‘KAT ─░LAVES─░ VE ARSA PAYI DE─×─░┼×─░KL─░─×─░’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

KAT ─░LAVES─░ VE ARSA PAYI DE─×─░┼×─░KL─░─×─░

Pazartesi, 15 Ekim 2007

a) A├ž─▒klama
Buradaki kat ilavesi kat m├╝lkiyetine ge├žmi┼č yerler i├žin s├Âz konusudur. Kat irtifakl─▒ yerlerde de bu ┼čekilde kat ilavesi m├╝mk├╝n ise de uygulamada kat irtifak─▒ a┼čamas─▒nda genelde bu kat irtifak─▒ terkin edilerek ilave yap─▒ld─▒ktan sonra yeniden kat irtifak─▒ kurulmas─▒ talep edilmektedir. T├╝m ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin maliki tek ki┼či ise bu malikin istemi tescil istem belgesine yaz─▒l─▒p, birden ├žok malik varsa oybirli─či ile al─▒nacak karardan sonra resmi senet d├╝zenlenerek ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m (kat) ilavesi yap─▒labilir. ─░lave edilecek b├Âl├╝m hen├╝z in┼ča edilmemi┼č ise bu b├Âl├╝m i├žin kat irtifak─▒, tamamlanm─▒┼č ise do─črudan kat m├╝lkiyeti kurulabilir. Kat irtifak─▒ kurmak i├žin, ilave edilecek ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝ de kapsayacak ┼čekilde yetkili makamlarca onayl─▒ yeni bir projenin, noterlik├že onayl─▒ listenin bir dilek├že ile birlikte tapu dairesine verilmesi gerekir.┬á Do─črudan kat m├╝lkiyeti kurmak i├žin ise dilek├že, proje ve listeden ba┼čka┬á ilave b├Âl├╝mler i├žin yap─▒ kullanma izin belgesi, ilave b├Âl├╝mleri de kapsayacak ┼čekilde yetkili makamca tasdikli binan─▒n t├╝m├╝n├╝n 13 x 18 ebad─▒nda foto─čraf─▒ ve yeni y├Ânetim plan─▒n─▒n tapu dairesine verilmesi gerekir.┬á
b) Tescil ─░stem Belgesinin Yaz─▒m─▒
Yukar─▒da niteli─či g├Âsterilen ta┼č─▒nmaz malda mevcut 1/3ÔÇÖer arsa payl─▒ (1), (2), (3) nolu meskenler T├╝rkiye M├╝teahhitler Birli─či Derne─či ad─▒na kay─▒tl─▒ olup, ibraz etti─čim ├çankaya Belediyesi ─░mar M├╝d├╝rl├╝─č├╝nce tanzim edilen 07.10.1997 tarih 415/97 say─▒l─▒ Yap─▒ Kullanma ─░zni, 26.03.1996 tarihli proje, tasdikli foto─čraflar ve Ankara 30.Noterli─čince tanzim edilen 19.11.1997 tarih 55332 say─▒l─▒ listeye g├Âre ├╝├ž katl─▒ binaya bir kat daha ilavesi ile kat say─▒s─▒ 4 ve ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m say─▒s─▒ 4ÔÇÖe ├ž─▒kt─▒─č─▒ndan ibraz etti─čim belgelere g├Âre mevcut (1), (2), (3) nolu ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin arsa paylar─▒n─▒n tashih edilerek (de─či┼čtirilerek) yeni olu┼čan (4) nolu ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mle birlikte 50/602ÔÇÖer arsa pay─▒ ├╝zerinden tapuya tescilini ve i┼č bu tashih i┼člemi i├žin beyan etti─čim de─čerin gayrimenkul├╝n emlak vergisi rayi├ž de─čerine uygun oldu─čunu aksi halde cezai ve hukuki sorumlulu─čun taraf─▒m─▒za ait olaca─č─▒n─▒ bilerek tapuya tescilini arz ve talep ederim.
c) Tapuya Tescili
─░stem belgesinin yevmiyeye al─▒nmas─▒ndan sonra, e─čer kat irtifak─▒ kurulu┬Čyorsa, kat m├╝lkiyetine ge├žmi┼č ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝k sayfalar─▒n─▒n irtifak haklar─▒ s├╝tununa ilave b├Âl├╝mler i├žin kat irtifak─▒ tescil edilir. Bu tescilden sonra bu sayfalar kapat─▒lmadan beyanlar s├╝tununda bir a├ž─▒klama yap─▒larak ilave ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m i├žin kat irtifak─▒, 1997/10 say─▒l─▒ genelge do─črultusunda kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝n├╝n bo┼č olan ilk sayfas─▒na tescil edilerek sayfalar aras─▒nda ba─člant─▒ kurulmal─▒d─▒r.
Do─črudan kat m├╝lkiyeti tesisi istenmesi halinde ise, Tescil ─░stem Belgesi yevmiyeye al─▒nd─▒ktan sonra ilave edilen ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m kat m├╝lkiyeti k├╝t├╝─č├╝n├╝n bo┼č olan ilk sayfas─▒na tescil edilir ve di─čer ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin sayfa numaralar─▒ ile ba─člant─▒ sa─član─▒r. Ayr─▒ca eski ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin arsa paylar─▒ de─či┼čmi┼č olaca─č─▒ndan, bunlara ait arsa paylar─▒ ayn─▒ yevmiye ile d├╝zeltilir. ─░lave ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m├╝n tescili i├žin getirilen belgeler anagayri┬Čmenkul├╝n dosyas─▒nda muhafaza edilir. Anagayrimenkul├╝n cinsi de─či┼čiyorsa bu de─či┼čikli─činde 1997/8 say─▒l─▒ cins de─či┼čikli─či genelgesinde g├Âsterildi─či ┼čekilde yap─▒lmas─▒ gerekir.┬á
d) Tapu Senedinin Yaz─▒m─▒
─░┼čbu ta┼č─▒nmaz malda mevcut 1/3ÔÇÖer arsa payl─▒ (1), (2), (3) nolu meskenler T├╝rkiye M├╝teahhitler Birli─či Derne─či ad─▒na kay─▒tl─▒ iken, ibraz edilen ├çankaya Belediyesi ─░mar M├╝d├╝rl├╝─č├╝nce tanzim edilen 07.10.1997 tarih 415/97 say─▒l─▒ Yap─▒ Kullanma ─░zni, 26.03.1996 tarihli proje, tasdikli foto─čraflar ve Ankara 30.Noterli─čince tanzim edilen 19.11.1997 tarih 55332 say─▒l─▒ listeye g├Âre ├╝├ž katl─▒ binaya bir kat daha ilavesi ile kat say─▒s─▒ 4 ve ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m say─▒s─▒ 4ÔÇÖe ├ž─▒kt─▒─č─▒ndan ibraz edilen belgelere g├Âre mevcut (1), (2), (3) nolu ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mlerin arsa paylar─▒n─▒n tashih edilerek (de─či┼čtirilerek) yeni olu┼čan (4) nolu ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mle birlikte 50/602ÔÇÖer arsa pay─▒ ├╝zerinden tapuya tesciline istinaden d├╝zenlenmi┼čtir.
e) ─░┼člemin Mali Y├Ân├╝
─░lave ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝m i├žin kat irtifak─▒ veya kat m├╝lkiyeti kurulmas─▒ herhangi bir vergi ve harca tabi de─čildir. Ancak ilave b├Âl├╝mle beraber anagayrimenkul├╝n cinsi de de─či┼čiyorsa, Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifenin 13/c pozisyonu uyar─▒nca tashih harc─▒ al─▒nmas─▒ gerekir. Ayr─▒ca, D├Âner Sermaye ─░┼čletmesince belirlenen tarifeye g├Âre ├╝cret tahsil edilir