‘KAT M├ťLK─░YET─░ KANUNU’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Kat M├╝lkiyeti Kanunu

Cumartesi, 06 Ekim 2007

KAT M├ťLK─░YET─░ KANUNU

Kanun Numaras─▒: 634

Kabul Tarihi: 23/06/1965

Yay─▒mlad─▒─č─▒ Resmi Gazete Tarihi: 02/07/1965

Yay─▒mlad─▒─č─▒ Resmi Gazete Say─▒s─▒: 12038

B─░R─░NC─░ B├ľL├ťM: Genel H├╝k├╝mler

A) Kat m├╝lkiyeti ve kat irtifak─▒:

I - Genel kural:

Madde 1 - Tamamlanm─▒┼č bir yap─▒n─▒n kat, daire, i┼č b├╝rosu, d├╝kkan, ma─čaza, mahzen, depo gibi b├Âl├╝mlerinden ayr─▒ ayr─▒ ve ba┼čl─▒ ba┼č─▒na kullan─▒lmaya elveri┼čli olanlar─▒ ├╝zerinde, o gayrimenkulun maliki veya ortak malikleri taraf─▒ndan, bu kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre, ba─č─▒ms─▒z m├╝lkiyet haklar─▒ kurulabilir.

Yap─▒lmakta veya ileride yap─▒lacak olan bir yap─▒n─▒n, birinci f─▒krada yaz─▒l─▒ nitelikteki b├Âl├╝mleri ├╝zerinde, yap─▒ tamamland─▒ktan sonra ge├žilecek kat m├╝lkiyetine esas olmak ├╝zere, arsa maliki veya arsan─▒n ortak malikleri taraf─▒ndan, bu kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre irtifak haklar─▒ kurulabilir.

II - Tarifler:

Madde 2 - Bu kanuna g├Âre :

a) Kat m├╝lkiyetine konu olan gayrimenkulun b├╝t├╝n├╝ne (Anagayrimenkul); yaln─▒z esas yap─▒ k─▒sm─▒na (Anayap─▒) anagayrimenkulun ayr─▒ ayr─▒ ve ba┼čl─▒ ba┼č─▒na kullan─▒lmaya elveri┼čli olup, bu kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre ba─č─▒ms─▒z m├╝lkiyete konu olan b├Âl├╝mlerine (Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m); bir ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n d─▒┼č─▒nda olup, do─črudan do─čruya o b├Âl├╝me tahsis edilmi┼č olan yerlere (Eklenti); ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler ├╝zerinde kurulan m├╝lkiyet hakk─▒na (Kat m├╝lkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

b) Anagayrimenkulun ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mleri d─▒┼č─▒nda kal─▒p, korunma ve ortakla┼ča kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik s─▒fatiyle payda┼č─▒ bulunduklar─▒ bu yerler ├╝zerindeki faydalanma haklar─▒na (Kullanma hakk─▒);

c) (De─či┼čik bent: 13/04/1983 - 2814/1 md.) Bir arsa ├╝zerinde ileride kat m├╝lkiyetine konu olmak ├╝zere yap─▒lacak veya yap─▒lmakta olan bir veya birden ├žok yap─▒n─▒n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mleri i├žin o arsan─▒n maliki veya ortak malikleri taraf─▒ndan bu Kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre kurulan irtifak hakk─▒na (kat irtifak─▒); bu hakka sahip olanlara da (Kat irtifak sahibi);

d) Arsan─▒n, bu kanunda yaz─▒l─▒ esasa g├Âre ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlere tahsis edilen ortak m├╝lkiyet paylar─▒na (Arsa pay─▒);

e) Kat m├╝lkiyetinin veya irtifak─▒n─▒n kurulmas─▒na ait resmi senede (S├Âzle┼čme);

denir.

III - Kat m├╝lkiyetinin ve kat irtifak─▒n─▒n niteli─či:

Madde 3 - Kat m├╝lkiyeti, arsa pay─▒ ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle ba─člant─▒l─▒ ├Âzel bir m├╝lkiyettir.

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/2 md.) Kat m├╝lkiyeti, bu m├╝lkiyete konu olan anayap─▒n─▒n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerinden her birine kat irtifak─▒n─▒n kuruldu─ču tarihteki, do─črudan do─čruya kat m├╝lkiyetine ge├žilme halinde ise, bu tarihteki de─čeri ile oranl─▒ olarak tahsis edilen arsa pay─▒n─▒n ortak m├╝lkiyet esaslar─▒na g├Âre a├ž─▒k├ža g├Âsterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylar─▒n─▒n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin de─čerleri ile oranl─▒ olarak tahsis edilmedi─či hallerde, her kat maliki veya kat irtifak─▒ sahibi, arsa paylar─▒n─▒n yeniden d├╝zenlenmesi i├žin mahkemeye ba┼čvurabilir. Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerden her birine bu f─▒kra uyar─▒nca tahsis edilen arsa pay─▒, o b├Âl├╝mlerin de─čerinde sonradan meydana gelen ├žo─čalma veya azalma sebebiyle de─či┼čtirilemez. 44 ├╝nc├╝ madde h├╝km├╝ sakl─▒d─▒r.

Kat irtifak─▒ arsa pay─▒na ba─čl─▒ bir irtifak ├že┼čidi olup, yap─▒ tamamland─▒ktan sonra arsan─▒n malikinin veya kat irtifak─▒na sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapaca─č─▒ yaz─▒l─▒ bir istem ├╝zerine, bu kanunda g├Âsterilen ┼čartlar uyar─▒nca, kat m├╝lkiyetine ├ževrilir.

IV - Ortak yerler:

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu s├Âzle┼čme ile belirtilebilir. A┼ča─č─▒da yaz─▒l─▒ yerler ve ┼čeyler bu kanun gere─čince her halde ortak yer say─▒l─▒r.

a) Temeller ve ana duvarlar, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mleri ay─▒ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri┼č kap─▒lar─▒, antreler, merdivenler, asans├Ârler, sahanl─▒klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap─▒c─▒ daire veya odalar─▒, genel ├žama┼č─▒rl─▒k ve ├žama┼č─▒r kurutma yerleri, genel k├Âm├╝rl├╝k ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz─▒ saatlerinin korunmas─▒na mahsus olup ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m d─▒┼č─▒nda bulunan yuvalar ve kapal─▒ k─▒s─▒mlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarn─▒├žlar, yap─▒n─▒n genel su depolar─▒, s─▒─č─▒naklar,

b) Her kat malikinin kendi b├Âl├╝m├╝ d─▒┼č─▒ndaki kanalizasyon tesisleri ve ├ž├Âp kanallar─▒ ile kalorifer, su, havagaz─▒ ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i├žin ortak ┼čebeke ve antenler s─▒cak ve so─čuk hava tesisleri,

c) ├çat─▒lar, bacalar, genel dam teraslar─▒, ya─čmur oluklar─▒, yang─▒n emniyet merdivenleri.

Yukar─▒da say─▒lanlar─▒n d─▒┼č─▒nda kal─▒p da, yine ortakla┼ča kullanma, korunma veya, faydalanma i├žin zaruri olan di─čer yerler ve ┼čeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

B) Ba─člant─▒lar :

I - Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerle arsa pay─▒ aras─▒ndaki ba─člant─▒:

Madde 5 - Kat m├╝lkiyetinin ba┼čkas─▒na devri veya miras yoliyle ge├žmesi halinde, ona ba─čl─▒ arsa pay─▒ da birlikte ge├žer; arsa pay─▒, kat m├╝lkiyetinden veya kat irtifak─▒ndan ayr─▒ olarak devredilemiyece─či gibi, miras yoliyle de ge├žmez ve ba┼čka bir hakla kay─▒tlanamaz.

Anagayr─▒menkulde, kat m├╝lkiyetine ba─članmam─▒┼č veya lehine kat irtifak─▒ kurulmam─▒┼č arsa pay─▒ b─▒rak─▒lamaz.

Kat m├╝lkiyetini kay─▒tlayan haklar, kendili─činden arsa pay─▒n─▒ da kay─▒tlar. Kat irtifak─▒na konu olan arsa ├╝zerinde bu hakla ba─čda┼čmas─▒ m├╝mk├╝n olm─▒yan irtifaklar kurulamaz.

Anagayrimenkulde kat m├╝lkiyetinin kurulmas─▒ndan ├Ânce o gayrimenkulun k├╝t├╝kteki sayfas─▒na tescil veya ┼čerhedilmi┼č olan haklar kat m├╝lkiyetini de, kaide olarak arsa pay─▒ oran─▒nda, kendili─činden kay─▒tlar.

II- Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerle eklentiler ve ortak yerler aras─▒ndaki ba─člant─▒:

Madde 6 - Bir ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n d─▒┼č─▒nda olup, do─črudan do─čruya o b├Âl├╝me tahsis edilmi┼č olan k├Âm├╝rl├╝k, su deposu, garaj, elektrik, havagaz─▒ veya su saati yuvalar─▒, tuvalet gibi eklentiler, ait oldu─ču ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n b├╝t├╝nleyici par├žas─▒ say─▒l─▒r ve o b├Âl├╝m├╝n maliki, eklentilerin de tek ba┼č─▒na maliki olur.

Eklentiler kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝n├╝n (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayap─▒n─▒n oturdu─ču zeminin d─▒┼č─▒nda kalanlar kadastro plan─▒nda veya tapu haritas─▒nda ayr─▒ca g├Âsterilir.

Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m ├╝zerinde kat m├╝lkiyetiyle ve di─čer kat maliklerinin haklariyle ba─čda┼čmas─▒ m├╝mk├╝n olm─▒yan irtifaklar kurulamaz.

Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin ba┼čkas─▒na devri, kay─▒tlanmas─▒ veya kiralanmas─▒ halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendili─činden devredilmi┼č, kay─▒tlanm─▒┼č vaya kiralanm─▒┼č olur.

C) Ortakl─▒─č─▒n (┼×├╝yuun) giderilmesi ve ├Âncelikle sat─▒nalma (┼×├╝fÔÇÖa) hakk─▒:

I - Ortakl─▒─č─▒n giderilmesi:

Madde 7 - Kat m├╝lkiyetine veya kat irtifak─▒na tabi olan gayrimenkulde ortakl─▒─č─▒n giderilmesi istenemez.

Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler, ba─č─▒ms─▒z bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortakl─▒─č─▒n giderilmesi istenebilir.

II- ├ľncelikle sat─▒nalma hakk─▒:

Madde 8 - (De─či┼čik f─▒kra:13/04/1983 - 2814/3 md.) Kat m├╝lkiyeti kurulmu┼č bir gayrimenkul├╝n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerinden birinin veya, kat irtifak─▒ ba─članm─▒┼č arsa pay─▒n─▒n sat─▒lmas─▒ halinde di─čer kat maliklerinin veya irtifak hakk─▒ sahiplerinin ├Âncelikle sat─▒n alma hakk─▒ yoktur.

Bir ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n payda┼člar─▒ndan birinin kendi pay─▒n─▒ ba┼čkas─▒na satmas─▒ halinde ├Âteki payda┼člar, ├Âncelikle sat─▒nalma hakk─▒n─▒ kullanabilirler.

S├Âzle┼čmede bu maddenin aksine h├╝k├╝m konulabilir.

D) Genel h├╝k├╝mlerin uygulanma alan─▒:

Madde 9 - Kat m├╝lkiyetine veya kat irtifak─▒na ait k├╝t├╝k kayd─▒nda veya kat malikleri aras─▒ndaki s├Âzle┼čmede veya y├Ânetim plan─▒nda veya bu kanunda h├╝k├╝m bulunmayan hallerde, kat m├╝lkiyetinden do─čan anla┼čmazl─▒klar, Medeni Kanun ve ilgili di─čer kanunlar h├╝k├╝mlerine g├Âre karara ba─član─▒r.

─░K─░NC─░ B├ľL├ťM: Kat M├╝lkiyetinin ve Kat ─░rtifak─▒n─▒n Kurulmas─▒

A) Genel kural:

Madde 10 - Kat m├╝lkiyeti ve kat irtifak─▒ resmi senetle ve tapu siciline tescil ile do─čar.

Anagayrimenkul├╝n t├╝m├╝n├╝n m├╝lkiyeti (Kat m├╝lkiyeti) ne ├ževrilmeden o gayrimenkul├╝n yaln─▒z bir veya birka├ž b├Âl├╝m├╝ ├╝zerinde kat m├╝lkiyeti kurulamaz.

Kat m├╝lkiyeti kurulurken ayn─▒ katta birbirine biti┼čik bulunan birden fazla b├Âl├╝m, kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ne tek ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m olarak tescil edilebilir.

Kat m├╝lkiyetinin tescili, tapu memurunca d├╝zenlenen resmi senet uyar─▒nca veya a┼ča─č─▒daki f─▒kraya g├Âre verilen bir mahkeme h├╝km├╝ ile yap─▒l─▒r.

Kat m├╝lkiyetine konu olmaya elveri┼čli bir gayrimenkul ├╝zerindeki ortakl─▒─č─▒n giderilmesi davalar─▒nda, miras├ž─▒lardan veya ortak maliklerden biri, payla┼čman─▒n, kat m├╝lkiyeti kurulmas─▒ ve ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin tahsisi suretiyle yap─▒lmas─▒n─▒ isterse, hakim, o gayrimenkul├╝n m├╝lkiyetinin, 12 nci maddede yaz─▒l─▒ belgelere dayan─▒larak kat m├╝lkiyetine ├ževrilmesine ve paylar denkle┼čtirilmek suretiyle ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin ortaklara ayr─▒ ayr─▒ tahsisine karar verebilir.

B) Kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝:

Madde 11 - Kat m├╝lkiyeti, Tapu Sicili T├╝z├╝─č├╝ne g├Âre tutulacak (Kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝) ne tescil olunur, bu kanunda aksine h├╝k├╝m olmad─▒k├ža, tescille ilgili genel h├╝k├╝mler, kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ne yap─▒lacak tescillerde de uygulan─▒r.

Kat irtifaklar─▒n─▒n tescili kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ne yap─▒lmay─▒p, bu kanunda yaz─▒l─▒ ilgili h├╝k├╝mler g├Âzetilmek ┼čartiyle, irtifak haklar─▒n─▒n tesciline ait genel h├╝k├╝mlere g├Âre yap─▒l─▒r.

Hen├╝z kadastrosu yap─▒lmam─▒┼č olan yerlerde kat m├╝lkiyeti, Tapu Sicili T├╝z├╝─č├╝ndeki form├╝le g├Âre, ayr─▒ca tutulacak (Kat m├╝lkiyeti zab─▒t defteri) ne tescil olunur.

C) Kat m├╝lkiyetinin kurulmas─▒:

I - ─░stem ve belgeler:

Madde 12 - (De─či┼čik madde: 13/04/1983 - 2814/4 md.)

Kat m├╝lkiyetinin kurulmas─▒ i├žin, anagayrimenkul├╝n kat m├╝lkiyetine ├ževrilmesi hususunda o gayrimenkul├╝n maliki veya b├╝t├╝n payda┼člar─▒ taraf─▒ndan imzalanan bir dilek├ženin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulmas─▒ laz─▒md─▒r. Bu dilek├žede veya istem ├╝zerine tapu idaresince d├╝zenlenecek tutanakta, anagayrimenkul├╝n kat m├╝lkiyetine konu olacak ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerinin ayr─▒ ayr─▒ de─čerlerinin ve bu b├Âl├╝mlere de─čerleri ile oranl─▒ olarak tahsisi istenen arsa paylar─▒n─▒n g├Âsterilmesi ┼čartt─▒r.

Dilek├žeye veya istem tutana─č─▒na, kanunlara g├Âre temliki tasarruflar i├žin verilmesi gerekenlerden ba┼čka, a┼ča─č─▒da yaz─▒l─▒ belgeler de eklenir.

a) Anagayrimenkul├╝n (yap─▒ veya yap─▒lar─▒n) d─▒┼č cepheler ve i├ž taksimat─▒ ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m, eklenti ve ortak yerlerinin ├Âl├ž├╝leri a├ž─▒k├ža g├Âsterilmek suretiyle bir mimar veya m├╝hendis taraf─▒ndan yap─▒lan ve anagayrimenkul├╝n maliki veya b├╝t├╝n payda┼člar─▒ taraf─▒ndan imzalanan ve i├žinde g├Âsterilenlerin do─črulu─ču belediyece tasdik olunan proje ve birden ├žok yap─▒larda yerle┼čimlerini g├Âsteren vaziyet plan─▒ ile belediyece verilen yap─▒ kullanma belgesi;

b) Anagayrimenkul├╝n (yap─▒ veya yap─▒lar─▒n) ├Ân ve arka cephelerini ve m├╝mk├╝nse yar─▒ cephelerini g├Âsteren, en az 13×18 b├╝y├╝kl├╝─č├╝nde ve do─črulu─ču belediyece tasdikli bir foto─čraf;

c) Her ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n arsa pay─▒n─▒, kat, daire, i┼č b├╝rosu gibi nevini ve bunlar─▒n birden ba┼člay─▒p s─▒ra ile giden numaras─▒n─▒, varsa eklentisini g├Âsteren ve anagayrimenkul├╝n maliki veya b├╝t├╝n payda┼člar─▒ taraf─▒ndan imzalanm─▒┼č noterden tasdikli liste;

d) Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin kullan─▒l─▒┼č tarz─▒na, birden ├žok yap─▒n─▒n varl─▒─č─▒ halinde bu yap─▒lar─▒n ├Âzelli─čine g├Âre 28 inci maddedeki esaslar ├žer├ževesinde haz─▒rlanm─▒┼č, kat m├╝lkiyetini kuran malik veya malikler taraf─▒ndan imzalanm─▒┼č bir y├Ânetim plan─▒.

II - S├Âzle┼čme ve tescil:

Madde 13 - (De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/5 md.) Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usul├╝ne uygun ve dilek├žeyi verenlerin veya istemde bulunanlar─▒n yetkili olduklar─▒na kanaat getirdikten sonra, kat m├╝lkiyeti veya kat irtifak─▒ kurulmas─▒na dair resmi s├Âzle┼čmeyi d├╝zenler. Bu s├Âzle┼čme ayn─▒ zamanda tescil istemi say─▒l─▒r.

S├Âzle┼čme d├╝zenlenince, anagayrimenkul├╝n kay─▒tl─▒ bulundu─ču tapu k├╝t├╝─č├╝ sayfas─▒ndaki (M├╝lkiyet) hanesine (Bu gayrimenkul├╝n m├╝lkiyeti kat m├╝lkiyetine ├ževrilmi┼čtir) ibaresi yaz─▒larak sayfa kapat─▒l─▒r ve kat m├╝lkiyetine konu olan her ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m, kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝n├╝n ayr─▒ bir sayfas─▒na o b├Âl├╝me ba─čl─▒ arsa pay─▒ ve anagayrimenkul├╝n kay─▒tl─▒ bulundu─ču genel k├╝t├╝kteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaralar─▒ g├Âsterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkul├╝n kay─▒tl─▒ bulundu─ču genel k├╝t├╝k sayfas─▒na da, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ndeki defter ve sayfa numaralar─▒ i┼členmek suretiyle, k├╝t├╝kler aras─▒nda ba─člant─▒ sa─član─▒r.

Anagayrimenkul├╝n kapat─▒lan sayfas─▒nda evvelce mevcut olan haklara ait sicil kayd─▒, Tapu Sicili T├╝z├╝─č├╝n├╝n (Taksim halinde kay─▒tlar─▒n nakli) ne dair h├╝k├╝mlerine g├Âre, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ndeki sayfas─▒na ge├žirilir.

Kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ne tescil edilen her ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m ayr─▒ bir gayrimenkul niteli─čini kazan─▒r ve k├╝t├╝kte o b├Âl├╝m├╝n tasdikli plan─▒ndaki numaray─▒ al─▒r.

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun ├žapl─▒ tasarruf belgesinden ba┼čka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝ne ait olan k─▒sm─▒n─▒n tasdikli bir ├Ârne─či de verilir.

D) Kat irtifak─▒n─▒n kurulmas─▒:

Madde 14 - (De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/6 md.) Hen├╝z yap─▒ yap─▒lmam─▒┼č veya yap─▒s─▒ tamamlanmam─▒┼č bir arsa ├╝zerinde kat irtifak─▒n─▒n kurulmas─▒ ve tapu siciline tescil edilmesi i├žin o arsan─▒n malikinin veya b├╝t├╝n payda┼člar─▒n─▒n buna ait bir dilek├že veya istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) ve (c) bentlerine uygun olarak d├╝zenlenen proje, plan, liste ve (d) bendindeki y├Ânetim plan─▒ ile di─čer belgeleri tapu idaresine vermeleri laz─▒md─▒r. Kat m├╝lkiyetine ge├ži┼čte ayr─▒ca y├Ânetim plan─▒ istenmez.

Bir arsa ├╝zerinde kat irtifaklar─▒ ancak s├Âzle┼čmede veya dilek├žede her kat irtifak─▒n─▒n ilgili bulundu─ču ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝me tahsisi istenen arsa pay─▒, arsan─▒n kay─▒tl─▒ oldu─ču k├╝t├╝─č├╝n (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yap─▒n─▒n, verilen projeye g├Âre tamamlanmas─▒ndan sonra kat m├╝lkiyetine konu olacak ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerinin numaras─▒ ve bu b├Âl├╝mlere ba─čl─▒ eklentiler k├╝t├╝─č├╝n beyanlar hanesinde belirtilir.

Yap─▒n─▒n tamamlanmas─▒ndan sonra kat irtifaklar─▒n─▒n kat m├╝lkiyetine ├ževrilmesi, irtifak sahiplerinden biri taraf─▒ndan istenince, tescil, kat irtifak─▒n─▒n tesciline ait resmi senete ve 12 nci maddede yaz─▒l─▒ belgelere ve anagayrimenkul├╝n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerinin, evvelce verilmi┼č olan plana uygunlu─čunun belediyece tasdikine dayan─▒larak yap─▒l─▒r.

├ť├ç├ťNC├ť B├ľL├ťM: Kat Maliklerinin ve Kat ─░rtifak─▒ Sahiplerinin Haklar─▒

A) Kat maliklerinin haklar─▒:

I - Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m ├╝zerinde:

Madde 15 - Kat malikleri kendilerine ait ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler ├╝zerinde, bu kanunun ilgili h├╝k├╝mleri sakl─▒ kalmak ┼čartiyle, Medeni Kanunun maliklere tan─▒d─▒─č─▒ b├╝t├╝n hak ve yetkilere sahiptirler.

II - Ortak yerler ├╝zerinde :

Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkul├╝n b├╝t├╝n ortak yerlerine, arsa paylar─▒ oran─▒nda, ortak m├╝lkiyet h├╝k├╝mlerine g├Âre malik olurlar.

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk─▒na sahiptirler; bu hakk─▒n genel k├Âm├╝rl├╝k, garaj, teras, ├žama┼č─▒rhane ve ├žama┼č─▒r kurutma alanlar─▒ gibi yerlerdeki ├Âl├ž├╝s├╝, aksine s├Âzle┼čme olmad─▒k├ža, her kat malikine ait arsa pay─▒ ile oranl─▒d─▒r.

B) Kat irtifak─▒ sahibinin haklar─▒:

Madde 17 - Kat irtifak─▒ sahipleri, ortak arsa ├╝zerinde yap─▒lacak yap─▒n─▒n, s├Âzle┼čmede yaz─▒l─▒ s├╝re i├žinde ba┼člamas─▒ ve tamamlanmas─▒ i├žin kendilerine d├╝┼čen bor├žlar─▒n yerine getirilmesini, kar┼č─▒l─▒kl─▒ olarak isteme ve dava etme hakk─▒na sahiptirler.

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 -2814/7 md.) Kat irtifak─▒ sahipleri yap─▒n─▒n tamamlanmas─▒ i├žin kendi aralar─▒ndan veya d─▒┼čar─▒dan bir veya birka├ž ki┼čiyi y├Ânetici olarak tayin edebilirler. Kat m├╝lkiyeti y├Âneticisinin g├Ârev, yetki ve sorumluluklar─▒na dair h├╝k├╝mler, bu y├Ânetici hakk─▒nda da uygulan─▒r.

(Ek f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifak─▒ kurulmu┼č gayrimenkullerde yap─▒ fiilen tamamlanm─▒┼č ve ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin ├╝├žte ikisi fiilen kullan─▒lmaya ba┼članm─▒┼čsa, kat m├╝lkiyetine ge├žilmemi┼č olsa dahi anagayrimenkul├╝n y├Ânetiminde kat m├╝lkiyeti h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

D├ľRD├ťNC├ť B├ľL├ťM: Kat Maliklerinin ve Kat ─░rtifak─▒ Sahiplerinin Bor├žlar─▒

A) Kat Maliklerinin bor├žlar─▒:

I - Genel kural:

Madde 18 - Kat malikleri, gerek ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan─▒rken do─čruluk kaidelerine uymak, ├Âzellikle birbirini rahats─▒z etmemek, birbirinin haklar─▒n─▒ ├ži─čnememek ve y├Ânetim plan─▒ h├╝k├╝mlerine uymakla, kar┼č─▒l─▒kl─▒ olarak y├╝k├╝ml├╝d├╝rler.

Bu kanunda kat maliklerinin bor├žlar─▒na dair olan h├╝k├╝mler, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerdeki kirac─▒lara ve oturma (S├╝kna,) hakk─▒ sahiplerine veya bu b├Âl├╝mlerden herhangi bir suretle devaml─▒ olarak faydalananlara da uygulan─▒r; bu bor├žlar─▒ yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, m├╝teselsil olarak sorumlu olur.

Giderlere ve sigorta, primlerine ait 20 nci madde h├╝km├╝ sakl─▒d─▒r.

II - Anayrimenkul├╝n bak─▒m─▒, korunmas─▒ ve zarardan sorumluluk:

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul├╝n bak─▒m─▒na ve mimar─▒ durumu ile g├╝zelli─čini ve sa─člaml─▒─č─▒n─▒ titizlikle korumaya mecburdurlar.

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, b├╝t├╝n kat maliklerinin r─▒zas─▒ olmad─▒k├ža, anagayrimenkul├╝n ortak yerlerinde in┼čaat, onar─▒m ve tesisler, de─či┼čik renkte d─▒┼č badana veya boya yapt─▒ramaz. Kendi ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝nde ise ana yap─▒ya zarar verecek nitelikte onar─▒m, tesis ve de─či┼čiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba─člant─▒l─▒ bulunan ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin ba─člant─▒l─▒ yerlerinde, bu b├Âl├╝m maliklerinin ortak r─▒zas─▒ ile anayap─▒ya zarar vermeyecek onar─▒m, tesis ve de─či┼čiklik yap─▒labilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve di─čer ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlere, kusuru ile verdi─či zarardan dolay─▒ di─čer kat maliklerine kar┼č─▒ sorumludur.

III- Anagayrimenkul├╝n genel giderlerine kat─▒lma :

Madde 20 - (De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar─▒nda ba┼čka t├╝rl├╝ anla┼čma olmad─▒k├ža:

a) Kap─▒c─▒, kaloriferci, bah├ž─▒van ve bek├ži giderlerine ve bunlar i├žin toplanacak avansa e┼čit olarak;

b) Anagayrimenkul├╝n sigorta primlerine ve b├╝t├╝n ortak yerlerin bak─▒m, koruma ve onar─▒m giderleri ile y├Ânetici ayl─▒─č─▒ gibi di─čer giderlere ve ortak tesislerin i┼čletme giderlerine ve giderler i├žin toplanacak avansa kendi arsa pay─▒ oran─▒nda;

Kat─▒lmakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler ├╝zerindeki kullanma hakk─▒ndan vazge├žmek veya kendi ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n├╝n durumu dolay─▒s─▒yla bunlardan faydalanmaya l├╝zum ve ihtiya├ž bulunmad─▒─č─▒n─▒ ileri s├╝rmek suretiyle bu gider ve avans pay─▒n─▒ ├Âdemekten ka├ž─▒namaz.

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay─▒n─▒ ├Âdemeyen kat maliki hakk─▒nda, di─čer kat maliklerinden her biri veya y├Ânetici taraf─▒ndan, y├Ânetim plan─▒na, bu Kanuna ve genel h├╝k├╝mlere g├Âre dava a├ž─▒labilir, icra takibi yap─▒labilir. Gider ve avans pay─▒n─▒n tamam─▒n─▒ ├Âdemeyen kat maliki ├Âdemede gecikti─či g├╝nler i├žin ayl─▒k y├╝zde on hesab─▒yla gecikme tazminat─▒ ├Âdemekle y├╝k├╝ml├╝d├╝r.

Birinci f─▒kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝nden herhangi bir suretle faydalanan, ki┼činin, kusurlu bir hareketi sebep olmu┼čsa, gidere kat─▒lanlar─▒n yapt─▒klar─▒ ├Âdemeler i├žin o kat malikine veya gidere sebep olanlara r├╝cu haklar─▒ vard─▒r.

IV - Sigorta anla┼čmas─▒:

Madde 21 - Anagayrimenkul├╝n, kat malikleri kurulunca tayin edilecek de─čer ├╝zerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararla┼čt─▒r─▒labilir.

Sigorta yap─▒lmas─▒ halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa paylar─▒ oran─▒nda, kat─▒lmakla y├╝k├╝ml├╝d├╝rler.

Anagayrimenkul├╝n t├╝m├╝n├╝n harap olmas─▒ halinde al─▒nacak sigorta bedeli, aksine s├Âzle┼čme olmad─▒k├ža, kat maliklerine, arsa paylar─▒ oran─▒nda, payla┼čt─▒r─▒l─▒r.

Yaln─▒z bir veya bir ka├ž ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m veya eklentisi veya ortak yerlerden bir k─▒sm─▒ hasara u─čram─▒┼čsa, al─▒nacak sigorta bedeli hasara u─črayan yerlerin onar─▒m─▒na arsa paylar─▒ oran─▒nda harcan─▒r,

Kat malikleri anagayrimenkul├╝n sigortas─▒yla giderilemeyecek olan zararlar─▒n─▒ kar┼č─▒lamak ├╝zere, kendi ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerini ayr─▒ca kendi ad ve hesaplar─▒na sigorta ettirebilirler; bu halde al─▒nacak sigorta bedeli, anagayrimenkul├╝n sigorta bedelindeki paylar─▒ da ayr─▒ca sakl─▒ kalmak ├╝zere, yaln─▒z kendilerine ait olur.

Sigorta hakk─▒ndaki emredici h├╝k├╝mler sakl─▒d─▒r.

V - Ortak giderlerin teminat─▒:

Madde 22 - (De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyar─▒nca pay─▒na d├╝┼čecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat─▒ndan, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin birinde kira akdine, oturma (s├╝kna) hakk─▒na veya ba┼čka bir sebebe dayanarak devaml─▒ bir ┼čekilde faydalananlar da m├╝┼čtereken ve m├╝teselsilen sorumludur. Ancak, kirac─▒n─▒n sorumlulu─ču ├Âdemekle y├╝k├╝ml├╝ oldu─ču kira, miktar─▒ ile s─▒n─▒rl─▒ olup, yapt─▒─č─▒ ├Âdeme kira borcundan d├╝┼č├╝l├╝r.

Kat malikinin borcu bu yolla da al─▒namazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ├Âdemiyen kat malikinin ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝ ├╝zerine, varsa y├Âneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yaz─▒l─▒ istemiyle bu bor├ž tutar─▒ i├žin, di─čer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakk─▒ tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son f─▒kras─▒ h├╝km├╝ burada da uygulan─▒r.

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ├Âdemeyen kat maliki veya di─čer sorumlulardan olan alacaklar─▒ ├Ânceliklidir.

VI - M├╝saade mecburiyeti:

Madde 23 - Kat maliklerinden birinin ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝nde veya bu b├Âl├╝mdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozuklu─čun onar─▒m─▒ veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yap─▒lmas─▒ i├žin di─čer bir ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝me girmek gerekiyorsa, o b├Âl├╝m├╝n maliki veya o b├Âl├╝mde ba┼čka s─▒fatla oturanlar, giri┼č m├╝saadesi vermeye ve b├Âl├╝mde gerekli i┼člerin yap─▒lmas─▒na katlanmaya mecburdurlar.

Anagayrimenkul├╝n bir k─▒sm─▒n─▒n harap olmas─▒ halinde, harap olan ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mdeki tesislerin yeniden yap─▒lmas─▒ i├žin, sa─člam kalan ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin i├žinden veya d─▒┼č─▒ndan faydalan─▒lmas─▒ gerekiyorsa, o b├Âl├╝mlerin malikleri veya orada ba┼čka s─▒fatla oturanlar buna m├╝saade etmeye mecburdurlar.

Yukar─▒daki f─▒kralarda yaz─▒l─▒ m├╝saade y├╝z├╝nden, kat maliklerinin veya orada ba┼čka s─▒fatla oturanlar─▒n u─črayacaklar─▒ zarar─▒, lehine m├╝saade verilen ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m malikleri derhal ├Âdemekle y├╝k├╝ml├╝d├╝rler.

VII - Yasak i┼čler:

Madde 24 - Anagayrimenkul├╝n, k├╝t├╝kte mesken, i┼č veya ticaret yeri olarak g├Âsterilen ba─č─▒ms─▒z bir b├Âl├╝m├╝nde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvar─▒ gibi m├╝esseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna ayk─▒r─▒ s├Âzle┼čmeleri h├╝k├╝ms├╝zd├╝r; dispanser, klinik, poliklinik niteli─činde olm─▒yan muayenehaneler bu h├╝km├╝n d─▒┼č─▒ndad─▒r.

Anagayrimenkul├╝n, k├╝t├╝kte mesken olarak g├Âsterilen ba─č─▒ms─▒z bir b├Âl├╝m├╝nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul├╝p, dans salonu ve emsali gibi e─člence ve toplant─▒ yerleri ve f─▒r─▒n, lokanta, pastahane, s├╝thane gibi g─▒da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas─▒mevi, d├╝kkan, galeri ve ├žar┼č─▒ gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirli─či ile verece─či kararla a├ž─▒labilir.

Bu karar y├Âneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi ├╝zerine b├╝t├╝n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ndeki sahifelerine ┼čerh verilir.

VIII - Kat m├╝lkiyetinin devri mecburiyeti:

Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna g├Âre kendisine d├╝┼čen bor├žlar─▒ ve y├╝k├╝mleri yerine getirmemek suretiyle di─čer kat maliklerinin haklar─▒n─▒, onlar i├žin ├žekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin m├╝stakil b├Âl├╝m├╝ ├╝zerindeki m├╝lkiyet hakk─▒n─▒n kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.

Bu gibi bir kat maliki hakk─▒nda, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n m├╝lkiyetinin dava tarihindeki de─čeri o kat malikine ├Âdenerek bu m├╝lkiyetin di─čer kat maliklerine, arsa paylar─▒ oran─▒nda devredilmesi i├žin dava a├ž─▒lmas─▒na kat malikleri kurulunca karar verilir; bu karar─▒ almak i├žin ├žo─čunluk sa─članamazsa veya kat maliklerinden bir k─▒sm─▒ bu davay─▒ a├žmak istemezse, davay─▒ ├Âteki kat malikleri a├žar ve daval─▒n─▒n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n├╝n m├╝lkiyeti, davay─▒ a├žm─▒┼č olan kat maliklerine, arsa paylar─▒ oran─▒nda, devrolunur.

A┼ča─č─▒daki durumlarda, birinci f─▒krada yaz─▒l─▒ ├žekilmezlik, her halde mevcut farz edilir

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine d├╝┼čen bor├žlar─▒ ├Âdemedi─či i├žin hakk─▒nda iki takvim y─▒l─▒ i├žinde ├╝├ž defa icra veya dava takibi yap─▒lmas─▒na sebep olunmas─▒;

b) Anagayrimenkul├╝n bulundu─ču yerin sulh hakimi taraf─▒ndan 33 ├╝nc├╝ madde gere─čince verilen emre ra─čmen, bu kanunda yaz─▒l─▒ bor├ž ve y├╝k├╝mleri yerine getirmemek suretiyle ├Âteki kat maliklerinin haklar─▒n─▒ ihlal etmekte devaml─▒ olarak bir y─▒l ─▒srar edilmesi;

c) Kendi ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n├╝ randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba ayk─▒r─▒ harekette bulunmas─▒.

Bu maddedeki dava hakk─▒, sebebinin ├Â─črenilmesi tarihinden ba┼čl─▒yarak alt─▒ ay ve her halde dava hakk─▒n─▒n do─čumundan ba┼čl─▒yarak be┼č y─▒l i├žinde kullan─▒lmazsa ve dava sebebi de ortadan kalkm─▒┼čsa d├╝┼čer.

B) Kat irtifak─▒ sahiplerinin bor├žlar─▒:

Madde 26 - Kat irtifak─▒ sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa ├╝zerinde, ileride kat m├╝lkiyetine ├ževrilmek ├╝zere yap─▒lacak yap─▒n─▒n s├Âzle┼čmeye ve plana g├Âre tamamlanmas─▒ i├žin kendilerine d├╝┼čen bor├žlar─▒ vaktinde yerine getirmek ve yap─▒ i┼čini, do─čruluk kaideleri uyar─▒nca kolayla┼čt─▒rmakla, kar┼č─▒l─▒kl─▒ olarak, y├╝k├╝ml├╝d├╝rler.

Kat irtifak─▒ sahiplerinden biri kendine d├╝┼čen bor├žlar─▒, noterlik├že yapt─▒r─▒lan ihtara ra─čmen, bu ihtar tarihinden ba┼čl─▒yarak iki ay i├žinde yerine getirmezse, di─čerlerinin yaz─▒l─▒ istemi ├╝zerine hakim, onun arsa pay─▒n─▒n ve kat irtifak─▒n─▒n, o zamanki de─čeri kar┼č─▒l─▒─č─▒nda, ├Âteki payda┼člara, arsa paylar─▒ oran─▒nda, devrine karar verir.

Kat irtifak─▒ sahiplerinden birinin kusuru y├╝z├╝nden, yap─▒n─▒n kanuni s├╝re i├žinde yap─▒lamamas─▒ sebebiyle kat irtifak─▒ d├╝┼čerse, kusurlu taraf di─čerlerinin bu y├╝zden u─črad─▒klar─▒ zarar─▒ tazminle y├╝k├╝ml├╝d├╝r.

BE┼×─░NC─░ B├ľL├ťM: Anagayrimenkul├╝n Y├Ânetimi

A) Genel kurul:

Madde 27 - Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca y├Ânetilir ve y├Ânetim tarz─▒, kanunlar─▒n emredici h├╝k├╝mleri sakl─▒ kalmak ┼čartiyle, bu kurul taraf─▒ndan kararla┼čt─▒r─▒l─▒r.

B) Y├Ânetim plan─▒:

Madde 28 - Y├Ânetim plan─▒ y├Ânetim tarz─▒n─▒, kullanma maksat ve ┼čeklini y├Ânetici ve denet├žilerin alacaklar─▒ ├╝creti ve y├Ânetime alt di─čer hususlar─▒ d├╝zenler. Y├Ânetim plan─▒, b├╝t├╝n kat maliklerini ba─čl─▒yan bir s├Âzle┼čme h├╝km├╝ndedir.

Y├Ânetim plan─▒nda h├╝k├╝m bulunm─▒yan hallerde, anagayrimenkul├╝n y├Ânetiminden do─čacak anla┼čmazl─▒klar bu kanuna ve genel h├╝k├╝mlere g├Âre karara ba─član─▒r.

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/11 md.) Y├Ânetim plan─▒n─▒n de─či┼čtirilmesi i├žin b├╝t├╝n kat maliklerinin be┼čte d├Ârd├╝n├╝n oyu ┼čartt─▒r. Kat maliklerinin 33 ├╝nc├╝ maddeye g├Âre mahkemeye ba┼čvurma haklar─▒ sakl─▒d─▒r.

Y├Ânetim plan─▒ ve bunda yap─▒lan de─či┼čiklikler, b├╝t├╝n kat malikleriyle onlar─▒n k├╝lli ve c├╝zi haleflerini ve y├Ânetici ve denet├žileri ba─člar.

Y├Ânetim plan─▒n─▒n ve onda sonradan yap─▒lan de─či┼čikliklerin tarihi, kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝n├╝n (Beyanlar) hanesinde g├Âsterilir ve bu de─či┼čiklikler y├Ânetim plan─▒na ba─članarak kat m├╝lkiyetinin kurulu┼č belgeleri aras─▒nda saklan─▒r.

C) Kat malikleri kurulunun toplant─▒s─▒ ve kararlar─▒:

I - Toplant─▒ zaman─▒:

Madde 29 - Kat malikleri kurulu, y─▒lda bir defadan az olmamak ├╝zere y├Ânetim plan─▒nda g├Âsterilen zamanlarda, e─čer b├Âyle bir zaman g├Âsterilmemi┼čse, her takvim y─▒l─▒n─▒n ilk ay─▒ i├žinde toplan─▒r.

├ľnemli bir sebebin ├ž─▒kmas─▒ halinde, y├Âneticinin veya denet├žinin veya kat maliklerinden ├╝├žte birinin istemi ├╝zerine ve toplant─▒ i├žin istenilen tarihten en az onbe┼č g├╝n ├Ânce b├╝t├╝n kat maliklerine imzalatt─▒r─▒lacak bir ├ža─čr─▒ veya bir taah├╝tl├╝ mektupla, toplant─▒ sebebi de bildirilmek ┼čartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

─░lk ├ža─čr─▒ yap─▒l─▒rken, birinci toplant─▒da, yeter say─▒n─▒n sa─članamamas─▒ halinde, ikinci toplant─▒n─▒n nerede ve hangi tarihte yap─▒laca─č─▒ da belirtilir.

II - Yeter say─▒:

Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say─▒ ve arsa pay─▒ bak─▒m─▒ndan yar─▒s─▒ndan fazlasiyle toplan─▒r ve oy ├žoklu─čuyla, karar verir.

Yeter say─▒ sa─članamad─▒─č─▒ i├žin ilk toplant─▒ yap─▒lamazsa kararlar en ge├ž bir hafta, i├žerisinde yap─▒lacak ikinci toplant─▒ya kat─▒lanlar─▒n, oy ├žo─čunlu─čuyla verilir.

Bu kanunda yeter say─▒ i├žin ayr─▒ca konulmu┼č olan h├╝k├╝mler sakl─▒d─▒r.

III - Oya kat─▒lma:

Madde 31 - Her kat maliki, arsa pay─▒ oran─▒na bak─▒lmaks─▒z─▒n, bir tek oy hakk─▒na sahiptir.

Anagayrimenkulde birden ziyade ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝ olan kat maliki, her ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m i├žin ayr─▒ bir oy hakk─▒na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu─ču ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin say─▒s─▒ ne olursa olsun, sahip olaca─č─▒ oy say─▒s─▒ b├╝t├╝n oylar─▒n ├╝├žte birinden fazla olamaz, oy hesab─▒ yap─▒l─▒rken kesirler g├Âz├Ân├╝ne al─▒nmaz.

Bir ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar─▒ i├žlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m├╝messili temsil eder.

Al─▒nacak karar do─črudan do─čruya kendini ilgilendiren kat maliki g├Âr├╝┼čmelerde haz─▒r bulunabilir, fakat oya kat─▒lamaz.

Kat maliklerinden biri oyunu, yetkili vekil eliyle kullanabilir; ancak ayn─▒ ki┼či oy say─▒s─▒n─▒n ├╝├žte birinden fazlas─▒n─▒ kullanmak ├╝zere vekil tayin edilemez.

IV - Kararlar:

Madde 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu taraf─▒ndan, s├Âzle┼čme, y├Ânetim plan─▒ ve kanun h├╝k├╝mleri uyar─▒nca verilecek kararlara g├Âre y├Ânetilir.

B├╝t├╝n kat malikleriyle k├╝lli ve c├╝zi halefleri, y├Ânetici ve denet├žiler, kat malikleri kurulunun kararlar─▒na uymakla y├╝k├╝ml├╝d├╝rler.

Anagayrimenkul├╝n kullan─▒lmas─▒ndan veya y├Ânetiminden dolay─▒ kat malikleri aras─▒nda veya bunlarla y├Ânetici ve denet├žiler aras─▒nda veya denet├žilerle y├Âneticiler aras─▒nda ├ž─▒kan anla┼čmazl─▒klar, kat malikleri kurulunca ├ž├Âz├╝l├╝r ve karara ba─član─▒r.

Kat malikleri kurulu kararlar─▒ 1′den ba┼člay─▒p s─▒rayla giden sayfa numaralar─▒ ta┼č─▒yan her sayfas─▒ noter m├╝h├╝riyle tasdikli bir deftere yaz─▒larak, toplant─▒da, bulunan b├╝t├╝n kat maliklerince imzalan─▒r karara ayk─▒r─▒ oy verenler bu ayk─▒r─▒l─▒─č─▒n sebebini belirterek imza koyarlar.

Bir husus hakk─▒nda ilerde ├ž─▒kan anla┼čmazl─▒klar, karar defterinde ayn─▒ hususa dair daha ├Ânce verilmi┼č bir karar varsa kaide olarak ona g├Âre ├ž├Âz├╝l├╝r.

V - Hakimin m├╝dahalesi:

Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen karara raz─▒ olm─▒yan veya kat maliklerinden birinin yahut onun kat─▒ndan kira akdine, oturma (S├╝kna) hakk─▒na veya ba┼čka bir sebebe dayanarak devaml─▒ surette faydalanan kimsenin, bor├ž ve y├╝k├╝mlerini yerine getirmemesi y├╝z├╝nden zarar g├Âren kat maliki veya kat malikleri anagayrimenkul├╝n bulundu─ču yerin sulh mahkemesine ba┼čvurarak, hakimin m├╝dahalesini istiyebilir.

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y├Ânetim plan─▒na ve bunlarda bir h├╝k├╝m yoksa, genel h├╝k├╝mlere ve hakkaniyet kaidelerine g├Âre derhal karar─▒n─▒ verir ve bunun, tesbit edece─či k─▒sa bir s├╝re i├žinde yerine getirilmesi l├╝zumunu ilgiliye tefhim veya tebli─č eder.

Tesbit edilen s├╝re i├žinde hakimin karar─▒n─▒ yerine getirmiyenlerden, ayn─▒ mahkemece, 100 liradan 2000 liraya kadar para cezas─▒ al─▒nmas─▒na kesin olarak h├╝kmolunur; yirmibe┼činci madde h├╝km├╝ mahfuzdur.

D) Y├Ânetici:

I - Atanmas─▒:

Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkul├╝n y├Ânetimini kendi aralar─▒ndan veya d─▒┼čardan se├žecekleri bir kimseye veya ├╝├ž ki┼čilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y├Ânetici), kurula da (Y├Ânetim kurulu) denir.

Anagayrimenkul├╝n sekiz veya daha fazla ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝ varsa, y├Ânetici atanmas─▒ mecburidir.

Anagayrimenkul├╝n b├╝t├╝n b├Âl├╝mleri bir ki┼činin m├╝lkiyetinde ise, malik kanunen y├Ânetici durumundad─▒r.

Y├Ânetici, kat maliklerinin, hem say─▒ hem arsa pay─▒ bak─▒m─▒ndan ├žo─čunlu─ču taraf─▒ndan atan─▒r.

Y├Ânetici her y─▒l kat malikleri kurulunun kanuni y─▒ll─▒k toplant─▒s─▒nda yeniden atan─▒r; eski y├Ânetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkul├╝n y├Ânetiminde anla┼čamaz veya toplan─▒p bir y├Ânetici atayamazlarsa, o geyrimenkul├╝n bulundu─ču yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin m├╝racaat─▒ ├╝zerine ve m├╝mk├╝nse di─čerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir y├Ânetici atan─▒r. Bu y├Ânetici, aynen kat maliklerince atanan y├Âneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine kar┼č─▒ sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan y├Ânetici, bu atanma ├╝zerinden alt─▒ ay ge├žmedik├že, kat malikleri kurulunca de─či┼čtirilemez Ancak hakl─▒ bir sebep ├ž─▒karsa, onu atam─▒┼č olan sulh mahkemesi, de─či┼čtirmeye m├╝saade edebilir.

Y├Ânetici atan─▒rken kendisiyle yap─▒lan s├Âzle┼čmede, teminat g├Âstermesi ┼čart edilebilir; s├Âzle┼čmede b├Âyle bir ┼čart olmasa bile, hakl─▒ bir sebebin ├ž─▒kmas─▒ halinde kat malikleri kurulu, y├Âneticiden teminat g├Âstermesini istiyebilir.

Y├Âneticinin ├Âz ve soyad─▒ ile i┼č ve ev adresinin anagayrimenkul├╝n giri┼č kap─▒s─▒ yan─▒na veya antrede g├Âr├╝lecek bir yere ├ževre i├žinde as─▒lmas─▒ mecburidir. Bu yap─▒lmazsa, y├Âneticiden veya y├Ânetim kurulu ├╝yelerinin her birinden, ilgilinin ba┼čvurmas─▒ ├╝zerine ayn─▒ mahkemece 50 liradan 250 liraya kadar para cezas─▒ al─▒nmas─▒na kesin olarak h├╝kmolunur.

II - Y├Âneticinin g├Ârevleri:

1. Genel y├Ânetim i┼člerinin g├Âr├╝lmesi:

Madde 35 - Y├Âneticinin g├Ârevleri, y├Ânetim plan─▒nda belirtilir; y├Ânetim plan─▒nda aksine h├╝k├╝m olmad─▒k├ža, y├Ânetici a┼ča─č─▒daki i┼čleri g├Âr├╝r:

a) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar─▒n yerine getirilmesi;

b) Anagayrimenkul├╝n gayesine uygun olarak kullan─▒lmas─▒, korunmas─▒, bak─▒m─▒ ve onar─▒m─▒ i├žin gereken tedbirlerin al─▒nmas─▒;

c) Anagayrimenkul├╝n sigorta ettirilmesi;

d) Anagayrimenkul├╝n genel y├Ânetim i┼čleriyle korunma, onar─▒m, temizlik gibi bak─▒m i┼čleri ve asans├Âr ve kalorifer, s─▒cak ve so─čuk hava i┼čletmesi ve sigorta i├žin y├Ânetim plan─▒nda g├Âsterilen zamanda, e─čer b├Âyle bir zaman g├Âsterilmemi┼čse, her takvim y─▒l─▒n─▒n ilk ay─▒ i├žinde, kat maliklerinden avans olarak m├╝nasip miktarda paran─▒n toplanmas─▒ ve bu avans─▒n harcan─▒p bitmesi halinde, geri kalan i┼čler i├žin tekrar avans toplanmas─▒;

e) Anagayrimenkul├╝n y├Ânetimiyle ilgili di─čer b├╝t├╝n ├Âdemelerin kabul├╝, y├Ânetim dolay─▒siyle do─čan bor├žlar─▒n ├Âdenmesi ve kat malikleri taraf─▒ndan ayr─▒ca yetkili k─▒l─▒nm─▒┼čsa, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlere ait kiralar─▒n toplanmas─▒;

f) Anagayrimenkul├╝n t├╝m├╝n├╝ ilgilendiren tebligat─▒n kabul├╝;

g) Anagayrimenkul├╝ ilgilendiren bir s├╝renin ge├žmesinden veya bir hakk─▒n kayb─▒na meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin al─▒nmas─▒;

h) Anagayrimenkul├╝n korunmas─▒ ve bak─▒m─▒ i├žin kat maliklerinin yarar─▒na olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar ad─▒na, al─▒nmas─▒;

i) Kat m├╝lkiyetine ili┼čkin bor├ž ve y├╝k├╝mlerini yerine getirmiyen kat maliklerine kar┼č─▒ dava ve icra takibi yap─▒lmas─▒ ve kanuni ipotek hakk─▒n─▒n kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ne tescil ettirilmesi;

j) Toplad─▒─č─▒ paralar─▒ ve avanslar─▒ yat─▒rmak ve gerekti─činde almak ├╝zere muteber bir bankada kendi ad─▒na ve fakat anagayrimenkul├╝n y├Ânetici s─▒fat─▒ g├Âsterilmek suretiyle, hesap a├žt─▒r─▒lmas─▒;

k) Kat malikleri kurulunun toplant─▒ya ├ža─č─▒r─▒lmas─▒.

2. Defter tutulmas─▒ ve belgelerin saklanmas─▒:

Madde 36 - Y├Ânetici, kat malikleri kurulunun kararlar─▒n─▒ protokolleri, yap─▒lan ihtar ve tebligat─▒n ├Âzetini ve tarihlerini ve b├╝t├╝n giderleri, 32 nci maddede s├Âz├╝ ge├žen deftere tarih s─▒rasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle di─čer b├╝t├╝n belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.

Bu defterin, her takvim y─▒l─▒n─▒n bitmesinden ba┼čl─▒yarak bir ay i├žinde y├Ânetici taraf─▒ndan notere kapatt─▒r─▒lmas─▒ mecburidir.

Bu maddede yaz─▒l─▒ g├Ârevleri yerine getirmiyen y├Âneticiye 33 ├╝nc├╝ maddenin son f─▒kras─▒nda yaz─▒l─▒ cezalar uygulan─▒r.

3. ─░┼čletme projesinin yap─▒lmas─▒:

Madde 37 - (De─či┼čik madde: 13/04/1983 - 2814/12 md.)

Kat malikleri kurulunca kabul edilmi┼č i┼čletme projesi yoksa, y├Ânetici gecikmeksizin bir i┼čletme projesi yapar.

Bu projede ├Âzellikle:

a) Anagayrimenkul├╝n bir y─▒ll─▒k y├Ânetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlar─▒;

b) T├╝m giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara g├Âre d├╝┼čecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle di─čer muhtemel giderleri kar┼č─▒lamak ├╝zere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara g├Âre vermesi gereken avans tutar─▒;

G├Âsterilir.

Bu proje, kat maliklerine veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mden fiilen yararlananlara, imzalar─▒ kar┼č─▒l─▒─č─▒nda veya taahh├╝tl├╝ mektupla bildirilir. Bildirimden ba┼člayarak yedi g├╝n i├žinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakk─▒nda, karar verilir, gerekirse yeni bir proje haz─▒rlan─▒r.

Kesinle┼čen i┼čletme projeleri veya kat malikleri kurulunun i┼čletme giderleri ile ilgili kararlar─▒, ─░cra ve ─░flas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci f─▒kras─▒nda belirtilen belgelerden say─▒l─▒r.

III- Sorumlulu─ču:

1.Genel kural:

Madde 38 - Y├Ânetici, kat maliklerine kar┼č─▒ aynen bir vekil gibi sorumludur.

2. Hesap Verme:

Madde 39 - Y├Ânetici, y├Ânetim plan─▒nda yaz─▒l─▒ zamanlarda e─čer b├Âyle bir zaman yaz─▒lmam─▒┼čsa her takvim y─▒l─▒n─▒n birinci ay─▒ i├žinde kat malikleri kuruluna, anagayri menkul dolay─▒siyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yap─▒lm─▒┼č olan giderlerin hesab─▒na vermekle y├╝k├╝ml├╝d├╝r.

Kat maliklerinin yar─▒s─▒ isterse, bunlar─▒n arsa paylar─▒ ne olursa, olsun y├Ânetim plan─▒nda yaz─▒l─▒ zamanlar d─▒┼č─▒nda da hesab─▒n g├Âsterilmesi y├Âneticiden istenebilir.

IV - Haklar─▒:

Madde 40 - Y├Ânetici, kaide olarak vekilin haklar─▒na sahiptir.

Kat malikleri, kendilerine d├╝┼čen bor├žlar─▒ ve y├╝k├╝mleri y├Ânetici taraf─▒ndan noterlik├že yapt─▒r─▒lan ihtara ra─čmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, y├Ânetici, hi├žbir tazminat ├Âdemeye mecbur olmaks─▒z─▒n, kendine ait s├Âzle┼čmeyi feshedip y├Âneticilikten ├žekilerek bu y├╝zden u─črad─▒─č─▒ zarar─▒n tazminini kat maliklerinden istiyebilir.

Y├Ânetici, y├Ânetim plan─▒nda veya kendisiyle yap─▒lan s├Âzle┼čmede bir ├╝cret tayin edilmemi┼č olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ├╝cret istiyebilir,

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri aras─▒ndan atanm─▒┼č y├Âneticinin normal y├Ânetim giderlerine kat─▒l─▒p kat─▒lmayaca─č─▒, kat─▒lacaksa, ne oranda kat─▒laca─č─▒n─▒ kararla┼čt─▒r─▒r. Bu yolda, bir karar al─▒nmam─▒┼č ise, y├Ânetici y├Ânetim s├╝resince kendisine d├╝┼čen normal y├Ânetim giderlerinin yar─▒s─▒na kat─▒lmaz.

E) Y├Ânetimin denetlenmesi:

Madde 41 - Kat malikleri kurulu, y├Âneticinin bu g├Ârevdeki tutumunu devaml─▒ olarak denetler ve hakl─▒ bir sebebin ├ž─▒kmas─▒ halinde onu her zaman de─či┼čtirebilir.

Hesaplar─▒n denetlenmesi i├žin y├Ânetim plan─▒nda, belli bir zaman konulmam─▒┼čsa; bu denetim her ├╝├ž ayda bir yap─▒l─▒r; bununla beraber hakl─▒ bir sebep ├ž─▒karsa, hesap denetlenmesi her zaman yap─▒labilir.

Kat malikleri kurulu denetim i┼čini, kendi aralar─▒ndan say─▒ ve arsa pay─▒ ├žo─čunlu─čuyla se├žecekleri bir denet├žiye veya ├╝├ž ki┼čilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denet├ži veya denetim kurulu y├Ânetim plan─▒nda yaz─▒l─▒ zamanlarda, e─čer zaman yaz─▒lmam─▒┼čsa, her takvim y─▒l─▒n─▒n birinci ay─▒ i├žinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkul├╝n y├Ânetim tarz─▒ hakk─▒ndaki d├╝┼č├╝ncelerini bildirir; bu rapor ├žo─čalt─▒larak birer ├Ârne─či taahh├╝tl├╝ mektupla kat maliklerine g├Ânderilir.

Denet├žiler bu raporu ve verecekleri kararlar─▒ ve gerekli g├Ârd├╝kleri di─čer hususlar─▒, (1) den ba┼člay─▒p s─▒ra ile giden sayfa numaralar─▒ ta┼č─▒yan ve her sayfas─▒ noter m├╝hr├╝yle tasdikli bir deftere ge├žirip tarih koyarak alt─▒n─▒ imza ederler.

F) Yenilik ve ilaveler:

I - Faydal─▒ olanlar:

Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkul├╝n ortak yerlerinde kendi ba┼člar─▒nda bir de─či┼čiklik yapamazlar; ortak yerlerin d├╝zg├╝n veya bunlar─▒ kullanman─▒n daha rahat ve kolay bir hale konulmas─▒na veya bu yerlerden elde edilecek faydan─▒n ├žo─čalt─▒lmas─▒na yar─▒yacak b├╝t├╝n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say─▒ ve arsa pay─▒ ├žo─čunlu─ču ile verecekleri karar ├╝zerine yap─▒l─▒r.

Bu i┼člerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf─▒ndan, faydalanma oran─▒na g├Âre, ├Âdenir.

(Ek f─▒kra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin iste─či ile ortak kaloriferle olan ─▒s─▒nman─▒n do─čalgaz kullan─▒lmak maksad─▒yla ferdi ─▒s─▒nmaya d├Ân├╝┼čt├╝r├╝lmesi, kat maliklerinin say─▒ ve arsa pay─▒ ├žo─čunlu─ču ile verecekleri karar ├╝zerine yap─▒l─▒r.

(Ek f─▒kra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ─▒s─▒nman─▒n ferdi ─▒s─▒nmaya d├Ân├╝┼čt├╝r├╝lmesine karar verilmesi halinde y├Ânetim plan─▒n─▒n bu karara ayk─▒r─▒ h├╝k├╝mleri de─či┼čtirilmi┼č say─▒l─▒r ve bu konuda yap─▒lacak ortak i┼člerin giderleri arsa pay─▒ oran─▒na g├Âre ├Âdenir.

II - Çok masraflı ve lüks olanlar:

Madde 43 - Yap─▒lmas─▒ arzu edilen yenilik ve ilaveler ├žok masrafl─▒ ise veya yap─▒n─▒n ├Âzel durumuna g├Âre l├╝ks bir nitelik ta┼č─▒yorsa veya anagayrimenkul├╝n b├╝t├╝n kat malikleri taraf─▒ndan kullan─▒lmas─▒ mutlaka gerekli olan yerlerinde veya ge├žitlerinde bulunm─▒yorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat─▒lmak zorunda de─čildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlar─▒n yap─▒lmas─▒na karar vermi┼č olan kat malikleri ├Âderler.

Bununla beraber, ba┼člang─▒├žta giderlere kat─▒lm─▒yan kat maliki veya onun k├╝lli veya c├╝zi halefleri yenilik ve ilavelerin yap─▒lmas─▒ ve korunmas─▒ giderlerine sonradan, kendi arsa paylar─▒ oran─▒nda kat─▒l─▒rlarsa, yap─▒lan l├╝ks yenilik veya ilaveden faydalanma hakk─▒n─▒ kazan─▒rlar.

III- Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m ilavesi:

Madde 44 - Anagayrimenkul├╝n ├╝st├╝ne kat ilavesi veya mevcut ├žekme kat yerine tam kat yap─▒lmas─▒ veya zemin veya bodrum katlar─▒nda veya arsan─▒n bo┼č k─▒sm─▒nda 24 ├╝nc├╝ maddenin ikinci f─▒kras─▒nda yaz─▒l─▒ yerlerin sonradan yap─▒m─▒ veya ilavesi i├žin:

a) Kat malikleri kurulunun buna oybirli─čiyle karar vermesi;

b) Anagayrimenkul├╝n bu in┼čaattan sonra alaca─č─▒ duruma g├Âre, yap─▒lan yeni ilaveler de dahil olmak ├╝zere b├╝t├╝n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerine tahsis olunacak arsa paylar─▒n─▒n, usul├╝ne g├Âre yeniden ve oybirli─čiyle tesbit edilmesi;

c) ─░lave edilecek yeni ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝me tahsis edilen arsa pay─▒ ├╝zerinde, tapu memuru huzurunda yap─▒lacak resmi senetle, 14 ├╝nc├╝ maddeye g├Âre kat irtifak─▒ kurularak bunun, anagayrimenkul├╝n b├╝t├╝n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerinin kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ndeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkul├╝n kapanan eski k├╝t├╝k sayfasiyle 13 ├╝nc├╝ madde h├╝km├╝ne g├Âre ba─člant─▒ sa─članmas─▒;

┼×artt─▒r.

Bu nitelikteki ilave ve geni┼čletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi kat─▒lmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylar─▒ndan, bu ilaveler sebebiyle azalan k─▒sm─▒n, ilaveyi yapt─▒ranlar─▒n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.

Bu takdirde, yeni ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n yap─▒lmas─▒na kat─▒lm─▒yan kat maliklerinin arsa paylar─▒ndan yeni tahsis sebebiyle azalan k─▒sm─▒n bedeli kendilerine ├Âdenmek ┼čartiyle, yeni yap─▒lan ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m, kat irtifak─▒ kurulmas─▒na dair olan eski resmi senet gere─čince kat m├╝lkiyetine ├ževrilerek onu yapt─▒ran─▒n m├╝lk├╝ veya yapt─▒ranlar─▒n ortak m├╝lk├╝ olur ve kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝n├╝n ayr─▒ bir sayfas─▒na yeni malik veya malikler ad─▒na tescil edilir.

G) Temliki tasarruflar ve ├Ânemli i┼čler:

Madde 45 - Anagayrimenkul├╝n bir hakla kay─▒tlanmas─▒ veya arsan─▒n b├Âl├╝nmesi ve b├Âl├╝nen k─▒sm─▒n m├╝lkiyetinin ba┼čkas─▒na devrolunmas─▒ gibi temliki tasarruflar veya anayap─▒n─▒n d─▒┼č duvarlar─▒n─▒n, ├žat─▒ veya dam─▒n─▒n reklam maksadiyle kiralanmas─▒ gibi ├Ânemli y├Ânetim i┼čleri ancak b├╝t├╝n kat maliklerinin oybirli─čiyle verecekleri karar ├╝zerine yap─▒labilir.

ALTINCI B├ľL├ťM: Kat M├╝lkiyetinin ve Kat ─░rtifak─▒n─▒n Sona Ermesi

A) Kat m├╝lkiyetinin sona ermesi:

I - Anagayrimenkul├╝n arsasiyle birlikte yok olmas─▒ veya kamula┼čt─▒r─▒lmas─▒ ile:

Madde 46 - Kat m├╝lkiyeti, kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ndeki sicil kayd─▒n─▒n silinmesiyle sona erer.

Anagayrimenkul├╝n b├╝t├╝n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerinin bir tek ki┼činin m├╝lkiyetinde toplanmasiyle kat m├╝lkiyeti kendili─činden sona ermez.

Sicil kayd─▒, b├╝t├╝n kat maliklerinin veya b├╝t├╝n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mleri kendi m├╝lkiyetinde toplam─▒┼č bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat m├╝lkiyetinin adi m├╝lkiyete ├ževrilmesine ait yaz─▒l─▒ istemi ├╝zerine silinir ve o gayrimenkul, m├╝stakil b├Âl├╝mlere ba─čl─▒ arsa paylar─▒na g├Âre, genel k├╝t├╝kte yeni bir sayfaya ga├žirilerek ve eski kay─▒tlariyle ba─člant─▒ sa─članmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkul├╝n niteli─činde kat m├╝lkiyetinin kurulmas─▒ndan sonra de─či┼čiklikler olmu┼čsa, yeni sicil kayd─▒na bunlar da yaz─▒l─▒r.

Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerden biri bir ayni hakla veya sicile ┼čerh verilen bir ┼čahsi hakla kay─▒tlanm─▒┼č bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak k├╝t├╝kten silinmedik├že, anagayrimenkul ├╝zerindeki kat m├╝lkiyetinin adi m├╝lkiyete ├ževrilmesi ve kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ndeki sicil kayd─▒n─▒n silinmesi istenemez.

Kay─▒tlay─▒c─▒ hakk─▒n sahibi, sicil kayd─▒n─▒n silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakk─▒n─▒n yaln─▒z bor├žluya ait m├╝lkiyet pay─▒na veya hakk─▒n niteli─čine g├Âre, b├╝t├╝n ortak m├╝lkiyet paylar─▒na aktar─▒lmas─▒na muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yaln─▒z bor├žlunun, adi m├╝lkiyet esas─▒na tabi k─▒l─▒nm─▒┼č olan o gayrimenkuldeki b├╝t├╝n ortak m├╝lkiyet paylar─▒ ├╝zerine ge├žirilmek suretiyle genel k├╝t├╝─če tescil olunur.

Anagayrimenkul├╝n arsasiyle birlikte tamamen yok olmas─▒ veya kamula┼čt─▒r─▒lmas─▒ halinde sicil kayd─▒n─▒n silinmesi genel h├╝k├╝mlere g├Âre yap─▒l─▒r.

Anagayrimenkul kamula┼čt─▒r─▒l─▒rsa, her ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n kamula┼čt─▒rma bedeli ba─člant─▒l─▒ bulundu─ču arsa pay─▒ ve eklentileri de g├Âz├Ân├╝nde tutularak ayr─▒ ayr─▒ takdir olunur ve o b├Âl├╝m├╝n malikine ├Âdenir.

II - Anayap─▒n─▒n harap olmas─▒:

Madde 47 - Anayap─▒n─▒n t├╝m├╝ harap olmu┼čsa, anagayrimenkul ├╝zerindeki kat m├╝lkiyeti kendili─činden sona erer.

Anayap─▒n─▒n ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerinden biri tamamen harap olur ve o b├Âl├╝m├╝n maliki iki y─▒l i├žinde b├Âl├╝m├╝n├╝ yeniden yapt─▒rmazsa, di─čer kat malikleri veya bunlardan bir k─▒sm─▒, bu s├╝renin tamamlanmas─▒ndan ba┼čl─▒yarak bir y─▒l i├žinde o b├Âl├╝me ait arsa pay─▒n─▒n, de─čeri kar┼č─▒l─▒─č─▒nda ve arsa paylar─▒ oran─▒nda kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa paylar─▒ kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝n├╝n ilgili sayfalar─▒n─▒n (Beyanlar) hanesine i┼čaret olunur; arsa pay─▒n─▒ devralanlar, devrald─▒klar─▒ tarihten ba┼čl─▒yarak iki y─▒l i├žinde, harap olan ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝ yeniden yapt─▒rmaya veya ayn─▒ s├╝re i├žerisinde b├╝t├╝n kat malikleri ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlere ba─čl─▒ arsa paylar─▒n─▒ bu kanunun 3 ├╝nc├╝ maddesinin 2 nci f─▒kras─▒ndaki esaslara g├Âre yeniden hasapl─▒yarak kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ne ge├žirtmeye mecburdurlar.

Yukardaki f─▒kra h├╝km├╝ne uyulmad─▒─č─▒ takdirde anagayrimenkul ├╝zerindeki kat m├╝lkiyeti kendili─činden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan b├Âl├╝mler i├žin al─▒nan sigorta bedeli ├╝zerinde ortak m├╝lkiyet h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

Birden ziyade ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yap─▒lmas─▒ di─čerinin yap─▒lmas─▒na ba─čl─▒ bulunuyorsa, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mleri harap olan kat malikleri bunlar─▒ yeniden yapt─▒r─▒p yapt─▒rm─▒yacaklar─▒n─▒, harabolma tarihinden ba┼čl─▒yarak alt─▒ ay i├žinde di─čer kat maliklerine yaz─▒l─▒ olarak bildirmeye mecburdurlar. Bildirmiyenlerin yeniden yapt─▒rmak istemedikleri kabul olunur ve onlar─▒n arsa paylar─▒, b├Âl├╝mlerini yeniden yapt─▒rmak istiyenlere ├Âncelikle devredilir.

Harabolan ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler ├╝zerindeki kat m├╝lkiyeti bu maddede yaz─▒l─▒ s├╝reler devam─▒nca kendili─činden kat irtifak─▒na ├ževrilir ve kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝nde beyanlar hanesine ge├žici ┼čerh verilir. Ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m yap─▒l─▒nca onun ├╝zerindeki kat m├╝lkiyeti yeniden do─čar ve ge├žici ┼čerh k├╝t├╝kten silinir.

III- Bildirme ├Âdevi ve kayd─▒n silinmesi:

Madde 48 - Anagayrimenkul├╝n veya anayap─▒n─▒n t├╝m├╝n├╝n veya bir k─▒sm─▒n─▒n harabolmas─▒ halinde durum y├Ânetici taraf─▒ndan o gayrimenkul├╝n bulundu─ču yerin tapu idaresine ve b├╝t├╝n kat maliklerine; e─čer y├Ânetici yoksa, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝ harap olan kat maliki taraf─▒ndan tapu idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi y├╝z├╝nden do─čacak zararlar─▒n t├╝m├╝nden ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝ harap olan kat maliki, zarar─▒n be┼čte biri oran─▒ndaki k─▒sm─▒ndan da y├Ânetici m├╝teselsilen sorumlu olup, Hazine sorumlu de─čildir.

Kat m├╝lkiyeti sona erince, kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ndeki sayfalar kapat─▒larak gayrimenkul├╝n kayd─▒ anayap─▒dan sa─člam kalan k─▒s─▒mlar g├Âsterilmek ve kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ kurulmadan ├Ânceki genel k├╝t├╝k kaydiyle ba─člant─▒ sa─članmak suretiyle, arsa paylar─▒ oran─▒nda ortak m├╝lkiyet esaslar─▒na g├Âre, genel k├╝t├╝─če tescil edilir. Bu halde sigorta bedelleriyle enkaz ├╝zerinde de ortak m├╝lkiyet h├╝k├╝mleri y├╝r├╝r.

T├╝m├╝ harabolan anayap─▒n─▒n arsas─▒nda malik veya ortak malikler taraf─▒ndan yine kat m├╝lkiyeti esas─▒na g├Âre yeni bir yap─▒ yap─▒lmak istenirse, kat irtifak─▒ ve kat m├╝lkiyeti kurulmas─▒na dair h├╝k├╝mler uygulan─▒r.

B) Kat irtifak─▒n─▒n sona ermesi:

Madde 49 - Kat irtifak─▒na konu olan arsan─▒n maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yaz─▒l─▒ bir beyanla kat irtifak─▒na ait sicil kayd─▒n─▒ sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler.

Kat irtifak─▒, buna konu olan arsan─▒n tamamiyle yok olmas─▒ veya ├╝zerinde yap─▒ yap─▒lam─▒yacak hale gelmesi veya kamula┼čt─▒r─▒lmas─▒ ile kendili─činden sona erer.

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/14 md.) Kat irtifak─▒na konu olan arsa ├╝zerinde, bu irtifak─▒n kurulmas─▒ s─▒ras─▒nda verilen plana g├Âre be┼č y─▒l i├žinde yap─▒ yap─▒lmazsa maliklerden birinin istemi ├╝zerine, sulh hakimi, gerekti─činde ilgilileri de dinleyerek, duruma g├Âre kat irtifak─▒n─▒n sona ermesine veya belli bir s├╝re i├žin uzat─▒lmas─▒na karar verir. S├╝re istem ├╝zerine yeniden uzat─▒labilir.

(De─či┼čik f─▒kra: 13/04/1983 - 2814/14 md.) Yukar─▒daki f─▒kra uyar─▒nca kat irtifak─▒ kald─▒r─▒ld─▒─č─▒nda tapu k├╝t├╝─č├╝ndeki kay─▒t silinir.

YED─░NC─░ B├ľL├ťM: Son H├╝k├╝mler

A) Yasaklar:

Madde 50 - Bu kanun y├╝r├╝rl├╝─če girdikten sonra Medeni Kanuna ve di─čer kanunlara g├Âre, bir gayrimenkul├╝n payda┼člar─▒ndan birinin o gayrimenkul├╝n bir b├Âl├╝m├╝nden kat maliki gibi tek ba┼č─▒na faydalanmas─▒n─▒ sa─člamak i├žin irtifak hakk─▒ kurulamaz.

T├╝m├╝ kargir olm─▒yan yap─▒larda kat m├╝lkiyeti kurulamaz.

B) Yeni duruma uyma :

I - Medeni Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden sonra kurulan irtifaklarda:

Madde 51 - (De─či┼čik f─▒kra: 30/04/1969 - 1166/1 md.) Medeni Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden sonra bu kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihe kadar bir gayrimenkul├╝n payda┼člar─▒ndan birinin o gayrimenkul├╝n bir b├Âl├╝m├╝nden kat maliki gibi tek ba┼č─▒na faydalanmas─▒n─▒ sa─člamak i├žin ├╝zerinde irtifak hakk─▒ kurulmu┼č olan gayrimenkullerin m├╝lkiyetinin 02/01/1971 tarihine kadar kat m├╝lkiyetine ├ževrilmesi ve kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝ne tescil ettirilmesi mecburidir. Bu yap─▒lmazsa irtifak haklar─▒ sona ererek yaln─▒z ortak m├╝lkiyet devam eder.

Gayrimenkul ├╝zerindeki m├╝lkiyetin birinci f─▒kra gere─čince kat m├╝lkiyetine ├ževrilmesi ve kat m├╝lkiyet k├╝t├╝─č├╝ne tescili, ortak maliklerden birinin tapu ideresine ba┼čvurmas─▒ ├╝zerine tapu idaresindeki belgelere ve bu kanunun 12 nci maddesinin (b) bendinde yaz─▒l─▒ foto─črafa dayan─▒larak yap─▒l─▒r; bu halde foto─čraf─▒n, tapu idaresine ba┼čvuran ortak malikin imzasiyle tasdik edilmesi yeter.

Di─čer ortak malikler bu ├ževrilmeye itiraz edemiyecekleri gibi bunun giderlerine kat─▒lmaktan ve y├Ânetim plan─▒ yapmaktan ka├ž─▒namazlar; ka├ž─▒n─▒l─▒rsa, hakimin m├╝dahalasine dair olan 33 ├╝nc├╝ madde h├╝km├╝ uygulan─▒r.

II- Medeni Kanundan ├Ânce kurulmu┼č olan haklarda :

Madde 52 - Medeni Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihten ├Ânce (Hava hakk─▒, oda m├╝lkiyeti) gibi isimler alt─▒nda kurulmu┼č olan haklar, bu kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ba┼čl─▒yarak ├╝├ž y─▒l i├žinde, a┼ča─č─▒da yaz─▒l─▒ h├╝k├╝mlere g├Âre, bu kanun uyar─▒nca kat m├╝lkiyetine veya kat irtif─▒k─▒na ├ževrilir:

a) Gayrimenkul ├╝zerinde bu haklara konu olan yap─▒ b├Âl├╝mleri mevcutsa, hak sahipleri, aralar─▒nda yapacaklar─▒ bir s├Âzle┼čme ile, o gayrimenkul├╝n arsas─▒nda, b├Âl├╝mlerinin de─čerleri oran─▒nda ve hi├žbir bedel ├Âdemeye mecbur olmaks─▒z─▒n, Medeni Kanunun ortak m├╝lkiyet h├╝k├╝mlerine g├Âre payda┼č olurlar ve Kat M├╝lkiyeti Kanununun ilgili h├╝k├╝mleri uyar─▒nca kat m├╝lkiyetini kurarlar.

b) Yap─▒ b├Âl├╝mleri mevcut olmay─▒p yaln─▒z hava hakk─▒ mevcutsa, bu hak (a) bendindeki esaslara g├Âre hak sahibinin arsada payda┼č olmas─▒ suretiyle kendili─činden kat irtifak─▒ hakk─▒na ├ževrilir ve k├╝t├╝─če o suretle tescil edilir.

c) Hak sahipleri anla┼čarak bu kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihten itibaren ├╝├ž y─▒l i├žinde eski haklar─▒n─▒ kat m├╝lkiyetine veya kat irtifak─▒na ├ževirmezlerse, bu ├ževirme, gayrimenkul├╝n bulundu─ču yerin tapu idaresince, ayr─▒ ayr─▒ b├Âl├╝mlerin de─čerleri oran─▒nda arsa paylar─▒n─▒n tesbiti ve gereken belgelerin haz─▒rlanmas─▒ suretiyle ve bu maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar uyar─▒nca, hak sahiplerinden birinin m├╝racaat─▒ ├╝zerine veya do─črudan do─čruya yap─▒l─▒r ve durum b├╝t├╝n hak sahiplerine bildirilir.

Bu haklar─▒n tapu idaresince kat m├╝lkiyetine veya kat irtifak─▒na do─črudan do─čruya ├ževrilmesi i├žin gereken masraflar Hazinece ├Âdenerek, kamu alacaklar─▒n─▒n tahsili hakk─▒ndaki ├Âzel kanun h├╝k├╝mlerine g├Âre hak sahiplerinden al─▒n─▒r.

Hak sahipleri tapu idaresinin karar─▒na kar┼č─▒, bunun kendilerine bildirilmesinden ba┼čl─▒yarak bir ay i├žinde, sulh mahkemesine dava a├žmak suretiyle itiraz edebilirler.

III- Medeni Kanuna g├Âre kurulmu┼č kat irtifaklar─▒n─▒n y├Ânetimi:

Madde 53 - Bu kanun y├╝r├╝rl├╝─če girdi─či tarihten ├Ânce bir gayrimenkul├╝n payda┼člar─▒ndan birinin o gayrimenkul├╝n bir b├Âl├╝m├╝nden kat maliki gibi tek ba┼č─▒na faydalanmas─▒n─▒ sa─člamak i├žin kurulmu┼č olan irtifak haklar─▒, bu kanuna g├Âre kat m├╝lkiyetine ├ževrilinceye kadar anagayrimenkul├╝n y├Ânetimi, y├Ânetim plan─▒ yap─▒lmas─▒ mecburiyeti ve giderlere ve sigorta mecburiyetine ve bunun primlerine kat─▒lma hususlar─▒nda bu kanun h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

C) ├ľzel kanuna g├Âre ortakla┼čt─▒rma (┼×├╝yuland─▒rma) halinde kat m├╝lkiyetinin durumu:

Madde 54 - ─░mar Kanunu h├╝k├╝mlerine g├Âre ortakla┼čt─▒rma halinde, ortakla┼čt─▒r─▒lan gayrimenkuller aras─▒nda kat m├╝lkiyetine tabi gayrimenkul varsa, ─░mar Kanununun 46 nc─▒ maddesi gere─čince ortakl─▒─č─▒n giderilmesi hususunda b├╝t├╝n malikler anla┼čt─▒klar─▒ takdirde, ortakl─▒─č─▒n giderilmesi bu anla┼čma h├╝k├╝mlerine g├Âre yap─▒l─▒r.

B├Âyle bir anla┼čmaya var─▒lmazsa, her gayrimenkul├╝n ortakla┼čt─▒rmadan ├Ânceki ge├žer de─čerleri, birinci f─▒krada s├Âz├╝ ge├žen madde h├╝km├╝ne g├Âre ortakl─▒─č─▒ gidermekle g├Ârevli sulh mahkemesince ayr─▒ ayr─▒ takdir edilerek, bunlardan de─čeri en fazla olan gayrimenkul├╝n malikine, ├Âteki gayrimenkullerin bu de─čerle sat─▒n almas─▒n─▒ teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ├Âdenince ortakl─▒k giderilmi┼č olur.

Kesinle┼čen sulh mahkemesi karar─▒n─▒n tebli─činden ba┼čl─▒yarak bir ay i├žinde bedel ├Âdenmez veya alt─▒ ay i├žinde ├Âdenmek ├╝zere banka mektubu veya ayni teminat g├Âsterilmezse ortakla┼čt─▒r─▒lan gayrimenkullerin t├╝m├╝, imar durumuna g├Âre m├╝mk├╝nse kat m├╝lkiyeti muhafaza ve di─čer gayrimenkuller buna ilhak edilerek, e─čer bu m├╝mk├╝n de─čilse kat m├╝lkiyeti kald─▒r─▒larak, a├ž─▒k art─▒rma yoliyle sat─▒l─▒p ortakl─▒k giderilir ve sat─▒┼č bedeli her gayrimenkul├╝n, ikinci f─▒kra uyar─▒nca takdir edilmi┼č olan de─čerleri aras─▒ndaki orana g├Âre, maliklere payla┼čt─▒r─▒l─▒r.

D) Har├ž ve vergiler:

Madde 55 - Bu kanuna g├Âre kat m├╝lkiyeti ve kat irtifak─▒ kurulmas─▒, m├╝lkiyetin ba┼čkas─▒na devrini ihtiva etmedik├že her ├že┼čit har├ž ve vergiden muaft─▒r. Bu muafiyet, Medeni Kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden sonra kurulan irtifak haklar─▒n─▒n 51 inci madde gere─čince kat m├╝lkiyetine ve Medeni Kanundan ├Ânce kurulmu┼č olan haklar─▒n 52 nci maddeye g├Âre kat m├╝lkiyeti veya kat irtifak─▒na ├ževrilmesi i┼člemlerine de ┼čamildir.

Kurulan kat m├╝lkiyetleri tapu memurunca derhal anagayrimenkul├╝n kay─▒tl─▒ bulundu─ču yerin belediyesine ve vergi dairesine bildirilir.

E) Belediyesi olm─▒yan yerlerdeki durum:

Madde 56 - Bu kanunun belediyelere y├╝kledi─či g├Ârevler, belediye olm─▒yan, yerlerde o yerin ba─čl─▒ bulundu─ču il├že veya il merkezleri belediyelerince, 6785 say─▒l─▒ ─░mar Kanununun 47 nci maddesinde bahsi ge├žen sahalarda ise ilgili belediyece yerine getirilir.(*)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) 6785 say─▒l─▒ Kanunun yerini 3194 say─▒l─▒ ─░mar Kanunu alm─▒┼čt─▒r.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

SEK─░Z─░NC─░ B├ľL├ťM (*): Devre M├╝lk Hakk─▒
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Bu b├Âl├╝m ve bu b├Âl├╝m ba┼čl─▒─č─▒ alt─▒ndaki maddeler 10/06/1985 tarih ve 3227 say─▒l─▒ Kanunun 1 inci maddesi ile eklenmi┼čtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Madde 57 - Mesken olarak kullan─▒lmaya elveri┼čli bir yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n ortak maliklerinden her biri lehine bu yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mden y─▒l─▒n belli d├Ânemlerinde istifade hakk─▒, m├╝┼čterek m├╝lkiyet pay─▒na ba─čl─▒ bir irtifak hakk─▒ olarak kurulabilir.

Bu hakka devre m├╝lk hakk─▒ denir.

Madde 58 - Aksi resmi senette kararla┼čt─▒r─▒lmad─▒k├ža devre m├╝lk hakk─▒n─▒n ba─čl─▒ oldu─ču pay, devrelerin say─▒ ve s├╝releri esas al─▒narak e┼čit bir bi├žimde belirlenir.

Devre m├╝lk hakk─▒ ancak mesken nitelikli, kat m├╝lkiyetine veya kat irtifak─▒na ├ževrilmi┼č yahut m├╝stakil yap─▒larda kurulabilir.

Devre m├╝lk ├╝zerinde bu hakla ba─čda┼čan ayni haklar tesis edilebilir.

Devre m├╝lk hakk─▒ ba─čl─▒ oldu─ču m├╝┼čterek m├╝lkiyet pay─▒na ba─čl─▒ olarak devir ve temlik edilebilir ve miras├ž─▒lara ge├žer.

Madde 59 - Devre m├╝lk hakk─▒n─▒n y─▒l─▒n belirli d├Ânemlerine ayr─▒lmas─▒ ve 15 g├╝nden daha az s├╝reli olmamas─▒ gerekir. S├Âzle┼čmede aksi kararla┼čt─▒r─▒lmam─▒┼čsa devre m├╝lk hakk─▒ sahibi bu hakk─▒n kullan─▒m─▒n─▒ ba┼čkalar─▒na b─▒rakabilir.

Madde 60 - Ana ta┼č─▒nmaz mal ile ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin ve m├╝stakil yap─▒lar─▒n tapu k├╝t├╝klerinin beyanlar hanesine, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m veya yap─▒ ├╝zerinde devre m├╝lk hakk─▒ kuruldu─ču i┼čaret edilir ve d├╝zenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.

Madde 61 - ├ťzerinde devre m├╝lk hakk─▒ kurulacak yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin ortak malikler aras─▒nda d├Ânem s├╝resi, devir ve teslimi ile istifade ┼čekil ve usulleri, y├Âneticilerin se├žimi ile hak ve sorumluluklar─▒, b├╝y├╝k onar─▒m i├žin ayr─▒lacak d├Ânem, bak─▒m masraflar─▒ gibi hususlar devre m├╝lk s├Âzle┼čmesinde belirlenir. Bu hususlar─▒ i├žeren ve b├╝t├╝n hak sahiplerince imzalanan devre m├╝lk s├Âzle┼čmesi resmi senede eklenir ve tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n beyanlar hanesinde g├Âsterilir.

Devre m├╝lk hakk─▒ kurulan her yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m i├žin ortak malikler, kendi aralar─▒ndan veya d─▒┼čardan bir gerek veya t├╝zelki┼čiyi y├Ânetici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel h├╝k├╝mlerine g├Âre atanan y├Âneticilere devre m├╝lk y├Âneticili─či ile ilgili g├Ârevler de verilebilir.

Madde 62 - Kat m├╝lkiyetine ├ževrilmi┼č birden fazla ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerden baz─▒lar─▒n─▒n ├╝zerinde devre m├╝lk hakk─▒ kurulmas─▒, aksi y├Ânetim plan─▒nda kararla┼čt─▒r─▒lmam─▒┼čsa, di─čer ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m maliklerinin muvafakatlar─▒na ba─čl─▒ de─čildir.

Madde 63 - ├ťzerinde devre m├╝lk hakk─▒ kurulan yap─▒ veya ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n ortak malikleri, aksi s├Âzle┼čme ile kararla┼čt─▒r─▒lmam─▒┼čsa, ┼čuyuun giderilmesini isteyemezler.

Madde 64 - Devre m├╝lk hak sahipleri, kendilerine ayr─▒lan ve tapu sicilinde belirtilen d├Ânem s├╝resi sonunda istifade ettikleri ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m veya yap─▒y─▒ s├Âzle┼čme h├╝k├╝mleri gere─čince bo┼čaltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.

D├Ânem s├╝resi sonunda tahliye olmad─▒─č─▒ takdirde, istifade edecek d├Ânem sahibinden birisinin veya y├Âneticinin tapu kayd─▒n─▒ ve s├Âzle┼čmeyi talebine ekleyerek ibraz─▒ halinde, mahallin en b├╝y├╝k m├╝lki amirin emri ile, ba┼čkaca bir i┼člem ve tebligata l├╝zum kalmadan, derhal zab─▒taca bo┼čaltt─▒r─▒l─▒r. ─░dare veya yarg─▒ organlar─▒na yap─▒lacak ba┼čvuru, bu bo┼čaltma i┼člemini durdurmaz. ─░lgililerin kanundan ve s├Âzle┼čmeden do─čan haklar─▒ sakl─▒d─▒r.

Madde 65 - Devre m├╝lk hakk─▒ sahiplerinin hak ve bor├žlar─▒, yetki ve sorumluluklar─▒n─▒n tespit ve uyu┼čmazl─▒klar─▒n ├ž├Âz├╝mlenmesinde bu Kanunda, s├Âzle┼čmede veya y├Ânetim plan─▒nda h├╝k├╝m bulunmayan hallerde T├╝rk Medeni Kanunu ve ilgili di─čer kanun h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.

G├Ârevli mahkeme:

Ek Madde 1 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)

Bu Kanunun uygulanmas─▒ndan do─čacak her t├╝rl├╝ anla┼čmazl─▒k sulh mahkemelerinde ├ž├Âz├╝mlenir.

Kullanma yerlerinin bo┼čalt─▒lmas─▒:

Ek Madde 2 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)

Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen y├Ânetici taraf─▒ndan s├Âzle┼čmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kap─▒c─▒, kaloriferci, bah├ž─▒van ve bek├žiler ile d─▒┼čar─▒dan atanan y├Âneticiler kendilerine bu g├Ârevleri dolay─▒s─▒yla bir yer tahsis edilmi┼č ise, bu yerleri onbe┼č g├╝n i├žerisinde bo┼čaltmak zorundad─▒rlar. Bu s├╝re i├žinde bo┼čalt─▒lmayan yerler y├Âneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin ba┼čvurusu ├╝zerine ba┼čkaca tebligata l├╝zum kalmadan mahalli m├╝lki amirlerin karar─▒ ile bir hafta i├žinde zab─▒taca bo┼čaltt─▒r─▒l─▒r. ─░dare ve yarg─▒ organlar─▒na yap─▒lacak ba┼čvuru, bu kararlar─▒n yerine getirilmesini durdurmaz. ─░lgililerin kanun ve s├Âzle┼čmeden do─čan haklar─▒ sakl─▒d─▒r.

Birden ├žok yap─▒larda uygulanacak ├Âzel h├╝k├╝mler:

Ek Madde 3 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)

Bir arsa ├╝zerinde birden ├žok yap─▒n─▒n varl─▒─č─▒ halinde, bu Kanunda yer alan h├╝k├╝mlerin uygulanmas─▒nda a┼ča─č─▒daki kurallar dikkate al─▒n─▒r:

a) Vaziyet plan─▒na g├Âre yap─▒lacak t├╝m ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerden y├╝zde k─▒rk─▒n─▒n veya blok in┼čaatlarda herbiri en az sekiz ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝ kapsayan blok veya bloklar─▒n tamamlanm─▒┼č bulunmas─▒ halinde, tamamlanan ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler i├žin kat m├╝lkiyetine ge├žilebilir Bu takdirde, tamamlanmam─▒┼č yap─▒lara ili┼čkin kat irtifaklar─▒n─▒n tapu k├╝t├╝klerinde nas─▒l yer alaca─č─▒ (11 inci maddenin 2 nci f─▒kras─▒na ba─čl─▒ kal─▒nmaks─▒z─▒n) t├╝z├╝kle belirlenir.

b) Yap─▒lardan her birine ili┼čkin ortak giderler o yap─▒daki kat malikleri, b├╝t├╝n yap─▒lar i├žin m├╝┼čterek tesis ve yerlere ili┼čkin ortak giderler b├╝t├╝n kat malikleri taraf─▒ndan 20 nci maddedeki kurala g├Âre kar┼č─▒lan─▒r, Yap─▒lardan bir k─▒sm─▒n─▒n tamamlanmam─▒┼č olmas─▒ halinde, kat irtifak─▒ sahipleri de, kendilerini ilgilendirdi─či ├Âl├ž├╝de ortak tesis ve yerlere ili┼čkin giderlere kat─▒l─▒rlar.

c) Blok yap─▒larda, bunlardan yaln─▒z birine ili┼čkin sorunlar─▒n ├ž├Âz├╝mlenmesinde, kat malikleri kurulu, o blokta bulunan ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m maliklerinden olu┼čur.

Kat irtifak─▒na ge├ži┼č:

Ek Madde 4 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)

Be┼č veya daha fazla ki┼či taraf─▒ndan ├╝zerinde bir veya birden ├žok yap─▒ yapt─▒r─▒lmak amac─▒yla birlikte bir arsa edinilmi┼č olmas─▒ ve pay sahiplerinden en az be┼čte d├Ârd├╝n├╝n kat irtifak─▒na ge├ži┼č konusunda ald─▒─č─▒ karara uyulmamas─▒ halinde, karara uymayan pay sahiplerinin gayrimenkuldeki paylar─▒n─▒n iptaline ve bu paylar─▒n, isteyen di─čer pay sahipleri ad─▒na tesciline sulh mahkemesi taraf─▒ndan a┼ča─č─▒daki ┼čartlarla karar verilir:

a) M├╝┼čterek gayrimenkul├╝n yukar─▒da belirtilen ama├žla edinildi─činin ispat edilmi┼č olmas─▒,

b) M├╝┼čterek maliklerin yukar─▒da a├ž─▒klanan ├žo─čunlu─čunun kat irtifak─▒na ge├ži┼č karar─▒na veya bununla ilgili y├╝k├╝ml├╝l├╝klere noterlik├že yap─▒lan tebligata ra─čmen iki ay i├žinde uyulmam─▒┼č olmas─▒,

c) Karara uymayan m├╝┼čterek maliklerin paylar─▒n─▒n mahkemece tespit edilen rayi├ž bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi.

Y├╝r├╝rl├╝k tarihi:

Madde 66 - Bu kanun yay─▒m─▒ tarihinden alt─▒ ay sonra y├╝r├╝rl├╝─če girer. (*)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) 10/06/1985 tarih ve 3227 say─▒l─▒ Kanunun 1 inci maddesiyle ÔÇťY├╝r├╝rl├╝k tarihiÔÇŁ ile ilgili 57 nci madde 66, ÔÇťY├╝r├╝tme makam─▒ÔÇŁile ilgili 58 inci madde de 67 nci madde olarak, numaraland─▒r─▒lm─▒┼čt─▒r.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Y├╝r├╝tme makam─▒:

Madde 67 - Bu kanunun h├╝k├╝mlerini Bakanlar Kurulu y├╝r├╝t├╝r. (*)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) 10/06/1985 tarih ve 3227 say─▒l─▒ Kanunun 1 inci maddesiyle ÔÇťY├╝r├╝rl├╝k tarihiÔÇŁ ile ilgili 57 nci madde 66, ÔÇťY├╝r├╝tme makam─▒ÔÇŁ ile ilgili 58 inci madde de 67 nci madde olarak, numaraland─▒r─▒lm─▒┼čt─▒r.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Kanuna ─░┼členemeyen Ge├žici Maddeler:

1) 13/04/1983 tarihli ve 2814 say─▒l─▒ Kanunun ge├žici maddeleri:

Silinmemi┼č kat irtifak─▒ haklar─▒:

Ge├žici Madde 1 - Kat irtifak─▒na konu olan arsa ├╝zerinde, bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─č├╝nden ├Ânce s├╝resi i├žinde bitirilmemi┼č olan yap─▒lara ili┼čkin kat irtifaklar─▒ tapu k├╝t├╝─č├╝nden silinmemi┼č ise, bunlar hakk─▒nda da 49 uncu maddenin bu Kanunla de─či┼čik h├╝km├╝ uygulan─▒r.

├ľnce a├ž─▒lm─▒┼č davalar:

Ge├žici Madde 2 - 634 Say─▒l─▒ Kat M├╝lkiyeti Kanunundan do─čan uyu┼čmazl─▒klar nedeniyle, bu Kanunun y├╝r├╝rl├╝─č├╝nden ├Ânce asliye hukuk mahkemelerine a├ž─▒lm─▒┼č davalar bu mahkemelerce sonu├žland─▒r─▒l─▒r.

2) 05/02/1992 tarih ve 3770 say─▒l─▒ Kanunun ge├žici maddesi:

Ge├žici Madde - Do─čalgaz─▒n Kullan─▒m─▒ Hakk─▒nda Baz─▒ Kanunlarda De─či┼čiklik Yap─▒lmas─▒na Dair Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen Kanun H├╝km├╝nde Kararname ├ž─▒karma yetkisi 634 Say─▒l─▒ Kat M├╝lkiyeti Kanunu i├žin ad─▒ ge├žen Yetki Kanunu ile verilen s├╝re bitimine kadar ge├žerlidir.