‘C─░NS DE─×─░┼×─░KL─░─×─░’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Cins De─či┼čikli─či

Pazartesi, 15 Ekim 2007

┬áa) A├ž─▒klama
Cins de─či┼čikli─či, bir ta┼č─▒nmaz mal─▒n cinsinin, yap─▒s─▒z iken yap─▒l─▒ veya yap─▒l─▒ iken yap─▒s─▒z hale; ba─č, bah├že, tarla vb. iken arsaya;┬á arsa veya arazi iken, ba─č, bah├že ve benzeri duruma d├Ân├╝┼čt├╝rmek i├žin paftas─▒nda ve tapu sicilinde yap─▒lan i┼člemdir.
Gerekli Belgeler:
1. Cins de─či┼čikli─či istenen ta┼č─▒nmaz mal─▒n tapu senedi veya tapu kay─▒t ├Ârne─či, yoksa ta┼č─▒nmaz mal─▒n ada ve parsel numaras─▒n─▒ belirtir belge veya bilgi,
2. Ta┼č─▒nmaz mal─▒n maliki veya temsilcisinin foto─črafl─▒ n├╝fus c├╝zdan─▒ ve temsil belgesi,
3. Yap─▒s─▒z iken yap─▒l─▒ hale gelen ta┼č─▒nmaz mallar─▒n cins de─či┼čikli─či i┼člemlerinde, yap─▒ kullanma izin belgesi veya i┼člemin yap─▒lmas─▒nda sak─▒nca olmad─▒─č─▒na dair Belediye/Valilik yaz─▒s─▒.┬á┬á
4. Ta┼č─▒nmaz mal sahibinin bir adet┬á 6 x 4 cm. b├╝y├╝kl├╝─č├╝nde son alt─▒ ay i├žinde ├žekilmi┼č vesikal─▒k foto─čraf─▒ (yeni tapu senedi i├žin).
5. Malik veya hissedarlar─▒n vergi kimlik numaralar─▒n─▒ g├Âsterir vergi dairesinden al─▒nm─▒┼č belge.
b) Tescil ─░stem Belgesinin Yaz─▒m─▒
1) Yukar─▒da niteli─či g├Âsterilen ta┼č─▒nmaz mal─▒n ÔÇťKargir evÔÇŁ olan cinsinin, ├çankaya Kadastro M├╝d├╝rl├╝─č├╝n├╝n 17/07/1999 tarih ve 390/1372 say─▒l─▒ yaz─▒lar─▒ ve ekli de─či┼čiklik beyannamesi gere─čince ÔÇťARSAÔÇŁ olarak de─či┼čtirilmesini talep ile …
2) Yukar─▒da niteli─či g├Âsterilen ta┼č─▒nmaz mal─▒n tamam─▒ Rabia ┼×AH─░N ve Tu─čba ┼×AH─░N adlar─▒na ┬Ż hisselerle kay─▒tl─▒ iken, bu kez bizler Rabia ┼×AH─░N ve Tu─čba ┼×AH─░N bizzat hareketle i┼č bu ta┼č─▒nmaz─▒m─▒z─▒n ÔÇťEvÔÇŁ olan cinsinin Ordu Kadastro M├╝d├╝rl├╝─č├╝nden tanzim ettirmi┼č oldu─čumuz 25/06/1999 tarih ve 1256 say─▒l─▒ de─či┼čiklik beyannamesinde g├Âsterildi─či ├╝zere ÔÇťArsaÔÇŁ olarak de─či┼čtirilerek tapuya tescilinin yap─▒lmas─▒n─▒ talep ile..
3) Yukar─▒da niteli─či g├Âsterilen ta┼č─▒nmaz mal─▒n 2/16 hissesi ben Mehmet k─▒z─▒ Banu SEYLAN 7/16ÔÇÖ┼čar hissesi de bizler Ahmet evlatlar─▒ Filiz U├çAR ve Ali SEYLAN adlar─▒na ÔÇťAvlulu Kargir ve Ah┼čap EvÔÇŁ cinsi ile kay─▒tl─▒ iken, Samsun Kadastro M├╝d├╝rl├╝─č├╝nce 15/05/1998 tarihinde tanzim edilen de─či┼čiklik beyannamesinden de anla┼č─▒laca─č─▒ ├╝zere ÔÇťAvlulu Kargir ve Ah┼čap EvÔÇŁ y─▒k─▒lm─▒┼č oldu─čundan, cinsinin ÔÇťArsaÔÇŁ olarak de─či┼čtirilerek tapuya tescilini talep ile …
4) Yukar─▒da niteli─či g├Âsterilen Antalya ili merkez il├žesi Arapsuyu k├Ây├╝ 2960 ada 45 parsel say─▒l─▒ bodrum zemin ve bir normal katl─▒ pansiyonun tamam─▒ Ahmet┬á k─▒z─▒ I┼č─▒n AYDIN ve S├╝leyman o─člu Tahir ERKEN ad─▒na yar─▒ yar─▒ya kay─▒tl─▒ iken; bu kez I┼č─▒n AYDINÔÇÖ─▒n Kophenhag B├╝y├╝kel├žili─činden d├╝zenlemeli 20.11.1998 tarih ve 2313 say─▒l─▒ vekaletnameye istinaden, yetkili vekili ben Abdullah ERDO─×AN bilvekale (vekaleten) hareketle haiz oldu─čum yetkiye istinaden ve ben Tahir ERKEN de bizzat hareketle, Konyaalt─▒ Belediyesince verilen 23/06/1999 tarihli yap─▒ kullanma izin belgesi ve Konyaalt─▒ Belediyesi ─░mar M├╝d├╝rl├╝─č├╝nce onayl─▒ 07/06/1999 tarih ve 5/17 say─▒l─▒ Genel ─░n┼čaat projesi ve Kadastro M├╝d├╝rl├╝─č├╝nce d├╝zenlemeli de─či┼čiklik beyannamesinde g├Âr├╝ld├╝─č├╝ ├╝zere, ta┼č─▒nmaz─▒n cinsinin ÔÇťBodrum ve zemin ve bir katl─▒ otelÔÇŁ olacak ┼čekilde de─či┼čtirilerek tescilini talep ile emlak rayi├ž de─čerinin 10.000.000.000 (onmilyar) TL. oldu─čunu 492 say─▒l─▒ Har├žlar Kanununa g├Âre yukar─▒da g├Âsterilen de─čerin emlak vergisi de─čerine yeniden de─čerleme oran─▒ uygulanmak suretiyle bulunacak de─čerden d├╝┼č├╝k olmad─▒─č─▒n─▒, aksi halde aradaki fark─▒n V.U.K. na g├Âre cezal─▒ olarak tahsil edilece─či hususunun Tapu Sicil M├╝d├╝r├╝ taraf─▒ndan taraf─▒m─▒za bildirildi─čini beyan ederiz.
c) Tapuya Tescili
Kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝ taraf─▒ndan d├╝zenlenen tescil bildirimleri, tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ne g├Ânderildikten sonra; tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝ taraf─▒ndan tescil i┼člemi yap─▒l─▒r. ÔÇťTa┼č─▒nmaz─▒n Niteli─čiÔÇŁ s├╝tunundaki cinsi k─▒rm─▒z─▒ m├╝rekkepli kalemle terkin edilerek, tarih ve yevmiye numaras─▒ yaz─▒ld─▒ktan sonra, mavi veya siyah m├╝rekkepli kalemle yeni cinsi yaz─▒l─▒r.
├ľrnek: ┬áKargir Ev. Tarih-Yevmiye
  Arsa
d) Tapu Senedinin Yazımı 
─░┼čbu ta┼č─▒nmaz mal─▒n ÔÇťKargir EvÔÇŁ olan cinsinin, ├çankaya Kadastro M├╝d├╝rl├╝─č├╝n├╝n 17/07/1999 tarih ve 390/1372 say─▒l─▒ yaz─▒lar─▒ ve ekli de─či┼čiklik beyannamesi gere─čince ÔÇťARSAÔÇŁ olarak de─či┼čtirilerek tesciline istinaden d├╝zenlenmi┼čtir.
e) ─░┼člemin Mali Y├Ân├╝
492 say─▒l─▒ Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifenin (13.a,c) pozis-yonlar─▒na g├Âre;
1. 01.Ocak 1983 tarihinden ├Ânce in┼čaat─▒ bitip iskan ruhsat─▒n─▒n al─▒nd─▒─č─▒n─▒n ve in┼čaata ili┼čkin Emlak Al─▒m Vergisinin ├Âdendi─čini belgelendirilmesi halinde tashih harc─▒ al─▒nmadan,
2. Tapu sicilinde kay─▒tl─▒ olan arsa ve arazi ├╝zerinde in┼ča olunan bina vs. tesisler nedeniyle (yani yap─▒s─▒z iken yap─▒l─▒ hale getirilmesi nedeniyle) 13/a pozisyonunda belirtilen Binde 15 ve sosyal mesken vs. nitelikteki binalar nedeniyle yine 13/a pozisyonunun ikinci paragraf─▒nda belirtilen Binde 7.5 oran─▒ndaki har├žlar ilgili maliye kurulu┼čunca tahsil edilece─činden, bu har├žlar─▒n ├Âdendi─činin belgelendirilmesi halinde har├ž tahsil edilmeden, (Vergi dairesinden yaz─▒ getirilememesi halinde a┼ča─č─▒daki cezal─▒ har├ž tahsili h├╝km├╝n├╝n uygulanarak i┼člemin yap─▒lmas─▒ ve maliye kurulu┼čuna ihbarda bulunulmas─▒ gerekir.)
3. Yap─▒l─▒ hale getirme ile ilgili olmayan her ├že┼čit cins ve kay─▒t tashihinde emlak vergisi de─čerinden az olmamak ├╝zere beyan edilecek de─čer ├╝zerinden 13/c pozisyonu uyar─▒nca, Onbinde 5 oran─▒nda har├ž tahsil edilerek,
D├Âner Sermaye ─░┼čletmesince belirlenen tarifeye g├Âre ├╝cret de tahsil edildikten sonra, taleplerin kar┼č─▒lanmas─▒ gerekir.
Cins De─či┼čikli─či ─░┼člemlerinde Cezal─▒ Har├ž Tahsili:
492 say─▒l─▒ Har├žlar Kanununda de─či┼čiklik yapan 2339 say─▒l─▒ Kanunun 96-b maddesi ile (4) say─▒l─▒ tarife ile ilgili olarak eklenen f─▒krada, ÔÇťbu Tarifenin 13 numaral─▒ bendinin (a) ve (c) f─▒kralar─▒nda belirtilen i┼člemlerden Emlak Vergisi Beyannamesi verilmesini gerektirenlerin 1319 say─▒l─▒ Emlak Vergisi Kanununun 27. inci maddesinde yaz─▒l─▒ ek s├╝re sonuna kadar tapuda g├Âsterilmemesi halinde har├ž % 50 fazlas─▒yla al─▒n─▒r.ÔÇŁ h├╝km├╝ yer almaktad─▒r.