‘MORTGAGE-KONUT KRED─░S─░ FARKI’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Mortgage sisteminin ├Ânceki konut kredisinden fark─▒ nedir?

Per┼čembe, 25 Ekim 2007

Mortgage sisteminin ├Ânceki konut kredisinden fark─▒ nedir?

Bu sistemin ├╝lkemizde bankalar taraf─▒ndan uygulanan konut kredisi sisteminden ba┼čl─▒ca fark─▒, kulland─▒r─▒lan kredilerin bir havuzda toplanarak ├╝├ž├╝nc├╝ taraflara ├Ârne─čin, uzun vadeli fonlara, kurumsal yat─▒r─▒mc─▒lara veya bireysel emeklilik ┼čirketlerine sat─▒labilmesidir. B├Âylece sat─▒lan bu krediler sayesinde piyasaya tekrar para ak─▒┼č─▒ sa─član─▒yor ve yeni krediler i├žin kaynak yarat─▒l─▒yor. Bankalarla konut al─▒c─▒lar─▒n─▒n i┼člem yapt─▒─č─▒ piyasa ‘birincil piyasa’ olarak adland─▒r─▒l─▒yor. Finansman kurulu┼člar─▒n─▒n kredileri di─čer yat─▒r─▒mc─▒lara satt─▒klar─▒ pazarlara da ‘ikincil piyasa’ deniyor. Mortgage sistemindeki ikincil piyasalar sayesinde bankalar konut kredileri alan─▒nda bir arac─▒l─▒k g├Ârevi ├╝stleniyor. B├Âylece sistem k─▒sa vadeli mevduatlarla uzun vadeli kredileri fonlamadan do─čan vade uyumsuzlu─ču riskini ortadan kald─▒rarak, daha d├╝┼č├╝k faiz oranl─▒ konut kredisi sunma kabiliyeti kazan─▒yor. Bir ba┼čka ifadeyle, uzun vadeli fon ihtiyac─▒ olanlarla, uzun vadeli fon sa─člayan kurulu┼člar bu sistem sayesinde bir araya getiriliyor. Bankalar ve finans kurulu┼člar─▒ olu┼čturduklar─▒ kredi paketlerini satt─▒ktan sonra elde ettikleri finansmanla yeni konut kredileri a├žabiliyor ve sistem fon ihtiyac─▒n─▒ s├╝rekli yeniliyor. Mortgage sisteminin ├╝lkemizde i┼čler hale getirilmesi i├žin, sistemi etkileyen bir├žok kanun maddesinde de─či┼čiklik i├žeren kanunun yasala┼čmas─▒ndan sonra, mevcut kredi s├╝re├žlerinde standartla┼čma sa─članmas─▒, gerekli denetim, kontrol ve g├╝vence mekanizmalar─▒n─▒n kurulmas─▒ ve ilgili y├Ânetmeliklerin haz─▒rlanmas─▒ gerekiyor. Bu sistemin konut al─▒c─▒lar─▒ a├ž─▒s─▒ndan en ├Ânemli k─▒sm─▒, kullan─▒lan kredinin faiz oran─▒, vadesi ve ayl─▒k geri ├Âdeme tutarlar─▒d─▒r.