‘KAPICI DA─░RELER─░N─░N K─░RAYA VER─░LMES─░’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Kap─▒c─▒ Dairelerinin Kiraya Verilmesi

Cuma, 26 Ekim 2007

Apartman kap─▒c─▒ dairesi hizmet kar┼č─▒l─▒─č─▒ kiraya verilmekte ve kira s├Âzle┼čmesi d├╝zenlenmektedir. Kap─▒c─▒ olarak ├žal─▒┼čan ki┼čiler bina temizlik, ├ž├Âp toplama, servis vb. hizmetleri kar┼č─▒l─▒─č─▒ kira ├Âdemedikleri gibi uygulamada g├Âr├╝ld├╝─č├╝ ├╝zere elektrik, su, yak─▒t ├Âdemesi de yapmamakta veya ├žok k─▒sm├« ├Âdeme yapmaktad─▒rlar. Kimi zaman da bina y├Ânetimleri bu ┼čekilde ├žal─▒┼čt─▒r─▒lan kap─▒c─▒lara ayr─▒ca ayl─▒k 100-150 YTL aras─▒nda har├žl─▒k ad─▒ alt─▒nda ├╝cret ├Âdemektedirler veya ├╝cret ├Âdemeden kap─▒c─▒ dairesinin elektrik su giderlerini kar┼č─▒lamaktalar, kap─▒c─▒ kap─▒c─▒l─▒k g├Ârevinden dolay─▒ konutta ├╝cretsiz kalm─▒┼č olmaktad─▒r. ┼×ikayet durumunda ise y├Âneticiler i┼č ili┼čkisinin i┼č s├Âzle┼čmesine (hizmet akdine) de─čil, kira s├Âzle┼čmesine dayand─▒─č─▒n─▒ iddia etmektedirler.┬á┬á

Kap─▒c─▒lar─▒n hizmetlerinin kapsam ve niteli─či ile ├žal─▒┼čma s├╝resi, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil g├╝nleri, y─▒ll─▒k ├╝cretli izin haklar─▒ ve kap─▒c─▒ konutlar─▒na ili┼čkin usul ve esaslar y├Ânetmelik ile d├╝zenlenmi┼čtir.┬á┬á

Konut kap─▒c─▒s─▒; Ana ta┼č─▒nmaz─▒n bak─▒m─▒, korunmas─▒, k├╝├ž├╝k ├žaptaki onar─▒m─▒, ortak yerlerin ve d├Â┼čemelerin bak─▒m─▒, temizli─či, ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerde oturanlar─▒n ├žar┼č─▒ i┼člerinin g├Âr├╝lmesi, g├╝venliklerinin sa─članmas─▒, kaloriferin yak─▒lmas─▒ ve bah├ženin d├╝zenlenmesi ve bak─▒m─▒ ve benzeri hizmetleri g├Âren ki┼čidir.┬á

Apartmanlarda i┼čveren konutun malik├« veya ortaklar─▒d─▒r. Y├Ânetici ise i┼čveren vekili olarak hareket eden ki┼čidir. ─░┼čyeri ise kap─▒c─▒n─▒n ├žal─▒┼čt─▒─č─▒ konut ile ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m, ortak yerler, eklenti ve tesislerin t├╝m├╝n├╝, ifade eder.┬á

Kap─▒c─▒ya g├Ârevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu de─čildir.┬á

Kap─▒c─▒ya g├Ârevi nedeniyle konut verilmi┼čse, konutun 3194 say─▒l─▒ ─░mar Kanunu ve Belediye ─░mar Y├Ânetmelikleri ile ├Âng├Âr├╝len asgari ko┼čullara uygun olmas─▒ gerekir. Kap─▒c─▒ya, g├Ârevi nedeniyle verilmi┼č olan konut i├žin i┼č s├Âzle┼čmesinin devam─▒ s├╝resince kira istenemez. Kap─▒c─▒n─▒n su, elektrik, ─▒s─▒nma ve s─▒cak su giderlerine k─▒smen yada tamamen kat─▒l─▒p kat─▒lmayaca─č─▒ s├Âzle┼čme ile belirlenir.┬á┬á—Kap─▒c─▒ konutunun bo┼čalt─▒lmas─▒nda, 634 say─▒l─▒ Kat M├╝lkiyeti Kanununun Ek:2 nci maddesi h├╝k├╝mleri uygulan─▒r.┬á

Kira Kar┼č─▒l─▒─č─▒ Kap─▒c─▒ ├çal─▒┼čt─▒r─▒lamaz:┬á

4857 say─▒l─▒ ─░┼č Kanunu kap─▒c─▒lara ili┼čkin ayr─▒nt─▒l─▒ bir d├╝zenleme getirmi┼č ÔÇťKap─▒c─▒ya, g├Ârevi nedeniyle verilmi┼č olan konut i├žin i┼č s├Âzle┼čmesinin devam─▒ s├╝resince kira istenemezÔÇŁ h├╝km├╝ ile kira kar┼č─▒l─▒─č─▒ kap─▒c─▒ ├žal─▒┼čt─▒r─▒lamayaca─č─▒n─▒ belirtmi┼čtir.┬á

506 say─▒l─▒ Sosyal Sigortalar Kanunu ÔÇť├çal─▒┼čt─▒r─▒lanlar, i┼če al─▒nmalar─▒yla, kendili─činden sigortal─▒ olurlar.Sigortal─▒lar ile bunlar─▒n i┼čverenleri hakk─▒nda sigorta hak ve y├╝k├╝mleri sigortal─▒n─▒n i┼če al─▒nd─▒─č─▒ tarihten ba┼člar.Bu suretle sigortal─▒ olmak hak ve y├╝k├╝m├╝nden ka├ž─▒n─▒lamaz ve vazge├žilemez.S├Âzle┼čmelere, sosyal sigorta yard─▒m ve y├╝k├╝mlerini azaltmak veya ba┼čkas─▒na devretmek yolunda h├╝k├╝mler konulamazÔÇŁ h├╝km├╝ gere─či kap─▒c─▒ ile kira s├Âzle┼čmesi d├╝zenlenmesi kap─▒c─▒y─▒ sigortas─▒z ├žal─▒┼čt─▒rma hakk─▒n─▒ vermez.┬á

Yarg─▒tay kararlar─▒ da kanaatimce i├žtihat haline d├Ân├╝┼čm├╝┼čt├╝r. Yarg─▒tay┬á ÔÇť ÔÇŽDavac─▒ daval─▒ apartman i┼čyerinde 1.10.1998-28.9.2003 tarihleri aras─▒nda kap─▒c─▒ olarak ├žal─▒┼čt─▒─č─▒n─▒, i┼č s├Âzle┼čmesinin hakl─▒ neden olmadan feshedildi─čini ileri s├╝rerek ihbar ve k─▒dem tazminat─▒ ile bir k─▒s─▒m i┼č├žilik haklar─▒n─▒n h├╝k├╝m alt─▒na al─▒nmas─▒ iste─činde bulunmu┼čtur. Daval─▒, davac─▒ ile aralar─▒nda hizmet akdi ili┼čkisi kurulmad─▒─č─▒n─▒, kira ili┼čkisi bulundu─čunu, davac─▒n─▒n oturdu─ču s├╝rece konutun kira bedelini ├Âdemedi─čini ve hakk─▒nda icra takibi yap─▒ld─▒─č─▒n─▒ belirterek davan─▒n reddine karar verilmesini istemi┼čtir. Mahkemece davac─▒n─▒n konut ihtiyac─▒n─▒ kar┼č─▒lamak i├žin kap─▒c─▒ dairesinde oturdu─ču, davac─▒n─▒n apartman hizmetlerini anla┼čmal─▒ olarak kar┼č─▒lad─▒─č─▒, s├Âz konusu apartman─▒n kombili olmas─▒ nedeniyle s├╝rekli i┼č├ži ├žal─▒┼čt─▒r─▒lmas─▒n─▒ gerektiren bir i┼čyeri olmad─▒─č─▒, kap─▒c─▒ hizmetlerinin kombili bir apartmanda g├╝n├╝n belli saatlerinde tam g├╝n mesai gerektirmeyecek ┼čekilde yap─▒ld─▒─č─▒, davac─▒n─▒n t├╝m emek ve mesaisini daval─▒ y├Ânetime ait apartmana hasretmedi─čiÔÇŽgerek├žesiyle davan─▒n g├Ârevsizlik nedeniyle reddine karar verilmi┼čtir. Dosyadaki bilgilere g├Âre davac─▒n─▒n daval─▒ apartman i┼čyerinde kap─▒c─▒ hizmetlerini yapt─▒─č─▒ anla┼č─▒lmaktad─▒rÔÇŽ ├ľte yandan, davac─▒ya kap─▒c─▒l─▒k hizmetlerinin oturdu─ču kap─▒c─▒ dairesinin kiras─▒ kar┼č─▒l─▒─č─▒ yapt─▒r─▒ld─▒─č─▒ anla┼č─▒lmaktad─▒rÔÇŽ Bu nedenle, davac─▒n─▒n s├Âzle┼čme s├╝resince ├Âdenmeyen ├╝cret alaca─č─▒ h├╝k├╝m alt─▒na al─▒nmal─▒d─▒r. Ayr─▒ca i┼č s├Âzle┼čmesinin daval─▒ i┼čverence hakl─▒ nedenle feshedildi─či, y─▒ll─▒k ├╝cretli izinlerinin kulland─▒r─▒ld─▒─č─▒ iddia ve ispat olunmad─▒─č─▒ndan davac─▒ ihbar ve k─▒dem tazminat─▒ ile izin alaca─č─▒na da hak kazanm─▒┼čt─▒r.Al─▒nan bilirki┼či raporu de─čerlendirmeye tabi tutularak sonucuna g├Âre davac─▒n─▒n ihbar ve k─▒dem tazminat─▒ ile y─▒ll─▒k izin ve ├╝cret alaca─č─▒n─▒n h├╝k├╝m alt─▒na al─▒nmas─▒ gerekirken g├Ârevsizlik karar─▒ verilmesi hatal─▒d─▒rÔÇŽÔÇŁ yukar─▒da ├Âzetlenen karar─▒nda, kap─▒c─▒dan kira al─▒nmas─▒n─▒ ve ├╝cret ├Âdenmemesini i┼č mevzuat─▒na ayk─▒r─▒ bulmu┼č, i┼č ili┼čkisini kira s├Âzle┼čmesine de─čil, i┼č s├Âzle┼čmesine (hizmet akdine) dayand─▒─č─▒n─▒, i┼č kanunundan do─čan ├╝cret, ihbar-k─▒dem tazminat─▒ ve sair haklar─▒n ├Âdenmesi gerekti─čini belirtmi┼čtir.┬á