‘A─░LE KONUTU ┼×ERH─░’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

Aile Konutu ┼×erhi

Cumartesi, 10 Kas─▒m 2007

A─░LE KONUTU ┼×ERH─░
a) A├ž─▒klama
Aile konutu, ailenin devaml─▒ olarak ikametine ayr─▒lan konuttur.┬á Medeni Kanunun 19. Maddesinde aile konutunun bulundu─ču yere “yerle┼čim yeri” ad─▒ verilmi┼čtir. Buna g├Âre; yerle┼čim yeri, bir ailenin s├╝rekli kalmak niyetiyle oturdu─ču yerdir. Bir ailenin ayn─▒ zamanda birden fazla yerle┼čim yeri olamaz. Demek ki, bir ailenin birden fazla aile konutu olamaz. Medeni Kanunun 19. Maddesinde s├Âz├╝ edilen yerle┼čim yerindeki konut “aile konutudur” Bir aile pek ├žok yerde ev, yazl─▒k, da─č evi v.s. sahibi olabilir, ancak bunlardan sadece birisi medeni kanunun arad─▒─č─▒ anlamda aile konutudur. Tapudaki vasf─▒ d├╝kkan, i┼čyeri gibi vas─▒flar olan yerler aile konutu olamaz. Ancak tapudaki vasf─▒ arsa, ba─č, tarla gibi olan yerler ├╝zerinde konut yap─▒lm─▒┼č ve cins de─či┼čikli─či hen├╝z yap─▒lmam─▒┼č yerlerde aile konutu bulundu─ču iddia edilirse ilgili muhtarl─▒─č─▒n yaz─▒s─▒ ile bu parseller ├╝zerinde aile konutu bulundu─ču kabul edilebilir.
Aile konutu esas itibariyle Medeni Kanunun 194, 240, 254, 279 ve 652. Maddelerinde d├╝zenlenmi┼čtir.
194. Maddeye g├Âre; “E┼člerden biri, di─čer e┼čin a├ž─▒k r─▒zas─▒ bulunmad─▒k├ža, aile konutu ile ilgili kira s├Âzle┼čmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu ├╝zerindeki haklar─▒ s─▒n─▒rlayamaz.
R─▒zay─▒ sa─člayamayan veya hakl─▒ bir sebep olmadan kendisine r─▒za verilmeyen e┼č, hakimin m├╝dahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak ├Âzg├╝lenen ta┼č─▒nmaz mal─▒n maliki olmayan e┼č, tapu k├╝t├╝─č├╝ne konutla ilgili gerekli ┼čerhin verilmesini isteyebilir.
Aile konutu e┼člerden biri taraf─▒ndan kira ile sa─članm─▒┼čsa, s├Âzle┼čmenin taraf─▒ olmayan e┼č, kiralayana yapaca─č─▒ bildirimle s├Âzle┼čmenin taraf─▒ haline gelir ve bildirimde bulunan e┼č di─čeri ile m├╝teselsilen sorumlu olur.”
Aile konutu e┼člerden ikisi ad─▒na payl─▒ m├╝lkiyet ┼čeklinde olabilece─či gibi, e┼člerden birisinin tam m├╝lkiyetinde veya ├╝├ž├╝nc├╝ ki┼čilerle payl─▒ m├╝lkiyet ┼čeklinde de olabilir. E┼čler aras─▒nda payl─▒ m├╝lkiyet halinde kay─▒tl─▒ ise aile konutu ┼čerhini tapu k├╝t├╝─č├╝ne yazmaya gerek yoktur. Zira, Medeni Kanunun 233. Maddesinde “… e┼člerden biri di─čerinin r─▒zas─▒ olmadan payl─▒ m├╝lkiyet konusu maldaki pay─▒ ├╝zerinde tasarrufta bulunamaz.” h├╝km├╝ getirilmi┼čtir. Ancak ─▒srar edilirse e┼čler aras─▒nda payl─▒ m├╝lkiyet konusu ta┼č─▒nmaz─▒ ├╝zerine de aile konutu belirtmesi i┼členmesinde bir sak─▒nca yoktur.
Tapuda yap─▒lacak i┼člemler s─▒ras─▒nda i┼čleme konu konutun aile konutu olup olmad─▒─č─▒ soru konusu edilmemelidir. Tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ┼čerhler s├╝tununda aile konutu oldu─čuna dair bir ┼čerh yoksa karine olarak oras─▒ aile konutu de─čildir.
Aile konutu ┼čerhi tapuda malik olmayan e┼čin talebi ├╝zerine tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ┼čerhler s├╝tununa i┼členir. E┼člerden ikisi birlikte gelerek de istemde bulunabilirler. Sadece malik olan e┼čin talebi ile de bu ┼čerh i┼členebilir. Bu ┼čerh aile birli─čini korumak amac─▒yla ├Âng├Âr├╝lm├╝┼čt├╝r. Bu itibarla, ┼čerh tapu k├╝t├╝─č├╝ne i┼člendikten sonra malik olan di─čer e┼čin bu konuta ├Âzg├╝ tasarruf yetkisi k─▒s─▒tlanm─▒┼č olur. Art─▒k bu belirtmeden yararlanacak olan e┼čin yaz─▒l─▒ r─▒zas─▒ olmad─▒k├ža aile konutu ba┼čkas─▒na devredilemez, ├╝zerinde ipotek, intifa, oturma (s├╝kna) gibi ayni haklar ile kira gibi kullan─▒m─▒ s─▒n─▒rlay─▒c─▒ ┼čahsi haklar kurulamaz. Di─čer e┼čin r─▒zas─▒ al─▒nmad─▒k├ža, konut niteli─čini bozucu cins de─či┼čikli─či yap─▒lamaz. Tasarruf yetkisi k─▒s─▒tlanm─▒┼č olaca─č─▒ndan malik olan e┼čin haberi olmadan i┼členen ÔÇťaile konutudurÔÇŁ ┼čerhinin malik e┼če tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce bildirilmesi gerekir (MK.1019).
Aile konutu kira yolu ile sa─članm─▒┼čsa s├Âzle┼čmenin taraf─▒ olmayan e┼č, kiralayana noterden yapaca─č─▒ bildirimle s├Âzle┼čmenin taraf─▒ haline gelir. Art─▒k kendisi de kirac─▒ say─▒l─▒r. Bu kira s├Âzle┼čmesi tapuya ┼čerh edilmi┼č olsa bile kira yolu ile temin edilmi┼č m├╝lkiyeti ba┼čkas─▒na ait konutun beyanlar s├╝tununa aile konutu belirtmesi yapmaya gerek yoktur. Zira kanun sadece e┼čin malik olmas─▒ halinde onun tasarruf yetkisini engellemek i├žin bu imkan─▒ tan─▒m─▒┼čt─▒r.
E┼č konutun tamam─▒na sahip de─čil de bir hissesine sahipse ve ailenin burada oturdu─ču belgelenebiliyorsa, bu hisse ├╝zerine aile konutu ┼čerhi i┼členmesi m├╝mk├╝nd├╝r. Bu halde kimin hissesi ├╝zerine bu ┼čerhin i┼člendi─či de g├Âsterilir. ├ľrnek: Aile konutu ┼čerhi: …….. hissesi ├╝zerinde. Tarih-yev.
Aile konutu intifa, s├╝kna, ├╝st hakk─▒ gibi ayni haklar kurularak temin edilmi┼č ise bu ta┼č─▒nmazlar ├╝zerine aile konutu belirtmesi d├╝┼č├╝lmesi m├╝mk├╝nd├╝r. Bu halde hak sahibi olan e┼č di─čer e┼čin r─▒zas─▒n─▒ almadan lehine olan bu haklar─▒ s├╝resinden ├Ânce terkin ettiremez.
Aile konutu ┼čerhi, intifas─▒ ba┼čkas─▒n ait olan kuru m├╝lkiyet ├╝zerine kural olarak i┼členemez. Ancak intifa hakk─▒ sahibi r─▒za g├Âsterirse e┼če ait kuru m├╝lkiyet ├╝zerine de aile konutu ┼čerhi i┼členebilir.

b) ─░stenen Belgeler
1- Aile konutunun bulundu─ču yerden al─▒nm─▒┼č ailenin yerle┼čim yeri (ikametgah) belgesi,
2-┬á Gerekti─činde┬á ta┼č─▒nmaz mal─▒n ┼čerhi talep edilen ta┼č─▒nmaz mal ile ayn─▒ oldu─čunun kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce tespit edilmesi,
3- ─░stemde bulunan e┼čin, tapudaki malikin e┼či oldu─čuna dair n├╝fus kay─▒t ├Ârne─či,
4- ─░stemde bulunan─▒n n├╝fus c├╝zdan─▒ veya pasaportu, varsa bir adet vesikal─▒k foto─čraf─▒.

c) ─░stem Belgesinin Yaz─▒m─▒
Yukar─▒da nitelikleri yaz─▒l─▒ ta┼č─▒nmaz mal─▒n maliki/hissedar─▒ bulunan ….. ……’ ekte sundu─čum N├╝fus Kay─▒t ├ľrne─činden de anla┼č─▒laca─č─▒ ├╝zere e┼čimdir. Yine ekte sundu─čum ├çankaya il├žesi, An─▒ttepe Mahallesi Muhtarl─▒─č─▒ndan ald─▒─č─▒m ../../2002 tarihli Yerle┼čim Yeri (─░kametgah) Belgesinden de anla┼č─▒laca─č─▒ ├╝zere bu ta┼č─▒nmaz mal─▒ aile konutu olarak kullanmaktay─▒z. Bu itibarla, Medeni Kanunun 194. Maddesi uyar─▒nca tapu k├╝t├╝─č├╝ne aile konutu ┼čerhi verilmesini arz ve talep ederim.

d) ┼×erhler S├╝tununa Yaz─▒lmas─▒
Tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ┼čerhler s├╝tununa a┼ča─č─▒daki ┼čekilde ┼čerh d├╝┼č├╝l├╝r. ─░stemde bulunan e┼če isterse ve harc─▒n─▒ ├Âderse, ┼čerhin tapuya i┼člendi─čine dair resmi bir yaz─▒ verilir.
├ľrnek: Aile konutudur. Tarih-Yev.
e) Aile Konutu ┼×erhinin Terkini
a) ┼×erh malik olmayan e┼čin talebi ile i┼členmi┼č ise, yine malik olmayan e┼čin talebiyle,
b) ┼×erh her iki e┼čin birlikte talebi ile i┼členmi┼č ise, her ikisinin de talebiyle,
c) E┼člerin birlikte malik oldu─ču hisseli ta┼č─▒nmaz mallarda ┼čerh e┼člerden birinin talebiyle i┼členmi┼č ise, ┼čerhi i┼člettiren e┼čin talebiyle,
d) Malik olan e┼čin talebiyle ┼čerh verilmi┼č ise, malik olmayan e┼čin de talep veya muvafakat─▒yla,
Terkin edilmesi, ancak malik olmayan e┼čin ya da e┼člerin birlikte malik oldu─ču hisseli ta┼č─▒nmaz mallarda ┼čerh talebinde bulunan e┼čin ├Âl├╝m├╝ ya da bu konuda al─▒nm─▒┼č mahkeme karar─▒n─▒n ibraz─▒ halinde di─čer e┼čin tek tarafl─▒ talebiyle de terkin i┼čleminin kar┼č─▒lanmas─▒ gerkir (TKGM.Gn.2002/7).
f) ─░┼člemin Mali Y├Ân├╝
Aile konutu ┼čerhinin tapu k├╝t├╝─č├╝ne yaz─▒m─▒ ve ┼čerhin terkini i├žin her hangi bir har├ž veya vergi al─▒namaz. ├ç├╝nk├╝ Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifede b├Âyle bir har├ž al─▒naca─č─▒ ├Âng├Âr├╝lmemi┼čtir. Ancak tarifede yap─▒lacak bir de─či┼čiklikle bu i┼čleminde makul bir harca tabi tutulmas─▒ gerekir