┼čabilirsiniz. Tavan─▒ (Limiti) olmayan de─či┼čken faizli krediyi almay─▒n. Mutlaka Tavan─▒ (Limiti) olan de─či┼čken faizli krediyi tercih edin. En y├╝ksek ├Âdeme tutar─▒n─▒z olan Tavan ├ľdeme nedir, ├Â─črenin bankan─▒zdan. Bu miktar─▒ ne kadar s├╝re ├Âdeyebileceksiniz? Bu ├Âdemenin alt─▒ndan kalk─▒p kalkamayaca─č─▒n─▒z─▒n hesab─▒n─▒ iyi yap─▒n─▒z.

3. Erken ├ľdeme Cezas─▒. Kredi alindiktan sonra, t├╝ketici borcunu vadesinden ├Ânce ├Âdemek isterse bankalar t├╝keticiden Erken ├ľdeme Cezas─▒ isteyebilirler. Bu cezan─▒n sebebini bir├žok t├╝ketici bilmez, ama sebep ┼čudur: Sizin kredinizi erken kapatman─▒z bankan─▒n faiz geliri kayb─▒na neden olur. Sizin i├žin ideal olan, istedi─činiz zaman herhangi bir cezaya tabi olmaksiz─▒n borcunuzu kapatabilmektir. Mortgage s├Âzle┼čmenizi okumal─▒ ve erken ├Âdeme cezas─▒na maruz kal─▒p kalmayaca─č─▒n─▒z─▒, maruz kal─▒rsan─▒z ceza miktar─▒n─▒ ├Â─črenmeli ve durumu ona g├Âre de─čerlendirmelisiniz.

T├╝rkiye de yeni Mortgage Yasas─▒ ile Erken ├ľdeme Cezas─▒n─▒n kredi miktar─▒n─▒n %2 si ile s─▒n─▒rland─▒r─▒lmas─▒ d├╝┼č├╝n├╝lmektedir ama bu nokta kesinlik kazanmam─▒┼čt─▒r.

Mortgage Yasas─▒n─▒n Avantajlar─▒

Cumartesi, 06 Ekim 2007
Mortgage Yasasının Avantajları 
-┬áFaiz se├žene─či gelecek

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Kredi faizlerinde tercih ┼čans─▒ kazan─▒lacak. ┼×uan i├žin sadece sabit faiz uygulanmakta iken mortgage ile, de─či┼čken faizle de konut kredisi al─▒nabilecek. De─či┼čken faiz, banka ile ├Ânceden anla┼č─▒lacak bir endekse ba─čl─▒ olarak konut kredisi taksitlerinin her ay de─či┼čmesi anlam─▒na geliyor.┬á Ancak ayl─▒k taksit ├Âdemelerine tavan bir limit konularak, taksitlerin ki┼čiyi zorlayacak bir mebla─č─▒ ge├žmemesi sa─član─▒yor.┬á

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á De─či┼čken faizin ne avantaj─▒ vard─▒r diye bakt─▒─č─▒m─▒zda: bu faiz sisteminde bankalar, fonlama maliyeti riskini, krediyi kullanan ki┼čiye yans─▒tt─▒─č─▒ i├žin, uygulanacak ayl─▒k kredi faiz oran─▒ d├╝┼čecek. Bu da, sabit faizli konut kredilerindeki orandan daha da a┼ča─č─▒da bir faiz oran─▒n uygulanaca─č─▒ anlam─▒na geliyor.

-┬áKi┼čiye g├Âre faiz oran─▒ verilebilecek

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Mortgage (tutsat) ile bankalar, ilan edilmi┼č faiz oran─▒ndan farkl─▒ olarak, ki┼čilere farkl─▒ faiz oran─▒ uygulayabilecekler. Yani ayn─▒ tutarda ve ayn─▒ vadede kredi alan iki ki┼činin ayl─▒k ├Âdemeleri farkl─▒ olabilecek.

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Banka, kredi kullanacak ki┼činin gelirine, alaca─č─▒ konutun ├Âzelliklerine ve mortgage (tutsat) taksit tutar─▒na bakarak, kredi kullan─▒c─▒s─▒na bir kredi skoru verir. Bu skor ki┼činin kredi riskini g├Âsterir ve banka bu riske g├Âre ki┼čiye daha y├╝ksek veya al├žak bir faiz oran─▒ uygular. Mortgage (tutsat) ile kredi skoru sistemi devreye girecektir.

-┬áVergi avantaj─▒ sa─članacak

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Konut kredilerinden al─▒nan %5 oran─▒ndaki BSMV (Banka Sigorta Muamele Vergisi) mortgage kredisinden al─▒nmayacak. (├ľrnegin aylik faiz oran─▒ %1,50 olan kredinin ├╝st├╝ne BSMV eklenmekte, ve uygulanacak oran─▒ 1,05 x 1,50% = ayl─▒k yakla┼č─▒k 1,58% olmaktad─▒r). Mortgage sayesinde bu kredi kalkacak ve uygulanacak reel konut kredisi faiz oran─▒ d├╝┼čecektir.

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á ─░potek i┼člemlerinde har├ž al─▒nmayacak, ve kredi kapsam─▒nda haz─▒rlanacak hukuki belgelerden damga vergisi al─▒nmayacakt─▒r. B├Âylelikle kredi alacak ki┼čilerin, i┼člem masraflar─▒nda da bir nebze azalma olacakt─▒r.

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á En b├╝y├╝k vergi avantaj─▒ ise, kredi kullanacak ki┼či, taksit ├Âdemelerinin faizini k─▒sm─▒n─▒ vergi matrah─▒ndan d├╝┼čebilecek olmas─▒d─▒r. Daha ├Ânceden kendine ait bir tapusu olmayan ├╝cretliler, kredilerinin 100,000 YTL k─▒sm─▒na kadar olan taksit ├Âdemelerindeki faiz giderini, vergi matrah─▒ndan d├╝┼čebileceklerdir. Bu da, ki┼činin ayl─▒k taksit ├Âdemelerini de─či┼čtirmezken, ki┼činin eline ge├žen ayl─▒k net maa┼č─▒nda bir art─▒┼č sa─člayacakt─▒r.
├çOK ├ľNEML─░ NOT:Mortgage (tutsat) yasas─▒nda bulunacak bu vergi avantaj─▒ h├╝km├╝ 1 Ocak 2008ÔÇÖden itibaren ge├žerli olacak!


- Konutların genel kalitesi ve emlak hizmetlerinin kalitesi artacak

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Mevcut yasal d├╝zenlemelerde konut kredisi kulland─▒ran kurulu┼čun, ay─▒pl─▒ mal, konut veya hizmete kar┼č─▒ herhangi bir sorumlulu─ču bulunmuyor. Mortgage (tutsat) ile ay─▒pl─▒ maldan (Konut, ev) herkes sorumlu olacak. Krediyi veren kurulu┼č dahil, konutu imal eden, satan, in┼čaatc─▒lar, ├╝reticiler, acenteler dahil herkes, kredi alan ki┼čiye kar┼č─▒ konutun teslim tarihinden itibaren 1 y─▒l boyunca sorumlu olacak. B├Âylelikle, konut al─▒m sat─▒m─▒ hizmet kalitesi ve konutlar─▒n genel kalitesi garanti alt─▒na al─▒nacak.

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Ayn─▒ zamanda, Mortgage (tutsat) kapsam─▒nda ipotek edilecek konutun emlak durumu ├Ânemli olacak. Gerekli imar izn─▒ ve ruhsat─▒ olmayan; risk y├Ânetmeliklerine uygun yap─▒lmayan konutlara kredi verilmeyecek. Bu da ┼ču anlama geliyor, mortgage (tutsat) kredisine uygun konut yapmayan firmalar, konutlar─▒n─▒ satamayacaklar─▒ i├žin, kaliteli ve yasaya uygun konut yapmak zorunda kalacaklar.

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Mortgage (tutsat) sisteminin bu d├╝zenlemeleri ile imar kalitesi y├╝ksek, depreme dayan─▒kl─▒ yap─▒lar ├žo─čalacak; ┼čehirlerin planl─▒ geli┼čmeleri ve konut sekt├Âr├╝n├╝n kontrol alt─▒na al─▒nmas─▒ sa─članacakt─▒r. K─▒sacas─▒ ya┼čad─▒─č─▒m─▒z ┼čehirlerin kaliteleri artacakt─▒r.

-┬áErken ├Âdeme ┼čartlar─▒ de─či┼čecek

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Mortgage (tutsat) yasas─▒ ile sabit faizli kredi kullanacak ki┼čiler, bor├žlar─▒n─▒ vadesinden ├Ânce kapat─▒rlarsa, erken ├Âdenen tutar─▒n─▒n %2ÔÇÖsi kadar ceza ├Âdeyecekler. Bankalar─▒n planlad─▒klar─▒ nakit ak─▒┼č─▒ ve y─▒ll─▒k gelirleri, kredilerin erken kapat─▒lmas─▒ durumunda, bozuldu─ču i├žin Mortgage (tutsat) ile bu tip bir ceza uygulanmas─▒ hayata ge├žecek.( ┼ču anda konut kredisi kullanan ve bu kredisi mortgage (tutsat) a d├Ân├╝┼čt├╝r├╝lenlerin durumu hen├╝z kesinlik kazanmad─▒.)

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Ancak de─či┼čken faiz ile kredi alan ki┼čiler, bor├žlar─▒n─▒ erken kapat─▒rlarsa herhangi bir ceza ├Âdemeyecekler.


-┬áKredi alan ki┼čiye, s├Âzle┼čme ├Âncesinde bilgi formu verilmesi zorunlu olacak

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Mortgage (tutsat) sisteminde, yanl─▒┼č anla┼č─▒lman─▒n ├Ân├╝ne ge├žilmesi ve kredi alan ki┼činin, alaca─č─▒ kredi ve y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri hakk─▒nda gerekli bilgiye sahip olmas─▒, isteniyor. Bunu sa─člamak amac─▒yla bankalar─▒n, s├Âzle┼čme yapmadan en ez bir i┼č g├╝n├╝ ├Âncesinde kredi kullan─▒c─▒s─▒na, kredi ile ilgili bir bilgi formu vermesi zorunlulu─ču getiriliyor. Bilgi formunun verildi─či g├╝n ile s├Âzle┼čmenin yap─▒ld─▒─č─▒ g├╝n ayn─▒ ise, s├Âzle┼čme ge├žersiz olacak

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Bilgi formunda, faiz oran─▒, ├Âdeme tablosu gibi bilgiler yer alacak. Ki┼činin bu bilgi formunu, s├Âzle┼čme ├Âncesinde okumas─▒ ve gerekli bilgilere sahip olmas─▒ bekleniyor.


-┬áBorcun ├Âdenmemesi durumunda konutun sat─▒lmas─▒ sistemi kurulacak

┬ž┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Halihaz─▒rda, ipotek edilen konutun sat─▒┼ča ├ž─▒kar─▒lmas─▒ ile ilgili gerekli d├╝zenlemeler yeterli de─čil. Mortgage (tutsat) yasas─▒ ile bu konuda d├╝zenlemeler tamamlanacak. Borcun ├Âdenmemesi durumunda banka, konutu basiretli bir tacir gibi satacak ve borcunu tahsil ettikten sonra kalan k─▒sm─▒ kredi kullanan ki┼čiye ├Âdeyecek. B├Âylelikle konutun rayicinin alt─▒nda sat─▒lmas─▒ engellenecek.

Sat─▒┼č i┼člemi yap─▒ld─▒ktan sonra ise, konutun hemen tahliye edilmesi istenecek

Mortgage Sistemi Kanun Tasar─▒s─▒

Cumartesi, 06 Ekim 2007

MORTGAGE SİSTEMİ KANUN TASARISI 

─░potekli Konut Finansman Sistemine ─░li┼čkin ├çe┼čitli Kanunlarda De─či┼čiklik Yap─▒lmas─▒na ─░li┼čkin Kanun Tasar─▒s─▒ Tasla─č─▒

Madde 1 - 9/6/1932 tarihli ve 2004 say─▒l─▒ ─░cra ve ─░flas Kanununun 45 inci
maddesine birinci f─▒kradan sonra gelmek ├╝zere ikinci f─▒kra olarak a┼ča─č─▒daki f─▒kra
ÔÇť28/7/1981 tarihli ve 2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 39/A
maddesinin ikinci f─▒kras─▒nda tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan kaynaklanan rehinle temin edilmi┼č alacaklar─▒n takibinde alacakl─▒ rehinin paraya ├ževrilmesi veya haciz eklenmi┼čtir

Madde 2 - 2004 say─▒l─▒ Kanunun 128 inci maddesine ikinci f─▒kradan sonra
gelmek ├╝zere ├╝├ž├╝nc├╝ f─▒kra olarak a┼ča─č─▒daki f─▒kra eklenmi┼čtir.
ÔÇť─░cra dairesi, 2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 39/A maddesi ikinci
f─▒kras─▒nda tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒n takibinde, sat─▒┼č─▒ istenen ta┼č─▒nmaz i├žin k─▒ymet takdirini, 28/7/1981 tarihli ve ayn─▒ Kanunun 22 nci maddesinin birinci f─▒kras─▒n─▒n (r) bendi uyar─▒nca yetki verilmi┼č ki┼či veya kurulu┼člara yapt─▒r─▒r

Madde 3 - 2004 say─▒l─▒ Kanunun 128/a maddesine birinci f─▒kradan sonra
gelmek ├╝zere ikinci f─▒kra olarak a┼ča─č─▒daki f─▒kra eklenmi┼čtir.
ÔÇťSat─▒┼ča ├ž─▒kar─▒lan ta┼č─▒nmaz, 2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 39/A
maddesi ikinci f─▒kras─▒nda tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒n
teminat─▒ niteli─činde ise, birinci f─▒kra uyar─▒nca yapt─▒r─▒lmas─▒na karar verilen bilirki┼či
incelemesi, ayn─▒ Kanunun 22 nci maddesinin birinci f─▒kras─▒n─▒n (r) bendi uyar─▒nca yetki verilmi┼č ki┼či veya kurulu┼člara yapt─▒r─▒l─▒r.ÔÇŁ

Madde 4 - 2004 say─▒l─▒ Kanunun 134 ├╝nc├╝ maddesine ikinci f─▒kradan sonra
gelmek ├╝zere ├╝├ž├╝nc├╝ f─▒kra olarak a┼ča─č─▒daki f─▒kra eklenmi┼čtir.
ÔÇť2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 39/A maddesinin ikinci f─▒kras─▒nda
tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒n takibinde, ikinci f─▒krada yaz─▒l─▒ oran y├╝zde yirmi olarak uygulan─▒r.ÔÇŁ

Madde 5 - 2004 say─▒l─▒ Kanunun 149/a maddesine a┼ča─č─▒daki f─▒kra
ÔÇť2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 39/A maddesinin ikinci f─▒kras─▒nda
tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒n takibinde, ikinci f─▒krada yaz─▒l─▒ oran y├╝zde k─▒rk olarak uygulan─▒r. ÔÇť

Madde 6 - 28/7/1981 tarihli ve 2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ Kanununun
22 nci maddesinin birinci f─▒kras─▒n─▒n (r) bendi a┼ča─č─▒daki ┼čekilde de─či┼čtirilmi┼čtir.
ÔÇťr) Gayrimenkullerin de─čerlemesini yapabilecek de─čerleme kurumlar─▒ndan
sermaye piyasas─▒nda faaliyette bulunacaklara ili┼čkin ┼čartlar─▒ belirlemek ve bu ┼čartlara uyan de─čerleme kurumlar─▒n─▒ listeler halinde ilan etmek,
Bu Kanunun 39/A maddesi ikinci f─▒kras─▒nda tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan
kaynaklanan alacaklar─▒n takibinde ve konut finansman─▒ kurulu┼člar─▒ taraf─▒ndan
2 t├╝keticilere kaynak kulland─▒r─▒lmas─▒ a┼čamas─▒nda, ilgili ta┼č─▒nmaz i├žin de─čerleme yapacak de─čerleme kurum ve uzmanlar─▒na ili┼čkin ┼čartlar─▒ belirlemek,ÔÇŁ

Madde 7 - 2499 say─▒l─▒ Kanunun 28 inci maddesinin (b) bendine ikinci
f─▒kradan sonra gelmek ├╝zere a┼ča─č─▒daki f─▒kra eklenmi┼čtir.
ÔÇť─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ taraf─▒ndan ihra├ž edilen sermaye piyasas─▒
ara├žlar─▒n─▒n sat─▒┼č─▒n─▒ takiben, sat─▒┼č de─čerinin en fazla binde biri oran─▒nda kayda alma ├╝creti Kurul hesab─▒na yat─▒r─▒l─▒r. Kayda alma ├╝cretinin oran─▒n─▒n belirlenmesi,
hesaplanmas─▒ ve ├Âdenmesine ili┼čkin esas ve usuller Kurul taraf─▒ndan belirlenir.ÔÇŁ

Madde 8 - 2499 say─▒l─▒ Kanunun 38 inci maddesinden sonra gelmek ├╝zere
a┼ča─č─▒daki 38/A maddesi eklenmi┼čtir.

“Konut finansman─▒ fonu”
Madde 38/A - Konut finansman─▒ fonu; konut al─▒m─▒, konutlar─▒n yenilenmesi ve
geli┼čtirilmesi amac─▒yla kredi kullan─▒m─▒, finansal kiralama ve benzeri finansal
i┼člemlerden kaynaklanan alacaklar─▒n menkul k─▒ymetle┼čtirilmesi amac─▒yla ├ž─▒kar─▒lan kat─▒lma belgeleri kar┼č─▒l─▒─č─▒nda toplanan paralarla, belge sahipleri hesab─▒na inan├žl─▒ m├╝lkiyet esaslar─▒na g├Âre olu┼čturulan malvarl─▒─č─▒d─▒r.
Fon, ipotek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ ile bankalar, ├Âzel finans kurumlar─▒, finansal
kiralama ┼čirketleri veya t├╝ketici finansman ┼čirketleri taraf─▒ndan kurulabilir. Kurucular konut finansman─▒ fonlar─▒n─▒n kat─▒lma belgelerinin anapara ve faiz ├Âdemelerine y├Ânelik garanti verebilir.

Fon, bu Kanunda yer alan ama├žlar d─▒┼č─▒nda kullan─▒lamaz ve kurulamaz.
Fon i├žt├╝z├╝─č├╝, yat─▒r─▒mc─▒ ile kurucu aras─▒nda fon portf├Ây├╝n├╝n inan├žl─▒ m├╝lkiyet
esaslar─▒na g├Âre saklanmas─▒n─▒ ve vekalet akdi h├╝k├╝mlerine g├Âre y├Ânetimini konu alan ve elde edilen nakit ak─▒mlar─▒n─▒n aktar─▒lmas─▒na ili┼čkin ┼čartlar ile genel i┼člem ┼čartlar─▒n─▒ i├žeren iltihaki bir s├Âzle┼čmedir. Fon i├žt├╝z├╝─č├╝ne y├Ânelik esas ve usuller Kurul taraf─▒ndan belirlenir.

Kurucular─▒n, fon i├žt├╝z├╝─č├╝ ve Kurulca belirlenecek di─čer belgelerle birlikte, fon
kurmas─▒na izin verilmesi ve ihra├ž edilecek kat─▒lma belgelerinin kayda al─▒nmas─▒ talebiyle Kurula ba┼čvurmas─▒ zorunludur. Kurulu┼č izni ve ihra├ž edilecek kat─▒lma belgelerinin kayda al─▒nmas─▒ ba┼čvurular─▒na ili┼čkin esas ve usuller Kurul taraf─▒ndan belirlenir.

Konut finansman─▒ fonlar─▒n─▒n konut finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒n─▒n
belirli k─▒s─▒mlar─▒ i├žin farkl─▒ s─▒n─▒flarda kat─▒lma belgeleri ihra├ž edilebilir. Belirlenecek pay s─▒n─▒flar─▒ ile belirli bir pay s─▒n─▒f─▒n─▒n pay sahiplerine verdi─či haklara ili┼čkin esaslar─▒n fon i├žt├╝z├╝─č├╝nde belirlenmesi ┼čartt─▒r. Kat─▒lma belgesi sahipleri ancak dahil oldu─ču s─▒n─▒f itibariyle kendi paylar─▒n─▒n ta┼č─▒d─▒─č─▒ haklara sahiptir.

Kurulca yap─▒lacak de─čerlendirme sonucu uygun g├Âr├╝lmesi halinde Fon
i├žt├╝z├╝─č├╝ Kurul taraf─▒ndan onaylan─▒r ve fon i├žt├╝z├╝─č├╝nde yer alan say─▒da pay Kurul
kayd─▒na al─▒n─▒r.

Belirli bir d├Ânemde veya belirli bir tutara kadar ihra├ž edilecek fon paylar─▒n─▒n
├Ânceden kayda al─▒nmas─▒ ve her bir ihra├ž i├žin Kurula bilgi verilmesine ili┼čkin esas ve usuller Kurul taraf─▒ndan belirlenir. Bu Kanunun 37 nci maddesinin ikinci f─▒kras─▒ ile 38 inci maddesinin ikinci, d├Ârd├╝nc├╝, be┼činci ve alt─▒nc─▒ f─▒kralar─▒ konut finansman─▒ fonlar─▒ i├žin de uygulan─▒r.ÔÇŁ

Madde 9 - 2499 say─▒l─▒ Kanunun 39 uncu maddesi a┼ča─č─▒daki ┼čekilde
de─či┼čtirilmi┼čtir.

Madde 39 ÔÇô Di─čer sermaye piyasas─▒ kurumlar─▒; kurulu┼č ve faaliyet esaslar─▒
Kurulca belirlenen, sermaye piyasas─▒ ara├žlar─▒n─▒n takas ve saklanmas─▒,
derecelendirilmesi, ihra├žc─▒lar─▒n ve sermaye piyasas─▒ kurumlar─▒n─▒n denetlenmesi ile u─čra┼čan kurulu┼člar, yat─▒r─▒m dan─▒┼čmanl─▒─č─▒, portf├Ây y├Ânetimi gibi sermaye piyasas─▒ faaliyetlerini yerine getiren ┼čirketler,varl─▒k y├Ânetim ┼čirketleri, ortakl─▒k ve kurulu┼člara ait alacaklar─▒ temell├╝k ederek m├╝nhas─▒ran bu Kanunun 13/A maddesinde belirlenen varl─▒─ča dayal─▒ menkul k─▒ymetleri ihra├ž etmek amac─▒yla kurulan genel finans ortakl─▒klar─▒, ipotek finansman─▒ kurulu┼člar─▒, risk sermayesi yat─▒r─▒m fonlar─▒, risk sermayesi yat─▒r─▒m ortakl─▒klar─▒, vadeli i┼člemler arac─▒l─▒k ┼čirketleri, sermaye piyasas─▒nda faaliyette bulunacak gayrimenkul de─čerleme kurumlar─▒ ve portf├Ây saklama ┼čirketleridir.ÔÇŁ

Madde 10 - 2499 say─▒l─▒ Kanunun 39 uncu maddesinden sonra gelmek ├╝zere
a┼ča─č─▒daki 39/A maddesi eklenmi┼čtir.

“─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒”
Madde 39/A - ─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ ├╝lke genelinde konut al─▒m─▒,
konutlar─▒n yenilenmesi ve geli┼čtirilmesi konular─▒nda finansman imk├ónlar─▒n─▒n art─▒r─▒lmas─▒ ve vadelerin uzamas─▒ yoluyla bireylerin konut sahipli─činin desteklenmesi amac─▒yla kurulan, sermaye piyasas─▒ kurumu niteli─čini haiz anonim ortakl─▒klard─▒r.

Konut finansman─▒; kredi, finansal kiralama ve benzeri finansal i┼člemler
yoluyla konut al─▒m─▒, konutlar─▒n yenilenmesi ve g├╝├žlendirilmesi i├žin kaynak
kulland─▒r─▒lmas─▒d─▒r. Bu kaynaklar─▒ do─črudan t├╝keticiye sa─člayan kurumlar konut
finansman─▒ kurulu┼člar─▒d─▒r.Bu maddede yer alan konut finansman─▒ kapsam─▒na giren
i┼člemlere ili┼čkin esaslar Kurul taraf─▒ndan ├ž─▒kar─▒lacak bir y├Ânetmelikle d├╝zenlenir.
─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒n─▒n faaliyet konular─▒ ┼čunlard─▒r.
a) Konut finansman─▒ kurulu┼člar─▒na kaynak temini,
b) Konut finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒n devral─▒nmas─▒ ve
devredilmesi,
c) Devral─▒nan alacaklardan olu┼čan portf├Ây├╝n y├Ânetilmesi,
d) Konut finansman─▒ fonu kurulmas─▒ ve bu yolla konut
finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒n menkul k─▒ymetle┼čtirilmesi,
e) Varl─▒─ča dayal─▒ menkul k─▒ymetler de dahil olmak ├╝zere her t├╝rl├╝
sermaye piyasas─▒ arac─▒ ihrac─▒,
f) Di─čer ihra├ž├ž─▒lar─▒n konut finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒na
dayal─▒ sermaye piyasas─▒ ara├žlar─▒na garanti verilmesi,
g) Konut finansman─▒ndan kaynaklanan bor├žlar─▒n geri ├Âdemelerinin
k─▒smen veya tamamen garanti edilmesi ya da garanti edilmesine arac─▒l─▒k edilmesi,
h) Faaliyetlerinin gerektirdi─či risk y├Ânetimi ama├žl─▒ i┼člemlerin
y├╝r├╝t├╝lmesi,
i) Kurulca uygun g├Âr├╝len di─čer faaliyet konular─▒.
─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒n─▒n kurulu┼č ve faaliyet izni almak ├╝zere Kurula
ba┼čvurmas─▒ ┼čartt─▒r.

─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒n─▒n kurulu┼člar─▒na, ├╝├ž├╝nc├╝ f─▒krada belirtilen
faaliyetler itibariyle izin esaslar─▒na, t├óbi olacaklar─▒ y├╝k├╝ml├╝l├╝klere ve tasfiye ile sona ermelerine ili┼čkin esaslar Kurul taraf─▒ndan belirlenir.
Kurul, konut finansman─▒ kurulu┼člar─▒ taraf─▒ndan kaynak kulland─▒r─▒lmas─▒
a┼čamas─▒nda, de─čerlemenin gayrimenkul de─čerleme faaliyeti konusunda yetki verilmi┼č ki┼či veya kurulu┼člar taraf─▒ndan yap─▒lmas─▒n─▒ zorunlu tut├óbilir.

Madde 11 - 2499 say─▒l─▒ Kanuna a┼ča─č─▒daki 40/D maddesi eklenmi┼čtir.

T├╝rkiye gayrimenkul de─čerleme uzmanlar─▒ meslek birli─či
Madde 40/D- Gayrimenkul de─čerleme uzmanl─▒─č─▒ lisans─▒na sahip olanlar,
t├╝zel ki┼čili─či haiz kamu kurumu niteli─činde bir meslek kurulu┼ču olan T├╝rkiye
Gayrimenkul De─čerleme Uzmanlar─▒ Meslek Birli─čine ├╝ye olmak i├žin ba┼čvurmak
zorundad─▒rlar. Bunun i├žin ilgili lisans sahibi, lisans almaya hak kazand─▒─č─▒n─▒n kendisine tebli─činden itibaren ├╝├ž ay i├žinde gerekli ba┼čvuruyu yapmakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r. An─▒lan y├╝k├╝ml├╝l├╝─če uymayan kimselerin lisans─▒ Kurulca geri al─▒n─▒r.
T├╝rkiye Gayrimenkul De─čerleme Uzmanlar─▒ Meslek Birli─či, gayrimenkul
piyasas─▒n─▒n ve gayrimenkul de─čerleme faaliyetlerinin geli┼čmesini sa─člamak ├╝zere
ara┼čt─▒rmalar yapmak, e─čitim ve sertifika vermek, Birlik ├╝yelerinin dayan─▒┼čma ve
mesle─čin gerektirdi─či ├Âzen ve disiplin i├žerisinde ├žal─▒┼čmalar─▒na y├Ânelik meslek kurallar─▒n─▒ ve de─čerleme standartlar─▒n─▒ olu┼čturmak, haks─▒z rekabeti ├Ânlemek amac─▒yla gerekli tedbirleri almak, kendisine mevzuatla b─▒rak─▒lan veya Kurulca belirlenen konularda d├╝zenlemeler yapmak, y├╝r├╝tmek, denetlemek, Birlik stat├╝s├╝nde ├Âng├Âr├╝len disiplin cezalar─▒n─▒ vermek amac─▒yla ilgili hususlarda ├╝ye kurulu┼člar─▒ temsilen ilgili kurulu┼člarla i┼čbirli─či yapmak, mesleki geli┼čmeleri, idari ve yasal d├╝zenlemeleri izleyerek, bu konuda ├╝yeleri ayd─▒nlatmakla g├Ârevli ve yetkilidir.

Birlik, alaca─č─▒ kararlarda ve yapaca─č─▒ d├╝zenlemelerde, bu Kanuna, Kurul
y├Ânetmelik, tebli─č ve kararlar─▒na ve ilgili di─čer mevzuata uymakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r.
Birlik, Kanunun 40/C maddesindeki esaslara t├óbidir.ÔÇť

Madde 12 - 23/2/1995 tarihli ve 4077 say─▒l─▒ T├╝keticinin Korunmas─▒ Hakk─▒nda
Kanunun 3 ├╝nc├╝ maddesine a┼ča─č─▒daki (r) bendi eklenmi┼čtir.

Konut Finansman─▒ Kurulu┼ču: 28/7/1981 tarihli ve 2499 say─▒l─▒ Sermaye
Piyasas─▒ Kanununun 39/A maddesi ikinci f─▒kras─▒nda tan─▒mland─▒─č─▒ ├╝zere konut
finansman─▒ sa─člayan kurulu┼člar─▒,ÔÇŁ

Madde 13 - 4077 say─▒l─▒ Kanunun 10/A maddesinden sonra gelmek ├╝zere
a┼ča─č─▒daki 10/B maddesi eklenmi┼čtir.

“Konut finansman─▒na y├Ânelik i┼člemler”
Madde 10/B - Konut finansman─▒ s├Âzle┼čmelerinin yaz─▒l─▒ olarak yap─▒lmas─▒ ve
bu s├Âzle┼čmenin bir n├╝shas─▒n─▒n t├╝keticiye verilmesi zorunludur. Taraflar aras─▒nda
akdedilen s├Âzle┼čmede ├Âng├Âr├╝len ┼čartlar, s├Âzle┼čme s├╝resi i├žerisinde t├╝ketici aleyhine de─či┼čtirilemez.

Konut finansman─▒ kurulu┼ču, geri ├Âdemelerin birinin veya birka├ž─▒n─▒n
yap─▒lmamas─▒ halinde kalan borcun t├╝m├╝n├╝n ifas─▒n─▒ talep etme hakk─▒n─▒ sakl─▒ tutmu┼čsa, bu hak ancak konut finansman─▒ kurulu┼čunun b├╝t├╝n edimlerini ifa etmi┼č olmas─▒ durumunda ve t├╝keticinin birbirini izleyen en az iki ├Âdemede temerr├╝de d├╝┼čmesi halinde kullan─▒labilir. Ancak konut finansman─▒ kurulu┼čunun bu hakk─▒n─▒ kullanabilmesi i├žin en az bir hafta s├╝re vererek muacceliyet uyar─▒s─▒nda bulunmas─▒ gerekir.

Konut finansman─▒na y├Ânelik finansal kiralama i┼člemlerinde s├Âzle┼čmenin konut
finansman─▒ kurulu┼ču taraf─▒ndan feshi halinde t├╝ketici konutu iade y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝
alt─▒ndad─▒r. Bu durumda konut finansman─▒ kurulu┼ču konutu sat─▒┼ča ├ž─▒karmakla
y├╝k├╝ml├╝d├╝r. Konut finansman─▒ kurulu┼ču sat─▒┼č ├Âncesinde konut i├žin 2499 say─▒l─▒
5 Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 22 nci maddesinin birinci f─▒kras─▒n─▒n (r) bendi uyar─▒nca yetki verilmi┼č ki┼či veya kurulu┼člara k─▒ymet takdiri yapt─▒rt─▒r ve takdir edilen k─▒ymeti dikkate alarak konutun sat─▒┼č─▒n─▒ ger├žekle┼čtirir. T├╝ketici konut finansman─▒ sa─člayan kurulu┼čun konutun sat─▒┼č─▒ndan elde edilen bedeli a┼čan zarar─▒ndan sorumludur. Mal─▒n sat─▒┼č─▒ndan elde edilen bedelin kalan borcu a┼čmas─▒ halinde a┼čan k─▒s─▒m t├╝keticiye iade edilir. Konut finansman─▒na y├Ânelik finansal kiralama i┼člemlerinde 10/6/1985 tarihli ve 3226 say─▒l─▒ Finansal Kiralama Kanununun 25 inci maddesi uygulanmaz.

Kullan─▒lan finansman─▒n teminat─▒ olarak ┼čahsi teminat verildi─či hallerde, konut
finansman─▒ kurulu┼ču as─▒l bor├žluya ve di─čer teminatlara ba┼čvurmadan, kefilden borcun ifas─▒n─▒ isteyemez.

Konut finansman─▒ kurulu┼čunun bu finansman─▒ belirli bir konutun sat─▒n
al─▒nmas─▒ ya da belirli bir sat─▒c─▒ veya sa─člay─▒c─▒ ile yap─▒lacak sat─▒┼č veya hizmet s├Âzle┼čmesi ┼čart─▒ ile vermesi durumunda sat─▒lan mal─▒n veya hizmetin hi├ž yada zaman─▒nda teslim veya ifa edilmemesi halinde konut finansman─▒ kurulu┼ču t├╝keticiye kar┼č─▒ sat─▒c─▒ veya sa─člay─▒c─▒ ile birlikte m├╝teselsilen sorumlu olur.

Konut finansman─▒ kurulu┼čunun ├Âdemeleri bir k─▒ymetli evraka ba─člamas─▒ ya da
k─▒ymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat alt─▒na almas─▒ yasakt─▒r. Bu yasa─ča ra─čmen t├╝keticiden bir k─▒ymetli evrak al─▒nacak olursa, t├╝ketici bu k─▒ymetli evrak─▒ konut finansman─▒ kurulu┼čundan geri istemek hakk─▒na sahiptir. Ayr─▒ca, konut finansman─▒ kurulu┼ču k─▒ymetli evrak─▒n ciro edilmesi sebebiyle t├╝keticinin u─črad─▒─č─▒ zarar─▒ tazmin etmekle y├╝k├╝ml├╝d├╝r.

S├Âzle┼čmede belirtilmek suretiyle konut finansman─▒na y├Ânelik kredilerde faiz
oran─▒, finansal kiralama i┼člemlerinde ise kira bedellerinin anaparay─▒ a┼čan k─▒sm─▒n─▒n
hesaplanma oran─▒ sabit veya de─či┼čken olarak belirlenebilir. Oranlar─▒n sabit olarak
belirlenmesi halinde s├Âzle┼čmede ba┼člang─▒├žta belirlenen oranlar her iki taraf─▒n ortak r─▒zas─▒ d─▒┼č─▒nda de─či┼čtirilemez. Oranlar─▒n de─či┼čken olarak belirlenmesi halinde ise, ba┼člang─▒├žta s├Âzle┼čmede belirlenen oranlar, yine ba┼člang─▒├žta s├Âzle┼čmede belirlenecek azami oranlar─▒ a┼čmamak ├╝zere ve yine s├Âzle┼čmede belirlenecek yurti├žinde veya yurtd─▒┼č─▒nda genel kabul g├Ârm├╝┼č ve yayg─▒n olarak kullan─▒lan bir endeks baz al─▒narak de─či┼čtirilebilir. Oranlar─▒n de─či┼čken olarak belirlenmesi halinde bu y├Ântemin muhtemel etkileri konusunda t├╝keticilerin bilgilendirilmesi ┼čartt─▒r. Bu ama├žlarla kullan─▒labilecek endekslere ve t├╝keticilerin bilgilendirilme y├Ântemlerine ili┼čkin usul ve esaslar Bakanl─▒k taraf─▒ndan ├ž─▒kar─▒lacak bir y├Ânetmelikle belirlenir.

T├╝ketici, konut finansman─▒ kurulu┼čuna bor├žland─▒─č─▒ toplam miktar─▒ ├Ânceden
├Âdeyebilece─či gibi ayn─▒ zamanda bir yada birden ├žok ├Âdemeyi vadesinden ├Ânce
yapabilir. Her iki durumda da konut finansman─▒ kurulu┼ču, vadesinden ├Ânce ├Âdenen taksitler i├žin gerekli faiz, komisyon ve k├ór pay─▒ indirimini yapmakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r.

Bakanl─▒k ├Âdenen miktara g├Âre gerekli faiz, komisyon ve k├ór pay─▒ indiriminin ne ┼čekilde yap─▒laca─č─▒n─▒n usul ve esaslar─▒n─▒ belirler. Faiz oran─▒ veya k├ór pay─▒ bedellerinin sabit olarak belirlenmesi halinde, s├Âzle┼čmede yer verilmek suretiyle, bir yada birden fazla ├Âdemenin vadesinden ├Ânce
yap─▒lmas─▒ durumunda konut finansman─▒ kurulu┼ču taraf─▒ndan t├╝keticiden erken ├Âdeme ├╝creti talep edilebilir. Erken ├Âdeme ├╝creti gerekli komisyon ya da faiz veya k├ór pay─▒ indirimi yap─▒larak hesaplanan ve t├╝ketici taraf─▒ndan konut finansman─▒ kurulu┼čuna erken ├Âdenen tutar─▒n y├╝zde ikisini ge├žemez. Oranlar─▒n de─či┼čken olarak belirlenmesi halinde t├╝keticiden erken ├Âdeme ├╝creti talep edilemez.

Sabit faizli konut kredisi s├Âzle┼čmelerinde asgari olarak a┼ča─č─▒daki unsurlara yer verilmesi zorunludur.
a) T├╝ketici kredisi tutar─▒,
b) Faiz ve di─čer unsurlarla birlikte toplam bor├ž tutar─▒,
c) Faizin hesapland─▒─č─▒ y─▒ll─▒k oran,
d) ├ľdeme tarihleri, anapara, faiz, fon ve di─čer masraflar─▒n ayr─▒ ayr─▒
belirtildi─či ├Âdeme plan─▒,
e) ─░stenecek teminatlar,
f) Akdi faiz oran─▒n─▒n y├╝zde otuz fazlas─▒n─▒ ge├žmemek ├╝zere gecikme
faizi oran─▒,
g) Bor├žlunun temerr├╝de d├╝┼čmesinin hukuki sonu├žlar─▒,
h) Kredi geri ├Âdemelerinin vadesinden ├Ânce yap─▒lmas─▒na ili┼čkin ┼čartlar
ve erken ├Âdeme ├╝creti ├Âng├Âr├╝lmekte ise hesaplanmas─▒na ili┼čkin esaslar,
i) Kredinin yabanc─▒ para birimi cinsinden kulland─▒r─▒lmas─▒ durumunda,
geri ├Âdemeye ili┼čkin taksitlerin ve toplam kredi tutar─▒n─▒n hesaplanmas─▒nda, hangi
tarihteki kurun dikkate al─▒naca─č─▒na ili┼čkin ┼čartlar.

De─či┼čken faizli konut kredisi s├Âzle┼čmelerinde asgari olarak a┼ča─č─▒daki
unsurlara yer verilmesi zorunludur.

a) T├╝ketici kredisi tutar─▒,
b) Y─▒ll─▒k bazda ba┼člang─▒├ž faiz oran─▒ ve azami faiz oran─▒,
c) Baz al─▒nan endeks ve faiz oran─▒ndaki de─či┼čmenin hesaplanma
y├Ântemi,
d) Ba┼člang─▒├ž faiz oran─▒ ve azami faiz oran─▒ i├žin ayr─▒ ayr─▒ hesaplanacak
toplam bor├ž tutar─▒,
e) Ba┼člang─▒├ž faiz oran─▒ ve azami faiz oran─▒ i├žin ayr─▒ ayr─▒ g├Âsterilmek
├╝zere ├Âdeme tarihleri, anapara, faiz, fon ve di─čer masraflar─▒n ayr─▒ ayr─▒ belirtildi─či
├Âdeme plan─▒,
f) ─░stenecek teminatlar,
g) Ba┼člang─▒├ž faiz oran─▒n─▒n y├╝zde otuz fazlas─▒n─▒ ge├žmemek ├╝zere
gecikme faizi oran─▒,
h) Bor├žlunun temerr├╝de d├╝┼čmesinin hukuki sonu├žlar─▒,
i) Kredi geri ├Âdemelerinin vadesinden ├Ânce yap─▒lmas─▒na ili┼čkin
┼čartlar,
j) Kredinin yabanc─▒ para birimi cinsinden kulland─▒r─▒lmas─▒ durumunda,
geri ├Âdemeye ili┼čkin taksitlerin ve toplam kredi tutar─▒n─▒n hesaplanmas─▒nda, hangi
tarihteki kurun dikkate al─▒naca─č─▒na ili┼čkin ┼čartlar.

Faiz veya k├ór pay─▒ sabit olan finansal kiralama s├Âzle┼čmelerinde asgari olarak a┼ča─č─▒daki unsurlara yer verilmesi zorunludur.
a) Finansal kiralamaya konu olan konuta ili┼čkin bilgiler,
b) Kira bedelleri ve di─čer unsurlarla birlikte toplam bor├ž tutar─▒,
c) Kira ├Âdeme tarihleri ile anapara, kar pay─▒, vergi ve di─čer
masraflar─▒n ayr─▒ ayr─▒ belirtildi─či ├Âdeme plan─▒,
d) ─░stenecek teminatlar,
e) Kira ├Âdemelerinde temerr├╝de d├╝┼č├╝lmesi halinde uygulanacak
komisyonlar,
f) Bor├žlunun temerr├╝de d├╝┼čmesinin hukuki sonu├žlar─▒,
g) Kira ├Âdemelerinin vadesinden ├Ânce yap─▒lmas─▒na ili┼čkin ┼čartlar ve
erken ├Âdeme ├╝creti ├Âng├Âr├╝lmekte ise hesaplanmas─▒na ili┼čkin esaslar,
h) Kira bedellerinin yabanc─▒ para birimi cinsinden belirlenmesi
durumunda, kira bedellerinin ve toplam bor├ž tutar─▒n─▒n hesaplanmas─▒nda, hangi
tarihteki kurun dikkate al─▒naca─č─▒na ili┼čkin ┼čartlar.

Faiz veya k├ór pay─▒ de─či┼čken olan finansal kiralama s├Âzle┼čmelerinde asgari olarak a┼ča─č─▒daki unsurlara yer verilmesi zorunludur.
a) Finansal kiralamaya konu olan konuta ili┼čkin bilgiler,
b) Ba┼člang─▒├žta belirlenen kira bedelleri ve kira bedellerinin
ula┼čabilece─či azami tutarlar,
c) Baz al─▒nan endeks ve kira bedellerindeki de─či┼čmenin hesaplanma
y├Ântemi,
d) Ba┼člang─▒├ž kira bedelleri ve azami kira bedelleri i├žin ayr─▒ ayr─▒
hesaplanacak toplam bor├ž tutar─▒,
e) Ba┼člang─▒├žta belirlenen kira bedelleri ve azami kira bedelleri i├žin
ayr─▒ ayr─▒ g├Âsterilmek ├╝zere kira ├Âdeme tarihleri ile anapara, karpay─▒, vergi ve di─čer
masraflar─▒n ayr─▒ ayr─▒ belirtildi─či ├Âdeme plan─▒,
f) ─░stenecek teminatlar,
g) Kira ├Âdemelerinde temerr├╝de d├╝┼č├╝lmesi halinde uygulanacak
komisyonlar,
h) Bor├žlunun temerr├╝de d├╝┼čmesinin hukuki sonu├žlar─▒,
i) Kira ├Âdemelerinin vadesinden ├Ânce yap─▒lmas─▒na ili┼čkin ┼čartlar,
j) Kira bedellerinin yabanc─▒ para birimi cinsinden belirlenmesi
durumunda, kira bedellerinin ve toplam bor├ž tutar─▒n─▒n hesaplanmas─▒nda, hangi
tarihteki kurun dikkate al─▒naca─č─▒na ili┼čkin ┼čartlar.

Madde 14 - 3/6/1949 tarihli ve 5422 say─▒l─▒ Kurumlar Vergisi Kanununun
de─či┼čik 8 inci maddesinin birinci f─▒kras─▒n─▒n (4) numaral─▒ bendine a┼ča─č─▒daki alt bent
eklenmi┼čtir.

Konut finansman─▒ fonlar─▒n─▒n kazan├žlar─▒ (Bu kazan├žlar Gelir Vergisi
Kanununun 94 ├╝nc├╝ maddesine g├Âre tevkifata t├óbi tutulmaz).ÔÇŁ
Madde 15 - 31/12/1960 tarihli ve 193 say─▒l─▒ Gelir Vergisi Kanununun 63
├╝nc├╝ maddesinin birinci f─▒kras─▒na a┼ča─č─▒daki bent eklenmi┼čtir.

Kendisine ait tapuya kay─▒tl─▒ ve ba─č─▒ms─▒z bir konutu bulunmayan ki┼čiler ile
kendisine ait tapuya kay─▒tl─▒ ve ba─č─▒ms─▒z, sadece bir konutu olan ki┼čilerin, 2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 39/A maddesinin ikinci f─▒kras─▒nda tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan kaynaklanan bor├žlar─▒n─▒n y├╝zbin YTL ye kadar olan k─▒sm─▒n─▒n faiz veya k├ór pay─▒ ├Âdemeleri,ÔÇŁ

Madde 16 - 193 say─▒l─▒ Kanunun 75 inci maddesinin ikinci f─▒kras─▒n─▒n birinci
bendi a┼ča─č─▒daki ┼čekilde de─či┼čtirilmi┼čtir.

Her nevi hisse senetlerinin k├ór paylar─▒ (kurucu hisse senetleri ve di─čer
intifa hisse senetlerine verilen k├ór paylar─▒ ve pay sahiplerine haz─▒rl─▒k d├Ânemi i├žin faiz olarak veya ba┼čka adlarla yap─▒lan her t├╝rl├╝ ├Âdemeler ile Sermaye Piyasas─▒ Kanununa g├Âre kurulan yat─▒r─▒m fonlar─▒ kat─▒lma belgelerine ├Âdenen k├ór paylar─▒ ile konut finansman─▒ fonlar─▒ kat─▒lma belgelerine ├Âdenen faizler dahil.)ÔÇŁ

Madde 17 - 193 say─▒l─▒ Kanuna a┼ča─č─▒daki ge├žici 66 nc─▒ madde eklenmi┼čtir.

Ge├žici Madde 66 - 1/1/2005 ÔÇô 31/12/2010 tarihleri aras─▒nda konut
finansman─▒ fonlar─▒na ├Âdenen faizler i├žin y─▒ll─▒k beyanname verilmez. Di─čer gelirler
nedeniyle beyanname verilmesi halinde de bu gelirler beyannameye dahil edilmez.

Ticari i┼čletmeye dahil olan bu gelirler, bu maddenin kapsam─▒ d─▒┼č─▒ndad─▒r.

Madde 18 - 193 say─▒l─▒ Kanunun de─či┼čik m├╝kerrer 80 inci maddesinin birinci
f─▒kras─▒n─▒n (1) numaral─▒ bendi a┼ča─č─▒daki ┼čekilde de─či┼čtirilmi┼čtir.

─░vazs─▒z olarak iktisap edilenler, T├╝rkiye’de kurulu menkul k─▒ymet
borsalar─▒nda i┼člem g├Âren ve ├╝├ž aydan fazla s├╝reyle elde tutulan hisse senetleri, tam m├╝kellef kurumlara ait olan ve bir y─▒ldan fazla s├╝reyle elde tutulan hisse senetleri ile ipotek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ taraf─▒ndan ihra├ž edilen sermaye piyasas─▒ ara├žlar─▒n─▒n elden ├ž─▒kar─▒lmas─▒ndan do─čan kazan├žlar hari├ž, menkul k─▒ymetlerin elden ├ž─▒kar─▒lmas─▒ndan sa─članan kazan├žlar (├ť├ž ayl─▒k s├╝reyi bir y─▒la kadar ├ž─▒kartmaya veya tekrar kanun├« s├╝reye kadar indirmeye Bakanlar Kurulu yetkilidir.).ÔÇŁ

Madde 19 - 193 say─▒l─▒ Kanunun de─či┼čik 89 uncu maddesinin birinci f─▒kras─▒na
a┼ča─č─▒daki bent eklenmi┼čtir.

Kendisine ait tapuya kay─▒tl─▒ ve ba─č─▒ms─▒z bir konutu bulunmayan ki┼čiler ile
kendisine ait tapuya kay─▒tl─▒ ve ba─č─▒ms─▒z, sadece bir konutu olan ki┼čilerin, ├╝cret geliri elde edenlerin ├╝cretlerinin safi tutar─▒n─▒n hesaplanmas─▒ s─▒ras─▒nda ayr─▒ca indirilmemi┼č bulunmas─▒ ┼čart─▒yla, 2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 39/A maddesinin ikinci f─▒kras─▒nda tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan kaynaklanan bor├žlar─▒n─▒n y├╝zbin YTL ye kadar olan k─▒sm─▒n─▒n faiz veya k├ór pay─▒ ├Âdemeleri,ÔÇŁ

Madde 20 - 193 say─▒l─▒ Kanunun de─či┼čik 94 ├╝nc├╝ maddesinin birinci f─▒kras─▒na
a┼ča─č─▒daki (16) numaral─▒ bent eklenmi┼čtir.
ÔÇť16. ─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ taraf─▒ndan ihra├ž edilen menkul
k─▒ymetlerden elde edilen gelirlerdenÔÇŁ

Madde 21 - 13/7/1956 tarihli ve 6802 say─▒l─▒ Gider Vergileri Kanununun 29
uncu maddesinin (u) bendi a┼ča─č─▒daki ┼čekilde de─či┼čtirilmi┼č ve maddeye a┼ča─č─▒daki (v) bendi eklenmi┼čtir.

ÔÇťu) Bankalar, sigorta ┼čirketleri, emeklilik ┼čirketleri ve ipotek finansman─▒
kurulu┼člar─▒n─▒n kurulu┼člar─▒nda veya sermayelerini art─▒rd─▒klar─▒ s─▒rada ├ž─▒kard─▒klar─▒ hisse senetlerinin itibar├« de─čerlerinin ├╝zerinde elden ├ž─▒kar─▒lmas─▒ sonucu kendi lehlerine kalan paralar.ÔÇŁ
ÔÇťv) ─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒n─▒n ve konut finansman─▒ fonlar─▒n─▒n yapt─▒klar─▒
i┼člemler nedeniyle elde ettikleri paralar ile ipotek finansman─▒ kurulu┼člar─▒na devredilen alacaklar dolay─▒s─▒yla lehe al─▒nan paralar.ÔÇŁ

Madde 22 - 2/7/1969 tarihli ve 492 say─▒l─▒ Har├žlar Kanununun 13 ├╝nc├╝
maddesine a┼ča─č─▒daki (k) bendi eklenmi┼čtir.
ÔÇťk) ─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒na ve bu ┼čirketler taraf─▒ndan yap─▒lan ipotek
devirleri,ÔÇŁ

Madde 23 - 492 say─▒l─▒ Kanuna ba─čl─▒ 1 say─▒l─▒ tarifenin (A) b├Âl├╝m├╝n├╝n III-1-a
no.lu bendi a┼ča─č─▒daki ┼čekilde de─či┼čtirilmi┼čtir.
ÔÇťa) Konusu belli bir de─čerle ilgili bulunan davalarda ve 2499 say─▒l─▒ Sermaye
Piyasas─▒ Kanununun 39/A maddesi ikinci f─▒kras─▒nda tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒n takibinde, ihalenin feshi talepleri ile ilgili olarak esas hakk─▒nda karar verilmesi halinde h├╝k├╝m alt─▒na al─▒nan anla┼čmazl─▒k konusu de─čer ├╝zerinden binde ellid├Ârt.

Bakanlar Kurulu, dava ├že┼čitleri itibariyle birlikte veya ayr─▒ ayr─▒ olmak ├╝zere bu
bentte yaz─▒l─▒ nispeti binde ona kadar indirmeye veya Kanunda yaz─▒l─▒ nispete kadar ├ž─▒karmaya yetkilidir.ÔÇŁ

Madde 24 - 1/7/1964 tarih ve 488 say─▒l─▒ Damga Vergisi Kanununa ba─čl─▒ (2)
Say─▒l─▒ Tablonun ÔÇťV-Kurumlarla ilgili k├ó─č─▒tlarÔÇŁ b├Âl├╝m├╝ne a┼ča─č─▒daki (23) numaral─▒ bent eklenmi┼čtir.

─░potek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ ile konut finansman─▒ fonlar─▒n─▒n kurulu┼člar─▒
dahil her t├╝rl├╝ i┼člemlerinde d├╝zenlenen ve damga vergisinin bu ┼čirketler veya fonlar taraf─▒ndan ├Âdenmesi gereken k├ó─č─▒tlar.ÔÇŁ

Madde 25 - 18/6/1999 tarihli ve 4389 say─▒l─▒ Bankalar Kanununun 12 nci
maddesinin ikinci bendi a┼ča─č─▒daki ┼čekilde de─či┼čtirilmi┼čtir.

Bankalar, ticaret amac─▒yla gayrimenkul al─▒m ve sat─▒m─▒nda bulunamayacaklar─▒ gibi bas─▒l─▒ ve k├╝l├že halinde alt─▒n ile Kurulca uygun g├Âr├╝lecek di─čer k─▒ymetli madenlerin al─▒m ve sat─▒m─▒ hari├ž ticaret amac─▒yla emtia al─▒m ve sat─▒m─▒ ile de u─čra┼čamazlar, gayrimenkul yat─▒r─▒m ortakl─▒klar─▒ ve ipotek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ hari├ž olmak ├╝zere m├╝nhas─▒ran gayrimenkul ticareti yapan ortakl─▒klara kat─▒lamazlar ve bu konuda i┼č yapan ger├žek ve t├╝zelki┼čilere kredi a├žamazlar. Bankalar─▒n edinecekleri gayrimenkullerin amortismanlar d├╝┼č├╝ld├╝kten sonraki kay─▒tl─▒ de─čerleri toplam─▒ ├Âz
kaynaklar─▒n─▒n yar─▒s─▒n─▒ a┼čamaz. Bu hesaplamada yeniden de─čerleme yap─▒larak
gayrimenkul hesab─▒na eklenen tutarlar y├╝zde elli oran─▒nda dikkate al─▒n─▒r. Bankalar─▒n alacaklar─▒ndan dolay─▒ edinmek zorunda kald─▒klar─▒ emtia ile gayri menkullerin elden ├ž─▒kar─▒lmas─▒na ili┼čkin esas ve usuller Kurumca ├ž─▒kar─▒lacak y├Ânetmelikle d├╝zenlenir.ÔÇŁ

Madde 26 - 28/03/2002 tarihli ve 4749 say─▒l─▒ Kamu Finansman─▒ ve Bor├ž
Y├Ânetiminin D├╝zenlenmesi Hakk─▒nda Kanunun 2 nci maddesi a┼ča─č─▒daki ┼čekilde
de─či┼čtirilmi┼čtir.

Madde 2 ÔÇô Bu Kanun; genel, katma ve ├Âzerk b├╝t├želi kurum ve kurulu┼člar─▒,
kamu iktisadi te┼čebb├╝slerini, ├Âzel hukuk h├╝k├╝mlerine t├óbi olmakla beraber
sermayesinin y├╝zde ellisinden fazlas─▒ kamuya ait olan kurulu┼člar─▒, fonlar─▒, kamu
bankalar─▒n─▒, yat─▒r─▒m ve kalk─▒nma bankalar─▒n─▒, b├╝y├╝k┼čehir belediyelerini, belediyeleri ve bunlara ba─čl─▒ kurulu┼člar ile sair yerel y├Ânetim kurulu┼člar─▒n─▒, yap-i┼člet-devret, yap-i┼člet ve i┼čletme hakk─▒ devri ve benzeri finansman modelleri ├žer├ževesinde ger├žekle┼čtirilmesi ├Âng├Âr├╝len projeler kapsam─▒nda ├Âdeme y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri Hazine M├╝ste┼čarl─▒─č─▒nca garanti edilen kurulu┼člar─▒, ipotek finansman─▒ kurulu┼člar─▒n─▒ ve hibelerle s─▒n─▒rl─▒ olmak kayd─▒yla sivil toplum ├Ârg├╝tlerini kapsar.ÔÇŁ

Madde 27 - 4749 say─▒l─▒ Kanunun 3 ├╝nc├╝ maddesinde yer alan tan─▒m a┼ča─č─▒daki ┼čekilde de─či┼čtirilmi┼čtir.

ÔÇťHazine geri ├Âdeme garantisi: Kamu iktisadi te┼čebb├╝sleri, ├Âzel hukuk
h├╝k├╝mlerine t├óbi olmakla beraber sermayelerinin y├╝zde ellisinden fazlas─▒ kamuya ait olan kurulu┼člar, fonlar, kamu bankalar─▒, yat─▒r─▒m ve kalk─▒nma bankalar─▒, b├╝y├╝k┼čehir belediyeleri, belediyeler ve bunlara ba─čl─▒ kurulu┼člar ile sair yerel y├Ânetim kurulu┼člar─▒ ve ipotek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ lehine bu kurulu┼člar─▒n d─▒┼č finansman kayna─č─▒ndan sa─člad─▒klar─▒ d─▒┼č bor├žlar─▒n─▒n geri ├Âdenmesi hususunda verilen garantiler ile ipotek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ taraf─▒ndan ihra├ž edilecek sermaye piyasas─▒ ara├žlar─▒ndan kaynaklanan bor├žlar─▒n geri ├Âdenmesi hususunda verilen garantileri,ÔÇŁ

Madde 28 - 4749 say─▒l─▒ Kanunun 5 inci maddesine a┼ča─č─▒daki f─▒kra eklenmi┼čtir.

ÔÇť2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ KanunuÔÇÖnun 39/A maddesinde tan─▒mlanan
ipotek finansman─▒ kurulu┼člar─▒ndan Bakanlar Kurulu taraf─▒ndan uygun g├Âr├╝lenlerin
sermaye piyasas─▒ ara├žlar─▒n─▒n geri ├Âdemelerinin d├Ârty├╝zmilyon YTL ye kadar olan k─▒sm─▒, bu Kanun h├╝k├╝mleri ├žer├ževesinde Hazinenin geri ├Âdeme garantisi alt─▒ndad─▒r. Bu f─▒krada yer alan garanti tutar─▒ her y─▒l Maliye Bakanl─▒─č─▒nca il├ón edilen yeniden de─čerleme oran─▒nda artar. Bu Kanunun 8 inci maddesinin ├╝├ž├╝nc├╝ f─▒kras─▒ h├╝km├╝ bu f─▒kra kapsam─▒nda verilecek garantiler i├žin uygulanmaz. ─░l├óve bir garanti verilmek istenmesi halinde verilecek il├óve garantili imkan─▒n limiti her y─▒l b├╝t├že kanunlar─▒yla belirlenir.ÔÇŁ

Madde 29 - 4749 say─▒l─▒ Kanunun 8 inci maddesinin sekizinci f─▒kras─▒ a┼ča─č─▒daki
┼čekilde de─či┼čtirilmi┼čtir.

ÔÇťBu Kanunun 5 inci maddesinin be┼činci f─▒kras─▒ h├╝km├╝ sakl─▒ olmak ├╝zere,
Hazine, kamu veya ├Âzel kurum ve kurulu┼člar─▒n─▒n yurt i├ži piyasalardan yapaca─č─▒
bor├žlanmalarda garanti veya kefalet veremez.ÔÇŁ

Ge├žici Madde 1 - 2004 say─▒l─▒ ─░cra ─░flas Kanununun 128 inci maddesinin
├╝├ž├╝nc├╝ f─▒kras─▒ ile 128/a maddesinin ikinci f─▒kras─▒n─▒n y├╝r├╝rl├╝─če girmesini izleyen ├╝├ž├╝nc├╝ y─▒l─▒n sonuna kadar 2499 say─▒l─▒ Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 39/A maddesi ikinci f─▒kras─▒nda tan─▒mlanan konut finansman─▒ndan kaynaklanan alacaklar─▒n takibinde, ta┼č─▒nmaz i├žin k─▒ymet takdiri veya bilirki┼či incelemesi, Sermaye Piyasas─▒ Kanununun 22 nci maddesinin birinci f─▒kras─▒n─▒n (r) bendi uyar─▒nca gayrimenkul de─čerleme faaliyeti konusunda yetki verilmi┼č ki┼či veya kurulu┼člar─▒n yan─▒ s─▒ra di─čer uzman bilirki┼čiler marifetiyle de yap─▒labilir.

Madde 30 - Bu Kanun yay─▒m─▒ tarihte y├╝r├╝rl├╝─če girer.
Madde 31 - Bu Kanunun h├╝k├╝mlerini Bakanlar Kurulu y├╝r├╝t├╝r.