‘TOK─░ KONUT KRED─░LER─░ HAKKINDA’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Toki Konut Kredileri

Cuma, 19 Ekim 2007

14.Haziran.1997 Tarih ve 23019 Say─▒l─▒ Resmi Gazete’de yay─▒mlanan Toplu Konut Kredileri Uygulama Y├Ânetmeli─či h├╝k├╝mlerine g├Âre Toplu Konut ─░dare’sinden; Toplu Konut Yap─▒mc─▒lar─▒na (Kooperatiflere, Kooperatif Birliklerine, Sosyal Yard─▒mla┼čma Kurumlar─▒na, Yap─▒mc─▒lara-satmak ├╝zere konut ├╝reten ger├žek ve t├╝zel ki┼čiler- ve Belediyelere) konut ve altyap─▒ in┼čaatlar─▒ i├žin kredi deste─či sa─članmaktad─▒r.┬á

Bir konut projesine kredi a├ž─▒labilmesi i├žin a┼ča─č─▒daki ┼čartlar─▒n sa─članmas─▒ gerekmektedir.

1-Br├╝t in┼čaat alan─▒ 150 M2′ye (150.00 m2 dahil) kadar olan konutlara kredi a├ž─▒labilir.

2-Krediden yararlanacak ki┼čilerle ilgili ┼čartlar:

a) Kar─▒ koca ve re┼čit olmayan ├žocuklar i├žin aile birli─či esas─▒na g├Âre bir defa kredi a├ž─▒l─▒r.
b) Kredi talep eden ki┼činin kendisine,e┼čine veya re┼čit olmayan ├žocu─čuna ait tapuya kay─▒tl─▒ ba─č─▒ms─▒z bir konutunun bulunmamas─▒ gerekir.
c) Kredi talep eden ki┼činin kendisi,e┼či veya re┼čit olmayan ├žocuklar─▒ i├žin daha ├Ânce Toplu Konut Fonu’ndan kredi kullanmam─▒┼č ya da kullanmamakta olmas─▒ gerekir.
Bunlar─▒ “Beyanname ve Taahh├╝tname” ile beyan ve taahh├╝t etmek zorundad─▒r. 3-Krediden yararlanamayacak projeler:

Yazl─▒k,dinlenme ya da tatil ama├žl─▒ kullan─▒lacak konut projeleri ile uygulama imar plan─▒nda, 2.Konut,pansiyon,turizm ve konaklama alan─▒ olarak onanm─▒┼č projelere kredi a├ž─▒lmamaktad─▒r.

Kredi Miktar─▒ ve Kredi A├ž─▒lacak ─░n┼čaat Seviyesi

Kredi a├ž─▒labilmesi i├žin gerekli in┼čaat seviyesi ve a├ž─▒lacak kredi miktar─▒ ile Kredinin Toplu Konut Yap─▒mc─▒lar─▒na da─č─▒l─▒m ├Âncelikleri, Fon’un finansman durumu, konut ve proje b├╝y├╝kl├╝─č├╝, in┼čaat maliyetleri,in┼čaatlar─▒n bulundu─ču b├Âlgeler ve Toplu Konut Alan─▒ olup olmad─▒─č─▒ dikkate al─▒narak ─░dare’ce belirlenir ve ilan edilir. Ancak; yeni projelerin kredilendirilmesi i├žin tebli─č yay─▒mlanmas─▒ gerekmektedir. Fon’un finansman imkanlar─▒ uygun oldu─čunda tebli─č yay─▒nlanacakt─▒r.

Geri ├Âdemeleri ve Faiz Oran─▒

Kredilere kullanma ve geri ├Âdeme d├Ânemi boyunca Yeniden De─čerlendirme Metodu uygulanarak, kredi borcu ve geri ├Âdeme taksitleri belirlenmektedir. Yeniden De─čerlendirme Metoduna g├Âre, kredi borcu ve geri ├Âdeme taksitlerine uygulanacak oran her alt─▒ ayda bir (Ocak-Haziran ve Temmuz-Aral─▒k) Memur Maa┼č Art─▒┼č Oran─▒ esas al─▒narak tespit edilmektedir.100 M2′ye kadar konutlarda kredi geri ├Âdemeleri memur maa┼č art─▒┼č oran─▒na endekslenirken, 100 M2′den b├╝y├╝k konutlarda bu oran─▒n memur maa┼č art─▒┼č oran─▒n─▒n % 10 fazlas─▒ olarak uygulanmaktad─▒r.

Kredilerin Vadesi

Kredilerin geri ├Âdeme s├╝resi 100 M2′ye kadar olan konutlar i├žin 10 y─▒l, 100 M2′den b├╝y├╝k konutlar i├žin 5 y─▒ld─▒r.

Soru/Cevap

┬Ě Kredisi onaylanan kooperatifin ├Âdemeleri ne zaman ba┼člayacak ?

Kredisi TOK─░ taraf─▒ndan onaylanan kooperatif i├žin Banka ilk ├Âdeme talebini, ipotek ve sigorta i┼člemleri tamamland─▒ktan sonra yapacak. Tebli─čdeki tabloya g├Âre a├ž─▒lan kredinin % 10′u ilk ├Âdeme olarak Banka taraf─▒ndan TOK─░’den talep edilecek.

┬Ě ─░lk ├Âdeme yap─▒ld─▒ktan sonra kredi nas─▒l kulland─▒r─▒lacak ?

─░lk ├Âdemesi yap─▒ld─▒ktan sonra a├ž─▒lan kredinin kalan miktar─▒, kalan in┼čaat seviyesine b├Âl├╝nerek birim kredi miktar─▒ bulunacak.─░n┼čaat seviyesinde ilerleme olduk├ža birim kredi miktar─▒ ile ilerleme puan─▒n─▒n ├žarp─▒lmas─▒ ile bulanacak miktar kooperatife hakedi┼č olarak ├Âdenecek. Hakedi┼č d├╝zenlenmesi i├žin Bankaca in┼čaatlara gidilerek in┼čaat seviyesi tesbiti yap─▒lacak.─░n┼čaat seviyesi % 100 oluncaya kadar bu ├Âdemeler devam edecek. Kooperatife hakedi┼č ├Âdemesi yap─▒labilmesi i├žin en az 2 puanl─▒k ilerleme yapmas─▒ yeterli.

┬Ě Kredilerin geri ├Âdemeleri ne zaman ba┼člayacak ?

Kooperatife % 100 l├╝k hakedi┼čin ├Âdenmesinden sonraki ├╝├ž├╝nc├╝ aydan itibaren kredi geri ├Âdemeleri ba┼člayacak.

┬Ě Kredinin kullan─▒lmas─▒ i├žin belli bir s├╝re (in┼čaat s├╝resi) var m─▒ ?

Kooperatife a├ž─▒lan kredinin azami kullanma s├╝resi, ayl─▒k ortalama 3.5 puanl─▒k in┼čaat ilerlemesi, Bay─▒nd─▒rl─▒k ve ─░skan Bakanl─▒─č─▒’nca belirlenen ├žal─▒┼č─▒lmayan g├╝nler ile in┼čaat yasa─č─▒ getirilen g├╝nler hari├ž tutularak Bankaca tesbit edilecek. ─░n┼čaatlar─▒n bu s├╝re i├žinde tamamlanmamas─▒ ve s├╝re uzat─▒m─▒ verilmemesi halinde kredinin kalan k─▒sm─▒ ├Âdenmeyerek geri ├Âdeme i┼člemlerine ba┼člat─▒lacak.

┬Ě Kredinin geri ├Âdeme s├╝resi ne kadar olacak ?

Konut b├╝y├╝kl├╝─č├╝;
┬Ę 100 m2 ye kadar olan konutlara a├ž─▒lan kredilerin geri ├Âdemeleri 10 y─▒l (120 ay),
┬Ę 101-150 m2 aras─▒nda olan konutlara a├ž─▒lan kredilerin geri ├Âdemeleri 5 y─▒l (60 ay) olacak.

┬Ě Kredinin faiz oran─▒ ne olacak ?

Konut b├╝y├╝kl├╝─č├╝;
┬Ę 100 m2 ye kadar olan konutlara a├ž─▒lan kredilere memur maa┼č art─▒┼č oran─▒,
┬Ę 101-150 m2 aras─▒nda olan konutlara a├ž─▒lan kredilere memur maa┼č art─▒┼č oran─▒n─▒n % 10 fazlas─▒ faiz uygulanacak.

┬Ě Faiz oranlar─▒ nas─▒l uygulanacak ? Geri ├Âdeme taksitleri nas─▒l hesaplanacak ?

Kooperatife ilk ├Âdeme yap─▒ld─▒ktan itibaren ├Âdenen kredi miktarlar─▒na memur maa┼č art─▒┼č oran─▒na g├Âre faiz uygulanacak. Faizler her y─▒l Ocak ve Temmuz aylar─▒nda bir ├Ânceki 6 ayl─▒k d├Ânemdeki memur maa┼č art─▒┼č oran─▒ esas al─▒narak TOK─░ taraf─▒ndan belirlenecek.Kredinin geri ├Âdemelerinin ba┼člad─▒─č─▒ tarihte a├ž─▒lan kredinin faizli bor├ž bakiyesi Banka taraf─▒ndan hesaplanacak. Hesaplanan faizli bor├ž bakiyesinin geri ├Âdeme s├╝resine (ay olarak) b├Âl├╝nmesiyle ba┼člang─▒├ž taksiti hesaplanacak.├ľrne─čin 7.5 milyar lira olarak a├ž─▒lan kredinin geri ├Âdeme ba┼člang─▒├ž tarihindeki faizli bor├ž bakiyesinin 12 milyar lira oldu─čunu varsayal─▒m. Bu kredi 100 m2 lik bir konut i├žin a├ž─▒ld─▒ysa ba┼člang─▒├ž taksiti 12 milyar─▒n 120 aya b├Âl├╝nmesiyle bulunacakt─▒r. Bu durumda ba┼člang─▒├ž taksiti 100 milyon lira olacakt─▒r. Bu miktar 10 y─▒l boyunca her y─▒l Ocak ve Temmuz aylar─▒nda memur maa┼č art─▒┼č oran─▒na g├Âre art─▒r─▒lacak.Bu kredinin a├ž─▒ld─▒─č─▒ konut 100 m2 den b├╝y├╝k olsayd─▒, ba┼člang─▒├ž taksiti 12 milyar─▒n 60 aya b├Âl├╝nmesiyle bulunacak ve 200 milyon lira olacakt─▒. Bu miktarda 5 y─▒l boyunca memur maa┼č art─▒┼č oran─▒n─▒n % 10 fazlas─▒ ile artar─▒lacakt─▒r.

┬Ě Geri ├Âdeme ba┼člad─▒ktan sonra kredinin tamam─▒n─▒ kapat─▒labilir mi?

Kredi geri ├Âdemeleri ba┼člad─▒ktan sonra kredi kullanan ki┼čiler isterlerse kalan borcun tamam─▒n─▒ bir seferde ├Âdeyerek bor├žlar─▒n─▒ kapatabilirler. Bu durumda kalan bor├žtan konut b├╝y├╝kl├╝─č├╝ne g├Âre % 5 - % 20 oran─▒nda indirim yap─▒lacak.Kredi kullanan ki┼čiler isterse kredi borcunu 1 y─▒l i├žinde 4 e┼čit taksitte de ├Âdeyebilir. Bu durumda da kalan bor├žtan % 0,5 - % 2 aras─▒nda indirim yap─▒lacak.┬á