Kas─▒m 2007 i├žin Ar┼čiv

E┼čler Aras─▒nda Mal Rejimi S├Âzle┼čmeleri

Cumartesi, 10 Kas─▒m 2007

E┼×LER ARASINDA MAL REJ─░M─░ S├ľZLE┼×MELER─░
E┼čler veya evlenecek olanlar mal varl─▒klar─▒n─▒n akibeti hakk─▒nda aralar─▒nda mal rejimi s├Âzle┼čmesi yapabilirler Yeni Medeni Kanunun 202. maddesine g├Âre “E┼čler aras─▒nda edinilmi┼č mallara kat─▒lma rejiminin uygulanmas─▒ as─▒ld─▒r.
E┼čler mal rejimi s├Âzle┼čmeleriyle kanunda belirlenen di─čer rejimlerden birini kabul edebilirler”
Mal rejimi s├Âzle┼čmesi evlenmeden ├Ânce veya sonra noterde d├╝zenleme veya onaylama ┼čeklinde yap─▒labilir. Ancak, taraflar evlenme ba┼čvurusu s─▒ras─▒nda hangi mal rejimini se├žtiklerini yaz─▒l─▒ olarak da bildirebilirler. Mal rejimi s├Âzle┼čmelerinin taraflarca ve gerekti─činde yasal temsilcilerce imzalanmas─▒ zorunludur (MK.205).
Medeni Kanun e┼čler i├žin d├Ârt mal rejimi ├Âng├Ârm├╝┼čt├╝r:
1) Edinilmi┼č mallara kat─▒lma rejimi (MK.218),
2) Mal ayr─▒l─▒─č─▒ (MK.242),
3) Payla┼čmal─▒ mal ayr─▒l─▒─č─▒ (MK.244),
4) Mal ortakl─▒─č─▒ (MK.256).

1) ED─░N─░LM─░┼× MALLARA KATILMA REJ─░M─░ (MK.218)
a) Genel Bilgi
Yeni Medeni Kanunun aksine s├Âzle┼čme olmad─▒k├ža e┼čler i├žin kabul etti─či yasal mal rejiminin ad─▒ “Edinilmi┼č Mallara Kat─▒lma Rejimidir.” Bu mal rejimi Medeni Kanunun 218-242. Maddelerinde d├╝zenlenmi┼čtir. Ba┼čka bir mal rejimini s├Âzle┼čme yaparak kabul etmedik├že t├╝m evliler ve evlenecekler bu rejime tabidir.
E┼čler evlenme akdi ├Âncesinde, sonras─▒nda veya evlenme merasimi s─▒ras─▒nda her hangi bir mal rejimini se├žebilirler. E─čer e┼čler kanunda belirlenmi┼č her hangi bir mal rejimini se├žmemi┼člerse “e┼čler aras─▒nda edinilmi┼č mallara kat─▒lma rejiminin uygulanmas─▒ as─▒ld─▒r.” (MK.202).
Edinilmi┼č mallara kat─▒lma rejimi, edinilmi┼č mallar ile e┼člerden her birinin ki┼čisel mallar─▒n─▒ kapsar (MK.218).
Her e┼č, yasal s─▒n─▒rlar i├žerisinde ki┼čisel mallar─▒ ile edinilmi┼č mallar─▒n─▒, y├Ânetme, bunlardan yararlanma ve bunlar ├╝zerinde tasarrufta bulunma hakk─▒na sahiptir.
Aksine anla┼čma olmad─▒k├ža, e┼člerden biri di─čerinin r─▒zas─▒ olmadan payl─▒ m├╝lkiyet konusu maldaki pay─▒ ├╝zerinde tasarrufta bulunamaz (MK.223).

b) E┼člerin Mallar─▒ ├ťzerinde Tasarruf Yetkileri
Yasal mal rejiminde e┼člerin t├╝m mallar─▒ ├╝zerinde diledikleri gibi y├Ânetim, yararlanma ve tasarruf haklar─▒ vard─▒r. Mallar─▒n─▒n tamam─▒n─▒ veya bir k─▒sm─▒n─▒ di─čer e┼če veya ├╝├ž├╝nc├╝ bir ki┼čiye satabilir, ba─č─▒┼člayabilir, trampa yapabilir, rehnedebilir, irtifak haklar─▒ ve ki┼čisel haklar kurabilir. Her hangi bir tasarruf i├žin di─čer e┼čin r─▒zas─▒n─▒ almaya gerek yoktur. Her e┼č evlilik birli─činin kurulmas─▒ndan ├Ânce veya sonra edinmi┼č olduklar─▒ t├╝m mallar─▒ diledikleri gibi tasarruf edebilirler. Yasal mal rejiminin tapuya y├Ânelik h├╝k├╝mleri bo┼čanma halinde ├Ânem kazanacakt─▒r.
Ancak kanun koyucu e┼čler aras─▒nda payl─▒ m├╝lkiyet olarak kay─▒tl─▒ mallar ├╝zerinde bu t├╝r tasarruflar─▒ di─čer e┼čin iznine tabi tutmu┼čtur. 223. Maddenin ikinci f─▒kras─▒ndaki “payl─▒ m├╝lkiyet konusu” ibaresini, “e┼čler aras─▒nda payl─▒ m├╝lkiyet konusu” olarak esas almak gerekir. E┼čle ├╝├ž├╝nc├╝ ki┼čiler aras─▒nda payl─▒ m├╝lkiyet olarak kay─▒tl─▒ mallar ├╝zerinde tasarruf i├žin bu izne ihtiya├ž yoktur. Fakat, e┼čle di─čer e┼č ve ├╝├ž├╝nc├╝ ki┼čiler aras─▒nda payl─▒ m├╝lkiyet olarak kay─▒tl─▒ yerlerde e┼čin di─čer hissedarlar veya d─▒┼čardan birisi ile yapaca─č─▒ tasarruflar i├žin bu izne ihtiya├ž vard─▒r.

c) E┼člerin Edindikleri Mallar─▒n Adlar─▒na Tescil ┼×ekli
Edinilmi┼č mallara kat─▒lma rejiminde e┼člerin evlilik birli─činden ├Ânce edinilmi┼č veya sonra edinilecek mallar─▒n─▒n, ├Ânceki kanun d├Âneminde oldu─ču gibi kendi adlar─▒na tapuda tescili yap─▒l─▒r. Her e┼čin mal─▒ kendi ad─▒na tescil edilir, yasal mal rejiminde e┼čler ad─▒na payl─▒ m├╝lkiyet olarak tescil s├Âz konusu de─čildir. Ancak bo┼čanma halinde, mahkeme karar─▒na istinaden di─čer e┼č ad─▒na da payl─▒ m├╝lkiyet olarak tescil yap─▒lacakt─▒r.

d) Bo┼čanma Halindeki Durum
1) M├╝lkiyet Hakk─▒n─▒n Verilmi┼č Olmas─▒
Edinilmi┼č mallara kat─▒lma rejimi devam etti─či s├╝rece bu rejimin tapu sicilini ilgilendiren bir y├Ân├╝ yoktur. Bu rejim ancak bo┼čanma halinde tapu sicilini ilgilendirir ki, o da bo┼čanma karar─▒ndaki h├╝k├╝mlere istinaden e┼člerden her biri ad─▒na tescilli t├╝m mallar─▒n mahkeme karar─▒ do─črultusunda e┼čler ad─▒na payl─▒ m├╝lkiyet olarak tescili i┼člemidir.
2) ├ľl├╝m Halinde ─░ntifa veya Oturma Hakk─▒ Tan─▒nm─▒┼č Olmas─▒
Medeni Kanunun 240. Maddesine g├Âre e┼člerden birinin ├Âl├╝m├╝ halinde “sa─č kalan e┼č, eski ya┼čant─▒s─▒n─▒ devam ettirebilmesi i├žin ├Âlen e┼čine ait olup birlikte ya┼čad─▒klar─▒ konut ├╝zerinde kendisine … intifa veya oturma hakk─▒ tan─▒nmas─▒n─▒ isteyebilir… Hakl─▒ sebeplerin varl─▒─č─▒ halinde, … intifa veya oturma hakk─▒ yerine konut ├╝zerinde m├╝lkiyet hakk─▒ tan─▒nabilir..”
Mahkeme karar─▒ ile m├╝lkiyet hakk─▒ tan─▒nm─▒┼č ise aile konutunun m├╝lkiyeti sa─č kalan e┼č ad─▒na tescil edilir. ─░ntifa veya oturma hakk─▒ tan─▒nm─▒┼č ise tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n irtifak haklar─▒ s├╝tununda sa─č kalan e┼čin talebi ile gerekli haklar kurulur.

e) ─░┼člemin Mali Y├Ân├╝
Bo┼čanma veya evlili─čin iptali halinde kesinle┼čmi┼č mahkeme karar─▒ incelenerek hangi ta┼č─▒nmazlar─▒n yar─▒ pay─▒n─▒n di─čer e┼č ad─▒na tescil edilece─či belirlenir ve Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifenin 13/c pozisyonu uyar─▒nca tashih harc─▒ al─▒narak gerekli tescil yap─▒l─▒r.
├ľl├╝m nedeniyle aile konutu ├╝zerinde m├╝lkiyet, intifa veya oturma hakk─▒ tan─▒nm─▒┼č ise yine kesinle┼čmi┼č mahkeme karar─▒na istinaden intikal harc─▒ al─▒narak gerekli tescil yap─▒l─▒r.

2) MAL AYRILI─×I (MK.242)
Mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejimi, e┼člerin mal varl─▒klar─▒n─▒n tamamen bir birinden ayr─▒ oldu─ču bir rejimdir. Di─čer e┼čin mal varl─▒─č─▒ ├╝├ž├╝nc├╝ bir kimsenin mal varl─▒─č─▒ gibidir. E┼člerin bir birlerinin mal varl─▒klar─▒na m├╝dahale etme yetkileri yoktur. Tasarruf ve idaresine hi├žbir ┼čekilde kar─▒┼čamazlar. “Mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejiminde e┼člerden her biri, yasal s─▒n─▒rlar i├žerisinde kendi malvarl─▒─č─▒ ├╝zerinde y├Ânetim, yararlanma ve tasarruf hakk─▒n─▒ korur.” (MK.242).
Ancak bu rejimin ge├žerlili─či i├žin, e┼člerin noterde mal ayr─▒l─▒─č─▒ s├Âzle┼čmesi imzalamalar─▒ veya evlenme s─▒ras─▒nda yaz─▒l─▒ olarak evlendirme memuruna bildirmeleri gerekir.
Mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejiminin tapu sicilini ilgilendiren bir y├Ân├╝ yoktur. Tapu kay─▒tlar─▒na bu konuda her hangi bir ┼čerh vermek veya tescil yapmak gerekmez.

3) PAYLA┼×MALI MAL AYRILI─×I (MK.244)
a) Genel Bilgi
Payla┼čmal─▒ mal ayr─▒l─▒─č─▒, e┼čler aras─▒nda bu y├Ânde bir s├Âzle┼čmenin imzalanmas─▒ndan sonra edinilmi┼č olup, ailenin ortak kullan─▒m ve yararlanmas─▒na ├Âzg├╝lenmi┼č mallar ile ailenin ekonomik gelece─čini g├╝vence alt─▒na almaya y├Ânelik yat─▒r─▒mlar ve bunlar─▒n yerine ge├žen de─čerlerin, mal rejiminin sona ermesi halinde, e┼čler aras─▒nda e┼čit olarak payla┼čt─▒r─▒lmas─▒n─▒ esas alan bir mal rejimidir (MK.250).
Bu mal rejiminde e┼člerden her biri, yasal s─▒n─▒rlar i├žerisinde kendi malvarl─▒─č─▒ ├╝zerinde y├Ânetim, yararlanma ve tasarruf haklar─▒n─▒ korur (MK.244). E┼člerden her biri, kendi bor├žlar─▒ndan b├╝t├╝n malvarl─▒─č─▒ ile sorumludur (MK.246).
Payla┼čmal─▒ mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejimi feshedilmedi─či s├╝rece tapu k├╝t├╝─č├╝nde i┼člem yap─▒lmas─▒n─▒ gerektirmez.
Miras yolu ile edinilen mallar, ba─č─▒┼č yolu ile edinilen mallar, vasiyetname veya miras mukavelesine istinaden edinilen mallar payla┼čmaya dahil de─čildir. Ancak ba─č─▒┼člayan veya vasiyet eden bunlar─▒n da payla┼čmaya dahil olaca─č─▒n─▒ ┼čart edebilir (MK.250).
Payla┼čmal─▒ mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejimini e┼čler ba┼čka bir mal rejimini se├žerek sona erdirebilirler. Bo┼čanma, ├Âl├╝m, mahkeme karar─▒ ile de bu rejim sona erer.
Payla┼čman─▒n ay─▒n (mal) olarak yap─▒lmas─▒ as─▒ld─▒r. Buna olanak yoksa bedel eklemek suretiyle paylar denkle┼čtirilir. Bedel hemen ├Âdenemeyecekse kanuni ipotek yap─▒lmas─▒ m├╝mk├╝nd├╝r (MK.253).
E┼čler payla┼čmay─▒ tapu dairesine ba┼čvurarak kendileri yapabilece─či gibi, payla┼čman─▒n yap─▒lmas─▒ i├žin mahkemeye de ba┼čvurabilirler.

b) Payla┼čman─▒n E┼člerin R─▒zas─▒ ile Yap─▒lmas─▒
E┼čler ba┼čka bir mal rejimini se├žerek, ├Ârne─čin mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejimine ge├žerek payla┼čmal─▒ mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejimini sona erdirebilirler. E┼čler hangi mal rejimini se├žmi┼člerse tapu sicilinde o mal rejiminin h├╝k├╝mlerine g├Âre gerekli tescil i┼člemi yap─▒l─▒r. E┼čler hi├žbir mal rejimini se├žmeden aralar─▒ndaki rejimi feshetmi┼člerse, yasal mal rejimi olan edinilmi┼č mallara kat─▒lma rejimine ge├žtikleri kabul edilir.
E┼čler, aralar─▒ndaki rejimi feshederek edinilmi┼č mallara kat─▒lma rejimine veya mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejimine ge├žmi┼člerse tapu dairesine gelerek payla┼čmaya tabi oldu─čunu d├╝┼č├╝nd├╝kleri mallar─▒ Tapu Kanununun 26. Maddesine g├Âre d├╝zenlenecek payla┼čma (taksim) resmi senedi ile payla┼čabilirler. Tapu dairesince bu payla┼čma resmi senedine uygun olarak e┼čler ad─▒na gerekli tescil yap─▒l─▒r. E┼čler bu rejime dahil mallar─▒ e┼čit hisselerle payla┼čabilecekleri gibi farkl─▒ oranlardaki hisselerle de payla┼čabilirler. Bir k─▒s─▒m ta┼č─▒nmazlar─▒ bir e┼č bir k─▒s─▒m ta┼č─▒nmaz veya ta┼č─▒n─▒rlar─▒ veya haklar─▒ di─čer e┼č alarak da payla┼čabilirler. Tapu dairesince e┼čler aras─▒ndaki bu payla┼čma ┼čekline m├╝dahale edilemez.

c) Payla┼čt─▒rman─▒n Mahkeme Karar─▒ ile Yap─▒lmas─▒
Payla┼čma konusunda e┼člerin anla┼čamamas─▒ veya evlili─čin bo┼čanma veya iptal ile sona ermesi halinde payla┼čt─▒rma e┼člerin aralar─▒ndaki mal rejimi s├Âzle┼čmesi dikkate al─▒narak mahkeme taraf─▒ndan yap─▒l─▒r. Mal rejiminin ├Âl├╝m ile sona ermesi halinde ise miras h├╝k├╝mlerine g├Âre i┼člem yap─▒l─▒r. Mahkemeden getirilecek miras├ž─▒l─▒k belgesine g├Âre ├Âlenin miras├ž─▒lar─▒ ad─▒na gerekli tescil yap─▒l─▒r.
Tapu dairesi mahkemenin kesinle┼čmi┼č karar─▒na uyarak gerekli tescili yapar.
d) ─░┼člemin Mali Y├Ân├╝
Payla┼čmal─▒ mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejiminin kurulmas─▒ tapu k├╝t├╝─č├╝nde her hangi bir i┼člem yap─▒lmas─▒n─▒ gerektirmedi─činden mali y├Ân├╝ de yoktur.
Bu mal rejiminin sona ermesi halinde e┼člerin r─▒zas─▒ ile veya mahkeme karar─▒ ile mallar─▒n payla┼č─▒lmas─▒ halinde ise Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifenin 13/c pozisyonu uyar─▒nca tashih harc─▒ al─▒narak i┼člem yap─▒l─▒r.

4) MAL ORTAKLI─×I (MK.256)
A- KURULMASI
a) Genel Bilgi
Mal ortakl─▒─č─▒, ortakl─▒─ča giren mallar─▒n m├╝lkiyetine e┼člerin elbirli─či ile (i┼čtirak halinde) sahip olduklar─▒ bir mal rejimidir. Genel mal ortakl─▒─č─▒ ve s─▒n─▒rl─▒ mal ortakl─▒─č─▒ ┼čeklinde ikiye ayr─▒l─▒r.
Genel mal ortakl─▒─č─▒nda, e┼člerin kanun gere─čince ki┼čisel mal say─▒lanlar d─▒┼č─▒ndaki mallar─▒ ile gelirleri ortakl─▒k mallar─▒n─▒ olu┼čturur (MK.257).
S─▒n─▒rl─▒ mal ortakl─▒─č─▒ da kendi i├žerisinde ikiye ayr─▒l─▒r:
a) Edinilmi┼č mallarda ortakl─▒k: e┼čler mal rejimi s├Âzle┼čmesiyle sadece evlilik birli─či s├╝resince edinilmi┼č mallarda ortakl─▒k kabul etmi┼člerse, bu edinilmi┼č mallarla s─▒n─▒rl─▒ mal ortakl─▒─č─▒d─▒r.
b) Di─čer mal ortakl─▒klar─▒: e┼člerin mal rejimi s├Âzle┼čmesiyle belirli mal varl─▒─č─▒ t├╝rlerini, ├Âzellikle ta┼č─▒nmaz mallar─▒ ortakl─▒k d─▒┼č─▒nda tutmalar─▒d─▒r.
Mal ortakl─▒─č─▒na konu mallara e┼čler b├Âl├╝nmemi┼č bir b├╝t├╝n olarak sahip olurlar. Bu itibarla e┼člerden her birine ait ta┼č─▒nmaz mal elbirli─či ┼čeklinde (i┼čtirak halinde) e┼člerin her ikisi ad─▒na tapuda tescil edilir. Bu tescilden sonra art─▒k elbirli─či m├╝lkiyeti (i┼čtirak halinde m├╝lkiyet) h├╝k├╝mleri i┼čleyece─činden “Hi├žbir e┼č, ortakl─▒k pay─▒ ├╝zerinde tek ba┼č─▒na tasarruf hakk─▒na sahip de─čildir” (MK.257)
Mal ortakl─▒─č─▒n─▒n tescilinden sonra i┼čtirak halinde m├╝lkiyet h├╝k├╝mleri uygulanaca─č─▒ndan temlik, rehin, taksim gibi i┼člemleri e┼čler ancak birlikte yapabilirler (TKGM.Gn.484).
Ola─čan y├Ânetim i┼čleri d─▒┼č─▒nda kalan konularda e┼čler, ancak birlikte veya biri di─čerinin r─▒zas─▒n─▒ almak suretiyle ortakl─▒─č─▒ y├╝k├╝ml├╝l├╝k alt─▒na sokabilir veya mallarda tasarrufta bulunabilir (MK.263). E┼člerden biri, di─čerinin r─▒zas─▒yla ortakl─▒k mallar─▒n─▒ kullanarak, tek ba┼č─▒na bir meslek veya sanat icra ederse, bu meslek ve sanata ili┼čkin b├╝t├╝n hukuki i┼člemleri yapabilir (MK.264).
Hangi ta┼č─▒nmaz mal veya haklar─▒n ortakl─▒k kapsam─▒na girdi─či mal ortakl─▒─č─▒ s├Âzle┼čmesine bak─▒larak anla┼č─▒l─▒r. S├Âzle┼čmede bir k─▒s─▒m mallar ortakl─▒k d─▒┼č─▒nda b─▒rak─▒lm─▒┼č olabilir. Tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝n├╝n sadece ortakl─▒─ča giren ta┼č─▒nmaz mallar─▒ i┼čtirak halinde tescili gerekir. S├Âzle┼čme ile “Bir e┼čin ki┼čisel mal─▒ oldu─ču ispatlanmad─▒k├ža t├╝m mal varl─▒─č─▒ de─čerleri ortakl─▒k mal─▒ say─▒l─▒r” (MK.261).
Ortakl─▒─ča dahil olmayan mallar eski sahipleri ad─▒na kal─▒r. “E┼člerden her biri, yasal s─▒n─▒rlar i├žerisinde kendi ki┼čisel mallar─▒n─▒ y├Ânetme ve bunlar ├╝zerinde tasarrufta bulunma hakk─▒na sahiptir” (MK.267).

b) ─░stenen Belgeler
a) Malik olan e┼čin istemi (E─čer s├Âzle┼čmede yetki varsa di─čer e┼čin istemi de yeterlidir),
b) Malik olan e┼čin n├╝fus c├╝zdan─▒ veya pasaportu, bir adet vesikal─▒k foto─čraf─▒.
c) Mal ortakl─▒─č─▒ s├Âzle┼čmesi. (Noterce d├╝zenlenmi┼č veya onaylanm─▒┼č mal rejimi s├Âzle┼čmesi, evlenme s─▒ras─▒nda imzalanm─▒┼č ise evlendirme memurunca onanm─▒┼č taraflarca imzal─▒ mal rejimi bildirimi)
c) Tescil ─░stem Belgesinin Yaz─▒m─▒
Yukar─▒da niteli─či g├Âsterilen ta┼č─▒nmaz mal─▒n tamam─▒ Ben Kadir ├ľZER ad─▒na kay─▒tl─▒ iken, e┼čim Yadigar ├ľZER ile Ankara 11. Noterli─činde tanzim ettirdi─čimiz 11.04.2002 tarih ve 22156 say─▒l─▒ mal ortakl─▒─č─▒ s├Âzle┼čmesi uyar─▒nca i┼čbu ta┼č─▒nmaz mal─▒n ben Kadir ├ľZER ve e┼čim Yadigar ├ľZER adlar─▒na, mal ortakl─▒─č─▒ sebebiyle elbirli─či m├╝lkiyeti ┼čeklinde (i┼čtirak halinde) tescilini talep ile 492 say─▒l─▒ Har├žlar Kanununa g├Âre yukar─▒da g├Âsterilen de─čerin emlak vergisi de─čerine yeniden de─čerleme oran─▒ uygulanmak suretiyle bulunacak de─čerden d├╝┼č├╝k olmad─▒─č─▒n─▒, aksi halde aradaki fark─▒n V.U.K. na g├Âre cezal─▒ olarak tahsil edilece─či hususunun Tapu Sicil M├╝d├╝r├╝ taraf─▒ndan taraf─▒ma bildirildi─čini beyan ederim.
d) Mal Ortakl─▒─č─▒n─▒n Tapuya Tescil ┼×ekli
E┼čler, ortakl─▒k mallar─▒na b├Âl├╝nmemi┼č bir b├╝t├╝n olarak sahip olurlar (MK.257). Demek ki, mal ortakl─▒─č─▒nda s├Âzle┼čme kapsam─▒na giren e┼člerden her birine ait t├╝m mallar─▒n, e┼člerin her ikisi ad─▒na elbirli─či ┼čeklinde (i┼čtirak halinde) tescili gerekir.
├ľrnek:┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á

                                                                                            20.5.2002 - 2855

┬áKadir ├ľZER : Mustafa o─člu-┬á┬á┬á┬á┬á Tam-┬á┬á┬á┬á Kadastro┬á ÔÇô 2.7.1985-

┬áKadir ├ľZER : Mustafa o─člu┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Mal Ort.┬á┬á┬á┬á┬á 20.5.2002 - 2855┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á

┬áYadigar ├ľZER: Ahmet k─▒z─▒┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Mal Ort.┬á┬á┬á┬á┬á 20.5.2002 - 2855

e) Tapu Senedinin Yaz─▒m─▒
─░┼č bu ta┼č─▒nmaz mal─▒n tamam─▒ Kadir ├ľZER ad─▒na kay─▒tl─▒ iken, e┼či Yadigar ├ľZER ile Ankara 11.Noterli─činden tanzim ettirdikleri Mal Ortakl─▒─č─▒ S├Âzle┼čmesi uyar─▒nca tesciline istinaden d├╝zenlenmi┼čtir.
f) ─░┼člemin Mali Y├Ân├╝
Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifenin 9. Pozisyonu uyar─▒nca mal ortakl─▒─č─▒n─▒n tescilinde kay─▒tl─▒ de─čer ├╝zerinden, Binde 5.4 oran─▒nda har├ž tahsili gerekir.

B) SONA ERMES─░ VE TERK─░N─░
Mal ortakl─▒─č─▒ rejimi a┼ča─č─▒daki hallerden biri ile sona erer (MK.271):
- E┼člerden birinin ├Âl├╝m├╝,
Bu halde elbirli─či m├╝lkiyetini payl─▒ m├╝lkiyete d├Ân├╝┼čt├╝rmeye gerek yoktur. Elbirli─či m├╝lkiyeti zaten miras─▒n intikalinin yap─▒lmas─▒ ile sona erer. Bu itibarla, miras─▒n intikali i├žin al─▒nacak har├ž d─▒┼č─▒nda bir har├ž almaya da gerek yoktur.
- Di─čer bir mal rejiminin e┼čler taraf─▒ndan kabul├╝,
E┼čler taraf─▒ndan mal ortakl─▒─č─▒ rejimi feshedilerek yeni bir mal rejimi kabul edilebilir. Bu halde noterden onayl─▒ yeni mal rejimi s├Âzle┼čmesine istinaden e┼člerden birinin istemi ├╝zerine elbirli─či m├╝lkiyeti terkin edilerek yeni mal rejimi s├Âzle┼čmesinde belirtildi─či ┼čekilde i┼člem yap─▒l─▒r. ├ľrne─čin, mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejimi kabul edilmi┼čse elbirli─či m├╝lkiyeti terkin edilerek bu ta┼č─▒nmaz elbirli─činden ├Ânce kimin ise o e┼č ad─▒na eskisi gibi tescil edilir. Bunun i├žin Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifenin 13/c pozisyonu uyar─▒nca tashih harc─▒ al─▒narak i┼člem yap─▒l─▒r.
- Bo┼čanma veya evlili─čin mahkemece iptali,
Bo┼čanma halinde mal ortakl─▒─č─▒ sona erer ve mahkeme karar─▒nda belirtildi─či ┼čekilde e┼čler ad─▒na tescil yap─▒l─▒r. Bunun i├žin Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifenin 13/c pozisyonu uyar─▒nca tashih harc─▒ al─▒narak i┼člem yap─▒l─▒r.
- E┼člerden birinin iflas─▒na karar verilmesi,
E┼člerden birinin iflas─▒na karar verilmesi ile mal ortakl─▒─č─▒ sona erer ve iflas idaresinin talebi ├╝zerine elbirli─či m├╝lkiyeti feshedilerek payl─▒ m├╝lkiyet ┼čeklinde e┼čler ad─▒na tescil yap─▒l─▒r. ─░flas karar─▒n─▒n infaz─▒ her hangi bir har├ž ve vergiye tabi de─čildir.
- Mahkemece mal ayr─▒l─▒─č─▒na ge├žilmesine karar verilmesi.
Mahkemece mal ayr─▒l─▒─č─▒ rejimine ge├žilmesine karar verilirse, e┼člerden birinin istemi ├╝zerine mahkeme karar─▒nda belirtildi─či ┼čekilde elbirli─či m├╝lkiyeti feshedilerek gerekli tescil yap─▒l─▒r. Bunun i├žin Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifenin 13/c pozisyonu uyar─▒nca tashih harc─▒ al─▒narak i┼člem yap─▒l─▒r.

Aile Konutu ┼×erhi

Cumartesi, 10 Kas─▒m 2007

A─░LE KONUTU ┼×ERH─░
a) A├ž─▒klama
Aile konutu, ailenin devaml─▒ olarak ikametine ayr─▒lan konuttur.┬á Medeni Kanunun 19. Maddesinde aile konutunun bulundu─ču yere “yerle┼čim yeri” ad─▒ verilmi┼čtir. Buna g├Âre; yerle┼čim yeri, bir ailenin s├╝rekli kalmak niyetiyle oturdu─ču yerdir. Bir ailenin ayn─▒ zamanda birden fazla yerle┼čim yeri olamaz. Demek ki, bir ailenin birden fazla aile konutu olamaz. Medeni Kanunun 19. Maddesinde s├Âz├╝ edilen yerle┼čim yerindeki konut “aile konutudur” Bir aile pek ├žok yerde ev, yazl─▒k, da─č evi v.s. sahibi olabilir, ancak bunlardan sadece birisi medeni kanunun arad─▒─č─▒ anlamda aile konutudur. Tapudaki vasf─▒ d├╝kkan, i┼čyeri gibi vas─▒flar olan yerler aile konutu olamaz. Ancak tapudaki vasf─▒ arsa, ba─č, tarla gibi olan yerler ├╝zerinde konut yap─▒lm─▒┼č ve cins de─či┼čikli─či hen├╝z yap─▒lmam─▒┼č yerlerde aile konutu bulundu─ču iddia edilirse ilgili muhtarl─▒─č─▒n yaz─▒s─▒ ile bu parseller ├╝zerinde aile konutu bulundu─ču kabul edilebilir.
Aile konutu esas itibariyle Medeni Kanunun 194, 240, 254, 279 ve 652. Maddelerinde d├╝zenlenmi┼čtir.
194. Maddeye g├Âre; “E┼člerden biri, di─čer e┼čin a├ž─▒k r─▒zas─▒ bulunmad─▒k├ža, aile konutu ile ilgili kira s├Âzle┼čmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu ├╝zerindeki haklar─▒ s─▒n─▒rlayamaz.
R─▒zay─▒ sa─člayamayan veya hakl─▒ bir sebep olmadan kendisine r─▒za verilmeyen e┼č, hakimin m├╝dahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak ├Âzg├╝lenen ta┼č─▒nmaz mal─▒n maliki olmayan e┼č, tapu k├╝t├╝─č├╝ne konutla ilgili gerekli ┼čerhin verilmesini isteyebilir.
Aile konutu e┼člerden biri taraf─▒ndan kira ile sa─članm─▒┼čsa, s├Âzle┼čmenin taraf─▒ olmayan e┼č, kiralayana yapaca─č─▒ bildirimle s├Âzle┼čmenin taraf─▒ haline gelir ve bildirimde bulunan e┼č di─čeri ile m├╝teselsilen sorumlu olur.”
Aile konutu e┼člerden ikisi ad─▒na payl─▒ m├╝lkiyet ┼čeklinde olabilece─či gibi, e┼člerden birisinin tam m├╝lkiyetinde veya ├╝├ž├╝nc├╝ ki┼čilerle payl─▒ m├╝lkiyet ┼čeklinde de olabilir. E┼čler aras─▒nda payl─▒ m├╝lkiyet halinde kay─▒tl─▒ ise aile konutu ┼čerhini tapu k├╝t├╝─č├╝ne yazmaya gerek yoktur. Zira, Medeni Kanunun 233. Maddesinde “… e┼člerden biri di─čerinin r─▒zas─▒ olmadan payl─▒ m├╝lkiyet konusu maldaki pay─▒ ├╝zerinde tasarrufta bulunamaz.” h├╝km├╝ getirilmi┼čtir. Ancak ─▒srar edilirse e┼čler aras─▒nda payl─▒ m├╝lkiyet konusu ta┼č─▒nmaz─▒ ├╝zerine de aile konutu belirtmesi i┼členmesinde bir sak─▒nca yoktur.
Tapuda yap─▒lacak i┼člemler s─▒ras─▒nda i┼čleme konu konutun aile konutu olup olmad─▒─č─▒ soru konusu edilmemelidir. Tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ┼čerhler s├╝tununda aile konutu oldu─čuna dair bir ┼čerh yoksa karine olarak oras─▒ aile konutu de─čildir.
Aile konutu ┼čerhi tapuda malik olmayan e┼čin talebi ├╝zerine tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ┼čerhler s├╝tununa i┼členir. E┼člerden ikisi birlikte gelerek de istemde bulunabilirler. Sadece malik olan e┼čin talebi ile de bu ┼čerh i┼členebilir. Bu ┼čerh aile birli─čini korumak amac─▒yla ├Âng├Âr├╝lm├╝┼čt├╝r. Bu itibarla, ┼čerh tapu k├╝t├╝─č├╝ne i┼člendikten sonra malik olan di─čer e┼čin bu konuta ├Âzg├╝ tasarruf yetkisi k─▒s─▒tlanm─▒┼č olur. Art─▒k bu belirtmeden yararlanacak olan e┼čin yaz─▒l─▒ r─▒zas─▒ olmad─▒k├ža aile konutu ba┼čkas─▒na devredilemez, ├╝zerinde ipotek, intifa, oturma (s├╝kna) gibi ayni haklar ile kira gibi kullan─▒m─▒ s─▒n─▒rlay─▒c─▒ ┼čahsi haklar kurulamaz. Di─čer e┼čin r─▒zas─▒ al─▒nmad─▒k├ža, konut niteli─čini bozucu cins de─či┼čikli─či yap─▒lamaz. Tasarruf yetkisi k─▒s─▒tlanm─▒┼č olaca─č─▒ndan malik olan e┼čin haberi olmadan i┼členen ÔÇťaile konutudurÔÇŁ ┼čerhinin malik e┼če tapu sicil m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce bildirilmesi gerekir (MK.1019).
Aile konutu kira yolu ile sa─članm─▒┼čsa s├Âzle┼čmenin taraf─▒ olmayan e┼č, kiralayana noterden yapaca─č─▒ bildirimle s├Âzle┼čmenin taraf─▒ haline gelir. Art─▒k kendisi de kirac─▒ say─▒l─▒r. Bu kira s├Âzle┼čmesi tapuya ┼čerh edilmi┼č olsa bile kira yolu ile temin edilmi┼č m├╝lkiyeti ba┼čkas─▒na ait konutun beyanlar s├╝tununa aile konutu belirtmesi yapmaya gerek yoktur. Zira kanun sadece e┼čin malik olmas─▒ halinde onun tasarruf yetkisini engellemek i├žin bu imkan─▒ tan─▒m─▒┼čt─▒r.
E┼č konutun tamam─▒na sahip de─čil de bir hissesine sahipse ve ailenin burada oturdu─ču belgelenebiliyorsa, bu hisse ├╝zerine aile konutu ┼čerhi i┼členmesi m├╝mk├╝nd├╝r. Bu halde kimin hissesi ├╝zerine bu ┼čerhin i┼člendi─či de g├Âsterilir. ├ľrnek: Aile konutu ┼čerhi: …….. hissesi ├╝zerinde. Tarih-yev.
Aile konutu intifa, s├╝kna, ├╝st hakk─▒ gibi ayni haklar kurularak temin edilmi┼č ise bu ta┼č─▒nmazlar ├╝zerine aile konutu belirtmesi d├╝┼č├╝lmesi m├╝mk├╝nd├╝r. Bu halde hak sahibi olan e┼č di─čer e┼čin r─▒zas─▒n─▒ almadan lehine olan bu haklar─▒ s├╝resinden ├Ânce terkin ettiremez.
Aile konutu ┼čerhi, intifas─▒ ba┼čkas─▒n ait olan kuru m├╝lkiyet ├╝zerine kural olarak i┼členemez. Ancak intifa hakk─▒ sahibi r─▒za g├Âsterirse e┼če ait kuru m├╝lkiyet ├╝zerine de aile konutu ┼čerhi i┼členebilir.

b) ─░stenen Belgeler
1- Aile konutunun bulundu─ču yerden al─▒nm─▒┼č ailenin yerle┼čim yeri (ikametgah) belgesi,
2-┬á Gerekti─činde┬á ta┼č─▒nmaz mal─▒n ┼čerhi talep edilen ta┼č─▒nmaz mal ile ayn─▒ oldu─čunun kadastro m├╝d├╝rl├╝─č├╝nce tespit edilmesi,
3- ─░stemde bulunan e┼čin, tapudaki malikin e┼či oldu─čuna dair n├╝fus kay─▒t ├Ârne─či,
4- ─░stemde bulunan─▒n n├╝fus c├╝zdan─▒ veya pasaportu, varsa bir adet vesikal─▒k foto─čraf─▒.

c) ─░stem Belgesinin Yaz─▒m─▒
Yukar─▒da nitelikleri yaz─▒l─▒ ta┼č─▒nmaz mal─▒n maliki/hissedar─▒ bulunan ….. ……’ ekte sundu─čum N├╝fus Kay─▒t ├ľrne─činden de anla┼č─▒laca─č─▒ ├╝zere e┼čimdir. Yine ekte sundu─čum ├çankaya il├žesi, An─▒ttepe Mahallesi Muhtarl─▒─č─▒ndan ald─▒─č─▒m ../../2002 tarihli Yerle┼čim Yeri (─░kametgah) Belgesinden de anla┼č─▒laca─č─▒ ├╝zere bu ta┼č─▒nmaz mal─▒ aile konutu olarak kullanmaktay─▒z. Bu itibarla, Medeni Kanunun 194. Maddesi uyar─▒nca tapu k├╝t├╝─č├╝ne aile konutu ┼čerhi verilmesini arz ve talep ederim.

d) ┼×erhler S├╝tununa Yaz─▒lmas─▒
Tapu k├╝t├╝─č├╝n├╝n ┼čerhler s├╝tununa a┼ča─č─▒daki ┼čekilde ┼čerh d├╝┼č├╝l├╝r. ─░stemde bulunan e┼če isterse ve harc─▒n─▒ ├Âderse, ┼čerhin tapuya i┼člendi─čine dair resmi bir yaz─▒ verilir.
├ľrnek: Aile konutudur. Tarih-Yev.
e) Aile Konutu ┼×erhinin Terkini
a) ┼×erh malik olmayan e┼čin talebi ile i┼členmi┼č ise, yine malik olmayan e┼čin talebiyle,
b) ┼×erh her iki e┼čin birlikte talebi ile i┼členmi┼č ise, her ikisinin de talebiyle,
c) E┼člerin birlikte malik oldu─ču hisseli ta┼č─▒nmaz mallarda ┼čerh e┼člerden birinin talebiyle i┼členmi┼č ise, ┼čerhi i┼člettiren e┼čin talebiyle,
d) Malik olan e┼čin talebiyle ┼čerh verilmi┼č ise, malik olmayan e┼čin de talep veya muvafakat─▒yla,
Terkin edilmesi, ancak malik olmayan e┼čin ya da e┼člerin birlikte malik oldu─ču hisseli ta┼č─▒nmaz mallarda ┼čerh talebinde bulunan e┼čin ├Âl├╝m├╝ ya da bu konuda al─▒nm─▒┼č mahkeme karar─▒n─▒n ibraz─▒ halinde di─čer e┼čin tek tarafl─▒ talebiyle de terkin i┼čleminin kar┼č─▒lanmas─▒ gerkir (TKGM.Gn.2002/7).
f) ─░┼člemin Mali Y├Ân├╝
Aile konutu ┼čerhinin tapu k├╝t├╝─č├╝ne yaz─▒m─▒ ve ┼čerhin terkini i├žin her hangi bir har├ž veya vergi al─▒namaz. ├ç├╝nk├╝ Har├žlar Kanununa ekli (4) say─▒l─▒ Tarifede b├Âyle bir har├ž al─▒naca─č─▒ ├Âng├Âr├╝lmemi┼čtir. Ancak tarifede yap─▒lacak bir de─či┼čiklikle bu i┼čleminde makul bir harca tabi tutulmas─▒ gerekir

Konut Sigortas─▒

Cumartesi, 10 Kas─▒m 2007

KONUT S─░GORTASI
 
Konut sigortas─▒ bina ve iste─če ba─čl─▒ olarak i├žinde yer alan e┼čyalar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r. Bu durumda bina i├žerisindeki her t├╝rl├╝ sabit tesisat da sigorta kapsam─▒na girer.

Herhangi bir hasar─▒n ger├žekle┼čmesi durumunda ├žo─čunlukla e┼čyalar da hasar g├Âr├╝r. Bu nedenle sigortaya konu olan konutlar─▒n i├žindeki e┼čyalarla birlikte g├╝vence alt─▒na al─▒nmas─▒ gerekir. B├Âylece az bir maliyet fark─▒yla daha geni┼č bir g├╝vence sat─▒n al─▒n─▒r.

Kirac─▒ olunmas─▒ halinde sadece e┼čya teminat─▒ al─▒narak e┼čyalar g├╝vence alt─▒na al─▒nabilir.
Konut Sigortas─▒ Teminatlar─▒

Konut sigortas─▒ konut ve i├žindeki e┼čyalar i├žin gerekli bir g├╝vencedir. Bu g├╝venceden en iyi ┼čekilde yararlanmak i├žin, ihtiya├žlara en uygun teminatlar poli├žede yer almal─▒d─▒r.

1. Konut Sigortas─▒nda Bulunan Ana Teminatlar

Konut sigortas─▒ teminatlar─▒ sigorta ┼čirketlerine g├Âre farkl─▒l─▒k g├Âstermekle birlikte hepsinde ortak olan ana teminat yang─▒n teminat─▒d─▒r.

Yang─▒n teminat─▒: Yang─▒n, y─▒ld─▒r─▒m─▒n ve infilak─▒n neden oldu─ču zararlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

2. Konut Sigortas─▒nda Bulunan Ek Teminatlar

Konut sigortas─▒n─▒n teminatlar─▒ ek teminatlarla geni┼čletilerek daha fazla risk g├╝vence alt─▒na al─▒nabilir. Bunun i├žin bir ├žok sigorta ┼čirketinin konut paket poli├želerinde ek teminatlar da yer al─▒r.

Grev, lokavt ve k├Ât├╝ niyetli halk hareketleri teminat─▒: Bu t├╝r hareketlerin neden olaca─č─▒ zararlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r. Herbir hasarda hasar bedelinin y├╝zde be┼či oran─▒nda muafiyet uygulan─▒r.

Sel/su bask─▒n─▒ teminat─▒: Sigortalanan konutun civar─▒ndaki nehir, ├žay, dere ve kanallar─▒n ta┼čmas─▒, ola─čan├╝st├╝ ya─č─▒┼člar nedeniyle meydana gelen sel sonucu d─▒┼čar─▒dan basan sular─▒n verece─či zararlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Cam k─▒r─▒lmas─▒ teminat─▒: Bu teminat sabit ve dik durumda tak─▒l─▒ olan cam ve aynalar─▒n k─▒r─▒lmas─▒ sonucunda meydana gelebilecek zararlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Ferdi kaza teminat─▒: Sigortal─▒n─▒n, riziko adresinde iken, poli├že kapsam─▒nda olan bir kaza sonucunda vefat etmesi halinde lehdar─▒na, mal├╝l olmas─▒ halinde kendisine, poli├žede belirtilen limitler dahilinde tazminat ├Âdenir.

H─▒rs─▒zl─▒k teminat─▒: Bu teminat bir h─▒rs─▒zl─▒k sonucu ├žal─▒nan e┼čyalar─▒ ve h─▒rs─▒z─▒n bina veya e┼čyalara verece─či zararlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Konut yard─▒m teminat─▒: Su tesisat─▒, elektrik, ├žilingir, cam ve benzeri tamir i┼čleri i├žin acil servis ve irtibat hizmeti sa─člar.

Enflasyondan korunma teminat─▒: Bu teminat enflasyon ortam─▒nda bina ve e┼čyalar─▒n g├╝ncel de─čerini korumas─▒n─▒ sa─člar. Sigorta bedeline sigorta s├╝resi boyunca se├žilecek enflasyondan korunma oran─▒ kadar art─▒┼č uygulan─▒r. Ancak hasar tarihinde se├žilen oran Devlet ─░statistik Enstit├╝s├╝n├╝n a├ž─▒klam─▒┼č oldu─ču oran─▒n ├╝zerinde ise D─░E’nin oran─▒ uygulan─▒r.

Deprem ve yanarda─č p├╝sk├╝rmesi teminat─▒: Bu teminat deprem ve yanarda─č p├╝sk├╝rmesinin do─črudan neden olaca─č─▒ b├╝t├╝n zararlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r. Bir hasar durumunda Zorunlu Deprem Sigortas─▒ (DASK) limiti dahilinde ├Âdeme yap─▒l─▒r. 2005 y─▒l─▒ i├žin belirlenen en y├╝ksek ├Âdeme limiti ise 85.000 YTL dir. Bu bedeli a┼čan k─▒s─▒m i├žin konut sigortas─▒ kapsam─▒nda yer alan deprem ve yanarda─č p├╝sk├╝rmesi teminat─▒ al─▒nmas─▒ gerekir.

Aile reisi sorumlulu─ču teminat─▒: Ayn─▒ evde ikamet eden sigortal─▒ ve ailesinin, mesken i├žinde ├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slara bir kaza sonucu verebilecekleri ├Âl├╝ml├╝ ve ├Âl├╝ms├╝z bedeni ve maddi zararlar belli oranlarda teminat alt─▒na al─▒n─▒r.

Dahili su teminat─▒: Su tesisat─▒n─▒n patlamas─▒, ta┼čmas─▒, s─▒zmas─▒, t─▒kanmas─▒, k─▒r─▒lmas─▒ ve donmas─▒ sonucu evde olu┼čan zararlar ile musluklar─▒n a├ž─▒k unutulmas─▒ gibi durumlarda meydana gelebilecek hasarlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Yer kaymas─▒ teminat─▒: Sigortal─▒ binan─▒n in┼ča edilmi┼č oldu─ču arsada veya civar─▒nda olu┼čan yer kaymas─▒ veya toprak ├ž├Âkmesi sonucu evde olu┼čacak hasarlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Ara├ž ├žarpmas─▒ teminat─▒: Kara ve hava ta┼č─▒tlar─▒n─▒n sigorta teminat─▒ alt─▒na al─▒nm─▒┼č konuta ├žarpmas─▒ sonucu olu┼čacak hasarlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

F─▒rt─▒na teminat─▒: F─▒rt─▒na veya f─▒rt─▒na s─▒ras─▒nda r├╝zgar─▒n s├╝r├╝kledi─či veya att─▒─č─▒ ┼čeylerin ├žarpmas─▒ sonucu olu┼čacak hasarlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Duman teminat─▒: Bir boru veya menfezle bacaya ba─članm─▒┼č, ─▒s─▒tma ve pi┼čirme cihazlar─▒n─▒n kusurlu ┼čekilde ├žal─▒┼čmas─▒ nedeniyle ├ž─▒kan duman sonucu olu┼čacak hasarlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Kar a─č─▒rl─▒─č─▒ teminat─▒: Yo─čun kar ya─č─▒┼č─▒ndan sonra ├žat─▒ ├╝zerinde biriken kar, a─č─▒rl─▒─č─▒ nedeniyle bina ve i├žindeki e┼čyalara zarar verebilir. Kar a─č─▒rl─▒─č─▒ teminat─▒ bina ve i├žindeki sigortal─▒ de─čerlerde meydana gelen hasarlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Yang─▒n mali mesuliyet teminat─▒: Sigortal─▒n─▒n kendi sorumlulu─čundan do─čan bir hasar sonucunda kom┼ču, kirac─▒ veya ev sahibine verece─či hasarlar─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Enkaz kald─▒rma teminat─▒: Hasar sonucu meydana gelen y─▒k─▒nt─▒n─▒n ta┼č─▒nma masraflar─▒n─▒ g├╝vence alt─▒na al─▒r.

Alternatif ikametgah de─či┼čikli─či masraflar─▒ ve kira kayb─▒ teminat─▒: Bir hasar sonucu sigortal─▒ konutun kullan─▒lamaz hale gelmesi durumunda, teminatta belirtilen s├╝re dahilinde ba┼čka bir konuta ta┼č─▒n─▒labilir. Hasarl─▒ ve sigortal─▒ konutun tamiri ve yeniden in┼čas─▒ yap─▒l─▒rken kullan─▒lan di─čer konutun kullanma maliyeti ise poli├žede belirtilmi┼č teminat bedeli dahilinde kar┼č─▒lan─▒r.

Konut Sigortas─▒ ─░ndirimleri

Hasars─▒zl─▒k indirimi: Sigorta s├╝resi i├žinde konut ile ilgili herhangi bir hasar talebinde bulunulmam─▒┼č ise, poli├ženin yenilenmesi halinde devam eden sigorta y─▒l─▒ i├žin sigorta ┼čirketine g├Âre de─či┼čen oranlarda hasars─▒zl─▒k indirimi uygulan─▒r.

Alarm indirimi: Konutunuzda ├žal─▒┼č─▒r durumda bulunan bir alarm olmas─▒ halinde sigorta ┼čirketine g├Âre de─či┼čen oranlarda alarm indirim uygulan─▒r.

Baz─▒ sigorta ┼čirketlerince uygulanan bu indirimlerden yararlanabilmek i├žin police yapt─▒rma esnas─▒nda do─čru ve eksiksiz beyan verilmelidir. Hasar durumunda se├žilen indirimin belgelenmesi gerekir. Aksi takdirde toplam hasar tutar─▒ ├╝zerinden belgelenemeyen hasar─▒n tutar─▒ kadar bir kesinti yap─▒l─▒r.

Konut Poli├želerinin Kapsamad─▒─č─▒ Varl─▒klar

Nakit para ve de─čerli m├╝cevherler genel olarak sigorta kapsam─▒ d─▒┼č─▒ndad─▒r . Baz─▒ sigorta ┼čirketleri sadece ├žok az miktarlarda paray─▒ kapal─▒ ve kilitli bir yerde bulundurulmas─▒ ┼čart─▒yla g├╝vence alt─▒na al─▒r. De─čerli m├╝cevherleri ise ancak ├želik kasa i├žerisinde kilitli durumda bulundurulmas─▒ ┼čart─▒yla g├╝vence alt─▒na al─▒r. Bir hasar durumunda evden para veya buna benzer nitelikteki de─čerli ki┼čisel e┼čyalar─▒n ├žal─▒nmas─▒ hali genel olarak sigorta ┼čirketlerinin ├Âdeme yapabilecekleri durumlar─▒n d─▒┼č─▒nda kal─▒r.

Konut Poli├želeri Kapsam─▒ D─▒┼č─▒nda Kalan Durumlar

Konut poli├želerinde de di─čer t├╝m poli├želerde oldu─ču gibi kapsam alt─▒nda olan ve olmayan haller ├Âzel ve genel ┼čartlar ile belirtilmi┼čtir. Konut poli├žesi genel ┼čartlar─▒ her sigorta ┼čirketi i├žin ayn─▒d─▒r. ├ľzel ┼čartlar ise ┼čirketler aras─▒nda farkl─▒l─▒k g├Âsterir. Genel ┼čartlara g├Âre konut poli├želeri kapsam─▒ d─▒┼č─▒nda kalan haller a┼ča─č─▒da belirtilmi┼čtir:

Sava┼č, her t├╝rl├╝ sava┼č olaylar─▒ istila, yabanc─▒ d├╝┼čman hareketleri, ├žarp─▒┼čma (sava┼č ilan edilmi┼č olsun veya olmas─▒n), i├ž sava┼č, ihtilal, isyan, ayaklanma ve bunlar─▒n gerektirdi─či inzibati ve askeri hareketler nedeniyle meydana gelen b├╝t├╝n zararlar.

Herhangi bir n├╝kleer yak─▒ttan veya n├╝kleer yak─▒t─▒n yanmas─▒ sonucu n├╝kleer art─▒klardan veya bunlara atfedilen sebeplerden meydana gelen iyonlay─▒c─▒ radyasyonlar─▒n veya radyo-aktivite bula┼čmalar─▒n─▒n ve bunlar─▒n gerektirdi─či askeri ve inzibati tedbirlerin sebep oldu─ču b├╝t├╝n zararlar. (Bu bentte ge├žen yanma deyimi kendi kendini idame ettiren herhangi bir n├╝kleer ayr─▒┼č─▒m olay─▒n─▒ da kapsayacakt─▒r.)

Kamu otoritesi taraf─▒ndan sigortal─▒ varl─▒klar ├╝zerinde yap─▒lacak tasarruflar sebebiyle meydana gelen b├╝t├╝n zararlar.

Yang─▒n olmaks─▒z─▒n, sigortal─▒ varl─▒klar─▒n kendi kusurlar─▒ndan veya kendi b├╝nyelerinde meydana gelen bozulmalar nedeniyle u─črad─▒klar─▒ zararlar.

Yang─▒n olmaks─▒z─▒n, sigortal─▒ varl─▒klar─▒n i┼členmek i├žin veya ba┼čka bir nedenle ate┼če veya s─▒cakl─▒─ča tutulmas─▒ndan, ocak veya ate┼č bulunan benzeri bir yere d├╝┼čmesinden veya at─▒lmas─▒ndan veya elbise, ├žama┼č─▒r ve di─čer e┼čya yan─▒kl─▒─č─▒ gibi alev almaks─▒z─▒n kavrulma veya yanmas─▒ndan kaynaklanan veya ─▒s─▒tma, ayd─▒nlatma, ├╝t├╝leme aletleri ile lamba, mum, sigara ve bunlar─▒n benzerlerine temas─▒ndan do─čan zararlar.

Yang─▒n olmaks─▒z─▒n, elektrikle ├žal─▒┼čan her t├╝rl├╝ motor, elektrik veya elektronik alet, cihaz, tesisat ve kordonlar─▒n─▒n k─▒sa devre, topraklama, voltaj ini┼č ├ž─▒k─▒┼člar─▒ ve bu y├╝zden ─▒s─▒nma ve end├╝ksiyon cereyan─▒ gibi nedenlerle u─črayacaklar─▒ zararlar.

Al├žak bas─▒n├ž sebebiyle kaplar─▒n i├žeri do─čru ├ž├Âkmesi, y─▒rt─▒lmas─▒ ve sair ┼čekilde deformasyonu, y─▒pranmas─▒ ile santrif├╝j kuvvetler ve mekanik olaylar nedeniyle sigortal─▒ cihaz ve motorlarda meydana gelen b├╝t├╝n zararlar.