‘EMLAK TER─░MLER─░ S├ľZL├ť─×├ť’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Emlak Terimlerinin Kelime Kelime Anlamlar─▒

Sal─▒, 16 Ekim 2007

KEL─░ME KEL─░ME ANLAMI

ADA┬á├çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, g├Âl, deniz gibi do─čal ve yapay s─▒n─▒rlarla, kadastro ├žal─▒┼čma alan─▒ s─▒n─▒r─▒ ile veya Devlet Demir Yollar─▒ arazisi ile ├ževrili parseller toplulu─čuna kadastro adas─▒ denir. Ada numaralar─▒ 101ÔÇÖden ba┼člar, k├Ây s─▒n─▒r─▒ i├žindeki t├╝m parseller ├Âl├ž├╝l├╝nceye kadar numaralar aral─▒ks─▒z birbirini izler (B├ľHYY.116).

AHZ-U KABZA┬áÔÇťBedeli tahsil etmeyeÔÇŁ demektir. Daha ├žok vekaletnamelerde ge├žer, sat─▒┼č bedelini tahsil edebilmek yetkisi, anlam─▒na gelir.

A─░LE KONUTU┬áAile konutu, ailenin devaml─▒ olarak ikametine ayr─▒lan konuttur. Medeni Kanunun 19. Maddesinde aile konutunun bulundu─ču yere “yerle┼čim yeri” ad─▒ verilmi┼čtir. Buna g├Âre; yerle┼čim yeri, bir ailenin s├╝rekli kalmak niyetiyle oturdu─ču yerdir. Bir ailenin ayn─▒ zamanda birden fazla yerle┼čim yeri olamaz. Demek ki, bir ailenin birden fazla aile konutu olamaz. Medeni Kanunun 19. Maddesinde s├Âz├╝ edilen yerle┼čim yerindeki konut, “aile konutudur.” Bir aile pek ├žok yerde konut sahibi olabilir, ancak bunlardan sadece birisi medeni kanunun arad─▒─č─▒ anlamda aile konutudur.

A─░LE YURDU┬áBir kimsenin bir evi veya tar─▒ma veya sanayiye elveri┼čli ta┼č─▒nmazlar─▒ eklentileri ile beraber ailesine tahsis ederek ailesini koruyucu bir tesis (yurt) olu┼čturmas─▒d─▒r. Aile yurdu kuruldu─ču tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ┼čerhler s├╝tununa yaz─▒l─▒r (MK.386).

AK─░TL─░ ─░┼×LEMLER┬áTapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde resmi senet d├╝zenlenerek yap─▒lan i┼člemlerdir. Sat─▒┼č, ba─č─▒┼č, taksim, ├Âl├╝nceye kadar bakma akdi, ipotek ve irtifak haklar─▒ akitli i┼člemlere ├Ârnek g├Âsterilebilir. Tapu Kanununun 26. Maddesinde m├╝lkiyet ve m├╝lkiyet d─▒┼č─▒ndaki ayni haklar─▒n kurulmas─▒ ve devri i├žin tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde resmi senet d├╝zenlenece─či belirtilmi┼čtir. ┼×ahsi haklar i├žin resmi senet d├╝zenlenmez.

AK─░TS─░Z ─░┼×LEMLER┬áTapu Kanununun 26. Maddesinin d─▒┼č─▒nda kalan, ayni haklar─▒n kurulmas─▒ ve devri ile ilgili olmayan ki┼čisel haklar─▒n ┼čerhi, terkin, d├╝zeltme, de─či┼čiklik, ay─▒rma, birle┼čtirme, miras─▒n intikali gibi hak sahibinin veya malikin tek tarafl─▒ iradesi ile tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde yap─▒lan i┼člemlerdir. Akitsiz i┼člemler i├žin resmi senet yerine Tescil ─░stem Belgesi d├╝zenlenir.

ALEN─░YET┬áA├ž─▒kl─▒k. Tapu sicil bilgilerinin sadece ilgililerine a├ž─▒k olmas─▒ ilkesi demektir.

ANA S─░C─░LLER┬áAna siciller tapu sicilinin asli unsurlar─▒d─▒r ve ┼čunlardan olu┼čur: a) tapu k├╝t├╝─č├╝ b) kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝, c) yevmiye defteri, d) resmi belgeler (resmi senet, plan, mahkeme karar─▒ ve di─čerleri)

APL─░KASYON (YER G├ľSTERME)┬áKadastro paftalar─▒ndaki parsel k├Â┼če noktalar─▒n─▒n yeniden zeminde belirtilmesidir. (B├ľHYY. 262. 19 Sy. M.83). Parselin zemindeki s─▒n─▒rlar─▒n─▒n g├Âsterilmesidir.

APOST─░LLE┬á5 Ekim 1961 tarihinde La Haye s├Âzle┼čmesine kat─▒lan ├╝lkelerden birisi yetkili makam─▒ taraf─▒ndan belgenin d├╝zenlendi─či anlam─▒na gelir. Vekaletname, yetki belgesi ve di─čer belgeler ├╝zerinde ÔÇťApostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)ÔÇŁ ibaresi varsa o yerdeki T├╝rk konsoloslu─ču tasdikine gerek olmadan belge T├╝rkiyeÔÇÖde ge├žerli kabul edilir.

ARAZ─░┬áS─▒n─▒rlar─▒ yeterli vas─▒talarla belirlenmi┼č, yatay ve d├╝┼čey s─▒n─▒rlar─▒ bulunan zemin par├žas─▒d─▒r.

ARAZİ KAYMASI Bkz. MK.709.

ARSA┬áBelediye ve m├╝cavir alan s─▒n─▒rlar─▒ veya k├Ây yerle┼čik alanlar─▒nda yap─▒lan planlarla iskan (yap─▒la┼čma) sahas─▒ olarak ayr─▒lm─▒┼č yerlerde bulunan arazi par├žalar─▒na arsa denir.

ARSA PAYI┬áKat irtifak─▒ veya kat m├╝lkiyeti kurulmu┼č binalarda her bir ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝me tahsis edilmi┼č zemindeki (arsadaki) ortak m├╝lkiyet pay─▒na arsa pay─▒ denir.

ASKER─░ G├ťVENL─░K B├ľLGES─░┬áKamu ve ├Âzel kurulu┼člar─▒n ├ževresinde Bakanlar Kurulunca tesis edilir (2565 Sy. K.3,4,19).

ASKER─░ YASAK B├ľLGE┬áYurt savunmas─▒ bak─▒m─▒ndan hayati ├Ânem ta┼č─▒yan askeri tesis ve b├Âlgelerin ├ževresinde Bakanlar Kurulu karar─▒ ile belirlenen s─▒n─▒rlar i├žerisinde kalan b├Âlgedir (2565 sy As.Ys. Bl. K.m3,5) Askeri yasak b├Âlgeler 1 inci ve 2 inci askeri yasak b├Âlgeler olmak ├╝zere ikiye ayr─▒l─▒r. 1 inci derece askeri yasak b├Âlgeler i├žerisindeki ta┼č─▒nmaz mallar kamula┼čt─▒r─▒l─▒r. 2 inci derecedeki askeri yasak b├Âlgelerde yabanc─▒ uyruklu kimseler ta┼č─▒nmaz edinemezler, edinmi┼člerse tasfiye edilir (md.9) Yabanc─▒lar izin almadan bu b├Âlgede ta┼č─▒nmaz kiralayamazlar. Bu h├╝k├╝mlere ayk─▒r─▒ hareket edenler cezaland─▒r─▒l─▒r (md.26). Yetkili komutanl─▒k├ža izin verilmeyen her t├╝rl├╝ in┼čaat durdurulur (md.9).

AYN─░ HAKLAR┬áKi┼čilerin e┼čya ├╝zerinde do─črudan do─čruya hakimiyetini sa─člayan ve bu nedenle herkese kar┼č─▒ ileri s├╝r├╝lebilen haklard─▒r. ├ľrnek: M├╝lkiyet hakk─▒.

AYN─░ SERMAYE TAAHH├ťD├ť┬áBir ta┼č─▒nmaz mal─▒n m├╝lkiyetinin veya ayni bir hakk─▒n, yeni kurulmakta olan veya ├Ânceden kurulmu┼č bulunan bir ┼čirkete ortak olmak amac─▒yla devredilmesi i┼člemidir.

BA─×IMSIZ B├ľL├ťM┬áKat m├╝lkiyeti veya kat irtifak─▒ kurulmu┼č yerlerde ana gayrimenkul├╝n ayr─▒ ayr─▒ ve ba┼čl─▒ ba┼č─▒na kullan─▒lmaya elveri┼čli olan ve her biri kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝nde ayr─▒ bir sayfaya tescil edilen konut, d├╝kkan, ma─čaza gibi ba─č─▒ms─▒z m├╝lkiyete konu b├Âl├╝mlerine ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m denir.

BA─×IMSIZ VE S├ťREKL─░ HAKLAR┬áBkz. M├╝stakil ve daimi haklar.

BAKİYE Kalan. Bir alacaktan geriye kalan miktar.

BA┼×VURU F─░┼×─░┬áAkitli veya akitsiz i┼člemler yapt─▒rmak i├žin tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne s├Âzl├╝ olarak ba┼čvuran hak sahiplerinin bu s├Âzl├╝ istemlerinin m├╝d├╝rl├╝k├že yaz─▒ya ge├žirildi─či, m├╝d├╝r veya memurca doldurulan matbu formdur. Ba┼čvuru fi┼či mutlaka iki n├╝sha d├╝zenlenerek birisi ba┼čvuran kimseye verilir, di─čeri dosyas─▒nda muhafaza edilir.

BEYAN┬á├ť├ž├╝nc├╝ ki┼čileri ayd─▒nlatmak, bilgilendirmek ve ├Âzellikle uyarmak amac─▒yla tapu k├╝t├╝─č├╝ndeki ├Âzel s├╝tununa i┼členen ta┼č─▒nmaz─▒n hukuki durum ve ak─▒betini g├Âsteren belirtmelerdir.

B─░LA┬áÔÇťsiz, s─▒zÔÇŁ ┼čeklindeki olumsuzluk ekidir. Bila faiz: faizsiz, Bila bedel: bedelsiz gibi.

BİLUMUM Bütün, tüm, tamamı.

B├ťT├ťNLEY─░C─░ PAR├çA┬áBir e┼čyay─▒ tamamlayan ve as─▒l e┼čya zarar g├Ârmeden ondan ayr─▒lmayan par├ža. Bkz. M├╝temmim c├╝z.

AZ─░L┬áVekaletnamedeki vekilin ve yetki belgesindeki temsilcinin yetkisinin sona erdirilmesi, azledilmesidir. Azil noterden yap─▒labilece─či gibi tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne verilecek bir dilek├že ile de yap─▒labilir. Azil belgesi tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne ula┼č─▒nca aziller siciline kaydedilir. Vekaletle yap─▒lan i┼člemlerde aziller sicilinden mutlaka arama yap─▒larak vekilin yetkisinin devam edip etmedi─čine bak─▒l─▒r.┬á

CEBR─░ ─░CRA┬áYerine getirilmeyen veya ├Âdenmeyen bir borcun icra m├╝d├╝rl├╝─č├╝ arac─▒l─▒─č─▒ ile tahsili.

CEBR─░ SATI┼×┬á├ťzerinde haciz veya ipotek kayd─▒ bulunan bor├žluya ait ta┼č─▒nmaz mal─▒n borcu tahsil amac─▒yla icra m├╝d├╝rl├╝─č├╝ veya alacakl─▒ kamu idaresi kanal─▒yla sat─▒larak, ihale al─▒c─▒s─▒ ad─▒na tescili i┼člemidir.

C─░NS DE─×─░┼×─░KL─░─×─░┬áBir ta┼č─▒nmaz─▒n cinsinin yap─▒s─▒z iken yap─▒l─▒ veya yap─▒l─▒ iken yap─▒s─▒z hale, ba─č, bah├že ve benzeri iken arsa ve arazi, arsa ve arazi veya yap─▒l─▒ iken ba─č, bah├že ve benzeri duruma d├Ân├╝┼čt├╝rmek i├žin paftas─▒nda ve tapu sicilinde yap─▒lan i┼člemdir.┬á┬á

DAMGA VERG─░S─░┬á488 say─▒l─▒ Damga Vergisi Kanununa ekli (1) say─▒l─▒ tabloda belirtilen tapu i┼člemlerinden tahsil edilen vergidir.

DE─×─░┼×─░KL─░K┬áTapu siciline ba┼člang─▒├žta do─čru olarak yaz─▒lm─▒┼č bir kayd─▒n sonradan vuku bulan olaylar ile anlam ve ├Ânemini yitirmi┼č veya kapsam─▒nda farkl─▒l─▒k olmas─▒ halinde malik veya hak sahibinin talebi ile sicildeki kayd─▒n ger├že─či yans─▒t─▒r hale getirilmesidir. De─či┼čiklik, d├╝zeltmeden (tashihten) farkl─▒d─▒r. De─či┼čiklik i┼člemine en g├╝zel ├Ârnek cins de─či┼čikli─čidir.

DE─×─░┼×─░KL─░K ─░┼×LEMLER─░┬áKadastro paftas─▒nda de─či┼čiklik yap─▒lmas─▒n─▒ gerektiren ay─▒rma, birle┼čtirme, cins de─či┼čikli─či gibi tapu fen i┼člemlerine de─či┼čiklik i┼člemleri denir.

DERECE┬á─░poteklerin tescil edildi─či s─▒ralama. ─░poteklerin bir birine ├╝st├╝nl├╝─č├╝ tarih ve yevmiye numaralar─▒na g├Âre de─čil, tapu k├╝t├╝─č├╝nde i┼čgal etti─či derece ve s─▒raya g├Âre belirlenir. ─░poteklerin di─čer haklara ├╝st├╝nl├╝─č├╝ ise tarih ve yevmiye numaras─▒na g├Âre belirlenmektedir. Bkz.─░potek derecesi.

DEVLETİN SORUMLULUGU Medeni Kanunun 1007. maddesi uyarınca, tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan zararlardan kusursuz dahi olsa Devletin sorumlu olması demektir. Sicili tutan tapu memuru ise ancak kusurlu olması halinde ve kusuru oranında sorumludur.

DEVRE M├ťLK┬áMesken olarak kullan─▒lmaya elveri┼čli bir yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n ortak maliklerinden her biri lehine bu yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mden y─▒l─▒n belli d├Ânemlerinde (devreler halinde) m├╝┼čterek m├╝lkiyet pay─▒na ba─čl─▒ olarak yararlan─▒lmak ├╝zere kurulan bir irtifak hakk─▒d─▒r.

DEVRE TAT─░L┬áM├╝lkiyet pay─▒na ba─čl─▒ olmayarak genelde turizm b├Âlgelerinde belli tarihlerde tatil yapmak hakk─▒d─▒r. Her bir devre ayr─▒ tarihlerde ayr─▒ ┼čehir veya ├╝lkelerde kullan─▒labilmektedir. Bu hakk─▒n tapu siciliyle ilgisi yoktur, ayni bir hak olmay─▒p ┼čahsi bir hakt─▒r.

D├ľNER SERMAYE ├ťCRET─░┬áTKGM. D├Âner Sermayesi ─░┼čletmesi hesab─▒na, tapu i┼člemlerinden tahsil edilen ve tutar─▒ her y─▒l ba┼č─▒nda d├Âner sermaye y├Ânetim kurulunca yeniden belirlenen ├╝crettir.

D├ťZELTME┬áTapu k├╝t├╝─č├╝ne yanl─▒┼č yaz─▒lm─▒┼č bir kayd─▒n belgelerine uygun olarak d├╝zeltilmesi i┼člemidir.┬á

ED─░N─░LM─░┼× MALLARA KATILMA REJ─░M─░┬áE┼čler s├Âzle┼čme ile hi├žbir mal rejimini se├žmemi┼člerse Medeni Kanun gere─či e┼čler aras─▒nda uygulanacak yasal mal rejimidir (MK.218).

E─×─░T─░ME KATKI PAYI┬áSekiz y─▒ll─▒k e─čitime katk─▒ amac─▒yla her tapu i┼člemi kar┼č─▒l─▒─č─▒nda i┼člemin taraflar─▒ndan al─▒nan vergi.

EKLENT─░┬áTeferruat, As─▒l ┼čey malikinin anla┼č─▒labilen arzusuna veya yerel adetlere g├Âre, i┼čletilmesi, korunmas─▒ veya yarar sa─članmas─▒ i├žin as─▒l ┼čeye s├╝rekli olarak ├Âzg├╝lenen ve kullan─▒lmas─▒nda birle┼čtirme, takma veya ba┼čka bir bi├žimde as─▒l ┼čeye ba─čl─▒ k─▒l─▒nan ta┼č─▒n─▒r mald─▒r (MK.686). Kat irtifak─▒ veya kat m├╝lkiyeti kurulmu┼č binalarda bir ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n d─▒┼č─▒nda olup, k├Âm├╝rl├╝k, garaj, depo gibi do─črudan do─čruya o b├Âl├╝me tahsis edilmi┼č olan yerlere eklenti denir.

ELB─░RL─░─×─░ M├ťLK─░YET─░┬áBirden ├žok ki┼činin bir ta┼č─▒nmaz mal ├╝zerinde pay oranlar─▒ a├ž─▒k├ža g├Âsterilmeden malik olmalar─▒ demektir. Bkz.─░┼čtirak halinde m├╝lkiyet.

EMLAK BEYAN DE─×ER─░┬áEmlak Vergisi Kanununa g├Âre genel beyan d├Ânemlerinde ta┼č─▒nmaz maliki veya hissedarlar─▒ taraf─▒ndan belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen de─čerdir. Bu de─čere kay─▒tl─▒ de─čer de denir. Tapu har├žlar─▒na esas matrah hesaplan─▒rken, bu de─čere sonraki her y─▒l i├žin belirlenen yeniden de─čerleme oran─▒ uygulanarak bulunacak de─čerden a┼ča─č─▒ olmamak ├╝zere taraflarca m├╝d├╝rl├╝─če bildirilen de─čer ├╝zerinden har├ž hesaplan─▒r.

ERG─░NL─░K┬áRe┼čit olmak, r├╝┼čt. Bir kimsenin 18 ya┼č─▒n─▒ bitirerek, 19 ya┼č─▒ndan g├╝n alm─▒┼č olmas─▒ ile kazand─▒─č─▒ hukuki stat├╝.

EVRAK-I M├ťSP─░TE┬áResmi senet, plan, mahkeme karar─▒ ve di─čerleri gibi tapu sicilindeki kay─▒tlar─▒n dayana─č─▒n─▒ olu┼čturan resmi belgelerdir. Plan kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde, di─čer belgeler tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ndeki parsel dosyalar─▒nda ar┼čivlenir.┬á

FBK.┬á─░poteklerin tescilinde kullan─▒lan fekki (terkini) bildirilinceye kadar anlam─▒na gelen k─▒saltmad─▒r. Alacakl─▒n─▒n terkin istemi ├╝zerine ipotek sicilden terkin edilir. ├ť├ž ay, bir y─▒l gibi s├╝reli ipoteklerde de s├╝renin bitiminde ipotek m├╝d├╝rl├╝k├že kendili─činden terkin edilmemekte yine alacakl─▒n─▒n talebi aranmaktad─▒r.

FEK Terkin. Fek etmek: Terkin etmek.

FERAGAT┬áVazge├žme. Bir haktan bedelli veya bedelsiz vazge├žme.

FERA─× VERME┬áGayrimenkul malikinin m├╝lkiyet hakk─▒n─▒ devretmek veya ├╝zerinde ba┼čkas─▒ lehine bir hak kurmak amac─▒yla tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne gelip, d├╝zenlenen resmi senedi imzalayarak ba┼čkas─▒ lehine tescilini istemesi eylemidir. Buna fera─č takriri de denmektedir.

FERA─░Z┬á─░lk Medeni Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či, 1926 y─▒l─▒ndan ├Ânce ├╝lkemizde uygulanan mecelle isimli kanunun miras h├╝k├╝mleri. Feraizde ta┼č─▒nmaz mal─▒n tarla, ba─č, bah├že, ev gibi vasf─▒na g├Âre k─▒zlar─▒n ve erkeklerin alaca─č─▒ miras paylar─▒ farkl─▒d─▒r. Genelde k─▒zlar yar─▒m, erkekler tam pay al─▒r.

F─░─░L EHL─░YET─░┬áKendi fiiliyle hak edinebilme ve bor├ž alt─▒na girebilme yeterlili─čidir (MK.9). Bunun i├žin ay─▒rt etme g├╝c├╝ne sahip ve ergin olmak gerekir.

F─░NANSAL K─░RALAMA┬áKiralayan─▒n, kirac─▒n─▒n talebi ve se├žimi ├╝zerine ├╝├ž├╝nc├╝ ki┼čiden sat─▒n ald─▒─č─▒ veya ba┼čka suretle temin etti─či bir mal─▒n zilyetli─čini, her t├╝rl├╝ fayday─▒ sa─člamak ├╝zere ve belli bir s├╝re feshedilmemek ┼čart─▒ ile kira bedeli kar┼č─▒l─▒─č─▒nda, kirac─▒ya b─▒rakmas─▒d─▒r. Finansal kiralama tapu k├╝t├╝─č├╝ne ┼čerh edilir.

FOTOGRAMETR─░K HAR─░TA┬áU├žak veya uydu ile ├žekilen foto─čraflar─▒n k─▒ymetlendirilmesi sonucu olu┼čan, arazinin e─čimini (e┼čy├╝kseklik e─črilerini) de g├Âsteren haritalard─▒r.┬á

GA─░PL─░K KARARI┬áBir kimsenin ├Âl├╝m├╝ne kesin g├Âz├╝yle bak─▒lacak bir durumda olmamakla beraber, ├Âl├╝m tehlikesi i├žinde kaybolmu┼č veya kendisinden uzun s├╝redir haber al─▒namam─▒┼čsa miras├ž─▒lar─▒n─▒n talebi ├╝zerine mahkemece verilen ve kaybolan ki┼čiyi ├Âlm├╝┼č sayan karard─▒r. Gaiplik karar─▒ ├╝zerine veraset senedi al─▒narak, miras─▒n intikali yap─▒labilir.

GAYR─░MENKUL┬áArazi, arsa, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m gibi bir yerden bir yere ta┼č─▒namayan, yerinde sabit duran ┼čeylerdir. Bu nedenle ta┼č─▒nmaz mal da denmektedir. Gayrimenkul kay─▒tlar─▒ kadastro g├Âren yerlerde tapu sicilinde, kadastro g├Ârmeyen yerlerde zab─▒t defterlerinde tutulmaktad─▒r. Tapusu olmayan gayrimenkullerin devri zilyetlik h├╝k├╝mlerine g├Âre harici senet veya noterde yap─▒lmaktad─▒r.

GECEKONDU┬á─░mar ve yap─▒ i┼člerini d├╝zenleyen mevzuata ve genel h├╝k├╝mlere ba─čl─▒ kal─▒nmaks─▒z─▒n, kendisine ait olmayan arazi veya arsalar ├╝zerinde sahibinin r─▒zas─▒ al─▒nmadan yap─▒lan izinsiz yap─▒ demektir.

GE├ç─░C─░ ┼×ERH┬áYap─▒lacak olan bir tapu i┼čleminde ayni hakk─▒n─▒ ispat veya eksik belgesini tamamlamas─▒ i├žin ilgilisine s├╝re verilerek mevcut haklar─▒ tehlikeli bir gelecekten kurtarma d├╝┼č├╝ncesine dayanan bir hukuki m├╝essesedir.

GENELGE┬á├ťlke ├žap─▒nda bir sorunu gidermek ve m├╝d├╝rl├╝kleri ayd─▒nlatmak amac─▒yla merkezi idare taraf─▒ndan bir s─▒raya g├Âre yay─▒nlanan genel emirlerdir. Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝, 3045 say─▒l─▒ Kurulu┼č Kanununun 28. Maddesindeki d├╝zenleme g├Ârev ve yetkisine istinaden ba─čl─▒ birimlerinin sorunlar─▒n─▒ genelgelerle ├ž├Âzmeye ├žal─▒┼čmaktad─▒r. Genelgeler y├Ânetmelik, t├╝z├╝k ve kanunlara ayk─▒r─▒ olamaz. B├Âlge M├╝d├╝rl├╝klerinin de genelge yay─▒nlama yetkisi vard─▒r.

GER├çEK K─░┼×─░┬á─░nsanlard─▒r.┬á┬á

HAK┬áHukukun insanlara tan─▒d─▒─č─▒, kullan─▒lmas─▒ hak sahibinin iste─čine ba─čl─▒ bir yetkidir. E┼čya hukuku a├ž─▒s─▒ndan haklar, ayni haklar ve ┼čahsi haklar olmak ├╝zere ikiye ayr─▒l─▒r. Ayni hak herkese kar┼č─▒ ileri s├╝r├╝lebilen haklard─▒r. ├ľrnek; m├╝lkiyet hakk─▒. ┼×ahsi hak ise sadece s├Âzle┼čmenin di─čer taraf─▒na kar┼č─▒ ileri s├╝r├╝lebilen haklard─▒r. ├ľrnek; kira hakk─▒.

HAK EHL─░YET─░┬áHak edinebilmek, bor├ž alt─▒na girebilmektir (MK.8). Bunun i├žin insan olmak yeterlidir.

HAR├ç┬á492 say─▒l─▒ Har├žlar Kanununa ekli (4) tarifede belirtilen tapu i┼člemlerinden, verilen tapu hizmeti kar┼č─▒l─▒─č─▒nda al─▒nan parad─▒r. G├╝n├╝m├╝zde tapu har├žlar─▒ T.C. Ziraat Bankas─▒ ve Vak─▒flar Bankas─▒ t├╝m ┼čubelerine yat─▒r─▒labilmektedir. Harc─▒ yat─▒r─▒lmadan tapu i┼člemi yap─▒lamaz. Yapan memur sorumlu olur.

HAR─░TA┬áYery├╝z├╝n├╝n tamam─▒n─▒n veya bir k─▒sm─▒n─▒n belli ├Âl├žekte k├╝├ž├╝lt├╝lerek, bir altl─▒─ča ├žizilmi┼č ┼čekline harita denir.

HAYMATLOS┬áVatans─▒z, hi├žbir ├╝lkenin vatanda┼čl─▒─č─▒nda bulunmayan ki┼či.

HAZ─░NE ARAZ─░S─░┬áHazinenin m├╝lkiyetinde bulunan arazi. Hazinenin tapu sicilinde tescilli olan arazileri olabilece─či gibi, tapuya tescil edilmemi┼č araziler, da─člar, tepeler, kayalar, g├Âller, nehirler, dereler de hazinenin m├╝lkiyetinde say─▒l─▒r. Tescili olanlara hazinenin ├Âzel m├╝lkiyetinde olan araziler, tescilsiz olanlara hazinenin genel m├╝lkiyetinde olan araziler denir. Hazine arazilerinin ihale yolu ile sat─▒┼č─▒ m├╝mk├╝nd├╝r.

HAZİNE-İ MALİYE Maliye Hazinesi.

HEYELAN Bkz. MK.710.

HISIMLIK┬áAkrabal─▒k (MK.17). Kan h─▒s─▒ml─▒─č─▒ ve kay─▒n h─▒s─▒ml─▒─č─▒ olarak iki t├╝r├╝ vard─▒r.

H─░SSE┬áBir ta┼č─▒nmaz mal─▒n tam m├╝lkiyetinin bir k─▒sm─▒na kar┼č─▒l─▒k gelen payd─▒r. M├╝┼čterek ve i┼čtirak halinde m├╝lkiyette maliklerden her biri ta┼č─▒nmaz mal─▒n bir miktar hissesine sahiptir.

H─░SSE TEVH─░D─░┬áBir ta┼č─▒nmaz malda hissesi olan bir kimsenin ayn─▒ ta┼č─▒nmaz ├╝zerinde yeni bir hisse iktisap etmesi halinde ├Ânceki hisseyle sonra al─▒nan hissenin birle┼čtirilerek tapu k├╝t├╝─č├╝ne tescil edilmesi demektir. Bu tescil i├žin talebe gerek yoktur, m├╝d├╝rl├╝k├že kendili─činden yap─▒lmas─▒ zorunludur.

┬á─░FRAZ┬áTapu k├╝t├╝─č├╝nde tek parsel olarak kay─▒tl─▒ bulunan bir ta┼č─▒nmaz mal─▒n d├╝zenlenen haritalara g├Âre birden ├žok par├žaya ayr─▒larak tapu k├╝t├╝─č├╝ne tescil edilmesi i┼člemidir.

─░HT─░YAR─░ ─░HALE┬áBir idarenin kendi iste─či ile 2886 say─▒l─▒ Devlet ─░hale Kanununa g├Âre yapt─▒─č─▒ ihale i┼člemidir. ─░htiyari ihalede m├╝lkiyet tescilsiz olarak kazan─▒lmaz. ─░hale karar─▒n─▒n kesinle┼čti─či aranmaz. ─░hale taraflar─▒n─▒n tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne m├╝racat─▒ ile resmi senet d├╝zenlenir. Bir borcun ├Âdenmemesi nedeniyle icra dairesi, alacakl─▒ kamu idaresi veya mahkemece yap─▒lan sat─▒┼člara ise cebri ihale denir.

─░KAMETGAHTA ─░┼×LEM┬áTapuda i┼člem yapt─▒racak ki┼činin tapu idaresine gelmesine engel bir durumu bulunmas─▒ halinde tapu memurlar─▒nca adresine gidilerek talebin kar┼č─▒lanmas─▒d─▒r (TST.19).

─░KT─░SAP┬áEdinme, kazanma. ─░ktisap sebebi: edinme sebebi, ta┼č─▒nmaz─▒n malik ad─▒na nas─▒l tescil edildi─či.

İLAM Mahkeme kararı demektir.

─░LM├ťHABER┬áTapu sicilinde, kadastro s─▒ras─▒nda yap─▒lan baz─▒ hatalar─▒n d├╝zeltilmesi i├žin, istemde bulunan─▒n hak sahibi oldu─čuna kanaat getirebilmek amac─▒yla m├╝d├╝rl├╝k├že istenen ve ilgili taraf─▒ndan temin edilen, foto─črafl─▒ ve k├Ây muhtarl─▒─č─▒nca imzal─▒, m├╝h├╝rl├╝ resmi bir belgedir.

─░MAR AFFI┬á├ťlkemizdeki yo─čun n├╝fus art─▒┼č─▒n─▒n getirdi─či konut ihtiyac─▒na y├Ânelik arsa ├╝retiminin kar┼č─▒lanamamas─▒ nedeniyle ortaya ├ž─▒kan ka├žak ve ├žarp─▒k yap─▒la┼čmay─▒ bir plana ba─člayarak ki┼čilerin kullan─▒m─▒ndaki alanlar─▒n m├╝lkiyetinin belirli s─▒n─▒rlamalarla kullananlara da─č─▒t─▒m─▒na imar aff─▒ denmektedir.

─░MAR PLANI┬á─░mar uygulamas─▒ yap─▒lan yerin yap─▒ adalar─▒n─▒, bunlar─▒n yo─čunluk ve d├╝zenini, yollar─▒ ve uygulamaya esas olacak di─čer bilgileri ayr─▒nt─▒lar─▒yla g├Âsteren ├╝zerine kadastral durumu da i┼členmi┼č plana uygulama imar plan─▒ denir. Mevzi ─░mar Plan─▒ : Mevcut imar plan─▒ s─▒n─▒rlar─▒ d─▒┼č─▒nda olup bu planla b├╝t├╝nle┼čmeyen bir konumdaki alanlar ├╝zerinde haz─▒rlanan ve sosyal ve teknik alt yap─▒ gereksinimleri kendi b├╝nyesinde sa─članm─▒┼č olan pland─▒r. ─░mar Parseli : ─░mar adalar─▒ i├žerisindeki kadastro parsellerinin imar mevzuat─▒ ve imar plan─▒ esaslar─▒na g├Âre d├╝zenlenmi┼č ┼čeklidir. Kadastro Parseli: Kadastro yap─▒ld─▒─č─▒ zaman kadastro adalar─▒ i├žinde bulunan m├╝lkiyeti tescilli parseldir. D├╝zenleme Ortakl─▒k Pay─▒ (D.O.P.) :─░mar d├╝zenlenmesine tabi tutulan yerlerde kamu yarar─▒na ayr─▒lacak alan ve tesisler i├žin kullan─▒lmak ├╝zere d├╝zenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalar─▒n, d├╝zenlemeden ├Ânceki y├╝z├Âl├ž├╝mlerinden %35ÔÇÖe kadar d├╝┼č├╝lebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakat─▒ ile tespit edilen kar┼č─▒l─▒─č─▒ bedeldir.

─░MAR UYGULAMASI┬áYerle┼čme yerleri ile bu yerlerdeki yap─▒la┼čmalar─▒n plan, fen, sa─čl─▒k ve ├ževre ┼čartlar─▒na uygun olu┼čumunu sa─člamak amac─▒yla bulundu─ču yere g├Âre belediye veya valiliklerce yap─▒lan ve bu yerlerde in┼čaa edilecek resmi ve ├Âzel b├╝t├╝n yap─▒lar─▒ d├╝zenleyen imar plan─▒ haz─▒rlama i┼člemidir.

─░MAR-─░HYA┬áOrman say─▒lmayan, devletin h├╝k├╝m ve tasarrufu alt─▒nda bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen arazinin, masraf ve emek sarf─▒ ile tar─▒ma elveri┼čli hale getirilmesidir (Kad. K.17).

İNTİFA HAKKI Bir maldan tamamıyla yararlanma, onu kullanma hakkıdır.

─░PKA┬áÔÇťGeriye kalan hisse.ÔÇŁ Hisseli devirlerde, devredilen hisseden ayr─▒ olarak malikin uhdesinde (├╝zerinde) kalan m├╝lkiyet pay─▒ demektir.

─░POTEK┬áTemin edilen bir kredi veya do─čmas─▒ muhtemel bir borca g├╝vence olarak bir gayrimenkul g├Âsterilmesi halinde bor├ž miktar─▒ kadar alaca─č─▒n, varsa faizi ile beraber ta┼č─▒nmaz─▒n tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ilgili s├╝tununa tescili i┼člemidir. Temin edilen bir kredi veya do─čmas─▒ muhtemel bir borca g├╝vence olarak bir gayrimenkul g├Âsterilmesi halinde bor├ž miktar─▒ kadar alaca─č─▒n, varsa faizi ile beraber ta┼č─▒nmaz─▒n tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ilgili s├╝tununa tescili i┼člemidir. ─░potek ─░bla─č─▒:; ├ľnceden tesis edilmi┼č ipote─čin bedelinin resmi senet d├╝zenlenerek artt─▒r─▒lmas─▒d─▒r. ─░potekten Kurtarma:; ─░pote─če dahil gayrimenkullerden bir veya birka├ž─▒n─▒n ipotek kapsam─▒ d─▒┼č─▒na ├ž─▒kar─▒lmas─▒d─▒r. ─░potek alacakl─▒s─▒n─▒n talebi ile tescil istem belgesi d├╝zenlenerek yap─▒l─▒r. ─░pote─če Teminat ─░lavesi:; ─░potek kapsam─▒na yeni bir gayrimenkulun resmi senet d├╝zenlenerek ilave edilmesidir. ─░potek Derecesi:; ─░pote─čin tapu k├╝t├╝─č├╝nde tescil edildi─či derecedir. ─░poteklerin birbirine olan ├Âncelik hakk─▒ tescil edildikleri tarih ve yevmiye s─▒ras─▒na g├Âre de─čil bulunduklar─▒ dereceye g├Âre belirlenir. ─░poteklerin tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n di─čer s├╝tunundaki haklara olan ├Ânceli─či ise tescil edildikleri tarih ve yevmiyeye g├Âre belirlenmektedir. ─░pote─čin bulundu─ču derecenin resmi senet d├╝zenlenerek y├╝kseltilmesi ve indirilmesi m├╝mk├╝nd├╝r. Derece i├žinde s─▒ralar mevcuttur. Talep edilmesi halinde belli bir derecenin belli bir s─▒ras─▒na (3/2 gibi) tescil yapmak m├╝mk├╝nd├╝r. ─░potek Alaca─č─▒n─▒n Temliki:; ─░potek alaca─č─▒n─▒n resmi senetle veya noterde d├╝zenlenmi┼č bir s├Âzle┼čme ile alacakl─▒ taraf─▒ndan bir ba┼čkas─▒na devredilmesi i┼člemidir. Garame Anla┼čmas─▒:; ─░pote─čin tesisi s─▒ras─▒nda veya sonradan birden ├žok ipotek alacakl─▒s─▒ aras─▒nda yap─▒lan ve gayrimenkul├╝n paraya ├ževrilmesi halinde, ├╝st derecedeki ipote─čin ├Âncelikli olmas─▒ hakk─▒n─▒ kald─▒rarak, alacak miktarlar─▒ aras─▒ndaki orana g├Âre sat─▒┼č bedelinin payla┼čt─▒r─▒lmas─▒n─▒ ├Ân g├Âren bir anla┼čmad─▒r. H├╝kmen ─░potek:; Malikin r─▒zas─▒na tabi olmadan mahkeme karar─▒yla kurulabilen ipotek demektir. HUMK. Madde 96ÔÇÖya g├Âre mahkeme karar─▒yla teminat ipote─či kurulabilmektedir. Kanuni ─░potek:; Bir kanun h├╝km├╝ taraf─▒ndan ├Ân g├Âr├╝lm├╝┼č olan ve alacak miktar─▒n─▒n belli olmas─▒ halinde malikin r─▒zas─▒na tabi olmadan alacakl─▒n─▒n tek tarafl─▒ istemi ile tapu sicilinde derece s├╝tununa (K) harfi ile tescil edilen ipoteklerdir. ├ľrnek; sat─▒┼č, taksim, ├Âl├╝nceye kadar bakma akdinde kanuni ipotek tesisi m├╝mk├╝nd├╝r. Mahfuz Mebla─č:; Gayrimenkul malikinin TL veya yabanc─▒ para ├╝zerinden bir tutar belirleyerek sakl─▒ tuttu─ču bu tutar─▒ ilerde kullanmak ├╝zere tapu k├╝t├╝─č├╝nde bir derece i┼čgal edecek ┼čekilde tescil ettirmesidir. ├ľndeki ipotek derecesinin terkini suretiyle de mahfuz mebla─č (korunmu┼č miktar) olu┼čabilir. M├╝┼čterek ─░potek:; Birden ├žok ta┼č─▒nmaz─▒n ayn─▒ bor├ž i├žin ipotek edilmesidir (TST.32). Serbest Dereceden Yararlanma:; Ancak s├Âzle┼čme ile tesis edilebilen, tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ┼čerhler s├╝tununa yaz─▒lan, ipote─čin kendisinden ├╝st derecede bo┼čalma olmas─▒ halinde bo┼čalan ├╝st dereceye kendili─činden y├╝kselme hakk─▒d─▒r.

─░POTEKL─░ BOR├ç SENED─░┬á┼×ahsi bir alacak i├žin resmi senede dayal─▒ olarak tapu siciline tescil ile kurulan ve k─▒ymetli evrak olarak tedav├╝l kabiliyeti olan gayrimenkul rehin senedidir.

─░RAD─░ M─░RAS├çILAR┬áKanun taraf─▒ndan de─čil de miras b─▒rakan─▒n iradesi ile belirlenmi┼č miras├ž─▒lar. ├ľr/ Vasiyetname ile belirlenmi┼č miras├ž─▒.

─░RAT SENED─░┬á┼×ahsi nitelikte olmayan bir alacak i├žin kar┼č─▒l─▒k g├Âsterilen gayrimenkulle s─▒n─▒rl─▒ sorumlu olmak kayd─▒yla resmi senetle ve tapu senedine tescil ile sadece zirai gayrimenkuller, evler ve ├╝zerine bina in┼ča edilecek arsalar ├╝zerinde kurulan bir gayrimenkul rehin senedidir.

─░RT─░FAK HAKKI┬áSahibine hakk─▒n konusu ta┼č─▒nmaz mal ├╝zerinde kullanma ve yararlanma yetkisi veren s─▒n─▒rl─▒ ayni haklar─▒n genel ad─▒d─▒r. Bir arazi lehine kurulursa arzi irtifak hakk─▒, bir ┼čah─▒s yarar─▒na kurulursa ┼čahsi irtifak hakk─▒ denir. Ba┼čkalar─▒na devri m├╝mk├╝n olarak ve yirmi y─▒ldan fazla s├╝reli kurulursa daimi ve m├╝stakil irtifak hakk─▒ ┼čeklinde tescil edilebilir. Medeni Kanunda irtifak haklar─▒; intifa hakk─▒, s├╝kna hakk─▒, ge├žit hakk─▒, kaynak hakk─▒, ├╝st (in┼čaat) hakk─▒ ve di─čer irtifak haklar─▒ olarak g├Âsterilmi┼čtir.

─░ST─░MLAK┬áKamula┼čt─▒rma kelimesinin eski s├Âyleni┼či. Bkz.Kamula┼čt─▒rma.

─░┼×GAL┬áTapu k├╝t├╝─č├╝nde kay─▒tl─▒ iken malikinin istemi ile terkin edilmi┼č bir ta┼č─▒nmaz─▒n m├╝lkiyetinin kazan─▒lmas─▒d─▒r (MK.707).

─░┼×T─░RA HAKKI┬áBir ta┼č─▒nmaz mal─▒ belli bir bedelle, belli bir s├╝re i├žinde malikinden sat─▒n alabilmek hakk─▒d─▒r. Bu niteli─či ile sat─▒┼č vaadine benzer, s├Âzle┼čme noterce d├╝zenlenir tapu k├╝t├╝─č├╝ne ┼čerh edilir.

─░┼×T─░RAK HAL─░NDE M├ťLK─░YET┬áBirden ├žok ki┼činin bir ta┼č─▒nmaz mal ├╝zerinde pay oranlar─▒ a├ž─▒k├ža g├Âsterilmeden malik olmalar─▒ demektir. Tapu k├╝t├╝─č├╝nde i┼čtirak halinde malikler yaz─▒ld─▒ktan sonra isimleri ortak bir paranteze al─▒narak, i┼čtiraki do─čuran olay verasette i┼čtirak gibi yaz─▒l─▒r. Bkz. Elbirli─či M├╝lkiyeti.

─░┼×T─░RAK─░N FESH─░┬áMiras veya di─čer sebeplerle olu┼čan i┼čtirak halinde m├╝lkiyetin sona erdirilerek, hissedarl─▒k (m├╝┼čterek m├╝lkiyet) esas─▒na ge├žilmesi i┼člemidir.

─░T─░RAZ┬áBir ┼čeyin sonucunu kabul etmemek, ba┼čka t├╝rl├╝ yap─▒lmas─▒n─▒ istemek. Kadastro tespitine itiraz:;; Kadastro tutanaklar─▒nda belirtilen hususlara bu tutanaklar ask─▒ ilan─▒na ├ž─▒kar─▒l─▒ncaya kadar kadastro komisyonuna itiraz edilebilir. ─░tiraz─▒n mutlaka bir belgeye dayal─▒ olmas─▒ gerekir (Kad.K.9). Red karar─▒na itiraz:;; Tapu sicil m├╝d├╝rl├╝klerince mevzuata ayk─▒r─▒ g├Âr├╝len talepler yaz─▒l─▒ bir kararla reddedilir. Bu redde kar┼č─▒ 30 g├╝nl├╝k s├╝re i├žerisinde m├╝d├╝rl├╝─č├╝n ba─čl─▒ bulundu─ču Tapu ve Kadastro B├Âlge M├╝d├╝rl├╝─č├╝ne itiraz edilebilir. Bu karara kar┼č─▒ da Genel M├╝d├╝rl├╝─če itiraz edilebilir.

─░Y─░N─░YET┬áBir hakk─▒ elde edebilmek, kazanabilmek i├žin k├Ât├╝niyetli olmamakt─▒r. Medeni Kanun aksi kan─▒tlanmad─▒k├ža herkesi iyiniyetli saym─▒┼čt─▒r (MK.2).

─░ZALE-─░ ┼×UYU┬áBirden ├žok kimse ad─▒na elbirli─či veya payl─▒ m├╝lkiyet ┼čeklinde kay─▒tl─▒ bulunan ta┼č─▒nmaz mallar taksimi konusunda hissedarlar─▒n anla┼čamamas─▒ halinde, mahkeme karar─▒ ile ta┼č─▒nmaz mal─▒n ihaleyle sat─▒lmas─▒ demektir.

┬áKADASTRO┬áTa┼č─▒nmaz mallar─▒n s─▒n─▒rlar─▒n─▒n arazi ve harita ├╝zerinde belirtilerek hukuki durumlar─▒n─▒n ve ├╝zerindeki haklar─▒n tespit edilmesi i┼člemine kadastro denir (Kad. K. 1).

KADASTRO M├ťD├ťRL├ť─×├ť┬áMemleketin kadastral topografik haritas─▒na dayal─▒ olarak ta┼č─▒nmaz mallar─▒n s─▒n─▒rlar─▒n─▒ arazi ve harita ├╝zerinde belirterek hukuki durumlar─▒n─▒ tespit etmek ve bu suretle tapu sicilini kurmak, ve harita ├╝zerindeki fenni de─či┼čiklikleri takip etmekle g├Ârevli kamu idaresidir.

K├éG─░R┬áBetonarme, ah┼čap veya kerpi├ž olmayan demektir.

KA─░N┬áMevcut, bulunan. ├ľr/…mahallesinde kain …parsel numaral─▒ ta┼č─▒nmaz mal…

KAMU ORTA MALI┬áMera, yaylak, k─▒┼člak gibi kamunun yararlanmas─▒na tahsis edilen ve tapu k├╝t├╝─č├╝ yerine ├Âzel siciline i┼členen ta┼č─▒nmaz mallard─▒r.

KAMULA┼×TIRMA┬áDevlet veya di─čer kamu t├╝zel ki┼čilerinin, kamu yarar─▒n─▒n gerektirdi─či hallerde, kar┼č─▒l─▒klar─▒n─▒ pe┼čin ├Âdemek ┼čart─▒yla, ├Âzel m├╝lkiyette bulunan ta┼č─▒nmaz mallar─▒n tamam─▒na veya bir k─▒sm─▒na el koymas─▒ i┼člemidir.

KANUN─░ ─░POTEK┬áKurulmas─▒ bir kanun h├╝km├╝ taraf─▒ndan ├Âng├Âr├╝lm├╝┼č ipote─če Kanuni ─░potek denir. Sat─▒┼č, taksim, ├Âl├╝nceye kadar bakma akdi gibi baz─▒ i┼člemlerde kanuni ipotek kurulmas─▒ istenebilir.

KANUN─░ M─░RAS├çILAR┬áMedeni Kanun taraf─▒ndan ├Âng├Âr├╝lm├╝┼č miras├ž─▒lar (MK.495 vd.)

KANUN─░ ┼×UFA┬áKanunun ├Âng├Ârd├╝─č├╝ ┼čufa hakk─▒d─▒r. Bir ta┼č─▒nmaz mala hissedar olanlar─▒n birbirlerinin hisselerine kar┼č─▒ kanuni ┼čufa haklar─▒ vard─▒r. Kanuni ┼čufa hakk─▒n─▒n tapu siciline ┼čerhine gerek yoktur. Ki┼činin hissedar olmas─▒ ┼čufa hakk─▒na sahip olmas─▒ i├žin yeterlidir.

KARTEKS┬áMal sahibi isimlerinin tutuldu─ču kartlard─▒r. Mal sahibi sicili yerine belli bir s├╝re tutulmu┼čtur, bilgilerin bilgisayar ortam─▒nda tutulmaya ba┼članmas─▒yla uygulamas─▒ kalmam─▒┼čt─▒r.

KAT ─░RT─░FAKI┬áBir arsa ├╝zerinde yap─▒lmakta veya ilerde yap─▒lacak olan bir veya birden ├žok yap─▒n─▒n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mleri ├╝zerinde, yap─▒ tamamland─▒ktan sonra ge├žilecek kat m├╝lkiyetine esas olmak ├╝zere, o arsan─▒n maliki veya payda┼člar─▒ taraf─▒ndan arsa pay─▒na ba─čl─▒ olarak kurulan irtifak hakk─▒na kat irtifak─▒ denir.

KAT M├ťLK─░YET─░┬áTamamlanm─▒┼č bir yap─▒n─▒n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mleri ├╝zerinde, o gayrimenkul├╝n maliki veya ortak malikleri taraf─▒ndan kat m├╝lkiyeti kanunu h├╝k├╝mlerine g├Âre kurulan bir m├╝lkiyet t├╝r├╝d├╝r. Kat m├╝lkiyeti dikey kat m├╝lkiyeti ve yatay (yayg─▒n) kat m├╝lkiyeti olarak ikiye ayr─▒l─▒r.

KAYITLI DE─×ER┬áEmlak Vergisi Kanuna g├Âre belirlenmi┼č de─čere ├╝zerinden ge├žen her y─▒l i├žin yeniden de─čerleme oran─▒ uygulanarak bulunan de─čerdir. Bu de─čer pek ├žok tapu i┼čleminde harca esas de─čerdir. Taraflarca beyan edilen de─čerin bu de─čerden a┼ča─č─▒ olmamas─▒ gerekir.

KAYNAK HAKKI┬áBa┼čkas─▒n─▒n arazisinde kaynayan sudan yararlanmak hakk─▒d─▒r.

KAYYIM┬áBelli bir i┼čin yap─▒lmas─▒ veya belli bir olayda ki┼činin temsil edilmesi i├žin mahkemece tayin edilen temsilci demektir. Ger├žek veya t├╝zel ki┼čiler i├žin kayy─▒m tayin edilebilir. Genelde veli ile k├╝├ž├╝k, vasi ile k─▒s─▒tl─▒ aras─▒nda menfaat ├žat─▒┼čmas─▒ bulundu─čunda veya t├╝zel ki┼čilerin y├Âneticileri hakk─▒nda sorunlar ya┼čand─▒─č─▒nda kayy─▒m tayin edilmektedir.

KAZAİ Yargısal, mahkemeyle ilgili. Kaza mercii: Yargı yeri, mahkeme.

KES─░NLE┼×ME ┼×ERH─░┬áMahkeme ilamlar─▒n─▒n tapu sicilinde infaz edilebilmesi i├žin aranan bir ┼čerhtir. Bu ┼čerh ilam─▒n kesinle┼čti─čini belirtir nitelikte karar─▒n alt─▒na not d├╝┼č├╝lerek yaz─▒l─▒r. Mahkeme ba┼čkan─▒ veya hakimi taraf─▒ndan imzal─▒ ve m├╝h├╝rl├╝ olmas─▒ gerekir. Kadastro tespitlerinin kesinle┼čmesi:;Kadastro tahdit ve tespitleri 30 g├╝n s├╝reyle ask─▒ ilan─▒na ├ž─▒kar─▒l─▒r. 30 g├╝nl├╝k s├╝re ge├žtikten sonra dava a├ž─▒lmayan kadastro tutanaklar─▒na ait s─▒n─▒rland─▒rma ve tespitler kesinle┼čir. Kesinle┼čen tutanaklar kadastro m├╝d├╝r├╝ taraf─▒ndan onaylanarak tapu k├╝t├╝─č├╝ne tescil edilir (Kad.K.12).

KIYI KENAR ├ç─░ZG─░S─░┬áDeniz, tabii ve suni g├Âller ve akarsularda, k─▒y─▒ ├žizgisinden sonraki kara y├Ân├╝nde su hareketlerinin olu┼čturdu─ču kumluk, ├žak─▒ll─▒k, kayal─▒k, ta┼čl─▒k, sazl─▒k, batakl─▒k ve benzeri alanlar─▒n do─čal s─▒n─▒r─▒d─▒r (K─▒y─▒ K.4). K─▒y─▒ kenar ├žizgisi tespit komisyonu valiliklerce kamu g├Ârevlileri aras─▒ndan jeoloji, harita, ziraat, in┼čaat m├╝hendisleri ile mimar veya ┼čehir planc─▒s─▒ndan olu┼čturulur.

KONKORDATO┬áBor├žlunun alacakl─▒lar─▒yla anla┼čmak suretiyle mahkeme karar─▒yla giri┼čti─či bir tasfiye yoludur. Bor├žlar─▒n─▒ ├Âdeyebilmesi i├žin bor├žluya verilen s├╝re tapu k├╝t├╝─č├╝ne ┼čerh edilir. Bu ┼čerh bulunduk├ža malikin bu ta┼č─▒nmaz ├╝zerinde tasarruf hakk─▒ yoktur.

KONTROL┬áKadastro ├žal─▒┼čmalar─▒ hukuki ve teknik a├ž─▒dan tasarruf ve fen kontrol elemanlar─▒ ve kontrol m├╝hendisi taraf─▒ndan kontrol edilir (Kad.K.8). Tapu fen i┼člemleri de kontrol m├╝hendisi taraf─▒ndan kontrol edilmektedir. (Bkz. Tescile Konu Harita ve Planlar Y├Ânetmeli─či). Tapu sicil m├╝d├╝rl├╝klerinde ise her g├╝n yap─▒lan akit ve tesciller M├╝d├╝r veya g├Ârevlendirece─či bir memur taraf─▒ndan kontrol edilmektedir (TST.38).

K├ľY YERLE┼×─░M ALANI┬áBelediye ve m├╝cavir alan s─▒n─▒rlar─▒ d─▒┼č─▒nda kalan k├Ây ve mezralar─▒n toplu olarak bulundu─ču yerlerde mevcut binalar─▒n en d─▒┼čta olanlar─▒n─▒n d─▒┼č kenarlar─▒n─▒n 100 m. D─▒┼č─▒ndan ge├žirilecek bir ├žizginin i├žinde kalan ve s─▒n─▒rlar─▒ ─░l ─░dare Kurulunca karara ba─članan alanlard─▒r. (19 Sy. Y├Ânerge m.11)

KROK─░┬áBir b├Âlgenin veya parselin ├╝zerindeki yap─▒ ve tesisleri de g├Âsterecek ┼čekilde bir altl─▒─ča yakla┼č─▒k bi├žimde ├žizimi.

KURU M├ťLK─░YET┬áTa┼č─▒nmaz─▒n ├╝zerinde kullanma ve ondan yararlanma hakk─▒ bulunmadan sahip olmak demektir. M├╝lkiyet; kuru m├╝lkiyet ve intifa hakk─▒ olmak ├╝zere ikiye ayr─▒l─▒r. Kuru m├╝lkiyetin de─čeri ta┼č─▒nmaz─▒n de─čerinin 1/3ÔÇÖ├╝d├╝r. Kuru m├╝lkiyete ├ž─▒plak m├╝lkiyet de denir. Kuru m├╝lkiyet sahibi ta┼č─▒nmaz─▒ kiraya veremez. ─░ntifa hakk─▒ sahibi kiraya verebilir.

KUVVETLEND─░R─░LM─░┼× ┼×AHS─░ HAKLAR┬á┼×ahsi haklar─▒n tapu sicilinin ┼čerhler (veya beyanlar) s├╝tununa yaz─▒lmas─▒ suretiyle ayni haklara benzer bir hal al─▒p, herkese kar┼č─▒ s├╝r├╝lebilmesi halidir.

K├ťT├ťK┬áArazi, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m, m├╝stakil ve daimi irtifaklar ile bunlar─▒n ├╝zerinde kurulabilen haklar─▒n yaz─▒ld─▒─č─▒ b├╝y├╝k boy defterlere k├╝t├╝k denir. Tapu k├╝t├╝─č├╝, kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ gibi.┬á

MABAAT (EK) SAYFA┬áBir ta┼č─▒nmaz mal─▒n kay─▒tl─▒ oldu─ču k├╝t├╝k sayfas─▒n─▒n b├Âl├╝mlerinden herhangi birisinin dolmas─▒ nedeniyle, o mahalle veya k├Ây├╝n son k├╝t├╝─č├╝n├╝n ilk bo┼č sayfas─▒n─▒n, dolan sayfan─▒n devam─▒ olarak a├ž─▒lmas─▒ gerekir. ─░┼čte bu sayfaya mabaat (ek) sayfa denir.

MAHCUR┬áK─▒s─▒tl─▒, kendi ad─▒na i┼člem yapabilmesi, fiil ehliyeti s─▒n─▒rlanm─▒┼č ki┼či demektir. Vesayet alt─▒ndaki ki┼čiler mahcur say─▒l─▒r.

MAL AYRILI─×I┬áEvlenme s─▒ras─▒nda veya evlilik birli─či kurulduktan sonra e┼čler aras─▒nda yap─▒lacak s├Âzle┼čme ile kararla┼čt─▒r─▒lan ve e┼člerin mal varl─▒klar─▒n─▒n tamamen bir birinden ayr─▒ oldu─ču bir mal rejimidir (MK.242).

MAL ORTAKLI─×I┬áOrtakl─▒─ča giren mallar─▒n m├╝lkiyetine e┼člerin elbirli─či ile (i┼čtirak halinde) sahip olduklar─▒ bir mal rejimidir (MK.256).

MAL REJ─░MLER─░┬áEvlilik birli─činin sona ermesi halinde e┼člerin mallar─▒n─▒n nas─▒l payla┼č─▒laca─č─▒n─▒ ├Âng├Âren kanunla veya s├Âzle┼čme ile kabul edilmi┼č sistem. Edinilmi┼č mallara kat─▒lma rejimi, mal ayr─▒l─▒─č─▒, payla┼čmal─▒ mal ayr─▒l─▒─č─▒ ve mal ortakl─▒─č─▒ olmak ├╝zere d├Ârt mal rejimi vard─▒r.

MECELLE┬áMedeni Kanundan ├Ânce ├Âzel hukuk ili┼čkilerini d├╝zenleyen, Osmanl─▒ Devleti zaman─▒nda y├╝r├╝rl├╝kte bulunan ve Medeni Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či 1926 y─▒l─▒nda kalkan kanundur.

MERA┬áBir veya birka├ž k├Ây veya beldenin hayvanlar─▒n─▒ otlatmalar─▒ veya otundan yararlanmalar─▒ i├žin tahsis edilen veya eskiden beri bu ama├žla kullan─▒lagelen arazidir. Tapu k├╝t├╝─č├╝ne de─čil, kamu orta mallar─▒ siciline tescil edilir. Mera vasf─▒ de─či┼čmedik├že, ├Âzel m├╝lkiyete konu olmaz, zamana┼č─▒m─▒ ile kazan─▒lamaz.

MERCİİ Makam, kamu idaresi. Yetkili mercii: Yetkili makam

MERHUN Rehnedilen mal.

MER’─░┬áY├╝r├╝rl├╝kte olan, ge├žerli bulunan.

METRUK┬áTerkedilmi┼č.

MEVAT ARAZ─░┬áKimsenin tasarrufu alt─▒nda bulunmayan ve kamunun yarar─▒na terk ve tahsis edilmemi┼č, bo┼č yerlere mevat arazi denir.

MEVK─░─░┬áK├Âylerde bulunan arazilerin o k├Ây halk─▒nca verilen mahalli isimlere g├Âre bulundu─ču yerdir. Mevkii isimleri de tapu k├╝t├╝─č├╝ne kadastro s─▒ras─▒nda kaydedilir. ├ľrne─čin: Ayazl─▒ mevkii, Bucak mevkii gibi.

MEZKUR┬áS├Âz├╝ ge├žen, zikredilen.

MINTIKA┬áB├Âlge, yer, yetki alan─▒.

M─░RAS┬á─░nsanlar─▒n ├Âl├╝m├╝ halinde kanunda belirtilen miras├ž─▒lar─▒na, intikal eden hak ve bor├žlar─▒n b├╝t├╝n├╝ne Miras denir.

M─░RAS ORTAKLI─×I┬á├ľl├╝mle birlikte miras├ž─▒lar─▒n mirasa i┼čtirak halinde (elbirli─či ┼čeklinde) malik olmalar─▒d─▒r.

M─░RAS├çI NASBI┬á. Miras b─▒rakan─▒n vasiyetname d├╝zenleyerek kanuni miras├ž─▒lar─▒na ek olarak ba┼čka kimseleri de kendisine miras├ž─▒ atamas─▒na miras├ž─▒ nasb─▒ denir. Bu ┼čekilde atanan miras├ž─▒ya ise mansup (atanm─▒┼č) miras├ž─▒ denmektedir.

M─░RAS├çILIK BELGES─░┬áMiras├ž─▒lara mahkemece verilen ve miras├ž─▒ olduklar─▒n─▒ g├Âsteren, aksi sabit oluncaya kadar ge├žerli belge. Veraset senedi. (MK.598).

M─░RASIN ─░NT─░KAL─░┬áTapu sicilinde kay─▒tl─▒ malikin ├Âl├╝m├╝ halinde, m├╝lkiyet hakk─▒n─▒n mahkemeden al─▒nm─▒┼č veraset senedinde belirtilen miras├ž─▒lar─▒na Medeni Kanunun h├╝k├╝mlerine g├Âre intikal suretiyle tescili i┼člemine miras─▒n intikali denir. Esas itibariyle miras, murisin (miras b─▒rakan─▒n) ├Âl├╝m├╝ an─▒nda tescilsiz olarak miras├ž─▒lar─▒na ge├žmi┼č say─▒l─▒r. Tapu sicilinde yap─▒lan i┼člem, hak do─črucu olmay─▒p ┼čekli bir i┼člemdir. Miras i┼čtirak halinde veya m├╝┼čterek m├╝lkiyet olarak miras├ž─▒lar ad─▒na tescil edilebilir, m├╝┼čterek m├╝lkiyet olarak tescil edilebilmesi i├žin t├╝m miras├ž─▒lar─▒n veya vekillerinin tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne gelerek talepte bulunmalar─▒ gerekir.

M─░RASIN REDD─░┬áBir miras├ž─▒n─▒n, kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre kendisine intikal edecek miras pay─▒n─▒ istemeyip, miras b─▒rakan─▒n ├Âl├╝m├╝ tarihinden itibaren ├╝├ž ay i├žersinde sulh hukuk mahkemesine ba┼čvurarak miras─▒ reddetmesidir.

M─░RASIN TAKS─░M─░┬á─░┼čtirak halinde m├╝lkiyet olarak miras├ž─▒lara intikal etmi┼č olan miras mallar─▒n miras├ž─▒lar aras─▒nda payla┼č─▒lmas─▒ i┼člemidir. Bu s├Âzle┼čmenin tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde yap─▒lmas─▒ ┼čart olmay─▒p, noterde de yap─▒lmas─▒ m├╝mk├╝nd├╝r.

M─░RASTAN FERAGAT┬áMiras hakk─▒ndan vazge├žme.

M─░R─░ ARAZ─░┬áKuru m├╝lkiyeti devlete ait olup, intifa hakk─▒ ba┼čkalar─▒na ihale edilmi┼č arazidir.

MUAYYEN MAL VAS─░YET─░┬áMiras b─▒rakan─▒n belli bir mal veya hakk─▒ vasiyetname ile bir ba┼čkas─▒na b─▒rakmas─▒d─▒r. Bu ┼čekilde kendisine bir mal b─▒rak─▒lan kimseye ise musaleh (vasiyet alacakl─▒s─▒) denir.

MUHDESAT┬áBir arazi ├╝zerinde arazi sahibinden bir ba┼čkas─▒na ait bulunan yap─▒ veya a─ča├ž demektir. Ege b├Âlgesindeki zeytin a─ča├žlar─▒ muhdesata ├Ârnektir.

MUKATA┬áVak─▒f arazi ├╝zerindeki bina, a─ča├ž ve benzeri muhdesat kar┼č─▒l─▒─č─▒nda zemin hakk─▒ olarak her sene vakfa ├Âdenen parad─▒r.

MUKATALI VAKIF┬áKuru m├╝lkiyeti vakfa kullanma hakk─▒ ki┼čilere ait vak─▒f demektir.

MUKAYYET┬áKaydedilmi┼č, tescilli.

MUKTEZA (TAL─░MAT)┬áTapu sicil ve kadastro m├╝d├╝rl├╝klerinin belli bir talep ve konuya ili┼čkin olarak teredd├╝t ettikleri hususlar─▒ b├Âlge m├╝d├╝rl├╝─č├╝ veya b├Âlge m├╝d├╝rl├╝─č├╝ kanal─▒yla Genel M├╝d├╝rl├╝─če intikal ettirmeleri sonucu b├Âlge m├╝d├╝rl├╝─č├╝ veya Genel M├╝d├╝rl├╝k├že verilen ve sorulan hususun nas─▒l ├ž├Âz├╝lece─čini izah eden talimatt─▒r.

MUSALEH Vasiyet alacaklısı demektir. Bkz. Muayyen mal vasiyeti.

MUTASSARRIF Tasarruf eden, kullanan.

MUVAKKAT ┼×ERH┬áBir ta┼č─▒nmaz mal ├╝zerinde ayni bir hak iddia edene hakk─▒n─▒ ispat edebilmesi i├žin veya bir tapu i┼člemi yapt─▒racak olan─▒n eksik belgesini tamamlayabilmesi i├žin kendisine s├╝re verilerek kesin tescil yap─▒l─▒ncaya kadar yap─▒lan ge├žici tescildir. (Bkz. Ge├žici ┼×erh)

MUVAZAA┬áGer├žek ismi ve niteli─či saklanarak, ba┼čka bir isim alt─▒nda ├╝├ž├╝nc├╝ ki┼čileri aldatmak i├žin g├Âstermelik olarak yap─▒lan i┼člemdir. ├ľrnek; Ba─č─▒┼čland─▒─č─▒ halde sat─▒┼č gibi g├Âsterilmesi.

M├ťCAV─░R ALAN┬á─░mar mevzuat─▒ bak─▒m─▒ndan belediyelerin kontrol ve sorumlulu─ču alt─▒na verilmi┼č olan alanlard─▒r. M├╝cavir alan s─▒n─▒rlar─▒ belediye meclisi veya il idare kurulu karar─▒ ile belirlenir ve bakanl─▒k├ža onaylan─▒r. M├╝cavir alan─▒n belediye s─▒n─▒r─▒na biti┼čik olmas─▒ gerekmez. Bu alan k├Âyleri de ihtiva edebilir (─░mar K.45).

M├ťDDET┬áS├╝re, zaman.

M├ťFREZ PAR├çA┬á─░fraz sonucu olu┼čan par├ža.

M├ťKELLEF M─░RAS├çI NASBI┬áBir kimsenin vasiyetname veya miras mukavelesi ile miras├ž─▒ tayin etti─či kimseyi, miras─▒ bir ba┼čkas─▒na nakletmek borcu alt─▒na koymas─▒d─▒r. Ta┼č─▒nmazla ilgili miras├ž─▒ nasb─▒ (atanmas─▒) tapu k├╝t├╝─č├╝ne ┼čerh edilir (MK.521).

M├ťKELLEF─░YET┬áGayrimenkul├╝n aleyhine tesis edilmi┼č y├╝k├╝ml├╝┬şl├╝klerin genel ad─▒d─▒r. ├ľrne─čin, Gayrimenkul m├╝kellefiyeti.

M├ťLAHAZAT┬áD├╝┼č├╝nceler. ─░potekte ipotekle ilgili ayr─▒nt─▒lar─▒n ilave ┼čeklinde yaz─▒ld─▒─č─▒ ÔÇťD├╝┼č├╝nceler s├╝tunununÔÇŁ Osmanl─▒ca ad─▒.

M├ťLK ARAZ─░┬áM├╝lkiyeti ger├žek ve t├╝zel ki┼čilere ait arazi demektir. Bilinece─či ├╝zere miri arazide sadece yararlanma hakk─▒ ger├žek ve t├╝zel ki┼čilere aittir.

M├ťLK─░YET┬áMedeni Kanun, ta┼č─▒n─▒r ve ta┼č─▒nmaz e┼čyay─▒ niteliklerine uygun bir m├╝lkiyet d├╝zeni i├žinde s─▒n─▒fland─▒rm─▒┼č ve ona g├Âre h├╝k├╝mler getirmi┼čtir. Medeni Kanunun 704-761. maddeleri ta┼č─▒nmaz m├╝lkiyetini, 762-778. maddeleri menkul m├╝lkiyetini d├╝zenlemi┼čtir. M├╝lkiyet hakk─▒; ona sahip olana, hakk─▒n konusu olan e┼čya ├╝zerinde, kanunun ├žizdi─či s─▒n─▒rlar i├žinde diledi─či gibi tasarruf etmek yetkisini veren en geni┼č ayni hakt─▒r. Anayasan─▒n m├╝lkiyet hakk─▒n─▒ d├╝zenleyen 36. maddesi ┼č├Âyledir: ÔÇťHerkes m├╝lkiyet ve miras haklar─▒na sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yarar─▒ amac─▒yla, kanunla s─▒n─▒rlanabilir. M├╝lkiyet hakk─▒n─▒n kullan─▒lmas─▒ toplum yarar─▒na ayk─▒r─▒ olamaz.\”\” M├╝lkiyet hakk─▒; sahibine, m├╝lkiyet konusu ┼čeyi (e┼čyay─▒) elinde bulundurma (zilyetlik), kullanma, ┼čeklini de─či┼čtirme, e┼čyan─▒n ├╝r├╝n ve gelirinden yararlanma, e┼čyay─▒ ay─▒rma (ifraz), e┼čya ├╝zerinde hukuki ve maddi tasarrufta bulunma (onu ba┼čkas─▒na devir ve t├╝ketme) gibi haklar verir. Fakat bununla beraber, m├╝lkiyet hakk─▒ malike k├╝lfetler de y├╝klemektedir. ├ľrne─čin, vergilerini ├Âdemek gibi. K─▒sa tan─▒m─▒ ile m├╝lkiyet; Sahibine hakk─▒n konusu mal ├╝zerinde kullanma, yararlanma, tasarruf ve onu t├╝ketme gibi en geni┼č yetkileri veren ve bir k─▒s─▒m ├Âdevler (vergi gibi) y├╝kleyen, herkese kar┼č─▒ ileri s├╝r├╝lebilen mutlak bir ayni hakt─▒r.

M├ťLK─░YET─░N ASLEN ─░KT─░SABI┬áDaha ├Ânceki malikin iradesine dayanmadan m├╝lkiyetin kazan─▒lmas─▒na aslen iktisap denir. ├ľrne─čin; zamana┼č─▒m─▒, i┼čgal, yeni arazi olu┼čumu.

M├ťLK─░YET─░N DEVREN ─░KT─░SABI┬áDaha ├Ânceki malikin olumlu iradesine ve ├žo─čunlukla hukuki bir ili┼čkiye (akde) dayal─▒ olarak m├╝lkiyeti devralarak kazanmaya devren iktisap denir. ├ľrne─čin; sat─▒┼č, ba─č─▒┼č, trampa gibi.

M├ťLK─░YETTEN BA┼×KA AYN─░ HAKLAR┬áE┼čya ├╝zerinde malikinden ba┼čka ├╝├ž├╝nc├╝ ki┼čiler yarar─▒na kurulabilen ve sahibine hakk─▒n konusu olan ┼čeyde genelde yararlanma veya satt─▒rarak paraya ├ževirme yetkisi veren, herkese kar┼č─▒ ileri s├╝r├╝lebilen haklard─▒r. ├ľrnek; irtifak haklar─▒, gayrimenkul m├╝kellefiyeti ve rehin haklar─▒.

M├ťNAKALE┬áTapu k├╝t├╝─č├╝nde yap─▒lan terkin ve tescil.

M├ťSECCEL┬áTescilli, tescil edilmi┼č olan.

M├ťSTAK─░L VE DA─░M─░ HAK┬áBa┼čkas─▒na devri ve miras├ž─▒lara intikali yasak veya izne tabi olmayan, en az 20 y─▒l veya daha fazla s├╝re i├žin kurulmu┼č ve tapu k├╝t├╝─č├╝nde ayr─▒ bir sayfaya bir gayrimenkul gibi tescil edilmi┼č ├╝st hakk─▒, kaynak hakk─▒ gibi irtifak haklar─▒d─▒r.

M├ťSTEN─░DAT┬áDayanak belge. Vekaletnamelerde vekalet yetkisinin dayand─▒─č─▒, tevkil yetkisini, i├žeren m├╝vekkil taraf─▒ndan verilmi┼č vekaletname.

M├ť┼×TEM─░LAT┬áTa┼č─▒nmaz─▒n kullan─▒m─▒n─▒ kolayla┼čt─▒ran ek tesis. Bkz. Eklenti.

M├ť┼×TEREK MEDHAL┬áSosyal tesis, ticari mahal, y├╝zme havuzu, tenis kortu, ─▒s─▒ merkezi gibi ta┼č─▒nmaz mal veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler ba┼čka parsel veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin ortakla┼ča kullan─▒lan yeri olarak ayr─▒labilir. Eski tapu sicil nizamnamesi bu durumu m├╝┼čterek methal ad─▒n─▒ vermi┼čti yeni tapu sicil t├╝z├╝─č├╝ 26. Maddesinde ortakla┼ča kullan─▒lan yer tabirini kullanm─▒┼čt─▒r. Ortakla┼ča kullan─▒lacak yerin tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n m├╝lkiyet s├╝tununa ┼čah─▒s isimleri de─čil yararlanacak ta┼č─▒nmazlar─▒n ada ve parsel numaralar─▒ yaz─▒l─▒r.

M├ť┼×TEREK M├ťLK─░YET┬áBirden ├žok kimsenin bir ta┼č─▒nmaz mala hisseli olarak sahip olmalar─▒na m├╝┼čterek m├╝lkiyet denir. M├╝┼čterek m├╝lkiyette, tapu k├╝t├╝─č├╝nde her bir hissedar─▒n hissesi isminin kar┼č─▒s─▒nda 1/3, 2/5 gibi g├Âsterilir. Bkz. Payl─▒ m├╝lkiyet.

M├ťTEKAB─░L─░YET┬áKar┼čl─▒kl─▒l─▒k. Mukabele-i Bilmisil Kanuna g├Âre m├╝tekabiliyet ilkesi: Yabanc─▒ ├╝lkelerde T├╝rk vatanda┼člar─▒na olumlu veya olumsuz nas─▒l bir uygulama yap─▒l─▒yor ise o ├╝lkenin T├╝rkiyeÔÇÖdeki vatanda┼člar─▒na ayn─▒ uygulaman─▒n yap─▒lmas─▒ ilkesidir. Bir yabanc─▒ uyruklunun T├╝rkiyeÔÇÖde bir tapu i┼člemi yapt─▒rabilmesi i├žin onun ├╝lkesinde T├╝rklerin de ayn─▒ tapu i┼člemini yapt─▒rabiliyor olmas─▒ gerekir.

M├ťTEMM─░M C├ťZ┬áB├╝t├╝nleyici par├ža. Yerel adetlere g├Âre as─▒l ┼čeyin temel unsuru olan ve o ┼čey yok edilmedik├že, zarara u─črat─▒lmad─▒k├ža veya yap─▒s─▒ de─či┼čtirilmedik├že ondan ayr─▒lmas─▒na olanak bulunmayan par├žad─▒r (MK.684). ├ľrne─čin; bir evin kap─▒s─▒, pencereleri, bir araban─▒n ak├╝s├╝, tekerle─či gibi.

M├ťTESELS─░LEN┬áZincirleme olarak ardarda sorumluluk. Alacakl─▒n─▒n alaca─č─▒n─▒ bor├žlulardan diledi─čine ba┼čvurarak isteyebilme hakk─▒.

M├ťTEVELL─░┬áBir vakf─▒ y├Ânetmekle g├Ârevlendirilen ki┼či veya ki┼čiler.

M├ťZEKKERE┬áAdli makamlarca idari makamlara yaz─▒lan yaz─▒. Adli makamlar bir hususun yerine getirilmesini veya baz─▒ belgelerin g├Ânderilmesini m├╝zekkere ile isterler. ├ľr/ ─░htiyati tedbir m├╝zekkeresi, haciz m├╝zekkeresi.┬á

NEV’─░┬á; T├╝r├╝, cinsi, vasf─▒. Tapu k├╝t├╝klerinde bulunan nevÔÇÖi hanesine ta┼č─▒nmaz─▒n bir vak─▒fla ili┼čkisinin olup olmad─▒─č─▒ yaz─▒lmaktad─▒r. ├ľr: NEVÔÇÖ─░: Basmac─▒zade Vakf─▒ndan.

N─░RENG─░┬á├ťlke jeodezik a─č─▒na dayal─▒ olarak arazide tesis edilen ve harita yap─▒m─▒nda kullan─▒lan, ├Ânceden bulunduklar─▒ yerler hesaplanm─▒┼č olan ana yer kontrol noktalar─▒d─▒r.┬á

ORMAN HAR─░TASI┬á6831 say─▒l─▒ Orman Kanunu ve mevzuat─▒na g├Âre d├╝zenlenen orman kadastro haritalar─▒n─▒ i├žerir. (19 Sy. Y├Ânerge m.10)

ORMAN KADASTROSU┬áDevlet ormanlar─▒n─▒n, kamu t├╝zel ki┼čiliklerine ait ormanlar─▒n, ├Âzel ormanlar─▒n ve bu ormanlar─▒n i├žinde ve biti┼či─činde bulunan her ├že┼čit ta┼č─▒nmaz mallar─▒n ormanlarla m├╝┼čterek s─▒n─▒rlar─▒n─▒n tayin ve tespit edilerek haritaya ba─članmas─▒ i┼člemidir.

ORMAN SINIRI (OTS)┬áOrman ile orman olmayan araziler aras─▒ndaki s─▒n─▒r. Bu s─▒n─▒r orman kadastro komisyonu veya kadastro elemanlar─▒nca belirlenir. Bu s─▒n─▒rlara s─▒n─▒r ta┼člar─▒ dikilir ve bir tutanakla haritaya ba─član─▒r.

ORTAK YERLER┬áKat irtifak─▒ veya kat m├╝lkiyeti kurulmu┼č binalarda ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler d─▒┼č─▒nda kal─▒p, korunma ve ortakla┼ča kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denir. ├ľrnek; temeller, ana duvarlar, avlular, merdivenler, koridorlar, kalorifer, su, havagaz─▒ ve elektrik tesisleri gibi. Kat m├╝lkiyeti kanunundaki ortak yerler ile Tapu Sicil T├╝z├╝─č├╝n├╝n 26. Maddesinde d├╝zenlenen ortakla┼ča kullan─▒lan yer (m├╝┼čterek methal) adl─▒ kavramlard─▒r. Bkz. M├╝┼čterek medhal.

OTOMASYON┬áTapu ve kadastro bilgilerinin bilgisayar ortam─▒na aktar─▒lmas─▒ suretiyle hizmetlerin t├╝m├╝n├╝n bilgisayar yard─▒m─▒yla vatanda┼člara sunulmas─▒d─▒r.

OTURMA HAKKI Bkz. Sükna hakkı.

┬á├ľL├ç├ť┬áKadastro parsellerinin s─▒n─▒rlar─▒n─▒n belirlenmesi amac─▒yla g├╝n├╝m├╝zde elektronik aletlerle yap─▒lan ├Âl├ž├╝ i┼člemi.

├ľL├ç├ť KROK─░S─░┬áBir kadastro adas─▒n─▒n t├╝m ayr─▒nt─▒lar─▒n─▒, ├Âl├ž├╝ de─čerleri ve ├Âl├ž├╝m yap─▒lan nokta numaralar─▒ ile g├Âsteren kuzeye y├Ânlendirilmi┼č olarak bas─▒l─▒ ka─č─▒tlara yakla┼č─▒k bi├žimde ├žizilen krokidir.

├ľL├ťM KAR─░NES─░┬áBir kimse, ├Âl├╝m├╝ne kesin g├Âzle bak─▒lmay─▒ durumlar i├žinde ortadan kaybolmu┼č ise cesedi bulunamam─▒┼č olsa bile, o yerin en b├╝y├╝k m├╝lki amirinin emriyle n├╝fus k├╝t├╝─čene ├Âl├╝ kayd─▒ d├╝┼č├╝r├╝l├╝r (MK.44). Bu duruma ├Âl├╝m karinesi denmektedir.

├ľL├ťME BA─×LI TASARRUF┬áH├╝k├╝m ve sonu├ž do─čurmas─▒ tasarrufu yapan kimsenin ├Âl├╝m├╝ne ba─članm─▒┼č i┼člemler. ├ľr/ Vasiyetname, miras s├Âzle┼čmesi gibi.

├ľZEL ─░┼×LEM VERG─░S─░┬áDeprem vergisi olarak da bilinir. 26/11/1999 tarih 4481 say─▒l─▒ Kanunla ├Âng├Âr├╝lm├╝┼čt├╝r. Buna g├Âre, har├ž al─▒nan t├╝m tapu i┼člemlerinden her y─▒l i├žin belirlenen maktu tutarda ├Âzel i┼člem vergisi al─▒nmaktad─▒r.┬á

PAFTA┬áArazilerin teknik usullere g├Âre ├Âl├ž├╝l├╝p belli oranda k├╝├ž├╝lt├╝lerek bir altl─▒─ča ├žizilmi┼č haritas─▒d─▒r. Pafta as─▒llar─▒ Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝n izni olmad─▒k├ža daire d─▒┼č─▒na ├ž─▒kar─▒lamaz. (B.├ľ.H.Y.Y.106) Ancak gerekti─činde yeniden ├žizilebilir. (B.├ľ.H.Y.Y.103)

PARSEL┬áS─▒n─▒rlar─▒ haritalarla belli edilmi┼č arazi par├žas─▒d─▒r. Bu harita kadastro haritas─▒ ise kadastro parseli, imar haritas─▒ ise imar parseli ad─▒ verilmektedir.

PARSELASYON┬á─░mar parselleri olu┼čturmak amac─▒yla, parseller i├žerisinde yol, meydan, ye┼čil alan, park, otopark vb. kamu hizmetlerine ayr─▒lan yerlerden herhangi birini veya birka├ž─▒n─▒ kapsayacak ┼čekilde yap─▒lan ta┼č─▒nmaz mallar─▒ ay─▒rma i┼člemidir.

PAY TEML─░K─░┬á─░┼čtirak halinde kay─▒tl─▒ ta┼č─▒nmaz mallarda i┼čtirak├žilerden (miras├ž─▒lardan) birinin hen├╝z belirli olmayan pay─▒n─▒ bir di─čer miras├ž─▒ya sat─▒┼č veya ba─č─▒┼č yoluyla devretmesidir.

PAYLA┼×MALI MAL AYRILI─×I┬áE┼čler aras─▒nda bu y├Ânde bir s├Âzle┼čmenin imzalanmas─▒ndan sonra edinilmi┼č olup, ailenin ortak kullan─▒m ve yararlanmas─▒na ├Âzg├╝lenmi┼č mallar ile ailenin ekonomik gelece─čini g├╝vence alt─▒na almaya y├Ânelik yat─▒r─▒mlar ve bunlar─▒n yerine ge├žen de─čerlerin, mal rejiminin sona ermesi halinde, e┼čler aras─▒nda e┼čit olarak payla┼č─▒lmas─▒n─▒ esas alan bir mal rejimidir (MK.250).

PAYLI M├ťLK─░YET┬áM├╝┼čterek m├╝lkiyet, birden ├žok ki┼činin bir ┼čeye (mala) paylar─▒ belli bir ┼čekilde sahip olmalar─▒d─▒r. Bkz. M├╝┼čterek m├╝lkiyet.

PLAN┬áBelli bir yerin bir ├Âl├žekte ku┼čbak─▒┼č─▒ ├žizimidir. Medeni Kanunun 719. maddesi anlam─▒nda \”tapu plan─▒\”, bkz.tapu plan─▒, tapu haritas─▒.

POL─░GON┬áNirengi a─č─▒na dayal─▒ olarak arazide tesis edilen ve harita yap─▒m─▒nda kullan─▒lan, ├Ânceden bulunduklar─▒ yerler hesaplanm─▒┼č olan ikinci derecede yer kontrol noktalar─▒d─▒r.┬á

RAKABE┬áKuru m├╝lkiyet, ├ž─▒plak m├╝lkiyet.

REÔÇÖSEN┬áKendili─činden, herhangi bir talebe gerek olmaks─▒z─▒n, demektir.

RED┬áTapu Sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde yap─▒lan istemin mevzuata ayk─▒r─▒ olmas─▒ ya da ispat edilemeyip belgelenmemesi halinde m├╝d├╝rl├╝k├že istemin yerine getirilmemesi, ve bunun gerek├želeri ile birlikte yaz─▒l─▒ olarak istemde bulunana bildirilmesi i┼člemidir.

REH─░N HAKKI┬áBir borca kar┼č─▒l─▒k bir mal─▒n teminat g├Âsterilmesidir. Ba┼čka bir ifadeyle; borcun ├Âdenmemesi halinde alacakl─▒ya rehin konusu olan ┼čeyi, icra kanal─▒yla satt─▒r─▒p, sat─▒┼č bedeli ├╝zerinden alaca─č─▒n─▒ alma hakk─▒ veren s─▒n─▒rl─▒ bir ayni hakt─▒r. Gayrimenkul rehininin; ─░potek, ipotekli bor├ž senedi ve irat senedi ┼čeklinde ├╝├ž t├╝r├╝ vard─▒r.

RESM─░ SENET┬áTa┼č─▒nmaz m├╝lkiyetinin veya m├╝lkiyetten ba┼čka ayni haklar─▒n kurulmas─▒ ve devri i├žin tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde g├Ârevli bir memur taraf─▒ndan d├╝zenlenip, taraflar ve gerekiyorsa tan─▒klar taraf─▒ndan imzalanan, m├╝d├╝rce imza ve m├╝h├╝r ile tasdik edilen resmi bir s├Âzle┼čmedir.

RIZA-i FERA─×┬áBir kimsenin kendi r─▒zas─▒yla, iste─čiyle gelip, ta┼č─▒nmaz─▒n─▒ devretmek istemesi d├╝zenlenen resmi senedi imzalayarak, al─▒c─▒s─▒ ad─▒na tescilini istemesidir. Kamula┼čt─▒rmalarda malik kendi r─▒zas─▒yla fera─č vermezse, mahkemeden karar getirilmesi gerekir. Bu karar malikin r─▒zas─▒ yerine ge├žer.

R├ťCU┬áGeri d├Ânme. Ba─č─▒┼čta r├╝cu ┼čart─▒: Ba─č─▒┼č─▒ kabul edenin ba─č─▒┼č─▒ yapandan ├Ânce ├Âlmesi halinde, ta┼č─▒nmaz─▒n m├╝lkiyetinin ba─č─▒┼č─▒ yapana geri d├Ânebilmesi ┼čart─▒d─▒r. Devletin sorumlulu─čunda r├╝cu: Hazinenin ├Âdedi─či tazminat─▒n tamam─▒n─▒ veya bir k─▒sm─▒n─▒ kusurlu tapu memurundan istemesidir.┬á

SENETS─░Z TESP─░T┬áKadastro yap─▒l─▒rken ta┼č─▒nmaz─▒n m├╝lkiyetinin malik ad─▒na tespiti s─▒ras─▒nda tapu kayd─▒, vergi kayd─▒ gibi herhangi bir belgeye dayanmadan sadece muhtar ve bilirki┼či beyan─▒na g├Âre tespitinin yap─▒lm─▒┼č olmas─▒d─▒r.

SINIR D├ťZELTME┬áParsellerin s─▒n─▒r─▒ndaki hatan─▒n veya iki parsel aras─▒ndaki bi├žimsiz ┼čeklin ta┼č─▒nmaz─▒n daha iyi kullan─▒labilmesi amac─▒yla d├╝zeltilmesi i┼člemidir.

SINIR ─░HT─░LAFI┬áParselin s─▒n─▒r─▒n─▒n nereden ge├žti─či y├Ân├╝nde zemin veya harita ├╝zerindeki uyu┼čmazl─▒─ča s─▒n─▒r ihtilaf─▒ denir. Kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝nden istenecek yer g├Âsterme talebi, s─▒n─▒r d├╝zeltme talebi veya mahkemede a├ž─▒lacak tespit davas─▒ ile bu ihtilaf ├ž├Âz├╝mlenebilir. S─▒n─▒r ihtilaflar─▒ y├Ân├╝ndeki gayrimenkul tecav├╝zlerinin kaymakaml─▒k veya valiliklere ba┼čvurularak d├╝zelttirilmesi de m├╝mk├╝nd├╝r (3091 Sy.K.).

SIRA┬áDerecenin alt b├Âl├╝m├╝d├╝r. ─░potekte derece i├žinde s─▒ra yer al─▒r. Derecenin bo┼čalmas─▒ halinde s─▒ra olu┼čabilece─či gibi, mahfuz mebla─č─▒n kullan─▒lmas─▒ ile de s─▒ra olu┼čabilir.

S─░C─░L┬áDefter ve k├╝t├╝k anlam─▒na gelir. N├╝fus sicili (MK.36, 41). Tapu sicili (MK.997). Tapu sicili ana ve yard─▒mc─▒ sicillerden olu┼čur.

S─░C─░L B├ľLGES─░┬áHer il├ženin idari s─▒n─▒rlar─▒ bir tapu sicil b├Âlgesidir. Tapu k├╝t├╝kleri bu sicil b├Âlgesi i├žindeki mahalle veya k├Ây esas─▒na g├Âre tutulur.

SOYBA─×I┬áNesep. Ana-baba ile ├žocuk aras─▒ndaki kan ba─č─▒.

S├ťKNA HAKKI┬áOturma hakk─▒. Bir evin tamam─▒nda veya bir k─▒sm─▒nda oturmak, ikamet etmek hakk─▒d─▒r.┬á

┼×AHS─░ HAKLAR┬áKi┼čilere e┼čya ├╝zerinde bir ba┼čkas─▒n─▒n ayni hakk─▒na dayanarak, (onunla olan bir hukuki ili┼čkisi nedeniyle) hakimiyet imkan─▒ sa─člayan bu nedenle sadece hukuki ili┼čkinin muhatab─▒na kar┼č─▒ ileri s├╝r├╝lebilen haklard─▒r.

┼×ERH┬áGayrimenkul malikinin temlik hakk─▒n─▒n yasaklanmas─▒, k─▒s─▒tlanmas─▒ veya ki┼čisel haklar─▒n kuvvetlendirilmesi amac─▒yla ├╝├ž├╝nc├╝ ki┼čileri uyar─▒c─▒ mahiyette tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ┼čerhler s├╝tununa yaz─▒lan hususlard─▒r. ├ľrnek; ihtiyati tedbir, haciz, sat─▒┼č vaadi gibi.

┼×UFA HAKKI┬á├ľnal─▒m, ├Âncelikle al─▒m hakk─▒. Hakk─▒n ili┼čkin bulundu─ču ta┼č─▒nmaz mal─▒n sat─▒lmas─▒ halinde onu di─čer al─▒c─▒lara g├Âre ├Âncelikle sat─▒n alma hakk─▒d─▒r. Kanuni ┼čufa ve s├Âzle┼čmeden do─čan ┼čufa hakk─▒ olmak ├╝zere iki t├╝r├╝ vard─▒r. Bir ta┼č─▒nmaz─▒n hissedarlar─▒n─▒n birbirlerine kar┼č─▒ kanuni ┼čufa haklar─▒ vard─▒r. Kanuni ┼čufan─▒n tapu k├╝t├╝─č├╝ne ┼čerhi gerekmemekle birlikte s├Âzle┼čmeden do─čan ┼čufan─▒n tapu k├╝t├╝─č├╝ne ┼čerhi zorunludur (MK.732,735).┬á┬á┬á

TAB─░ SEMERELER┬áDo─čal ├╝r├╝nler. D├Ânemsel olarak elde edilen do─čal ve hukuki ├╝r├╝nler ile bir ┼čeyin ├Âzg├╝lendi─či amaca g├Âre adetler gere─či ondan elde edilmesi uygun g├Âr├╝len di─čer verimlerdir. Ba┼čka bir deyi┼čle, bir ┼čeyin belirli zamanlarda ├╝retti─či yararlan─▒lmas─▒ m├╝mk├╝n olan do─čal ├╝r├╝nlerdir (MK.685). ├ľrne─čin; bir a─čac─▒n meyveleri, bir tarladan elde edilen pamuk.

TAB─░YET┬áUyruk, Bir devletin vatanda┼č─▒ olmak. T.C. uyruklu gibi.

TABLO MAHZEN DEFTER─░┬áTapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde bulunan k├╝t├╝k, zab─▒t defteri, yevmiye defteri ve resmi senet ciltleri ile yard─▒mc─▒ sicillerin genel ve ├Âzel numaralar─▒n─▒n kaydedildi─či ba┼člang─▒├ž ve biti┼č sayfalar─▒n─▒n belirtildi─či defterdir.

TAD─░L┬áBkz. De─či┼čiklik.

TAHS─░S┬áBir kanun h├╝km├╝ne dayal─▒ olarak belirli ve genel bir amac─▒n ger├žekle┼čtirilmesi i├žin ┼čartl─▒ olarak bir ta┼č─▒nmaz mal─▒n ┼čartlar─▒ ta┼č─▒yan ki┼či veya kurulu┼člara bir resmi yaz─▒ ile devri i┼člemidir. Gecekondu Kanunu, ─░mar Aff─▒ Kanunu, ─░skan Kanununda belirtildi─či gibi.

TAKAS┬áPara alacakl─▒lar─▒n─▒n ├Âde┼čmesidir. Gayrimenkul mallar─▒n takas─▒ m├╝mk├╝n olmay─▒p, ancak trampas─▒ m├╝mk├╝nd├╝r. Uygulamada takas denerek genelde trampa kastedilmektedir. Vekaletnamelerdeki ÔÇťgayrimenkulleri takasÔÇŁ yetkisininin trampa olarak yorumlanmas─▒ m├╝mk├╝nd├╝r.

TAKBİS Tapu ve kadastro bilgi sistemi.

TAKR─░R┬áMalik veya hak sahibinin, d├╝zenlenen resmi senet veya tescil istem belgesini tapu sicil m├╝d├╝r├╝ huzurunda ÔÇťokudumÔÇŁ yazarak imzalamas─▒na takrir denir.

TAKS─░M┬áTa┼č─▒nmaz mal veya haklar─▒n hissedarlar aras─▒nda b├Âl├╝┼č├╝lmesidir. Miras├ž─▒lar aras─▒ndaki taksim i┼člemi noterde de yap─▒labilir. Di─čer hallerde taksim i┼člemi tapuda resmi senet d├╝zenlenerek yap─▒l─▒r.

TAKY─░T┬áM├╝lkiyet hakk─▒n─▒ k─▒s─▒tlayan ┼čerhler, beyanlar, irtifak haklar─▒, gayrimenkul m├╝kellefiyeti, vak─▒f belirtmesi ve rehinlerin genel ad─▒d─▒r. K─▒s─▒tlama anlam─▒na gelir. Bir gayrimenkul sat─▒n alacaklar─▒n tapu k├╝t├╝─č├╝ ├╝zerinde takyit (k─▒s─▒tlama) olup olmad─▒─č─▒n─▒ mutlaka irdeleyerek sat─▒n almas─▒nda son derece fayda vard─▒r.

TANIMA┬áBir kimsenin evlilik d─▒┼č─▒ do─čmu┼č bir ├žocu─čun babas─▒ oldu─čunu n├╝fus memuruna veya mahkemeye ba┼čvurarak kabul ve beyan etmesine tan─▒ma denir.

TANZİM Düzenleme.

TAPU┬áArazinin belirli bir par├žas─▒n─▒n veya ├╝zerine in┼ča edilmi┼č ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n malikini g├Âsteren, tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce verilmi┼č, aksi kan─▒tlan─▒ncaya kadar ge├žerli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi de denmektedir. Daimi ve m├╝stakil haklar i├žin de tapu senedi d├╝zenlenir. ─░tamat (g├╝ven) anlam─▒na gelen ve T├╝rk├že bir kelime olan (tapuk) kelimesinden t├╝retilmi┼čtir.

TAPU HAR─░TASI┬áParsellerin geometrik ┼čekillerini g├Âsterir, belirli ├Âl├žekte ├žizilmi┼č haritaya tapu haritas─▒ denir. Kadastro paftas─▒ da denmektedir. ─░mar, kamula┼čt─▒rma haritalar─▒ da tapuya tescil edilmekle tapu haritas─▒ vasf─▒n─▒ kazan─▒r.

TAPU K├ťT├ť─×├ť┬áTapu sicilini olu┼čturan ve ta┼č─▒nmaz mallar─▒n ├╝zerindeki ayni ve ┼čahsi haklar─▒ g├Âsteren, k├Ây veya mahalle esas─▒na g├Âre tutulan defterlerden her birine tapu k├╝t├╝─č├╝ denir (TST. 4/A-a).

TAPU MEVZUATI┬áTapu i┼člemlerini ve tapu dairelerinin i┼čleyi┼čini ilgilendiren kanun, t├╝z├╝k, y├Ânetmelik, y├Ânerge, genelge gibi metinler. Medeni Kanun, Tapu Kanunu, Tapu Sicil T├╝z├╝─č├╝ gibi.

TAPU PLANI┬áKadastro paftas─▒, parsellerin geometrik ┼čekillerini g├Âsterir, belirli ├Âl├žekte ├žizilmi┼č harita. Bkz.Tapu haritas─▒.

TAPU S─░C─░L M├ťD├ťRL├ť─×├ť┬áTa┼č─▒nmaz mallara ili┼čkin akit ve tescil i┼člemlerini yapmak ve tapu sicilini mevzuat─▒na g├Âre tutmakla g├Ârevli her il ve il├žede kurulmu┼č bulunan m├╝d├╝rl├╝klerdir.

TAPU S─░C─░L─░┬áTa┼č─▒nmaz mal ile ├╝zerindeki haklar─▒n durumlar─▒n─▒ g├Âstermek ├╝zere Devletin sorumlulu─ču alt─▒nda tescil ve a├ž─▒kl─▒k ilkelerine g├Âre tutulan sicildir (TST. 4, MK. 997).

TAPU TAHS─░S BELGES─░┬á─░mar aff─▒ ├žal─▒┼čmalar─▒ sonucunda tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n beyanlar s├╝tununa kaydedilerek, gecekondu hak sahiplerine verilen ─▒slah imar plan─▒ yap─▒ld─▒ktan sonra hak sahiplerine verilecek tapuya esas te┼čkil edecek olan belgedir.

TAPU VE KADASTRO B├ľLGE M├ťD├ťRL├ť─×├ť┬áKadastro ve tapu sicil m├╝d├╝rl├╝klerinin ba─čl─▒ oldu─ču ├╝st birimdir. B├Âlge m├╝d├╝rl├╝kleri, tapu ┼čube m├╝d├╝rl├╝─č├╝, kadastro ┼čube m├╝d├╝rl├╝─č├╝, idari ve mali i┼čler ┼čube m├╝d├╝rl├╝─č├╝ ve denetim biriminden olu┼čur.

TAPU VE KADASTRO GENEL M├ťD├ťRL├ť─×├ť┬áTa┼č─▒nmaz mallara ait akitlerle her t├╝rl├╝ tescil, kadastro, yenileme i┼člerini mevzuat─▒na g├Âre yapmak, tapu sicillerini, kadastral topografik haritalar─▒ d├╝zenlemek, uygulamak ve yenilemek i├žin genel b├╝t├že i├žinde ayr─▒ b├╝t├želi bir kamu kurumudur.

TAPULAMA Kadastro kelimesinin eski adıdır. Bkz. Kadastro.

TARLA┬áZirai faaliyetler amac─▒ ile kullan─▒lan arazi ve arazi par├žalar─▒ tarla say─▒l─▒r.

TASARRUF ETMEK┬áBir mal veya hak ├╝zerinde m├╝lkiyet hakk─▒n─▒n bah┼četti─či yetkileri kullanmakt─▒r. Ta┼č─▒nmaz mal─▒ satmak, ba─č─▒┼člamak, ipotek etmek, irtifak hakk─▒ kurmak veya bu haklar─▒ terkin etmek tasarruf etmek anlam─▒na gelir.

TASH─░H┬áTapu siciline yap─▒lan yanl─▒┼č tescilin d├╝zeltilmesi i┼člemidir. Bkz. D├╝zeltme.

TA┼×INIR MAL┬á├ľz├╝ne zarar vermeden bir yerden di─čer bir yere ta┼č─▒nabilen e┼čyalard─▒r.(MK.686). ├ľrne─čin; Otomobil, hayvanlar, kitap vb.

TA┼×INMAZ MAL┬á├ľz├╝ne bir zarar verilmeksizin bir yerden di─čer bir yere ta┼č─▒nmas─▒ m├╝mk├╝n olmayan, yerinde sabit duran mallard─▒r.

TAVİZ BEDELİ Bkz. Vakıf taviz bedeli.

TAVZ─░H┬áA├ž─▒klama, ayd─▒nlatma. Mahkeme kararlar─▒nda belirsiz kalm─▒┼č hususlar─▒n hakim taraf─▒ndan karar─▒n alt─▒na ┼čerh (not) d├╝┼č├╝lerek a├ž─▒klanmas─▒.

TEBL─░GAT┬áYaz─▒l─▒ bildirim, duyuru. Bir i┼člemin sonucunun ilgililere duyurma yollar─▒ndan biri. S├Âzl├╝ bildirime tevhim, yaz─▒l─▒ bildirime tebli─č denir. Tebli─č gazete yolu ile yap─▒l─▒yorsa buna ilanen tebli─č denir. Adresi bilinemeyenlere tebligat ilanen yap─▒l─▒r. Bkz. Tebligat Kanunu.

TEDAV├ťL┬áTa┼č─▒nmaz mal─▒n m├╝lkiyetinin sat─▒┼č, ba─č─▒┼č, trampa gibi yollarla el de─či┼čtirmesidir.

TEFERRUAT┬áEklenti. As─▒l ┼čey malikinin anla┼č─▒labilen arzusuna veya yerel adetlere g├Âre, i┼čletilmesi, korunmas─▒ veya yarar sa─članmas─▒ i├žin as─▒l ┼čeye s├╝rekli olarak ├Âzg├╝lenen ve kullan─▒lmas─▒nda birle┼čtirme, takma veya ba┼čka bir bi├žimde as─▒l ┼čeye ba─čl─▒ k─▒l─▒nan ta┼č─▒n─▒r mald─▒r (MK.686). ├ľrne─čin, bisikletin pompas─▒, at─▒n semeri.

TEFR─░K┬áKat irtifak─▒ ve kat m├╝lkiyeti kurulacak yerlerle ilgili verilen vekaletnamelerde ge├žmekte olup, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin hissedarlar aras─▒nda ayr─▒lmas─▒, b├Âl├╝┼č├╝lmesi anlam─▒nda kullan─▒lmaktad─▒r.

TEKN─░K HATA┬áVas─▒f ve m├╝lkiyet de─či┼čikli─či d─▒┼č─▒nda kalan ta┼č─▒nmaz mallar─▒n y├╝z├Âl├ž├╝m├╝nde ├Âl├ž├╝, tersimat (├žizim) ve hesaplamalardan do─čan fenni hatalard─▒r. Bu hatalar ilgilinin m├╝racaat─▒ veya kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce reÔÇÖsen (kendili─činden) d├╝zeltilebilir.

TEMELL├ťK┬áM├╝lk edinme, m├╝lk alma.

TEML─░K┬áM├╝lk olarak vermek, m├╝lkiyeti bir bedel kar┼č─▒l─▒─č─▒nda ba┼čka birine nakletmek.

TEMS─░L┬áBir ger├žek veya t├╝zel ki┼činin ad─▒na ba┼čkalar─▒nca i┼člem yap─▒labilmesi i├žin kanun veya bu ki┼čiler taraf─▒ndan verilmesi gereken yetki.

TEMY─░Z┬áBir mahkeme karar─▒n─▒n bir ├╝st mahkeme taraf─▒ndan incelenmesinin istenmesi. Mahkeme karar─▒na dilek├že ile s├╝resinde itiraz edilirse bu karar Yarg─▒tayÔÇÖca temyiz yolu ile incelenir.

TEMYİZ KUDRETİ Bir insanın akli melekelerinin yerinde olması. Normal insanlar gibi davranabiliyor olması.

TENFİZ Yerine getirme, uygulama demektir. Vasiyetin tenfizi: Vasiyetin yerine getirilmesi anlamına gelir.

TENK─░S┬áAzaltma. Mirasta mahfuz hissenin ihlal edilmi┼č olmas─▒ halinde, miras b─▒rakan taraf─▒ndan sa─čl─▒─č─▒nda yap─▒lm─▒┼č tasarrufun iptali i├žin a├ž─▒lan dava.

TERK─░N┬áTapu k├╝t├╝─č├╝nde kay─▒tl─▒ bir hakk─▒ sona erdirmek amac─▒yla ├╝zerinin k─▒rm─▒z─▒ m├╝rekkepli kalemle ├žizilerek, terkin tarih ve yevmiye numaras─▒n─▒n yaz─▒lmas─▒ i┼člemidir.

TERS─░MAT┬á├çizim. Arazide yap─▒lan ├Âl├ž├╝ de─čerlerinin, mevzuat─▒nda belirtilen boyut ve cinsteki altl─▒k ├╝zerine ├žizimidir.

TESC─░L┬áTescil, tapu k├╝t├╝─č├╝ne yaz─▒m demektir. Ayni ve ┼čahsi haklara y├Ânelik i┼člemlerin gerekleri yerine getirildikten sonra tarih ve yevmiye numaras─▒ ile k├╝t├╝─če tescil edilir. Tescil siyah veya mavi m├╝rekkepli kalemle ve kitap harfleriyle okunakl─▒ ┼čekilde genelde elle yaz─▒l─▒r. Ancak ┼čerhler ve beyanlar s├╝tununa yaz─▒lmas─▒ gereken baz─▒ belirtmelerin (├Ârne─čin, imar uygulamas─▒, kamula┼čt─▒rma gibi) ka┼če halinde bas─▒ld─▒─č─▒ da olmaktad─▒r. Tescilsiz iktisaplar d─▒┼č─▒nda, ayni haklar tapu siciline tescil ile kazan─▒l─▒r.

TESC─░L ─░STEM BELGES─░┬áResmi senet d├╝zenlemesine gerek olmayan akitsiz i┼člemlerde malik veya hak sahibinin isteminin yaz─▒ld─▒─č─▒, tescil talebini i├žeren, talepte bulunan, i┼člemi haz─▒rlayan memur ve m├╝d├╝rce imzalan─▒p m├╝h├╝rlenen matbu bir belgedir.

TESİS ETMEK Kurmak, ihdas etmek, yapmak. İpotek tesis etmek: İpotek yapmak.

TE┼×R─░K┬áOrtak etmek, i┼čtirak etmek.

TEVH─░T┬áTapu sicilinde ayr─▒ ayr─▒ kay─▒tl─▒ birbirine biti┼čik birden fazla ta┼č─▒nmaz mal─▒n tek bir tapuya ba─članarak, tek bir parsel halini almas─▒d─▒r.

TEVK─░L┬áVekilin kendisine verilen yetkileri yeni bir vekaletname ile ba┼čkalar─▒na devredebilme yetkisidir.

T─░CAR─░ ─░┼×LETME REHN─░┬áTacir, sanayici, esnaf ve sanatkarlar─▒n alacaklar─▒ kredilerin teminat─▒ olarak sahip olduklar─▒ ticari i┼čletmeyi bir b├╝t├╝n olarak rehin etmeleri m├╝mk├╝nd├╝r. Ticaret veya esnaf ve sanatkar siciline tescil edilen bu rehne ticari i┼čletme rehni denir Ticari i┼čletme rehni, rehne konu gayrimenkul var ise tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n beyanlar s├╝tununda g├Âsterilir.

TOPLULA┼×TIRMA┬áPar├žalanm─▒┼č, da─č─▒lm─▒┼č, ┼čekilleri bozulmu┼č arazilerin ├╝retim tekni─činin geli┼čtirilmesi ve daha ekonomik olarak yararlanma, muhafaza ve zirai sulama tedbirlerinin al─▒nabilmesi i├žin arazilerin birle┼čtirme suretiyle bir araya toplanmas─▒d─▒r. 3083 say─▒l─▒ kanun ile d├╝zenlenmi┼čtir.

TRAMPA┬áBir mal─▒n ba┼čka bir malla de─či┼čtirilmesidir. De─či┼čtirilecek mallar ta┼č─▒n─▒r veya ta┼č─▒nmaz mal olabilir.

T├ťZEL K─░┼×─░┬áGer├žek ki┼či olan insanlar gibi maddi bir varl─▒─č─▒ olmamas─▒na ra─čmen hukukun ki┼či sayd─▒─č─▒ kurum, kurulu┼č ve m├╝esseselere t├╝zel ki┼či (h├╝kmi ┼čah─▒s) denir. T├╝zel ki┼čiler kamu t├╝zel ki┼čileri ve ├Âzel hukuk t├╝zel ki┼čileri olmak ├╝zere ikiye ayr─▒l─▒r. Devlet, belediyeler, k├Ây, D.S.─░ gibi kurulu┼člar kamu t├╝zel ki┼čisidir. ┼×irketler, kooperatifler, vak─▒flar, dernekler, sendikalar, siyasi partiler gibi kurulu┼člar ├Âzel hukuk t├╝zel ki┼čisidir.

┬áUYGULAMA ─░MAR PLANI┬áTasdikli hali haz─▒r haritalar ├╝zerine varsa kadastral durumu i┼členmi┼č olarak naz─▒m imar plan─▒ esaslar─▒na g├Âre ├žizilen ve ├že┼čitli b├Âlgelerin yap─▒ adalar─▒n─▒, bunlar─▒n yo─čunluk ve d├╝zenini, yollar─▒ ve uygulama i├žin gerekli imar uygulama programlar─▒na esas olacak uygulama etaplar─▒n─▒ ve di─čer bilgileri ayr─▒nt─▒lar─▒ ile g├Âsteren pland─▒r. (19 Sy. Y├Ânerge m. 11)UYRUK┬áTabiyet, bir ├╝lkenin vatanda┼č─▒ olmak.

┬á├ťST HAKKI┬áBa┼čkas─▒na ait bir arsan─▒n alt─▒nda veya ├╝st├╝nde in┼čaat yapmak veya mevcut in┼čaat─▒ yerinde tutma hakk─▒d─▒r.┬á

VAKIF┬áGer├žek veya t├╝zel ki┼čiler taraf─▒ndan yeterli mal veya haklar─▒ belirli ve s├╝rekli bir amaca tahsis edilerek, mahkeme karar─▒yla kurulan t├╝zel ki┼čili─če sahip mal topluluklar─▒na vak─▒f ad─▒ verilir (MK.101) Sahih vak─▒f:; Bir kimsenin m├╝lkiyeti kendisine ait bir ta┼č─▒nmaz mal─▒ vakfetmesidir. Gayrisahih vak─▒f:; Kuru m├╝lkiyeti devlete yararlanma hakk─▒ ise ki┼čilere ait olan miri arazilerdeki bu yararlanma hakk─▒n─▒ vakfedilmi┼č olmas─▒d─▒r. VAKIF ┼×ERH─░:; Ta┼č─▒nmaz─▒n vak─▒fla olan ilgisini belirtmek amac─▒yla tapu k├╝t├╝k sayfas─▒n─▒n ÔÇťnevÔÇÖiÔÇŁ hanesine yaz─▒lan belirtmedir. ├ľrnek:; ÔÇťSultan Beyaz─▒t Vakf─▒ndan

ÔÇŁVAKIF ┼×ERH─░┬áTa┼č─▒nmaz─▒n vak─▒fla olan ilgisini belirtmek amac─▒yla tapu k├╝t├╝k sayfas─▒n─▒n ÔÇťnevÔÇÖiÔÇŁ hanesine yaz─▒lan belirtmedir. ├ľrnek

VAKIF TAV─░Z BEDEL─░┬áVak─▒f mallar─▒n m├╝lke d├Ân├╝┼č├╝m├╝ ve mutasarrufuna (tasarruf edene) intikali i├žin bir bedel ├Âng├Âr├╝lm├╝┼č olup, bu bedele taviz bedeli denilmektedir. Taviz bedeli bug├╝n i├žin ta┼č─▒nmaz─▒n de─čerinin y├╝zde ellisidir. Bu bedel vakfa ├Âdenmedik├že temliki tasarruflar yap─▒lamaz.

VAS─░┬áVelayet alt─▒nda bulunmayan k├╝├ž├╝klerin veya ergin kimselerin bir yarg─▒ karar─▒yla fiil ehliyetlerinin k─▒s─▒tlanarak kendilerine temsilci atanmas─▒na vesayet, k─▒s─▒tl─▒y─▒ vesayeten temsil edecek kimseye de vasi denir.

VAS─░YET─░ YER─░NE GET─░RME G├ľREVL─░S─░┬áVasiyeti tenfiz memuru.

VAS─░YETNAME┬áOn be┼č ya┼č─▒n─▒ bitirmi┼č, temyiz kudretine sahip bir kimsenin ├Âl├╝m├╝nden sonra ge├žerli olmak ├╝zere, mal ve haklar─▒n─▒n tamam─▒n─▒ veya bir k─▒sm─▒n─▒ ba┼čkalar─▒na b─▒rakabildi─či bir ├Âl├╝me ba─čl─▒ tasarruf ┼čeklidir. Resmi vasiyetname, el yaz─▒s─▒ vasiyetname ve s├Âzl├╝ vasiyetname olarak ├╝├ž ┼čekilde yap─▒labilir.

VEFA HAKKI┬áSatan─▒n, satt─▒─č─▒ ta┼č─▒nmaz mal─▒ m├╝┼čteriden geri sat─▒n alma hakk─▒n─▒ sakl─▒ tutmas─▒d─▒r. Vefa hakk─▒ tapu k├╝t├╝─č├╝ne ┼čerh edilir.

VEFAEN FERA─×┬áEski hukukta ta┼č─▒nmaz mal rehni.

VEL─░┬áOndokuz ya┼č─▒ndan g├╝n almam─▒┼č (hen├╝z re┼čit olmam─▒┼č) k├╝├ž├╝klerin anne ve babalar─▒ taraf─▒ndan temsil edilmelerine velayet, b├Âyle bir temsilde anne ve babaya ise veli denir. Medeni Kanunun 335. maddesine g├Âre ÔÇťErgin olmayan ├žocuk, ana ve babas─▒n─▒n velayeti alt─▒ndad─▒r…ÔÇŁ Evlilik devam etti─či s├╝rece ana ve baba velayeti birlikte kullan─▒rlar.

VERASET (M─░RAS├çILIK) BELGES─░┬áMiras─▒n, miras├ž─▒lara intikali i├žin tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce aranan, sulh hukuk mahkemesinden al─▒nm─▒┼č, vefat eden malikin miras├ž─▒lar─▒n─▒n kimler oldu─čunu g├Âsteren, has─▒ms─▒z, aksi sabit oluncaya kadar ge├žerli bir belgedir. Veraset ilam─▒ ise veraset belgesinden farkl─▒ olarak ├žeki┼čmeli (has─▒ml─▒) bir yarg─▒ sonucunda verilen ve infaz─▒ i├žin kesinle┼čmesi gereken mahkeme karar─▒d─▒r.

VERG─░ NUMARASI┬áVergi dairelerinden al─▒nan vergi takibat─▒na esas numarad─▒r. Tapu sicil m├╝d├╝rl├╝kleri, tapu i┼člemlerinde taraflardan vergi numaras─▒n─▒n belgelendirilmesini istemek ve d├╝zenledi─či resmi senedin arkas─▒na bu numaray─▒ yazmak zorundad─▒r.┬á

YARARLANMA HAKKI Bkz. İntifa hakkı

YARDIMCI S─░C─░LLER┬áBunlara ferÔÇÖi siciller de denir. K─▒saca ┼čunlard─▒r; a) Mal sahipleri sicilli, b) Aziller sicili, c) D├╝zeltmeler sicili, d) Kamu orta mallar─▒ sicili.

YASAL MAL REJ─░M─░┬áEdinilmi┼č mallara kat─▒lma rejimidir. E┼čler s├Âzle┼čme ile hi├žbir mal rejimini se├žmemi┼člerse Medeni Kanun gere─či yasal mal rejimini se├žmi┼č say─▒l─▒rlar.

YEN─░ ARAZ─░ OLU┼×UMU┬áBirikme, dolma, toprak kaymas─▒ veya kamuya ait sular─▒n yata─č─▒nda ya da seviyesinde de─či┼čme gibi sebeplerle sahipsiz yerlerde yeniden olu┼čan yararlanmaya elveri┼čli arazidir. Bu araziler devlete ait say─▒l─▒r.

YEN─░LEME┬áTeknik sebeplerle yetersiz kalan, uygulama niteli─čini kaybeden veya eksikli─či g├Âr├╝len tapulama veya kadastro paftalar─▒n─▒n yenilenmesi ile buna uygun olarak tapu sicilinde d├╝zeltmeler yap─▒lmas─▒ i┼člemidir.

YERLE┼×─░M YER─░┬áBir kimsenin s├╝rekli kalma niyetiyle oturdu─ču yerdir. ─░kametgah. (MK.19).

YETK─░ BELGES─░┬áTapu Kanununun 2. maddesi uyar─▒nca tapu i┼člemleri s─▒ras─▒nda t├╝zel ki┼čilerden istenen ve t├╝zel ki┼činin gayrimenkul tasarruflar─▒na izinli oldu─čunu ve temsilcisinin kimler oldu─čunu belirtir belgedir. Dernekler ve sendikalar bu belgeyi kaymakam veya validen, ┼čirketler ticaret sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nden vak─▒flar ise Vak─▒flar Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝nden al─▒rlar. Bu belge kural olarak bir y─▒l ge├žerlidir.

YEVM─░YE┬áTapu siciliyle ilgili olarak tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nde yap─▒lan her i┼člem ile red edilen istemlerin tarih ve s─▒ra numaras─▒na g├Âre kaydedildi─či deftere yevmiye defteri; bu defterden al─▒narak tapu k├╝t├╝─č├╝nde yap─▒lan tescil veya terkinin yan─▒nda belirtilen tarih ve numaraya da, yevmiye tarihi ve numaras─▒ denir.

YOLA TERK┬á─░mar planlar─▒n─▒n uygulan─▒┼č─▒ s─▒ras─▒nda ta┼č─▒nmaz mal maliklerince bedelli veya bedelsiz olarak imar plan─▒na uygun bi├žimde ta┼č─▒nmaz─▒n tamam─▒n─▒n veya bir k─▒sm─▒n─▒n kamu yarar─▒na (yola, ye┼čil alana, parka) terk edilmesi i┼člemidir.

YOLDAN ─░HDAS┬áYolun kapanmas─▒ nedeniyle olu┼čan ta┼č─▒nmaz mal─▒n, d├╝zenlenecek haritaya g├Âre yoldan ayr─▒larak, bir parsel numaras─▒ alt─▒nda ilgisine g├Âre belediye, k├Ây, Karayollar─▒ Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ veya Hazine ad─▒na tescili i┼člemidir.

Y├ľNET─░M PLANI┬áKat m├╝lkiyeti kurulmu┼č apartman ve sitelerde bina veya sitenin nas─▒l y├Ânetilece─čini, kat maliklerinin hak, bor├ž ve sorumluluklar─▒n─▒ d├╝zenleyen ve t├╝m kat maliklerince imzal─▒ olan bir belgedir. Kat maliklerinin t├╝m├╝n├╝n be┼čte d├Ârd├╝n├╝n karar─▒ ile de─či┼čtirilebilir.┬á┬á

ZABIT DEFTER─░┬áKadastrosu yap─▒lmam─▒┼č ta┼č─▒nmaz mallar─▒n kaydedildi─či ve ├╝zerinde kurulacak haklar─▒n takip edildi─či defterdir. Kadastro g├Âren yerlerde bu defterin yerini tapu k├╝t├╝kleri almaktad─▒r. Zab─▒t defterlerinde ta┼č─▒nmazlar─▒n hudutlar─▒ ÔÇťDo─čusu:….., bat─▒s─▒:….., kuzeyi:…….,g├╝neyi:…..ÔÇŁ ┼čeklinde g├Âsterilir. Her ta┼č─▒nmaz mal i├žin ayr─▒ bir sayfa ayr─▒lmay─▒p, her i┼člem bir s─▒raya kaydedilir ve her i┼člemin evrak─▒ ay ve g├╝n belirtilerek bir zarf i├žinde saklan─▒r.

ZAMANA┼×IMI (M├ťRURU ZAMAN)┬áBir hakk─▒n kazan─▒lmas─▒ veya kaybedilmesi i├žin ge├žmesi gereken hukuk├ža ├Âng├Âr├╝lm├╝┼č s├╝re anlam─▒na gelir. Gayrimenkul hukukunda; adi zamana┼č─▒m─▒ ve fevkalade zamana┼č─▒m─▒ olmak ├╝zere iki t├╝r├╝ vard─▒r.

ZAY├Ä┬áBir belgenin kaybolmas─▒ veya yok olmas─▒d─▒r. Tapu senedi veya ipotek belgesinin kay─▒p edilmesi halinde, zayinden yenisi ├ž─▒kart─▒labilir.

Z─░LYETL─░K┬áBir e┼čya (mal) ├╝zerinde zilyetlik iradesine dayanarak fiili hakimiyet kurma eylemine zilyetlik denir (MK.973). E┼čyay─▒, kullanmak, elinde bulundurmak zilyetli─čin ├Ârnekleridir. Zilyetli─čin; a) Zilyet olma iradesi, b) Fiili hakimiyet ┼čeklinde iki unsuru vard─▒r. Zilyetlik ikiye ayr─▒l─▒r. a) Asli zilyetlik: Bir ┼čeye malik s─▒fat─▒yla ve malik olma iradesiyle zilyet olan ki┼činin zilyetli─čine asli zilyetlik denir. b) FerÔÇÖi zilyetlik: S─▒n─▒rl─▒ bir ayni veya ┼čahsi hakka dayanarak zilyet olan ki┼činin zilyetli─čine ferÔÇÖi zilyetlik denir.

Z─░RA─░ ─░POTEK┬áTar─▒m kredi kooperatifleri ile T.C. Ziraat Bankas─▒ndan ├žift├žilerin talep etti─či kredilere kar┼č─▒l─▒k teminat olarak ta┼č─▒nmaz mal─▒n g├Âsterilmesi halinde tesis edilen ipotek i┼člemidir.

ZORUNLU DEPREM S─░GORTASI┬áMesken, ev, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m nitelikli yerlerin, depreme kar┼č─▒, yetkili sigorta ┼čirketleri taraf─▒ndan sigortalanmas─▒d─▒r. Tapu sicil m├╝d├╝rl├╝kleri yapaca─č─▒ tapu i┼čleminde bu sigortan─▒n yap─▒lm─▒┼č oldu─čunu aramak ve poli├že numaras─▒n─▒ d├╝zenleyece─či resmi senedin uygun bir yerine yazmak zorundad─▒r.┬á┬á