‘─░NT─░FA HAKKI’ Kategorisi i├žin Ar┼čiv

─░┼člemin Mali Y├Ân├╝

Cumartesi, 06 Ekim 2007

1.─░ntifa hakk─▒ tesisinde; genel beyan d├Âneminde beyan edilen emlak vergisi de─čerinden (di─čer y─▒llarda bir ├Ânceki senenin emlak vergisi de─čerine her y─▒l Vergi Usul Kanunu h├╝k├╝mleri┬á uyar─▒nca┬á belirlenen┬á yeniden de─čerleme oran─▒ uygulanarak bulunacak de─čerden) az olmamak ├╝zere bildirilen bedel ├╝zerinden, lehine intifa hakk─▒ tan─▒nandan 492 say─▒l─▒ Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifenin (20.e) pozisyonu uyar─▒nca Binde 15 oran─▒nda tapu harc─▒ tahsil edilir.
─░ntifa hakk─▒ bedelsiz olarak tan─▒n─▒yor ise, yine lehine intifa hakk─▒ tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyar─▒nca ta┼č─▒nmaz─▒n (kay─▒tl─▒ de─čerine yeniden de─čerleme oranlar─▒ uygulanmak suretiyle bulunacak de─čerin) 2/3ÔÇÖ ├╝n├╝n de─čeri ├╝zerinden Binde 54 oran─▒nda tapu harc─▒ tahsil edilir.
2. D├Âner Sermaye ─░┼čletmesince┬á belirlenen tarifeye g├Âre ├╝cret tahsil edilir.
Uygulamada en ├žok teredd├╝t intifa hakk─▒n─▒n mali y├Ân├╝nde oldu─čundan bu hususu daha ayr─▒nt─▒l─▒ irdelemekte fayda vard─▒r:
a) ─░ntifa Hakk─▒n─▒n Ta┼č─▒nmaz─▒n De─čerine Oran─▒
─░ntifa hakk─▒n─▒n de─čeri ta┼č─▒nmaz─▒n emlak beyan de─čerinin 2/3′├╝ say─▒l─▒r. Geriye kalan 1/3 oran ise kuru m├╝lkiyetin de─čeridir. Bedelsiz intifa hakk─▒ tesislerinde tapu har├žlar─▒n─▒n hesab─▒ i├žin bu oranlar esas al─▒n─▒r. ├ľrne─čin, 3 milyar k─▒ymetindeki bir ta┼č─▒nmaz─▒n 2 milyar─▒ (2/3) intifa hakk─▒, 1 milyar─▒ (1/3) kuru m├╝lkiyet de─čeri kabul olunur.
aa)┬áTapu Har├ž Oranlar─▒
aa) Sa─č kalan e┼čin mirastan do─čan intifa hakk─▒ intikalle birlikte tescil edildi─činden intikal harc─▒ d─▒┼č─▒nda bir har├ž tahsil edilmez.
bb) Bedelli intifa hakk─▒ tesis ediliyorsa, emlak beyan de─čerinin 2/3′├╝nden az olmamak ├╝zere bildirilen bedel ├╝zerinden lehine intifa hakk─▒ tan─▒ndan┬á┬á┬á binde 15,
cc) Bedelsiz intifa hakk─▒ tesis ediliyorsa ta┼č─▒nmaz─▒n emlak beyan de─čerinin 2/3′├╝nden az olmamak ├╝zere bildiren de─čer ├╝zerinden binde 54 tapu harc─▒ al─▒n─▒r.
Bedelsiz intifa hakk─▒ tesis ve devrinde ayr─▒ca Damga Vergisi Kanununa eki (I) say─▒l─▒ Tablonun 1/b pozisyonu uyar─▒nca tutar─▒ her y─▒l belirlenen miktarda maktu damga vergisi al─▒nmas─▒ uygulamas─▒ kald─▒r─▒lm─▒┼čt─▒r.
Bu halde i┼člemden sonra Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝n├╝n 1469 say─▒l─▒ genelgesi gere─či (ivazs─▒z iktisap oldu─ču i├žin) veraset ve intikal vergisi i├žin vergi┬á dairesine ihbar yap─▒l─▒r.
dd) Malik intifa hakk─▒n─▒ uhdesinde tutarak, kuru m├╝lkiyeti devrediyor, intifa hakk─▒ bu surette tescil oluyorsa, intifa i├žin har├ž al─▒nmaz.
ee) Feragat halinde;
- Kanuni miras├ž─▒lar d─▒┼č─▒ndakilere ivazs─▒z feragat halinde (emlak beyan de─čerinin 2/3′├╝nden az olmamak ├╝zere) bildirilen de─čer ├╝zerinden binde 54 lehine i┼člem yap─▒landan (kuru m├╝lkiyet sahibinden),
- Kanuni miras├ž─▒lar d─▒┼č─▒ndakilere ivazl─▒ feragat halinde (emlak beyan de─čerinin 2/3′├╝nden az olmamak ├╝zere) bildirilen bedel (ivaz) ├╝zerinden binde 15,┬á kuru m├╝lkiyet sahibinden,
- S├╝reli intifa hakk─▒nda s├╝renin dolmas─▒ halinde (ta┼č─▒nmaz─▒n emlak beyan de─čerinin 2/3′├╝nden a┼ča─č─▒ olmamak ├╝zere) bildirilen de─čer ├╝zerinden binde 54, kuru m├╝lkiyet sahibinden,
- Kanuni miras├ž─▒lar lehine ivazs─▒z feragat halinde sadece terkin harc─▒ tahsil edilir. Ayr─▒ca veraset ve intikal vergisi i├žin vergi dairesine bildirim yap─▒l─▒r (TKGM. Gn. 1469).
- ─░ntifa hakk─▒ sahibinin ├Âl├╝m├╝ ve t├╝zel ki┼čili─čin sona ermesi halinde, sadece terkin harc─▒ tahsil edilir ve vergi dairesine veraset ve intikal vergisi i├žin bildirim yap─▒l─▒r.
Ancak, terkin edilecek intifa hakk─▒, intifa hakk─▒ baki tutularak kuru m├╝lkiyetin sat─▒┼č─▒, ya da intifa hakk─▒n─▒n bedelli olarak tesisi suretiyle tescil edilmi┼čse veraset ve intikal vergisine konu olmaz.

Kuru M├╝lkiyet Sahibi Ta┼č─▒nmaz─▒ Kiraya Veremez

Cumartesi, 06 Ekim 2007

Yarg─▒tay Hukuk Genel Kurulunun 23.11.1988 g├╝n ve E. 1988/1-632, K. 1988/956 say─▒l─▒ karar─▒nda, intifa hakk─▒ sahibi hayatta bulundu─ču (veya intifa hakk─▒ s├╝resi dolmad─▒─č─▒) s├╝rece kuru m├╝lkiyet sahibinin kirac─▒ aleyhine dava (tahliye veya kira art─▒r─▒m─▒) a├žamayaca─č─▒ belirtilmi┼čtir.
Bundan ├ž─▒kan sonu├ž, kuru m├╝lkiyet sahibinin ta┼č─▒nmaz─▒ kiraya da veremeyece─čidir. ├ç├╝nk├╝, kiraya verme ta┼č─▒nmazdan yararlanmad─▒r ve yararlanma hakk─▒ sadece intifa sahibine tan─▒nm─▒┼čt─▒r.

─░ntifa Hakk─▒ Kullan─▒m─▒n─▒n Devri

Cumartesi, 06 Ekim 2007

─░ntifa hakk─▒ ┼čahsa s─▒k─▒ s─▒k─▒ya ba─čl─▒ ayni bir hakt─▒r. Bu haklar─▒n tamam─▒yla bir ba┼čkas─▒na devri yani k├╝t├╝kteki kayd─▒n bir ba┼čkas─▒na temliki m├╝mk├╝n de─čildir. ├ç├╝nk├╝ bu hak ancak s├╝renin dolmas─▒ veya hak sahibinin ├Âl├╝m├╝ ile son bulur. Bir ba┼čkas─▒na devir ile terkini m├╝mk├╝n de─čildir. Bu hakk─▒n miras├ž─▒lara intikali de s├Âz konusu olamaz.
Ancak hakk─▒n kullan─▒m─▒n─▒n bir ba┼čkas─▒na devri m├╝mk├╝nd├╝r. ├ľrne─čin, hak sahibi intifa hakk─▒n─▒ kiraya verebilir. Bu kira s├╝resinin intifa hakk─▒ s├╝resini a┼čmamas─▒ gerekir.
Tapu ve Kadastro Genel M├╝d├╝rl├╝─č├╝ Tapu Komisyonunun 21.9.1959 g├╝n ve 90 say─▒l─▒ karar─▒nda; intifa hakk─▒n─▒n kullan─▒lmas─▒n─▒n (kiraya verilmesinin) tapu siciline ┼čerh edilemeyece─či belirtilmi┼čtir. Bize g├Âre ise, b├Âyle bir kira akdinin tapuya ┼čerhinde bir sak─▒nca yoktur. Ancak, kira akdi s├╝resinin intifa hakk─▒ s├╝resini a┼čmamas─▒na dikkat edilmesi gerekir.
├ç├╝nk├╝ Tapu Sicil T├╝z├╝─č├╝n├╝n 55. maddesinde ta┼č─▒nmaz kira akdinin tapuya ┼čerh edilebilece─či belirtilmi┼čtir. ─░ntifa hakk─▒ sahibinin de kullan─▒m─▒ kendisine ait ta┼č─▒nmaz─▒ kiraya verme hakk─▒na ve bu akdi tapuya ┼čerh ettirme yetkisine kirac─▒n─▒n selameti a├ž─▒s─▒ndan sahip olmas─▒ gerekir.
├ľrne─čin, ├╝├ž adet evin intifa hakk─▒ kendisine ait bir kimsenin evlerden birinde oturarak di─čer ikisini intifa hakk─▒ s├╝resince kiraya vermesinde ve kirac─▒y─▒ g├╝vencede tutmak i├žin bu kira akitlerini tapuya ┼čerh ettirmesinde ne sak─▒nca olabilir?